Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢

[NovaShin (有病去看醫生不要看我)]

※ 引述 《KrisNYC》 之銘言：
: 推 epoche      : 請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？    06/18 18:37
幫K大補充再詳細一點

先講定義
預售屋有分小訂 足訂
一般訂金是2% 小訂是十萬
補足到2%就是足訂
小訂或足訂後五天審閱 不想要就退費
要買就簽約 一般簽約金10%
訂簽12% 開工款+工程期款8%
貸款75成 交屋款 8成 大概是這樣


紅單
https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg
你到接待中心
被漂亮的 香香的樣品屋跟銷售小姐
介紹一輪後 暈暈的
拿出魔法小卡刷下去
現場會有麥克風手大喊

“現場銷售同仁請注意”
“我們A7-5樓已經售出了 掌聲恭喜啦”
然後你刷了十萬 就會拿到這張紅單

當房市好的時候
大家就會排隊去搶這張紅單
搶到就可以拿出來賣
一張從5萬到20萬都有
就把它當作搶公仔的概念就好
新竹最有名的就是椰林系列
https://estate.ltn.com.tw/article/10794

當然這是違法的
從100年我進房地產到現在
雙北我從來沒看過紅單買賣


換約
當你付完訂金 簽約金之後
這個房子就是你的了
但如果因為搬家 需求改變
不想要這個房子了
早期的定型化契約
是可以讓你把預售屋轉讓給他人的
因為房子還沒蓋好 沒有產權
所要透過定型化契約的轉讓功能
https://i.imgur.com/Udn7EIF.png

比方1000萬的房子 訂簽繳了120萬
但房市大好 房子增值到1200萬
那麼我們就可以透過這個規則
把預售屋的權利讓出

因為你已經繳了120萬
但運氣好賣了1200萬
我們先不論仲介代書費
下一手要跟你買的
就要給你120+200=320萬
這就是換約

但2023/7/1後這條被修正掉
禁止轉讓 也就是禁止換約
除非有下列事項
https://i.imgur.com/5p8jYjI.jpeg


所以簡單講
紅單就是買空賣空
賣不掉五天內退費就好

換約就是付了訂簽開大筆錢
因為事故或是牟利轉讓
不過換約現在沒了 大概是這樣


補個股點
之前還在甲山林時代
聽到老闆上市後要用愛山林
我們全部目瞪口呆
跟愛之味有什麼關係嗎

後來員工認購好像45-55就可以買了
那時候我錢都在房子就沒買
有個同事很愛公司買了好幾張
當然很多人中間都賣掉了
但我那個同事還在

我就問他你的眼光怎麼這麼卓越！


他說他那個帳戶密碼忘記了



所以啊 你各位啊
買了股票就刪app啊

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推 s65830056   : 說這麼多 小姐香香的圖呢?
推 addy7533967 : 所以我說香香黑絲的圖呢
推 blueseason  : 同上，香香圖呢？
推 dream1124   : 推說明 順便請教你看好營建業旺個幾年啊？
→ dream1124   : 之後是不是會從買地來建變成主要搞都更？
→ NovaShin    : 賣到市場掛掉後2-3年 因為完工認列 但股市看未來…
→ NovaShin    : 應該是啦 沒什麼地了又很貴，弄弄都更皆大歡喜
推 klwei       : 騙人。明明就銷售啊姨居多
→ NovaShin    : 阿姨都是從民國～～～～～86年的小姐姐賣到現在
推 jayemshow   : 小訂普遍十萬沒錯 但足訂各家不同 然後還有簽約金
→ jayemshow   : 跟開工款和工程款 %數都是買的時候銷售會跟你說 當
→ jayemshow   : 然這部分也是可談的 但變動不會太大 頂多少個 5%~
→ jayemshow   : 10% 挪去貸款.
→ NovaShin    : 我還收過3000的 不景氣的時候願意出什麼都收 QQ
推 KrisNYC     : 你這個也太哭了 2萬就能訂
→ NovaShin    : 105年的時候你放一顆西瓜我都會收歐
→ KrisNYC     : 現在小姐要進去跑單 一開始訂便當倒茶水掃地吧
推 jason0925   : 跟著買空賣空的炒房客一起炒就對了
→ KrisNYC     : 掃個3個月看有沒有偶爾人家請假給你有機會談一兩單
→ NovaShin    : 正確喔 先從訂便當 掃樣品屋 掃停車場開始
推 samuelyen   : 我們公司同事也有人忘記ESPP帳號密碼，但就一直續扣
→ samuelyen   : 然後到現在翻了好幾倍XD
→ ActionII    : 代銷我看到年輕的都是男性，香香的漂亮代銷在哪兒
→ ActionII    : ？難道只有豪宅建案才會有嗎
→ even2300471 : 我看過的代銷幾乎都是中年大陸外配…
→ stlinman    : 簡單用股版術語:紅單-無本當沖，換約-股期(或權證)
推 silvertiger : 謝謝分享 轉讓者應該回食髓知味 這看來槓桿會放大