Re: [請益] 現金買股 質押買房

[aulau (鋒哥)]

以下不是建議，只是閒聊

如果是我自己有1千萬現金，年收300萬，且現在開始看房準備買房

1.拿40%資金=400萬買入正二ETF(00675L)

2.正二全部借券出去，目前利率約1.5%

3.剩下600萬分12筆50萬，11筆放定存，1筆放高利活存帳戶(機動)

4.每月收入可投資都買正二(600萬現金不動)

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操作1. 是為了達到資金在股市曝險至少80%，等於股票:現金=8:2

買500萬的正二也可以，但不建議曝險超過100%

操作2. 現在台股大盤高，借券利率不錯，即使未來1~2年都是盤整盤，也有類定存的收益

操作3. 看到中意的房子要下訂金，下斡旋，交屋頭期款用

       其中100萬可以在大盤修正超過25%時再買入正二

操作4. 大盤是真正可以逢低抄底，越跌越買的


以上作法是為了不用擔心維持率，不需要額外借信貸的方案

因為買房後要再借信貸，收支負債比不一定會過

原PO既然也會擔心大跌30%時維持率不足，用正二就不會有這個擔憂

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我自己現在採用變形方案

有配置正二342w+692(322)+台積電(553w)

額外的現金拿去買台泥、亞泥、東鋼、華南金、兆豐金+再質押

希望尋求比單放定存更好的長期報酬，總部位曝險230%

但我的狀況是 輕鬆看房，5年內可買可不買

如果未來5年股市崩盤縮水，就延後買房計畫

但如果你未來2年有一定要買房的剛需，建議不要這樣做

以上純閒聊，不是投資建議


※ 引述《spirit (小精靈)》之銘言：
: 想請教板上, 如果安排底下策略做資金配置
: 會需要多注意哪些地方或是其他建議嗎?
: 策略: 現金1千萬, 先買ETF, 等找到房, 再質借出500當買房頭期
: 考量: 看房買房變數多, 中意的房子, 何時找到? 要備多少頭期? 都還是未知數
:       => 想先讓部位先進股市, 找到房再質壓出頭期
:       => 避免買房空窗期, 身上留著現金隨著時間貶值
: 能力: 年薪約能摸到300, 2年內突然失業, 機率頗低
: 想像可能發展情境:
: 1. 簽約前, 股市腰斬     => 淨值剩一半, 也不用質押了, 當夢一場, 捏著繼續工作
: 2. 簽約後, 股市下跌 20% => 認賠換回現金800, 先交屋避免違約(最糟情形)
: 3. 交屋完, 股市下跌 30% => 質押部位可能斷頭, 信貸補維持率, 薪水應該夠付
: 4. 交屋完, 股市平盤     => 薪水開始邊還質押部位 & 還房貸來降槓, 活用頭期款

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推 cateyes     : 現在675L可以借到1.5%喔?
台股1萬8，借0.9%，兩萬以上借1.2~1.3%，到2萬2時，我有1.5%成功借出
我是用元大證券，會被收30%服務費

推 ghytrfvbnmju: 應該要看券商，我都只借出1.1%
推 a187        : 股票:現金=8:2不是這樣算的....
→ a187        : 那是指個股和槓桿型etf不一樣辣
→ delightboy  : 看來我的正二利率設太低，該來調整
推 sss700304   : 現在年收300非常少...基本都450起跳
推 bobgod      : 推 股版需要像你這樣不藏私的人
推 NEWAZEL     : 0.8%掛一陣子了，沒人要借國泰的
推 abc0922002  : 我富邦0.5….
※ 編輯: aulau (60.248.241.157 臺灣), 06/16/2024 13:36:39
推 dada90120   : 永豐1% 0.0
推 ipath19     : 我新光675,685  1%才借的出去
看來元大收的貴有他的道理
※ 編輯: aulau (60.248.241.157 臺灣), 06/16/2024 14:14:36
推 BruceChen227: 台新掛1%馬上沒了 1，5掛好幾個月了沒人要就取消
→ BruceChen227:
推 vendee      : 推實用的配置建議
推 s6212david  : 國泰1.5有借出去，永豐新光1.5都沒人要借
→ paimin      : 230%四月回檔沒爆倉應該是配信貸吧
推 eatyou      : 推推