Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500

[zzahoward (Cheshire Cat)]

房價這東西，我只能說新青安搶購只是結果

但價格早就噴發了

因為過去數年，所有"打房"的政策全部都是在幫大建商鎖籌碼

1. 土建融資限制 (2021.12): 基本上這個政策扼殺了所有小型建商

   然後中型建商幾乎只能一次推1~2案，大建商壟斷所有都更、重劃區

   大建商壟斷建案，全部都開高價，以前CP值高的中小型建商要馬死光要馬轉黑心


2. 預售屋實價登錄 (2021.7): 這個就是玩壞的機制，不知道是刻意還是怎樣才推出

   預售實價登錄大建商就把他賣成時價，每周或每個月漲價，製造觀望者壓力

   然後就不斷有人下訂

   你說可以不買? 但新成屋和預售籌碼都被大建商鎖死了，帶動周遭中古屋也往上拉

   幾乎就是全面性的給建商玩

3. 預售屋轉約限制 (2023.7): 另一個被玩壞的機制

   原本市場會有一些投機者小賺出場，現在全部都給建商玩了

   基本上玩紅單的對賣方議價能力強，對買方反而還好

   獲利來源來自於一個資訊差和對市場的熟悉度

   短投圖的是一個現金快速周轉，獲利了結再搞下一批單子

   現在籌碼都鎖給建商，尤其是大建商，市場上賣方只有他們，大家就慢慢賣

新青安，只是因為前面三項政策把房價往上打，太多人上不了車而產生出的政策

事實上早在前面三項政策推出的時候籌碼就鎖得死死的了

真正破壞市場的是前面提到的那些政策，新青安是政策下的補救措施


所以基本上大型建商，發哥寶哥華固國泰那類的，所有案子的利潤現在都保底了

就算市場進入冷凍期，也會比2015~2016那波信用管制好上很多

因為那波你找的到拚低利的小建商或轉手投資客

但現在少了這些，除了極少數斷頭，不然持有者本一個比一個還粗

這一次就算交易冷凍起來，籌碼也都是鎖在大建商手上，不爽可以不要買XD

然後配合豪宅線下修，建商可以蓋更小單位去頂住豪宅線下緣

多數時候大坪數單價一定比小坪數低的，在固定容積下小坪數利潤更高


但獲利者也都很聰明，就讓新青安出來坦，真正問題的根源沒人去注意

只是推出那些政策說要打房，我還真的不知道是傻還是故意


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.5.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1719738738.A.912.html
※ 編輯: zzahoward (36.224.5.14 臺灣), 06/30/2024 17:13:53
→ ahw         : 所以老闆才說以後沒有對手啊，還不信？
噓 KrisNYC     : 抱歉 紅單vs轉約 我想沒搞懂  為了避免被幹爆
→ KrisNYC     : 我還是要2一下提醒你 紅單本來就該禁 轉約不能禁
抱歉我之前兩次買都是紅單一下就簽約了 我修正一下，謝謝提醒
→ jorden0804  : 紅單本來就該禁+1
推 wekaytw     : 所以講這麼多 也沒見立法院出半句話 呵呵 風向很明
→ wekaytw     : 顯了 新氰胺才是擔屎一哥！
推 smaller     : 禁紅單跟禁轉約差不了多少吧
→ smaller     : 熱門案子你紅單跟轉約都搶手到爆
→ smaller     : 禁轉約真的蠢到不行  而且也不合理
→ KrisNYC     : 差蠻多的 紅單 我再說明一次 紅單是一張建商跟你約
→ KrisNYC     : 可能12個月後 可能18個月後 我會跟你以一千萬簽約
→ CorkiN      : 紅單不能回來 炒作投機性質太厚 禁轉要放
→ KrisNYC     : 訂金5萬 10萬 的一章民事契約3聯單
→ KrisNYC     : https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg
→ KrisNYC     : 這會有很嚴重的問題 A簽一張1000萬 房價漲到1500
→ KrisNYC     : A 200萬賣紅單給B B 300萬賣給C  C到期去找建商
→ KrisNYC     : 建商說不賣 有本事你告我 上法院因為訂金只有10萬
→ KrisNYC     : 法院判賠C 20或30萬  讓C自己再回頭告B跟A
→ KrisNYC     : 這個會沒完沒了 所以紅單一定要禁止
→ KrisNYC     : 預售屋簽約現在100%要上內政部網站登記 15%價金懲罰
→ KrisNYC     : 你想跟建商簽10間 除非你能證明實力 建商根本不理你
→ KrisNYC     : 以前建商不敢亂抬價 因為他賣了100間1000萬的
→ KrisNYC     : 剩的100間抬到1500 一定會被前面的人轉約打爆
→ KrisNYC     : 現在禁止轉約 他高興怎麼抬都可以 還有實價證明
→ KrisNYC     : 一路快樂抬上去 誰造成的 去問政策誰提的
推 ice1015     : 紅單在炒很快而且沒有資金壓力 但轉約就不同了，你
→ ice1015     : 轉不出去就是硬吃，不過現在都沒了，真的都給大建
→ ice1015     : 商玩就好
推 s56565566123: 跟台股鎖漲停一樣？
推 smaller     : 我買幾間預售的紅單都是要五天內簽約欸 xd
→ smaller     : 所以我才覺得差異不大
→ KrisNYC     : 樓上你這是紅單原本的用法 他就是一張訂單作用而以
噓 dream1124   : 還新青安補救咧，上不了車就上不了給他慢慢賣啊
→ KrisNYC     : 被拿去一次買10張20張轉賣完全是被玩壞了
→ dream1124   : 又不是本來完全沒有其他制度在管建商銷售的節奏
→ dream1124   : 如果平均購買力本就不足那更不應該政策做多去刺激
※ 編輯: zzahoward (36.224.5.14 臺灣), 06/30/2024 17:44:04
推 elfish123   : 感謝大小姐
推 s81048112   : 八卦是這些都是吵的人要的 現在又在罵
推 itwt        : 新青安出來前是冷盤耶，這波本來就新青安帶頭衝的
推 ice1015     : 去年二、三月起，雙北中古屋就越來越難買，新青安
→ ice1015     : 還不知道在那。
→ ice1015     : 只會坐在螢幕前，看新聞在那編故事就是會有認知上
→ ice1015     : 的差距。
推 KrisNYC     : 推回來  紅單本來應該就是訂單作用沒錯
→ KrisNYC     : 錯的是濫用的某些人
推 j198811     : 實價課稅+取消或減少建商銷售期，增加建商售屋壓力
→ j198811     : ，壓力來了自然就降了，敢不敢動而已
推 KrisNYC     : 減少銷售期要很小心 會進一步減少推案量
→ KrisNYC     : 其實經濟狀況好 你拼命想辦法要逆風打擊資產很累
→ ntpukid     : 我覺得以契約自由的立場 預售禁轉是憲法層級問題
→ ntpukid     : KYC說的沒錯 紅單就是會有一屋二賣的權利瑕疵
推 lantimes    : 謝謝 黨
推 smaller     : 實價課稅更蠢  你買2000萬房子  一年繳40萬給政府
→ smaller     : 這樣跟繳房租不是差不多xd  只是房東變成政府
推 creulfact   : 我就問 你說那些鎖籌碼的措施是不是一群破腦說居住
→ creulfact   : 正義的人吵出來的？如果政府真按你說的把那些措施
→ creulfact   : 拿掉 那群腦包會不會又出來該說政府配合炒房？現在
→ creulfact   : 吵囤房稅 說沒升息 這些真的能有效壓制房價嗎？真
→ creulfact   : 正把自己玩死的就是那群說居住正義的人好ㄇ
推 Pourquoi31  : 每次要推相關法案 建商就會出來說經營不下去要跳樓
→ Pourquoi31  : 結果也沒看過相關新聞 唬爛老百姓而已
推 ryanworld   : 上有政策下有對策，沒看過其他國家用法令就能打房
→ ryanworld   : 的
推 lrock       : 我聽過一個人直接整棟60張紅單買下來的，該不該禁？
推 aa384756    : 所以是跟韓國一樣越改越漲嗎 那時候會跟韓國一樣崩
推 luche       : 我合理懷疑 你就是花教授 國昌老師在找你=.=
推 luche       : 現在政府又一副踩煞車的樣子 到處警告 很有意思=.=
推 luche       : 再來60樓p大講的 我記得之前某個總會大佬 很討厭某
→ luche       : 人 那種真正抗議的態度和表情絕對不一樣
推 zirkey      : 謝謝分享
推 mp5good     : 囤房稅課下去才有用啦
→ mp5good     : 現在根本零成本囤房
→ doitlasting : 這篇分析很精準
→ doitlasting : 不過紅單跟換約是不同東西
推 chouvincent : 終於有人知道真相了.........
推 chouvincent : 籌碼都在大建商手上
推 timmer      : 股票漲停就是有買單沒賣單，同理，政府把中古屋或
→ timmer      : 是預售屋的賣單都抽掉了，市場上剩下買單，房價不
→ timmer      : 噴爛才怪。
推 msbdhdfceb  : 當年數位中介法也說是吵著要管詐騙才生出來的阿
→ msbdhdfceb  : 有需求和把需求做爛本來就是兩回事
推 Kyere88     : 恐怖的是明明助炒房可以宣傳成打房
推 Stanton     : 跟著黨炒就對了（嘻嘻
推 JKjohnwick  : 居住正義本來就騙不懂的
推 AGODC       : 有需要的人就是去買吧，在這邊吵也不會幫你買到房子
→ AGODC       : …未來新台幣註定要跌到ㄧ文不值的，之後會有新新台
→ AGODC       : 幣新新新台幣取代，那你何不在新台幣一文不值前換成
→ AGODC       : 股票/房地產/有收益的資產？
→ AGODC       : 或者說，房價未來也許會像日本/中國一樣，噴到天上
→ AGODC       : 然後腰斬再膝蓋斬，但是你至少曾經擁有過噴發的那段
→ AGODC       : 美好回憶，不是空手懊悔大半輩子
推 kobe741107  : 說的好  懂的人少
推 LAURANCE    : 倒因維果 假如限制預售屋賣單能讓房價噴爛 對岸股市
→ LAURANCE    : 限賣 不就應該噴爛? 結果論推導
推 cloudwindy  : 政策要打買方才是重點結果全部去打賣方演戲wwww
推 maxsky      : 最快最簡單就是持有第二間房屋土地稅額20%，第三間
→ maxsky      : 30%，依此類推最高50%
推 jagger      : 小資炒房客乖乖去當輪班星人貢獻勞力啦
→ jagger      : 半導體產業讓台灣錢淹腳目，不管怎麼做房價都會上
→ jagger      : 漲啦