Re: [標的] 5530 龍巖 地藏王+土地公(資產大幅低估)

[ayau (snow ball)]

※ 引述《ayau (snow ball)》之銘言：
: -------------------------------------------------------------------------
: 標的：
:  5530 龍巖
: 分類：多
: 分析/正文：
: 龍巖 是資產被大幅低估的土地公 (南港不動產大漲)

  綜合來看龍巖的營運，短期2~3年內，最大的亮點應該是南港商辦開發案即將完工

  南港 東區門戶計畫近年相當成功，應該是台北市 發展最迅速，房價上漲最快的區塊

  新建案除了世界明珠實價最高達到200萬/坪之外，也都有150萬/坪的行情

  因為緊鄰信義區，但商辦租金行情僅信義區約50%，也帶動各大企業積極進駐

  例如nvidia就傳出，研發中心可能設在南港

https://www.mirrormedia.mg/video/nAIMHzLduM0




  如果觀察 最主要的南港資產概念股   南港2101 國產2504

  今年以來主要的波段股價漲幅，分別達到南港的3個月46%， 與國產的YTD 66%

  台股整體營建股資產股族群 今年以來的漲幅也極大

  龍巖一直都比較冷門，加上其殯葬概念蓋過其他轉投資的布局成果

  市場忽略了其南港資產開發價值即將實現

  其實光從這個南港的資產開發部分，非常有可能複製南港與國產的走勢

  未來幾年的獲利將相當值得期待



南港房市展望的參考資料:

【房價狙擊手】南港發燒！經貿園區10年漲3成 預售開價直衝150萬元 千人擠爆說明會
https://reurl.cc/8vZMqg

南港發展狀況參考影片 :
工業黑鄉大翻身！擁有三鐵共站優勢的台北南港，超多開發案正在興建中！｜台灣解碼中
https://reurl.cc/VzvO1Y

【阿格力】台北未來在南港，永久棟距捷運宅
https://reurl.cc/vajOWj


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.147.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1719136791.A.058.html
※ 編輯: ayau (114.40.147.156 臺灣), 06/23/2024 18:02:18
噓 YunJuChuang : 雀食比2911好
噓 YesNoter    : 就這幾年很小氣 不知道明年會不會大方一點
推 obey1110    : 查了一下信義區那塊地好像不太值錢!因為是住2
→ ayau        : 信義區土地買進成本37萬一坪xdd ，還是賺爆啊
推 JazzyKit    : 不如買台肥
→ aphisia     : 之前想買 但朋友說殯葬業觸霉頭 後來好像eps開過4.4
→ aphisia     : 4444 害我傻眼了
噓 hypolen     : 沒發股利有啥用？
推 luke2007    : 不發股利才讚
推 Feting      : 不發出來=股東領不到，沒人炒=沒資本利得，買有用?
→ Feting      : 原來最近有開始炒的跡象了，當我沒說
→ ayau        : 籌碼越來越集中，大戶持續吃貨，股價也持續上攻創
→ ayau        : 高
推 sbkchou     : 我也覺得不發股利很奇怪 我有點擔心帳目那麼漂亮
→ sbkchou     : 卻不發股利 會不會有甚麼問題
→ ayau        : 要投資興建商辦跟塔墓需要資金啊xd 波克夏也從不配
→ ayau        : 息，但是淨值跟獲利股價都一直攀升
→ ayau        : 獲利成長帶動股價會漲才是最重要的
推 gokuhwanlai : 看的到吃不到
推 nwt         : 只有17張
→ Minihil     : 沒股利但已經幫股東作價差了 不要太不滿
→ tedcat      : 但價差確定會越來越高嘛？
推 rebel       : 跟波克夏比差多了 波克夏不發股利但也會把錢回購股
→ rebel       : 票 老巴也不會把自己親友安排進公司當高管 這家業
→ rebel       : 績沒問題 有問題的是人
→ ayau        : 龍巖董事長持股比應該有60%以上，加上其他公司高層
→ ayau        : ，大股東，接近80%的高持股。經營上獲利與淨值數字
→ ayau        : 都顯示成果豐碩，也沒必要拿石頭砸自己腳。
→ ayau        : 很少有公司老闆敢這麼高持股，身家都在公司裡面的
推 JazzyKit    : 這家高管過往新聞估狗很有趣
→ obey1110    : 股票她老爸留給她的!讓老公當高管也是有一些疑慮
→ obey1110    : 蓋大樓靈骨塔大多自有資金少跟銀行借錢也是觀察指標
→ ayau        : 家族企業大多這樣啦，不過夫妻都是留美高知識分子
→ ayau        : ，這幾年營運蠻穩健向上的，本業跟商辦投資成果又
→ ayau        : 要爆發收割期了。因為積極投資建設而暫時沒配息導
→ ayau        : 致沒耐心的股東賣股，壓抑股價，反而創造良好進場
→ ayau        : 點。
→ ayau        : 資金上是非常穩健，很少跟銀行借錢，大多都是利用
→ ayau        : 本業資金流入來因應這幾年的大額投資需求
推 rebel       : 不正是因為持股太高 所以只要合法 小股東也完全沒
→ rebel       : 反制手段 例如把親友拉進公司給高薪 業績沒問題 有
→ rebel       : 疑慮的是會不會大賺錢 結果都是老闆跟親友在享受？
→ rebel       : 小股東沒份 要炒短沒問題 要長期投資 經營層是否值
→ rebel       : 得信賴就要考慮一下
→ rebel       : 很少跟銀行借錢我也有點疑問 台灣的利率又不高 各
→ rebel       : 大建商都在借錢 龍巖實質負債又不高 為什麼不借
→ ayau        : 因為龍巖 本業與投資獲利，讓資金一直有穩定流入，
→ ayau        : 而且生前合約持續成長也會有不少的資金流入
→ obey1110    : 蓋南港大樓46億!不發股利也少跟銀行借!算是正派?
→ ayau        : 確實銀行也很願意借龍巖，利率給得非常低，但公司
→ ayau        : 還是維持很保守謹慎的態度
→ obey1110    : 很多公司發股利後又增資!不如不發也不用增資
→ rebel       : 這見人見智啦 低利率還不願意借錢 在我來看真的是
→ rebel       : 保守過度 我是看好他爸的投資眼光才買入 新董座上
→ rebel       : 來後我有評估要不要加碼 但結論是我信他爸但不信她
→ rebel       :  現在都只出不進了 （不對 這樣我好像應該要多吹一
→ rebel       : 點才能賣到好價 怎麼都在噴比較多 XDD)
推 nwt         : 今天58了
→ ayau        : 一方面也是，資金行情兇猛啊，說真的龍巖以前還100
→ ayau        : 多過，，被忽略真的太多年了
推 luke2007    : 拜託不要吹這隻 我還沒吃夠
推 luke2007    : 不發股利 真的是見人見智 以前收入不高覺得很可惡
→ luke2007    :  現在收入高 反而希望跟波克夏一樣不要發股利
→ luke2007    : 股價隨著內在價值成長 有需要錢就賣股票 台灣也沒
→ luke2007    : 有資本利得稅
推 jimmy85229  : 版主怎麼知道龍巖公司人馬的持股比例的？我怎麼都查
→ jimmy85229  : 不到？
→ Q987654321  : 40以下不買，55真香。
※ 編輯: ayau (114.40.147.131 臺灣), 01/06/2025 09:34:38
※ 編輯: ayau (114.40.156.212 臺灣), 02/10/2025 21:15:45
推 Eliad       : 是他爸爸強，現在那些資產都爸爸買的，不過爸爸交棒
→ Eliad       : 退居幕後不管事了