[新聞] 降息沒譜 美房貸利率衝上7.13%創4個月新高

[addy7533967 (火爆刺香腸)]

原文標題：

降息沒譜 美房貸利率衝上7.13%創4個月新高

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發布時間：

2024-04-18 10:34:51

記者署名：

MoneyDJ新聞 記者 李彥瑾

原文內容：

美國景氣榮景持續不墜，通膨高於預期，聯準會(Fed)目前沒有降息條件。最新統計數據
顯示，上週美國房貸利率續呈上揚，不僅站穩「7字頭」，還來到四個月高點，對房市帶
來莫大壓力，可能「旺季不旺」。

根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)4月17日公佈，截至4月12
日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率
升至7.13%，較前週7.01%高出0.12個百分點， 創去年11月底以來的四個月新高。

受Fed降息時點延後影響，美國房貸利率已重回「7字頭」高水準。Fed主席鮑爾(Jerome
Powell)4月16日暗示降息「沒那麼快」，理由是以近期數據來看，通膨能否降到2%警戒線
以下，仍有存疑，因此需維持高利率更長一段時間，爭取更多時間評估經濟情勢。

根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人目前預測，Fed在6月
會議降息1碼(25個基點)的機率僅剩18.1%，9月降息1碼的機率則攀升至46.5%。

CoreLogic首席經濟學家Selma Hepp直言，春天是美國房市的強銷旺季，但今年情況反常
，主要因市場原本認為，Fed今年有高機率降息，醞釀房市買氣，但隨著房貸利率回升，
民眾購屋態度轉趨觀望，交易量能恐怕難以樂觀期待。

心得/評論：

美國這房貸利率扛在6%以上近兩年了價格還是只有升息初期微跌，不得不佩服美國的經濟?
https://i.imgur.com/dOWB6vh.png
https://i.imgur.com/KM78ZZo.png

是美國泡沫沒中韓大還是升息升不夠多，韓國不過也才把基準利率上調3%而已XD

手上美國房市概念雖然有點跟這些數據有點脫鉤了不過還是加減會看，不知道還要躺多久

今晚又要公布成屋銷售數據惹，雖然有簽約待過戶可以抄七成的答案仍不免有些抖0.0
https://i.imgur.com/Oiyp13A.png
https://i.imgur.com/99c9xsJ.png
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台積電福音 第一章 By資深PTT鄉民
1. 你早晚要買TSM的，為什麼不要現在買？
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推 yellone741  : 拜託不要在貼美債白貓圖了QQ滿手債現在還賠錢
推 jc761128    : 美國人真強 薪水高到7%都扛的住
推 mynumber55  : 房子還是沒崩啊
推 cedca       : 美國有錢人太多了根本不用扣貸款就可以買房
推 joe0934     : 我們升個半馬每個月多付幾百元就受不了了
推 s72005ming  : 反觀
推 SilverRH    : 我們政府還會幫你付利息
推 mynumber55  : 誰一直說升息會崩，通縮才會吧
推 andylu1207  : 北加的房子接下來三年準備翻倍了 現在開價150W的房
→ andylu1207  : 子要加價花到200-250W才買的到
→ andylu1207  : 基本上大多數熱門區房價根本不會跌 屢創新高
推 pipi2       : 打兩份工不夠就打三份工
推 cutbear123  : LA房地產整個噴爛
※ 編輯: addy7533967 (111.248.180.44 臺灣), 04/18/2024 12:53:03
推 tomdavis    : 印出去的錢看到即將降息 通通衝進市場了
推 TSLA5566    : 這麼高的利率北美房市還是一直創新高 好扯
推 s213092921  : 川普可以開香檳慶祝當選總統
→ IhateOGC    : 我看你是不懂喔，美國人是一段式利率
→ IhateOGC    : 傻子才現在買房
→ henrk       : 房貸利率高但相對租金報酬也高，所以寧願借錢也要買
→ IhateOGC    : 而且美國房貸利率從來沒低過
推 a26893997   : 繼續升啊 趕快弄死人 加油
推 EvilJustice : 房貸利率跟房價根本沒關系？
推 tarcowang   : 利率這麼高，二手房屋主更不肯賣，購屋者只能買新
→ tarcowang   : 屋，新屋加價賣，房租會不會又要上調啊？
→ miyazakisun2: 交易量上不去不會用氰胺？
→ julian42    : 難怪美國人就業強 不工作繳不出房貸
推 mcgrady12336: 7%按72定律十年多一點翻倍真嚇人
推 rainsilver  : 美國不是有些是固定利率 低利時候買的不影響？
推 Raimu       : 橘貓  https://i.imgur.com/eoT5xtc.jpeg
→ tctv2002    : 通膨最終的結果
推 tamsky      : 美國房貸利率 只對現在要買房的人有影響 過去是固定
推 patrol      : 不可以議論的哪一位子孫都去住美國了，有錢人買的起
→ patrol      : 就會漲，大概4這樣
→ patrol      : 至於房貸利率什麼的，有錢人是不需要貸款的
→ chanel1259  : 美債貓圖我恨你
→ tomdavis    : 傻子現在買房 聰明的以前就先買 越晚買的越傻(X
推 strlen      : 債蛙債蛙
推 yiersan     : 其實降息房租才會下來 老鮑一直不降看來是為了幫川
→ yiersan     : 普王者歸來
噓 duncan0319  : 7%台灣一堆要法拍了
→ duncan0319  : 沒有每個人都選固定利率
→ a9564208    : 沒差可以睡公園
推 cherita     : 反觀我們的斑馬央行
推 ryback98    : 問題是租屋族占比又不高, 物價通膨的確已接近2%,
→ ryback98    :  公式調一下CPI就大幅下降了…
推 vulu04u04   : 樓上...沒人買房~阿房價怎麼會創新高~我看這很玄喔
→ Lowpapa     : 反觀
推 sorrow0206  : 反觀
推 d147258     : 7%的房貸利率，房價應該崩到骨折了吧
→ niukb       : 泡泡遲早會破的
→ lc85301     : 反觀
推 ebeta       : 好險台灣會幫忙補貼利息，就怕人民不炒房
推 xx60824xx   : 反觀
→ maskwill    : 美國高利息那麼久了  房價也沒崩多少
→ maskwill    : 反而年輕人因為利率過高 更無法買房只能租屋
→ pimday      : 所以很多人說去美國雖然薪水成長很多 但是稅金利息
→ pimday      : 物價扣一扣也還好而已
推 fukku100    : 這樣房價都不崩
推 seou        : "固定利率"
推 miku5566    : 美國老人完蛋了，老了租不到房子
→ a9564208    : 房價不會崩那台灣應該要跟著升到5%才對
推 sc2x2       : 前幾個月美國房屋交易量低迷 買家等降息觀望程度居
→ sc2x2       : 多 結果看到老鮑不降息只好乖乖趕快進場買房 這兩
→ sc2x2       : 個月的交易量回升不少
推 ruruyanyu   : 有魯蛇會說反觀哦
推 sc2x2       : 大部分買家也是需要房貸啦 高利息就先撐一陣子 等
→ sc2x2       : 到降息之後再重新貸利息較低的貸款
推 sc2x2       : 比起台灣人美國人真的很愛花錢 年薪40萬鎂的家庭有
→ sc2x2       : 時候連30萬的頭期款都拿不出來
→ bndan       : 就怕撐一陣是要撐5-10年 假設從現在開始每半年均降1
→ bndan       : 碼 降到常態3% 也要四年多
→ Taiwanwolf  : 美國先買房的用固定利率又沒差
→ bndan       : 所以美國就算能貸新還舊 只要降息不「加速」 硬著頭
→ bndan       : 皮買下去的 風險還是很大
推 xc2v        : 早買早享受
推 omanorboyo  : 7%繳的起還蠻屌的...
推 x58420      : 反觀
推 yoshilin    : 拜登一季增加一兆美金國債，是要怎麼降溫
→ yoshilin    : 一直拿以後的錢來花，就是看準各國都要跟美國買軍
→ yoshilin    : 火吧
→ vanii40     : 反觀 有政府炒房好安心
推 huntergirl14: 升上去沒人買新利率的房貸，根本不痛不癢
推 cvnn        : 一邊升息 一邊發美債 老美真的很會玩
推 bigair888   : 台灣說升個半碼，就大家都罵的要死
推 enigma6174  : 笑看六月央行騎虎難下