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原文標題: 房市熱、建商補土地庫存 首季砸489億全台獵地掃樓 原文連結: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4637691 發布時間: 2024/04/11 12:21 記者署名: 徐義平 原文內容: 房市買氣熱絡,建商補進土地原料庫存轉積極,首季至少砸489億元在全台獵地掃樓。 根據高力國際統計,第1季商用不動產交易金額達438億元,光是建商就貢獻229億元、占 比約52.28%,而首季土地交易額約469億元,建商則包辦其中的260億元、占比約55.43%。 高力國際副董事總經理黃正忠指出,建商直接買素地受到央行融資成數與開發時程限制, 因此,買舊樓拆除重建成為建商另1條儲備土地的管道,又不受開發時間與融資成數限制 ,因此,第1季出現三宗大型舊樓交易案,包括台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以 及台中市展華花園會館等,合計成交金額超過200億元。 根據高力國際統計,第1季商用不動產交易額約438億元,相較去年同期165億元,年增高 達1.65倍,更是2022年以來同期最高。其中以辦公室交易額近185億為最高,較去年同期 的25.79億元、年增達6.16倍。 其次則是廠辦交易額近82億元,第三為廠房、倉儲,交易額近55億元,而且除零售部分較 去年衰退外,其它商用不動產類別都是呈現成長現象。 除商用不動產買氣回溫外,土地買氣逐漸活絡,第1季交易額約469億元,對比去年同期約 178億元,年增近1.64倍,且相較去年上半年土地交易額僅約417億元,今年第1季土地買 氣則直接超越去年上半年。 進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳,首季土地成交額約113億元、占比約24%, 第二則是新北市、約102億元,占比約22%。 建商買地積極 全面土地交易額可望提升 高力國際董事總經理劉學龍也表示,首季在「商用穩、土地回溫」的情勢下,預期自用型 買方、高資產族群在考量房地產兼具收益與保值的考量下,將持續成為今年買盤主要動能 ;至於土地買氣則在建商積極出手買地後,可望推升全年土地交易總額 此外,因央行6度升息進而壓縮辦公室租金收益率空間,預期投資人需要更謹慎評估辦公 室租金潛力,或更積極評估租金收益率更佳區域市場,或廠辦、物流等工業地產。 心得/評論: 難怪營建股、金融股漲不停, 新青安帶動房價和房市買氣, 市場上房子不夠, 嚴重供不應求, 建商也趕快買地。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.254.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1712843232.A.1C4.html
BlueBird5566: 火車頭 04/11 21:48
panzerbug : 讚 04/11 21:52
lizard30923 : 520概念股 04/11 21:55
ImCPM : 最軟的一塊 04/11 22:05
madhate : 上曜 04/11 22:07
ChoiceLife : 賺爛了 04/11 22:09
d8711013 : 鄭文燦副院長的功勞 04/11 22:12
cocogogo : 全力買進高力 04/11 22:25
kmshy : 經濟火車頭 太膩害了 04/11 22:30
waylank1234 : 去推動新青安根本就是強行去推動的,雖然想法可能是 04/11 22:32
waylank1234 : 讓年輕人可以買房,但所造成的弊端一樣明顯 04/11 22:32
libramog : 40年房貸之後可以推50年房貸了 繼續炒房 04/11 22:34
dreamnook2 : 100年的快點來呀 04/11 22:42
DHPdotD : 還不上車 04/11 22:43
g007 : 營建股低檔,先掃一波==等著噴還有都更 危老 未來的 04/11 22:51
g007 : 降息利多刺激房市 04/11 22:51
cblade : 牛皮營建也噴給你看 04/11 22:59
keepbusy : 聰明啊 投資房市 輕鬆賺 04/11 23:03
kickflip : 政府鼓勵當然要繼續賺 04/11 23:05
sonic37 : 鄭公文燦的桃園炒房經驗,投資客賺爛了 04/11 23:08
glorywolf : 沒辦法貸到百年都是失敗呵呵,現在逐漸港化了 04/11 23:08
CTTSAI : 死不升息 房價所得比失真 少子化大成功 04/11 23:21
sonatafm2 : 好啊 炒高高 買不起房子的資金淨會繼續流到股市 04/12 00:32
justempty : 新青安就是最垃圾的政策 04/12 01:50
n90090 : https://i.imgur.com/5prnBry.jpg 04/12 05:25
imba789 : 炒地皮就好,玩什麼製造業 04/12 05:25
KH8019 : 政府帶頭炒地炒房 04/12 06:46
jk01 : 選藍綠,救房市 04/12 07:46
jubii : 新青安影響有限 04/12 07:59
jerryz2005 : 政府只會對消費者出手,源頭土地營建都賺爛了 04/12 08:21
distellable : 所有讓你減輕負擔的政策都是在助漲 04/12 10:03
hinet5566 : 火車頭 04/12 10:03
distellable : 幾年前就說了 買不起房可以買營建股 XD 04/12 10:04
twlicn : 台灣人變少土地變貴 04/12 11:14
twlicn : 新青安就是要讓年輕人一起上車的政策 04/12 11:15
kenslc199 : 有政府,會打房,好安心 04/12 20:22
dream1124 : 所以說嘛 持有的有效稅率過低就是會有這些鳥問題 04/12 20:42
dream1124 : 現在建商變通改買老樓不買素地蓋了,愛放多久就多久 04/12 20:43
dream1124 : 要嘛升息,再不然提高有效持有稅,否則國家是沒救的 04/12 20:44