[標的] 5530 龍巖 地藏王+土地公(資產大幅低估)

[ayau (snow ball)]

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標的：
 5530 龍巖

分類：多

分析/正文：

龍巖 是資產被大幅低估的土地公 (南港不動產大漲)

27年南港商辦完工後，租金將帶動龍巖獲利提升

1.龍巖本業每年穩定成長，賺3~4元，且過去五年，因股票債券等投資有成，帳面每
股淨值以每年5~6元速度增長:

2.資產負債表上的商業投資不動產，以及土地資產，價值不斐

人口高齡化趨勢，殯葬的需求持續成長:
    根據國發會研究，台灣人口高齡化比例(>65歲)從2018年的14.6%(336萬人)，25年
20.8%(460萬人)，成長到2039年30.1%(690萬人)，幾乎呈現翻倍，未來十五年台灣將增加
接近230萬的老齡人口，龍巖本業能夠吃到的商機，將持續隨人口老化而成長。

    龍巖在生前契約市占率接近80%，具備獨霸地位。
這主要受惠於龍巖的規模、品牌、財務健全、國內殯葬業的唯一上市櫃公司，管理制度透
明，得到消費者信賴。在生前契約市場上，完全稱霸國內市場。



進退場機制：

考量目前價位仍低，顯著低於其潛在淨值。  EPS方面也有向上成長空間
認為可長期投資，等待其不動產投資價值逐漸完全實現。


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推 HCYPMGO     : 閻羅王概念股
推 deepelves   : 空蛙集體跳樓，先買好塔位，噴
推 vendan5566  : 有ai上香嗎..？
推 Lenney33    : AI葬儀公司
推 YunJuChuang : 空蛙還有錢買塔位?
→ budaixi     : https://i.imgur.com/Ptc9dus.jpeg
→ calmerrorans: 他不會賣地吧  陰地還比較有可能
推 goodapple807: 空蛙概念股
→ HCYPMGO     : 原po沒提到的事 龍洋生命會上鹿港股IPO
推 rebel       : 你少考慮一個點 老闆願意把獲利分你嗎
推 iversonya   : 不是已經漲停板反應了嗎
推 LipaCat5566 : 會贏喔
推 littlejackbr: 全面ai管理骨灰罈+往生親友客製ai機器人+ai機器人
→ littlejackbr: 念經團，商機無窮
→ rebel       : 其實龍巖的問題 跟很多老牌資產股一樣 如大同 大家
→ rebel       : 都知道你資產很有價值 但老闆不處理或不拿出來分
→ rebel       : 你就只能乾瞪眼 連大同都鬧了很久才能把資產變現到
龍巖 確實也因為需要積極投資開發不動產，所以這兩年才沒有配息
股價也一直壓抑在低檔
而且他股價才5字頭，相對於潛在增值目前的折價幅度也是大的
大同是本業差，而龍巖本業每年都有在賺錢

可參考一下相似的概念 南港2101，(龍巖也是南港的不動產占比很高)
南港最近漲很兇，主要價值也是土地資產，本業沒賺錢，目前股價是帳面淨值5倍

→ rebel       : 股價 龍巖比大同更難搞....
推 Cwot        : 連續兩年不發錢  已賣
噓 duncan0319  : AI普及的時候，失業率自殺率上升，這隻可以
→ godtone33776: 家裏買了塔位過了好幾年還沒蓋好 阿公過世還放在暫
→ godtone33776: 厝區…
推 film12      : 妳財報分析也學的太好了吧！強！
推 SSglamr     : 他持股滿屌的 龍巖控股
推 as920051    : 這種都不會拿出來分的
→ z5582143    : 他們合約負債認得期間應該挺長的？考慮折現的話可
→ z5582143    : 能沒那麼多？(沒去翻財報 粗暴討論)
推 stlotwa     : AI塔位，可以隨時跟先人聊天，不知道有沒有搞頭
推 Mustang428CJ: 感謝抬轎，我今天先賣12%入袋為安XDD  抱不住
推 zag46900    : 不如蹲最近要賣地的紡織股  處分eps30股價也30幾
→ zag46900    : 土地多沒用 賣才有用 賣沒有用 eps高才有用
推 mytropicfish: 推
→ qoojo2002   : Ai虛擬復活
推 rebel       : 你不能拿2020年前來比 如果是老老闆 說不發是開發
→ rebel       : 要錢我應該是會信 但現任董座 不好意思我不太信 你
→ rebel       : 去參加過龍巖股東會嗎？你聽過董座怎麼回應股東正
→ rebel       : 常提問嗎？你查過她老公在那工作嗎？你知道他們夫
→ rebel       : 妻兩領多少錢嗎？這家本業或投資都沒什麼問題 但人
→ rebel       : 的問題讓我研究完還是打了退堂鼓
→ rebel       : 或者這樣問 如果未來十年都不發股利不回購 你有信
→ rebel       : 心股價會跟淨值成長嗎 大同靠市場派讓股價反應價值
→ rebel       :  那龍巖應該要靠什麼？
噓 qw5980162   : 傳產老闆很小氣不是一兩天的事了
推 becksue26   : ai屍體
推 jimmy85229  : 龍巖股價還不到淨值，另外我去問了他們公司的發言
→ jimmy85229  : 組織，他們的資產都是可以變現的東西（股票債券基
→ jimmy85229  : 金信託），負債主要是合約負債，等於是未來的營收現
→ jimmy85229  : 在就收到錢，並拿去再投資。唯一缺點就是賺了很多
→ jimmy85229  : 但不配息
→ jimmy85229  : 請問你說的大樓跟土地是列在資產負債表的哪個項目？
噓 LMgogo      : 不配息有屁用
→ LMgogo      : 而且從不配的38漲到55了
推 aim         : 推 這篇有料 感謝您
推 bigkuan     : 長期來看,人的壽命變長,出生率下降,對長期不利
推 aim         : 樓上你要不要去查下國發會推估的死亡人數再來發言?
推 hypolen     : 不配息   沒特別投資就免了
推 eawu7777    : AI是假議題 有人炒作吧
※ 編輯: ayau (114.40.147.53 臺灣), 03/21/2025 17:03:41