Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租

[zeroxod (開心過好每一天)]

※ 引述《DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！)》之銘言：
: 原文標題：新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1650422
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024/06/09 05:30
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：記者徐義平、高嘉和／台北報導
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: https://i.imgur.com/Of7Df4R.jpeg
: 跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理
: 〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款，引發預售
: 屋買賣亂象再起，內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，將在近期報請行政院，邀集
: 中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啟動新一波打炒房措施；據透露，除了央行
: 可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外，跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸
: 款買房，並加強新青安貸款轉租的貸後管理。
: 豪宅門檻擬下修 下調二戶房貸成數
: 內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢，包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去
: 年七月上路後，還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化，將報請行政院並跨部
: 會討論，研擬是否推出新一波打炒房措施。
: 緊盯新青安人頭戶、先出租再轉售
: 不少建商、代銷與房仲業者，將近來房市爆熱與「新青安」畫上等號，但內政部認為，新
: 青安是購買成屋的首購族才能申請，且利息補貼年限僅三年，很多預售案目前還在興建中
: ，若不能在三年內交屋，將錯過申貸時間點，因此新青安可能產生的人頭戶、先出租再轉
: 售等投機亂象，多在成屋市場。
: 官員指出，只要是首購，年滿十八歲以上，本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申
: 辦新青安，且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款；另新青安未嚴格要求承辦銀
: 行限制其購屋後非自住卻出租行為，因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投
: 機現象。
: 財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸
: 時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利
: 率拉高、貸款成數降低等。
: 信貸、房屋增貸 不可流入房市
: 至於預售屋出現部分建商提供信貸，推出「超低首付、零工程款」，讓購屋者誤以為可無
: 痛購屋、投資客加大槓桿，還有人將腦筋動到銀行消費性貸款、房屋增貸，加入炒作行列
: ，也將是下一波嚴查重點。
: 官員坦言，因預售階段尚未涉及貸款，只能在未來交屋、分戶貸款才有管理空間，目前正
: 研擬公司法與金融相關法規的適用性，從公司資金短期融通限制等下手，嚴查建商公司貸
: ；另落實限制消費性貸款不可流入房市規定，即信貸、房屋增貸等都不可用作買房，若發
: 現與申請用途不符，先加以「註記」，後續可能面臨繳回資金、影響信用評分等懲罰。
: 心得/評論：
: 現在政策打算打信貸/房屋增貸買房
: 新青安轉租戶/新青安人頭戶
: 想必會法拍屋大增...
: 因為青年都不知道新青安 尤其等到寬限期後..
: 真的連環爆是大事了吧？！
: 這是鬼故事嗎？！
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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大家好，肥宅佬我啊，去吃吃到飽火鍋被拒絕進入，因為不接待一個人，只好吃肯德基。幫QQ

在股版說房子雖然有點怪，但，說白點，雷聲大雨點小。而且一定死一堆真的首購。

投資客一定都沒事。

再者說的利息補貼寬限期後，就延長三年之後又三年，轉貸轉貸再轉貸，年年補貼，就跟家電一樣，每月都說補助這個月就結束，結果？


銀行也是要賺錢的，誰理你政府，抓到一個重罰3萬，但一個客人可以賺上百萬起。沒抓到都是純賺的

再者，房地產是全部產業火車頭，你敢打，不用反彈，上面的就出手了。



沒有鬼故事，就是該買就買，該投資就投資，你不搶，一堆人搶。別被這種放出來的消息洗腦。





來個股點這波最猛的是代銷公司，接下來就是水泥鋼鐵，再來裝潢，家電。



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→ CorkiN      : 我有小買台泥x1允成x2看著等好久都沒啥動
→ CorkiN      : 裝潢跟家電概念股有哪些
推 picaroon    : 大家一起發大財
→ blessman520 : 應該裝潢吧 家電3C年年出新
→ zeroxod     : 其實家電3C能衝一波的時間就是新成屋交屋，家家冷氣
→ zeroxod     : 冰箱現在都是必備的
→ zeroxod     : 水泥鋼鐵這些要等動工數大增
→ wekaytw     : 台灣日系家電沒有股票可買 台製家電太鳥不考慮 QQ
噓 zebirlin    : 還無限轉貸勒~當銀行白癡喔? 最好再轉貸還給寬限期
噓 cloud3455   : 中鋼趴在地上你說鋼鐵猛?
→ zeroxod     : 去問問銀行，上面有專業的版友
→ zeroxod     : 我說最猛的是代銷，那裏說鋼鐵最猛？
→ blessman520 : 我同事買房也是說有無限轉貸怕什麼... 果然是真的
→ cloud3455   : 個股點這波最猛的是代銷公司，接下來就是水泥鋼鐵
→ cloud3455   : 不然是鬼打的哦
→ zeroxod     : 哦哦哦，好，你說的對
→ cloud3455   : 我哪裡說鋼鐵最猛了，我說的是「你說鋼鐵猛?]
→ wald5566    : 水泥鋼鐵沒在動啊
推 iifz32      : 水泥鋼鐵早趴在地上不要玩原物料股
→ zeroxod     : “開工數”大增，對了，如果建商壓開工期到最後期限
→ zeroxod     : 才開工，錯開大批建案一起動工，那鋼鐵水泥就死魚
→ zeroxod     : 自產自銷就這樣，不用想靠出口賺錢，某國的銷量大售
→ zeroxod     : 價低根本贏不了
推 edward0811  : 40年房貸，其實月付很少就算沒寬限期
推 pisu        : 資金太多了 房子是拿來投資的
→ HCYPMGO     : 還早 你看過那個建商折扣賣房?  喔 李嘉誠!
推 zerobx      : 不是要推50年房貸了 怕屁
→ CorkiN      : 去年啦 去年有些建案還真的有跌一點 實登會看到有
→ CorkiN      : 些戶早買反而比較貴
→ CorkiN      : 台南
→ zeroxod     : 其實就是入手價太高，這問題前兩年的很有感
→ CorkiN      : 去年是個很好的上車時間點 今年台股破新高又開始慢
→ CorkiN      : 慢漲回來
推 nk10803     : 魯空繼續空手 2026新  青安加強ver.KA版 9成貸40+5
→ nk10803     : 你們又要悲糞惹
噓 repast      : 都繳利息而已銀行會給你轉貸喔？做夢吧
推 edward0811  : 34000本利攤，只繳息18000會暴？
→ edward0811  : 說會暴的知道外面房租多貴嗎？
→ zeroxod     : 就我說的，看得起的價格負擔ok，考慮能入手就入手
推 as80110680  : 日系家電首推上洋啊，三菱重工空調的代理商
推 yangyy2     : 寬限期到如果房子鑑價有漲可以增貸,然後寬限期又重
→ yangyy2     : 算,持續用房租cover貸款
推 yangyy2     : 假設房子遷入戶籍持有,私下出租不能申請租補,持有3-
→ yangyy2     : 6年房價漲了、稅金用自用算，利潤很不錯
推 x221x221    : 成霖
推 addy7533967 : 991506
推 APC         : 香噴噴的業績擺在眼前，有的銀行真的會裝傻仔。反正
→ APC         : 有抵押品，先吃業績風險再說~
推 jei01       : 增貸算是另一筆新貸款，銀行幾乎不給增貸寬限期
→ esheep      : 小弟年初有轉貸+增貸，銀行有給3年寬限期，看銀行&
→ esheep      : 個人財務狀況吧。
推 IDF5566     : 新青安助漲房地產不是早就預料的事，只能說台灣就
→ IDF5566     : 是不炒房等窮而已
→ ActionII    : 產業龍頭要確定捏
→ jerrylin    : 一個客人賺上百萬利息  他是房貸破億喔
→ jerrylin    : 代銷是很爽啦  鋼鐵水泥  ㄏㄏ
噓 wwwssps     : 你本金永遠不還 當銀行吃素嗎
推 zzz50126    : 不用貸1000萬利息就百萬了 還房貸上億 試算器去按按
→ yellowpage  : 代銷都送我大金冷氣了，還買個雕
推 wekaytw     : 怎覺得樓上代銷很nice 我們遇到代銷超囂張
→ ActionII    : 半年前陪首購朋友去看，真的一堆送冷氣
→ ActionII    : 但現在附近的新建案，各種上新聞當日秒殺
→ ActionII    : 雖然隔週忽然有幾戶投客，湊不出錢，建商很佛心的
→ ActionII    : 釋出不收違約金嘻嘻
推 lyenia      : 居家生活股注意了！櫻花 慶豐富啥的
噓 cityhunter04: 會賺錢的不知道轉手幾間房子了！剩下那些嫌貴的還
→ cityhunter04: 在空手？