Re: [請益] 資產配置？

[tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)]

家裡有資產先跟你恭喜。

首先你說資產配置，
如果你家裡有人擅長做美債跟股票的，
去年到今年的大多頭早就賺的盆滿鉢滿。
也不需要賣地賣屁股來換錢買債買股。
在這個前提下我可以判斷你就是人家說的擦鞋童，擦鞋童也想進場賺時就呵呵呵了。

在台灣,聽過股票下市，
那你有聽過沒貸款的土地崩到不值錢？
何況土地持有成本又不高，
土地買賣交易成本還要給仲介抽傭，
把地拿去賣掉的確蠻搞笑的。

而且推文一堆人都跟你講，
你怕房地產過熱那你不怕股票過熱？

房地產過熱你又沒要賣跌你也沒差，
股票一過熱崩的時候你1000跌到900、800、700甚至殺到100都有可能，你就一鍵賣出你就直

不要看別人好賺就想去衝，
要衝就衝自己存的錢別亂拿家裡的資源耍大爺。

最後，記得那些叫你賣地的帳號，
要嘛仲介要嘛什麼都不懂。

我家裡人有地的都馬躺著爽，
通膨怎麼辦？
沒炒到股沒賺到錢怎麼辦？

那塊1600萬的垃圾地三年就有人要2400萬來跟你買。
你叫他把地賣掉去炒股，他不會買nVDA、不會買台gg也只會把他自己弄到腦神經衰弱跟虧錢。

他親兒子三年都沒給他一毛錢那塊地超孝順帳面價值送他800萬，
800萬沒拿出來花也嘻嘻哈哈過日子。





引述《fatalabc (...)》之銘言：
: 最近房價飆漲，覺得應該趁這機會重新配置家裡的資產
: 那個假設家中有 幾塊農地
: 還有一些住宅 跟工廠*1
: 目前是都出租
: 不過租金少少的 約1.5萬不等
: 是不是應該脫手一些 把資金投入美股 美債等？
: 想說是否應該降低房地產比重
: （估計佔資產9成）
: 還是說用房子 或是工廠去做設定
: 貸款出來？
: 房子只剩下一棟有貸款（剩100多快繳完了）
: 其他的沒貸款
: 我怕房地產過熱..而且感覺雞蛋都在同一個籃子裡
: 誠心發問

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推 Wolverin5566: 長知識
噓 a187        : 土地持有成本不高 我看你是不懂喔
噓 sunday0913  : 黃董:看我幹嘛
→ abc0922002  : 無聊
→ a187        : 你知道地沒整理一天到晚會被罰多少嗎= =
推 peteryen    : 土地缺點就是不好貸款
→ a187        : 台灣地主非常多 但在精華地方的早退休環遊世界了
→ a187        : 剩下的就是偏遠的地 放在那邊市價很高 但不好去貸
→ a187        : 也不好賣 然後雜草亂長被旁邊檢舉 廢棄物亂丟要處理
→ a187        : 更別說要處理事的時候發現一堆車亂停你也無法動工
→ a187        : 這種地要賣都是運氣運氣的 剛好遇到買方當然就賣
→ a187        : 這還是產權清楚的 多的是一堆親戚共同持有難搞的
→ a187        : 也不需要到去爭產那種地步 光是每個人想要怎麼分割
→ a187        : 運用就搞死你了... 難得有共同想法出清當然出清
推 Arkzeon     : 沒貸款跟很難貸款的地皮有時候是同一件事。他沒說
→ Arkzeon     : 他們家農地在哪，搞不好在尖石鄉。不是忠孝東路建
→ Arkzeon     : 地耶。
噓 JAMES0128   : 一知半解也可以長篇大論的推文^_^
推 boombastick : 不用賣地，增貸拿去買股就好
→ a187        : 忠孝東路早就退休了 尖石鄉就先當沒有了 多的是這兩
→ a187        : 個點之前的說偏遠又還有人煙的地
→ a187        : 持有成本都不是表面上看到的 光虐心就虐死你了
→ a187        : 最主要還是原PO也不是只有這塊地 想分散出來很正常
※ 編輯: tenkaakido (111.83.12.168 臺灣), 07/04/2024 11:54:41
噓 dream1124   : 又是個房地產鴕鳥心態的，沒有時價就當作不會跌一樣
噓 wjw1128     : 閱
→ dream1124   : 房地產流動性風險高，交易成本高，他租金還不多
→ dream1124   : 要保守部分直接賣了全部改買高殖利率的美債還差不多
→ dream1124   : 現在債券光是淨投報就贏一堆房地產了。
→ ab4daa      : 孝順的地
→ dream1124   : 就算不講債券好了，現在仍有很多穩而不貴的股票
→ dream1124   : 好比說 MSCI 新加坡 https://tinyurl.com/3957rfta
→ tenkaakido  : 我知道大家都是好意專注投報率，但有用的地本身就是
→ tenkaakido  : 張樂透跟稀缺品，真要會炒股炒債去年底就會問這個題
→ tenkaakido  : 目而不是現在問，現在就是乖乖的一動不如一靜
→ dream1124   : 本益比才10.92，過去十幾年偏低的點，人口又正成長
推 a187        : 你最大的問題就是忽略他是要配置 而不是選一個
→ dream1124   : 誰說買股一定要買上衝下洗的？ 太天真才全抱房地產
→ a187        : 假設現在家族9成都是地1成拿出來買股 就是想分散
→ tenkaakido  : a187講說地要管理成本，那些管理成本不會把你獲利吃
→ tenkaakido  : 光光啦！真會吃光建商不用去養地。沒錢的玩股票，稍
→ a187        : 但你看到的只有地和股的選擇...
→ tenkaakido  : 微有的玩房，非常有的都玩地
→ tenkaakido  : 他的問題是怕過熱，但過熱時股票會崩的比房地快。真
→ tenkaakido  : 要講最好的配置方式就不要動。
→ tenkaakido  : 他們家看就偏保守，保守型分散配置不會有人拿穩定的
→ tenkaakido  : 東西去換波動大的東西，就像買股的笑債蛙，但債蛙的
→ tenkaakido  : 身家不知是你們的多少倍。
※ 編輯: tenkaakido (111.83.12.168 臺灣), 07/04/2024 12:07:39
推 xacc        : 賣什麼賣   當然是不要賣留給下一代   反正有錢沒錢
→ xacc        : 都是嘻嘻哈哈過日子
→ dream1124   : 怕跌那買債券ETF就好，現流好多了又更分散到大企業
→ dream1124   : 傻乎乎全抱著土地根本沒分散到多少風險來源
→ tenkaakido  : 你各位最大的生存者偏誤是這波漲上來到23000還沒有3
→ tenkaakido  : 500點以上的修正，遇到一次你就知道了。
推 BRIANERIC2  : 土地的困難在於沒有現金流，最好的方式是抓精華區可
→ BRIANERIC2  : 以收租金又有土地，將來又好重規劃好貸款的案子
推 cc281399    : 債卷就是個垃圾，投資效益遠不如房地產。
→ BRIANERIC2  : 但這種案子可遇不可求，抓到的難度也不低…
→ cc281399    : 房地產你只要看通膨指標裡的房租通膨就好，房租你看
→ cc281399    : 美國利率那麼高，房租有下來嗎
→ BRIANERIC2  : 老一輩財主專買這種，面寬型的邊間店面透天，樓上
→ BRIANERIC2  : 隔一堆套房樓下店面分開出租，將來危老重建又方便
噓 maplefff    : 房租早就下來了
推 hcwang1126  : 我家剩一塊市區ㄧ百多坪 賣差不多 長輩一堆好吃懶作
→ hcwang1126  : 花天酒地的拉機
推 cc281399    : https://reurl.cc/ezN6GR
→ tenkaakido  : 人家說的富不過三代那種
→ cc281399    : https://reurl.cc/4r04LV
推 cc281399    : 看吧，還是有人跟你傳遞假訊息。
→ tenkaakido  : 有人說房租有下來，變難租，因為新氰胺一些正常人上
→ tenkaakido  : 車剩阿薩布魯在租房。
→ tenkaakido  : a187，你說台灣垃圾地很多，安南區知道嗎？在10年前
→ tenkaakido  : 那裡就是你講的垃圾地，你知道這幾年安南區多了多少
→ tenkaakido  : 個上億富翁？