Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500

[pujos (lks)]

抓我自己住的嘉義縣來看
空屋率11.9%，換算整體18萬戶
空屋數量大概2.1萬戶
光看空屋率
看起來供給超級足夠吧

但為啥房價噴成這樣？
嘉義一年新建大概800～1000戶
如果你是稍微有一點追求的
請問你會追新屋
還是去看那一大排30～50年
快比自己年齡還大的房子？

我同事
真的貸下去的買的人
包含我在內
要嘛市區裡面點好的
要嘛就是新成屋
那堆老房子
根本連看都不會看一眼

而那一千戶不到的量
扣掉一些在奇奇怪怪工業區旁邊的
偏僻鄉鎮的
一般人相對不會買的點 N
實際上能買的新成屋
真的不多...幾百戶而已吧
本來就很不夠了

再加上台積電要來
直接噴歪
我還真想知道
這是要怎麼爆啦


※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: ※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: : 這裡是股票版
: : 我以為來做股票最基本的認知就是供給與需求
: : 供過於求 價格跌 反之亦然
: 現在早就供過於求了阿
: 已經連續好幾年的空屋率都世界第一了
: 現在只是看空屋率拉到多少，泡沫才會爆掉
: 看看是要30%還是40%
: 至少很肯定的是30年後絕對爆
: 因為已經可以達到50%空屋率了
: 現在新生兒只剩七年級的1/4
: 一年再少一萬，十年後可能就沒新生兒
: 三十年後沒人租房也沒人買房
: 外加這三十年老人又死亡幾百萬人
: 到時候空屋率是上看50%沒錯
: 所以新青安貸下去一定是最後一個接盤手
: 因為後面沒有人接盤了
: 只看現在空屋率是要創世界記錄多高才爆


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推 overpolo    : 40年老公寓  不在雙北我是真的買不下去
→ overpolo    : 就算是點超好的(基隆廟口)這輩子也難等到鄰居要都更
→ tctv2002    : 老公寓 除非機能特別好 不然還真的買不下手
推 kutkin      : 你都會想買新的 誰要買舊的
→ CorkiN      : 拿空屋率在喊的真的很白癡 空屋裡面一堆你根本看不
→ CorkiN      : 上的
→ tctv2002    : 地震震到被判定無法入住  住戶就會跪求拆除都更了
推 TIPPK       : 嘉義已經喊到要漲到50-70了
推 overpolo    : 這次花蓮才倒一棟之前就被震到結構  但鄰居死不都更
→ pujos       : 嘉義就沒人要蓋啊，北港路都有喊到快兩千得了
推 anleyou     : 你太認真了啦 搞不好人家反串
推 cblade      : 嘉義市的老大樓還行，市區範圍新房子要找新好難
→ FatFatQQ    : 現在漲跟空屋根本無關
推 paunch      : 其實看空者聯合賠錢賣，房價就跌了，可惜看空者也要
→ paunch      : 加價賣導致房價上漲
→ anleyou     : 看到看空的我一律推文 畢竟人生已經如此艱難 有些
→ anleyou     : 事情又何必拆穿
→ tctv2002    : 人口決定一切 現在就七八年級 人口最多的在買房阿
→ tctv2002    :   當然很熱 十年後就換醫院附近值錢 看病方便
推 ck326       : 全台灣本來就滿街老房子，雙北也是，嘻嘻
→ tctv2002    : 七年級 人口最多 蓋一堆大學 過十年後 大學陸續招
→ tctv2002    : 不到人
→ ck326       : 台灣平均屋齡只會越來越老而已，跟人口平均年齡一
→ ck326       : 樣，嘻嘻
推 Ischolar    : 那四十年後呢？新青安繳完貸款，變成沒人要的老房。
→ Ischolar    : 台灣有多少地方有都更價值？更不用說少子化四十年後
→ Ischolar    : 問題全冒出來
推 overpolo    : 新青安10年後就一堆問題了
推 anleyou     : 四十年後我再來買一定賺爛
推 CorkiN      : 好喔 覺得40年後會有問題的可以等40年後再來買
→ CorkiN      : 前面一篇說30年的樓上說40 你肯定比30年的那位聰明
→ CorkiN      : 要多等10年
→ pujos       : 幾年都沒用啊，沒人住的空屋我家現在就兩間了，過幾
→ pujos       : 年會變44間
→ pujos       : *4間
推 waylank1234 : 都市更新還是最主要的重點，只是一直蓋新房屋沒啥
→ waylank1234 : 太大的意義
→ pujos       : 鄉下老屋就沒有整修價值，放著當神主牌、神明廳專用
→ pujos       : 住宅
推 asas123sdsa : 新房子在蓋就要3年以上了 你都更房光整合就有問題了
→ asas123sdsa :  還要拆除從蓋 直接找一塊平地蓋還比較省 40年沒人
→ asas123sdsa : 要買啦 開價那麼貴笑死人了
推 wekaytw     : 那是下一代的事情 沒後代的人擔心啥？40年貸以後也
→ wekaytw     : 是住養老院 結果一樣啦
→ asas123sdsa : 沒人會買一間年紀比自己大的房子 你還沒死房子先死
→ asas123sdsa : ……
→ pujos       : 我們這一輩出去都是直接買
推 cblade      : 是這樣的10年前就聽過了 房價會完蛋 台灣沒產業
→ cblade      : 10年後 23000
推 as80110680  : 透天的話我還可以接受，公寓真的就等都更，而且風險
→ as80110680  : 還很高
噓 tsukuyomii  : 奇怪 這邊真的一堆低薪仔又加上家裡不夠有錢的窮人
→ tsukuyomii  : 整天在那邊預測房子會跌 事實上房子只會一直漲 跟股
→ tsukuyomii  : 市一樣 你就永遠買不起房怨天尤人吧
→ pujos       : 老厝整修很麻煩，也不符合實際需求
推 KrisNYC     : 嘉義以前一間才34擺...XDDDD
→ chrissale41 : 有沒有聽到 房子只會漲 只買一兩間的加油好嗎
→ chiuweiyu   : 股市跟房市一樣長期向上不知道在怕啥欸
噓 tsukuyomii  : 過去30年的歷史經驗就告訴你房市只會長期向上 你硬
→ tsukuyomii  : 要加自己的觀點來催眠自己之後不會漲難道你是先知？
→ tsukuyomii  : 通常講這種話的就只是買不起房的人
推 overpolo    : 老屋光是電梯都不一定能裝
推 gin10791    : 中年單身創新高 老了就住養老院也沒必要買房子
推 KrisNYC     : 養老院4人房一個月現在大概4萬
→ KrisNYC     : 2人房單人房或你覺得很漂亮環境很好的大概56萬
→ KrisNYC     : 20 30年後你繳不繳得起我不知道 反正我現在正在繳
推 davidaustin : 有人新青安會還完40年？不是一堆說5 6 7 8 年後就
→ davidaustin : 要賣
推 overpolo    : 房貸不需要繳完這件事  現實很多人不懂
噓 Ghamu       : 不對吧= = 現在已經拉高到要能輕鬆無負擔賣新房才有
→ Ghamu       : 居住正義了嗎= =
推 overpolo    : 沒有居住正義了  你只能選擇接受或是再氣30年
推 ESandman    : 我前年買的已繳完了耶 也增值2100->2500 無債很踏
→ ESandman    : 實
→ Ghamu       : 從吵失業 吵低薪 吵買不起房 現在進化成我買不起新
→ Ghamu       : 房 會不會太誇張啦
→ faultless   : 超過30年的只有雙北可買
推 Forestier   : 所以才說居住正義是假議題啊 我要新要市區又要便宜
→ Forestier   : 你說沒有錢可以買老屋? 我噓死你喔
推 dos01       : 我爸手上有一間房子的屋齡比我爸加我媽還要老
→ dos01       : 這種房子要說住喔... 呵呵
噓 orange0319  : 這不就更代表需要進行都更和社宅造鎮嗎？
→ nalthax     : 沒錯，台南也是
→ nalthax     : 對啊，其實是需要適當的都更
→ nalthax     : 可是新的房子因為格局省東省西很多空間跟牆壁共用，
→ nalthax     : 結果是社區跟大樓鄰居鬥成一團，每天都在叫里長去處
→ nalthax     : 理
→ nalthax     : 半夜洗衣服也要被抱怨說不可以洗衣服
→ nalthax     : 車子、垃圾、寵物、吸塵器，狗大便，什麼都在吵
→ as80110680  : 沒錯啊，需要都更增加供給，結果那些房魯卻把建商當
→ as80110680  : 殺人兇手，然後執政跟在野又配合這群傻子限制建商融
→ as80110680  : 資，你看誰還要搞都更
推 bhc         : 就隨都市計畫遷移，老城區就變鬼鎮而已
推 bhc         : 這也幾乎每個執政團隊一直在做的事，開新案新話術
→ bhc         : 才有新財源不是嗎
→ bhc         : 差別在民進黨規劃藍圖對象只有自己跟期間只有四年
推 drinkmuffin : 也就是說 等二十年後 你手上就變成沒人想買的房子
→ drinkmuffin : 有價無市？
推 s81048112   : 你要他們買舊屋就會扯東扯西了
→ KrisNYC     : 男星: 七大理由暫不買房
→ pujos       : 我不會覺得開新案是話術，現實是要整合，意見就是一
→ pujos       : 大堆，極難整合
推 lesbian5566T: 你買新房子就要有隔壁小孩吵鬧心理準備
→ lesbian5566T: 買來轉手或租出當我沒說
推 huabandd    : 老房子一大堆，真的沒人想住，鄉下地方一堆看起來
→ huabandd    : 沒人住的房子
推 daniel0202  : 嘉義市區的新建案是真的超少
推 MrStone     : 同意，現在問題就是新屋共給太少
→ haver       : 真的漲到沒完沒了時 你連50年的房都買不起了
推 gary82gary  : 以前台灣建房根本沒在管，看到那種整排連一起的老房
→ gary82gary  : 子，怎麼拆怎麼重建？拆掉重蓋成本至少是新蓋的兩倍
→ gary82gary  : 以上
推 davidaustin : 就地點問題，台北市老屋還不是賣的嚇嚇叫，40年老
→ davidaustin : 房，捷運站走15分鐘，1樓開價3000萬
推 skizard     : 會難整合還不就持有成本太低，空屋閒置懲罰太輕
→ davidaustin : 整排連在一起就自己買下來重建啊
推 wekaytw     : 爛房滿天飛啦 我倆能全現金買入也不想下 何必買爛房
→ wekaytw     : 被折磨 我想以目前財力+天上掉下來的禮物應該有能力
→ wekaytw     : 住養老院吧？股版有錢人還真多 真羨慕！
噓 hanmas      : 買的時候就只要新成屋  賣的時候就房價不會跌？
→ sarspieya521: 照你的講法，那10年、20年後誰要買你轉手的房子？
→ sarspieya521: 我不如買新屋
→ itwt        : 空屋是建商惜售吧，那也是沒辦法的
推 z7956234    : 沒人想買的時候才是真正供需失衡的時候，而不是一
→ z7956234    : 堆人還在問價格嫌貴，嫌貴的都是有在問價想買房的
→ z7956234    : 房價支撐者啦
推 sdbb        : 推樓上
→ davidaustin : 疫情前一堆房根本賣不掉，疫情期間就隨便賣
推 cyberhan    : 真的買不起，我買的房子比我年紀還大四歲
推 MixBear     : 40年雙北老公寓看起來不知為何就是比中南部的還糟
→ MixBear     : 中南部4x透天 屋況大多都還不錯
→ MixBear     : 不排斥老房的話 是真的可以考慮一下
→ MixBear     : 雙北老房是因為地值錢 要不屋況慘不少
推 clusis      : 老屋是因為1999年前建的不耐震，一般人會怕
推 w60904max   : 很多老房漲了也只是紙上富貴吧 大家都想買新房
→ w60904max   : 台灣老房 拆了貴 重建也貴 不像其它國家的木造屋
→ bandongo    : 還好這波買3間了。十年後漲一倍賣出
噓 sexintheair : 不婚不生不買房 躺平看超高齡少子化的臺灣滅亡不是
→ sexintheair : 很好嗎
推 paunch      : 為了防止臺灣滅亡，應該要課高額的無子女稅
→ cityhunter04: 一堆空屋都是老公寓老房子，誰要去買啊？
→ owenxeve    : 房價每坪未來上看200萬，不現在買何時買？
→ m9315030    : 如果新屋漲太高,總是會有些人妥協去買老屋吧?
噓 repast      : 照你的論點，那二三十年過後你想換屋的話，誰會看
→ repast      : 得上你的房子= =?
推 luche       : 嘉義真的很有潛力=.=潛力無窮
推 AtDe        : 10年後中華民國還在不在都是問題了
→ Yuan12      : 政府帶頭鼓勵炒房，打不贏只能趕快上車加入了
→ Yuan12      : 最怕現在雙手空空，房價持續漲上去，即使未來修正
→ Yuan12      : 下跌，會比現在便宜嗎
推 konycat     : 你說太多了 懂的人懂就好 不要教他們 謝謝
→ HAPPYISCASH : 事實就是台灣滿地不值錢的房子
→ HAPPYISCASH : 老屋的增值率跟垃圾沒兩樣
→ HAPPYISCASH : 除了雙北
→ HAPPYISCASH : 大概沒人要接手你的二手老屋
→ HAPPYISCASH : 買來放個20年就是變汽車而已
→ HAPPYISCASH : 其實這樣算嘉義根本比雙北還貴
→ HAPPYISCASH : 雙北老房有人要接
→ HAPPYISCASH : 嘉義沒人要接 那就是不值錢 丟水裡的意思
→ HAPPYISCASH : 買新屋住30年後
→ HAPPYISCASH : 雙北人可以把老屋變現抗通膨
→ HAPPYISCASH : 嘉義就養蚊子 沒人要接手
→ HAPPYISCASH : 這樣看 根本是嘉義房價比雙北還貴
噓 neehowmo    : 不懂為啥30-40的房為啥不能住 我都裝潢過50年以上
→ neehowmo    : 的房了 業主還不住的好好的 買新房多的不是想將來
→ neehowmo    : 好脫手嗎？ 看那精美的價格
噓 billy1011   : 五年後妳就知道怎麼爆了
推 Crazyloveyou: 嘉義縣？水上嗎 ？這鳥地方怎會有人想要住？XD
推 ChampionYe  : 我好奇所以到底是誰要去買來住啊？只靠台積電的員工
→ ChampionYe  : 嗎？