[新聞] 政府「打住不打商」又一建商轉舵！ 國揚

[troy30408 (南宮洛)]

原文標題：政府「打住不打商」又一建商轉舵！　國揚彭邵齡：拉高廠辦業績占比5成

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發布時間：2024-06-07　12:18

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：林榮芳

※原文無記載者得留空

原文內容：
國揚實業(2505)今(7)日召開股東會，由國揚董事長楊子寛親自主持，國揚總經理彭邵齡
受訪指出，國揚今年預計新推5個建案，其中2個住宅案、3個廠辦案，不過今年可入帳個
案僅總銷70億元廠辦案「國揚洲際企業總部」，和部分成屋，持續處於入帳空窗期。她也
提到，住宅興建成本高，相對政府對廠辦較為友善、同時也有較高的利潤，將增加廠辦業
績占比。

2023年由於完工空窗，營收僅7.35億元，創2010年以來新低，稅後淨利3.04億元，EPS（
每股純益）為0.8元。會中並通過配發現金股利0.4元。

彭邵齡欽表示，國揚去年賣出約100億元房子，其中預售占92億元，幾乎都銷售一空，而
今年可以入帳的「國揚洲際企業總部」為合建案，總銷金額約70億元，國揚持有65%，公
司內部希望可以整棟銷售，目標在10月完成交易，貢獻今年營收。

國揚發言人王正怡進一步指出，除了「國揚洲際企業總部」外，目前國揚手中成屋僅有高
雄國硯14戶，以及台南「翡翠森林」幾戶而已，能賣得不多。今年國揚推出的建案包括新
北「新店寶元都更案」、基隆「早安國揚二期」，廠辦案則為新北汐止汐萬路案、土城忠
義段及新店案，此外高雄農十六案因更改產品，還不確定今年能否推出。他也提到，農十
六案原本規畫中小坪數，考量總價貸、市場走向，變更為小坪數建案。

彭邵齡就表示，現在房市拼命往小宅發展不是很好的現象，老人換電梯大樓、老宅都更，
換屋需求強勁，但建商卻因為土地、造價成本高，只能蓋小宅，但小宅造價成本更高，導
致房價很難下跌，政府不能把責任都歸在建商上，如果居住政策能滿足多數人的需求，讓
大家選擇適合自己的房子，會是比較好的結果。

「為什麼股市那麼熱，就沒有人打股票？」彭邵齡也提到，央行可能在下周再祭出信用管
制措施，現在住宅興建成本太高，且政府限制土地貸款成數，都讓住宅案現在很難做；廠
辦案因政府相對友善，加上興建樓層較低，沒有代銷等費用，興建期較短、週轉率快，利
息支出減少，使得成本較低，毛利率相對較高，國揚將逐漸轉往廠辦市場，住宅及廠辦案
業績占比將來到50%、50%，不排除未來還會逐漸提高。

不過彭邵齡強調，國揚不會放棄住宅市場，但會以都更或合建方式長期經營，由於平均一
個都更案要花10年時間，會同時談幾個案子，以時間換取空間，目前發展中的都更案包括
台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案以及新北市的土城中華路廠辦案。


心得/評論：
國揚召開股東會
提到由於住宅興建成本高
國揚將增加廠辦業績占比
另外也提到為什麼股市那麼熱卻沒有人打股票
雖然政府有提出打房政策
但也提供新青安政策或補貼房貸
讓需要買房的民眾可以購屋
而且很多營建股股東會也都看好房市
國揚股東會消息讓我有點錯亂啊...
各位投資人怎麼看呢?
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推 iifz32      : 一片樂觀就是不妙
推 wekaytw     : 前面已經一篇還來？
噓 cityhunter04: 商辦也要管？當政府住海邊的嗎？
推 kmtkmtkmt   : 建商少在那邊爽假痛 有種就5折賣阿
→ Gipmydanger : 供給又減少了，通往地獄之路往往由善意鋪成。
推 no2muta     : 真的是爽假痛耶
推 a8017700    : ctwanyt
推 wekaytw     : 在你有生之年 絕看不到央行對房地產有動作 這種房地
→ wekaytw     : 產多頭結束的話聽聽就好
→ imlucky     : 打股票？？？房子是居住正義問題   股票講好聽是投
→ imlucky     : 資 難聽就是賭博
推 huk40199    : 後面可能還有創業貸款利多
推 billy791122 : 打股票有什麼好處嗎，誰沒是放空自己
推 yellone741  : 老實說還真的蠻想看看台灣房地產還能漲到什麼地步
→ yellone741  : 的XD
噓 imlucky     : 嫌自家股價太高？？
→ bnn         : 證所稅: 我一定要打死股票(ry
噓 skuutama1122: 住房是必需品 以為股票人人都有玩哦？
推 tomdavis    : 營收僅7.35億元 稅後淨利3.04億 這利潤率好高!
→ westmoney   : 股票高點會影響民生嗎？希勒公三…
→ bndan       : 只要大通澎時代不結束 房市可以一直炒 炒出來的泡泡
推 tantai99    : 什麼腦袋會講出打股票這種話XD
→ bndan       : 隨時間會被大通澎補上..但如果通澎趨緩..那就要更長
→ bndan       : 更長的時間來填了...
→ Kobe5210    : 股票不是民生必需品，自住房是食衣住行的一環，總
→ Kobe5210    : 經理講這話程度就Low了
→ bnn         : 當年股市炒作過熱 破萬點歷史新高 於是證所稅出(ry
→ cct1121     : “股市熱，為什麼不打股票” 是不是被嘎啊？
推 Sweet83921  : 選前 選後 ..   CCCC
推 lmc66       : 房子是必需品 但不需要持有也可以滿足 看看現在有
→ lmc66       : 很多人露宿街頭嗎 買不起就去租
→ whaleegg    : 炒股兼炒房，民進黨真的厲害
推 lmc66       : 買不起就不要硬買 租房一樣可以滿足生活需求 傳統
→ lmc66       : 有土有房斯有財的觀念真的可以改掉了
噓 adairchang  : 打股是什麼鬼話…… 股票是民生必需嗎
→ adairchang  : 雖然現在幾乎是了
→ fluffyradish: 還買房是居住正義咧…你買不起有租不起嗎，一堆人根
→ fluffyradish: 本想買房正義
推 dream1124   : 可以抑制炒股啊 我支持兩種都抑制以緩解貧富差距
→ dream1124   : 但有種推像房地合一那樣的美國短期資本利得稅
→ dream1124   : 那就建退休金帳戶，然後噁心新青安不凖五年寬限期
→ jenchieh5   : 希望證所稅能復出打股
→ dream1124   : 拿稅金補貼房貸炒房很噁心了，還用五年寬限期廢掉
→ dream1124   : 房地合一稅的主要效果，你說政府哪裡不挺建商了
→ dream1124   : 明明就是硬挺到底，一手演戲打炒作另一手重重加碼
→ lmc66       : 寬限期能不用就不要亂用啦 就像我說的買不起就不要
→ lmc66       : 硬買 寬限期只是把你的痛苦延後而已 後面還更多
→ dream1124   : 新青安成交量佔30%，貸款額佔40%，哪裡不幫建商了
推 capirex     : 推新青安 跟我說政府有打住?
→ dream1124   : 質詢時還會硬拗說這是小部分，然後只是助成家的善意
→ dream1124   : 或是為了健全房市。他媽的這種說法完全狗屁不通
→ dream1124   : 自住那給個屁五年寬限期，要健全房市那違約率有高嗎
推 rxers1994   : 供給變少 要噴了
→ dream1124   : 正常到暴還用力加碼做多，說是成長果實與全民共享
→ dream1124   : 結果今年出生人數平均還不到10800，年底保不住13萬
→ dream1124   : 去年13.5萬就很誇張，今年可能13萬都保不住了
→ dream1124   : 政府不惜為了建商把後代變房子的形狀還好意思說不是
→ dream1124   : 炒作，質詢的立委沒直說你他媽政策買票都算超客氣了
推 ruruyanyu   : 不亂用寬限（X我沒有頭期(O魯空真搞笑
推 ycjcsie     : 打股票? 要不要聽聽看自己在說什麼
→ Gipmydanger : 政府一邊壓抑供給一邊補助需求，傻瓜都知道會發生
→ Gipmydanger : 甚麼事
推 RLH         : 哪裡打
推 hank791221  : 大安國宅
推 jerrylin    : 台灣真的需要這麼多商辦喔？？
→ Chilloutt   : 美商辦不是崩惹嗎？ 在島內推高級商辦我不懂
→ Chilloutt   : 公司與外商也沒這麼多
噓 GN02209611  : 股票跟房子需求一樣喔？
→ GN02209611  : 真的把房地當金融商品耶
推 dream1124   : 因為都會區人口密度太高，商辦空置率低啊
推 herrowui    : 房市一堆空屋，哪有真的需求？
→ WWIII       : 翻譯 住的減少 噴