Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢

[dhm520 (哈囉你好嗎)]

※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
:
:   但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼
:   他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客
:   開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶
:   這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了


單回這段預售屋轉約的部分，

我超不能理解一堆人說預售禁轉導致房價上漲，

你說建商1200開賣，轉約客只想賺一兩百就跑？

如果行情能到1600，轉約客跟建商都一樣加上去啦什麼只想賺一兩百笑死人，

你又說只想賺一兩百的轉約客被消滅了，那很好啊，少了轉約客來搶，一開始想買的不就
更有機會了。


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推 KrisNYC     : 時間觀念 200戶每月賣10戶 開賣1000萬 每個月漲50
推 wyytw       : 房屋當沖
→ KrisNYC     : 賣到第11個月已售100戶平均成本1250 下個月你開1550
推 dream1124   : 我猜這個上漲講的應該是短線尤其是政策剛推時的現象
→ KrisNYC     : 你無法阻止第一二個月買家賣1500 1400下車跟你競爭
→ KrisNYC     : 所以原本的籌碼是分散的 現在是鎖死的
→ dream1124   : 那不一定是蓋好後的幾年之穩定價格。因此如果許多
→ KrisNYC     : 你真的去看過房子就知道了 房子不是均質商品
→ findwind0826: 預售禁轉有效拉XDD 之後就是無量上漲
→ jyan97      : 還好吧，不就籌碼跟流動性，股票漲的時候為何有人
→ jyan97      : 要賣，有可能是他覺得漲夠了，或是有更好的標的，
→ jyan97      : 如果變成籌碼集中在少數人，價格更容易被控制
→ KrisNYC     : 你很喜歡某棟建築的時候 根本沒有替代品
→ dream1124   : 建商都一起減少供給又沒人能透過轉約增加供給，
→ findwind0826: 但建商就集體減少供給嘛 他們有一定要賣嗎?
→ dream1124   : 那短線價格確實有可能更容易炒上去。
→ findwind0826: 說穿了他們在和買家比誰的氣長 結果政府新青安XDDD
→ KrisNYC     : 而且一般人就週休兩日 一天給你看3間房一個月12間
→ KrisNYC     : 說真的 能看的很有限 而且很累 現在案場假日人很多
→ KrisNYC     : 除了大型重劃區 一個區塊講得出來的建案就那幾個
推 sspider0829 : … 預售屋禁轉 你一般人就不能跟投客買了懂不懂？
→ sspider0829 : 建商當然好拉價
→ kapiobhee   : 問題你要知道能到1600啊
→ KrisNYC     : 說什麼看100間那完全是投資客的想法 自住不可能
→ kapiobhee   : 我也知道低買高賣會賺
→ sspider0829 : 連這都不懂 沒量誰說了算？
噓 killerbbt   : 說看100間要自住 是真的有買過房子嗎?
→ killerbbt   : 看房子超累 很多人自住區域鎖定 格局建商喜歡就訂了
→ lescholar   : 有些小建商缺錢需要預售吧 禁預售而且同時間還限制
→ lescholar   : 土建融 小建商就退出市場了 建商是供給方 然後一堆
→ lescholar   : 人希望政府打建商
→ jyan97      : 嚴格來說增加籌碼集中度跟減少流動性不一定就會漲
→ jyan97      : ，只是更容易暴漲暴跌，像現在在景氣好的時候就容
→ jyan97      : 易漲更多
→ killerbbt   : 一堆會看財報的 看一下建商利潤多少就知道了
→ killerbbt   : 真的這麼好賺 為什麼一堆公司不去搞地產公司
→ jyan97      : 也不是說暴漲暴跌，是讓政府哪天想干預的時候可以
→ jyan97      : 更容易
→ leota       : 這發文的應該沒買賣過吧？
噓 ter2788     : 首先你怎麼知道漲到那?再來持有成本是多少 時間成本
→ ter2788     : 是多少
推 topboy561   : 以前建商怕價格下跌搞不好會跟你買回來，現在直接
→ topboy561   : 鎖死，建商說了算，開個會就可以漲價。這就是沒有
→ topboy561   : 對手的感覺嗎？
噓 Shin0607    : 有人資金緊繃少賺50萬下車啊
→ a84302486   : 呵呵 難怪你會窮
推 sa87a16     : 沒錯啊，剩下的就是死忠的貸款，不宰嗎
→ sa87a16     : 然後分批賣啊，人多就演戲搖鈴完銷，換下一批？
噓 hosen       : 所以妳腦子不好
噓 nk10803     : 預售禁轉早被破多久了
噓 falcon11    : 沒有籌碼概念建議你連股票都不要做
噓 oasis66666  : 你應該沒買賣過
→ oasis66666  : 時間成本，實際付出的籌碼成本， 還有等成屋後賣的
→ oasis66666  : 交易成本都比預售轉約高很多
推 h760108     : 這還牽涉到槓桿的層面，不是單純價量的關係
推 QooQoo      : 因為預售屋只需要先付總價5-10%，剩餘10-15%等開工
→ QooQoo      : 再分期蓋好前分攤付，常常銷售花了半年後才開工，
→ QooQoo      : 所以早期可以手上若只是50-100萬就all in投資，只
→ QooQoo      : 要開工前短抄賣掉，而為了快速賣掉賺差價，一定會
→ QooQoo      : 低於建商當時價格而打破行情，所以建商都討厭這種
→ QooQoo      : 投資客
→ foxbrush    : 建議原po去讀讀籌碼理論，討論中的預售屋原理和股票
→ foxbrush    : 類似
噓 twic        : 不用籌碼理論 自己把自己想成投資客去操作就懂
噓 surferblue  : 你想像一下現在券商只有一家 請問手續費會漲還是跌
推 iifz32      : 投資客也會狗咬狗 別傻了反而是投資客在限制建商
噓 foxbrush    : 不用籌碼理論？投資房市想的就是供給籌碼ok，twic知
→ foxbrush    : 道自己在說什麼嗎？
→ icexice     : 因為接手的人要掏比較多現金出來，除非稀有戶別，
→ icexice     : 否則投資客轉約一定要比建商便宜啊，不然幹嘛不跟
→ icexice     : 建商買就好
→ icexice     : 如果一堆投資客賣得比建商便宜，建商價格怎麼拉上
→ icexice     : 去
噓 pastevil    : 只是把投資客趕到成屋市場去而已，結果投資客一樣賺
→ pastevil    : ，現在多了建商代銷賺爆
噓 take3024    : 自己去市場看看禁轉後差異不就知道了？沒在關注市
→ take3024    : 場嗎
→ ogd1295a    : 大抵問題是囤房稅徵收的速度慢又低 不然建商也不敢
→ ogd1295a    : 這樣玩 但時間久了 賣不完的仍得釋出
噓 lise1017    : 台灣的房子跟我說真的很喜歡？？？是從香港蝸居偷
→ lise1017    : 渡過來的吧
→ lise1017    : 要馬沒見過世面 要馬身不由己 不然誰想買擠得要死
→ lise1017    : 的大樓