Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將

[ibuka (ibuka)]

首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路

一、預售

　　先去接待中心簽約，付個小定幾十萬不等，大多中間要繳工程款，完工才貸款

　　｜－－－－建商蓋房子－－－－｜－－－－－－－－｜
　小定　　　　　　　　　　　　　貸款　　　　　　交屋


二、中古

　　｜－－－－貸款－－－－｜
　　斡旋　　　　　　　　　交屋

那各位覺得借不到錢當下爆炸的是誰？　當然是中古　＆　幾年前簽約的預售

常態來說＂預售＂整批會有建商幫喬，成數和利率較好，會優先對保卡額度

＝＝＝

那現在會突然錢嘎不過來的(72-2)是什麼，銀行收款只能放30%給房貸

1.新青安 ,地板利率 / 40年 / 寬限期最高5年

    寬限期是什麼? 只要還利息不用還本金

    那大家買中古一直借，又最高五年不還本金，額度就是實打實被吃死

2.還款期限 30 --> 40 年 發生中

　　以前你攤30年只買得起1000萬 , 現在多給你攤個10年可以買到1200

　　你房子越疊越高當然能借到的人就越來越少 ,　假設大水庫是一樣多的

3.平均地權條例

　　預售屋買完到交屋中間不能換約了，以前峰頭不對就準備找接盤俠甩一甩

　　現在必須持有到交屋，一交屋馬上賣再課45%稅金

　　變成貸出來後就會搭新青安直接持有5年寬限

＝＝＝

還不趕快All in 銀行股 , 給你5%利率你還是只能借

難道你各位要看你單坪成長20萬的價差不見嗎

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推 budaixi     : https://i.imgur.com/qD4Vkv1.jpeg
推 xephon      : 現在預售也貸不到
便宜的貸不到
推 letyouselfgo: 到時候有一堆呆帳跟著要出籠了 銀行不是穩賺不賠
→ tctv2002    : 中古沒有違約風險 通常都會簽銀行不撥款無條件解約
→ tctv2002    : 的條文
→ tctv2002    : 但預售很少有這條文
推 Fezico      : 預售不履約還被吃頭期，隔壁棚都叫你去借高利貸惹
→ tctv2002    : 現在就銀行市場  2.5% 3%  3.5% 壽險綁房貸之類的
→ tctv2002    :  很敢開 你不借後面還有很多人要借
小時候大家都說預售風險高賣便宜，現在預售都賣比成屋高 哈哈
推 paunch      : 政府順應空空推出平均地權條例，大家喜迎房價上漲
推 DolphinCP   : 房板槓桿開滿又要賺爛了
→ friedpig    : 現在預售建商幫忙喬的也會有貸不到的 很慘
推 w60904max   : 大媽解定存 錢都拿去買ETF是不是影響也很大
推 Crushredkiss: 政府就是要逼這些無良建商 賣沒幾間就鎖盤抬價
→ Crushredkiss: 現在水位不夠+9月加大力道 本來想fomo想買房的就會
→ Crushredkiss: 冷靜一點 自住的也會轉趨理性甚至觀望
確實以前還有轉單的亂價格 現在通通鎖起來  建商說的算 不爽不要買
推 a96932000   : 現在中古屋買賣要嘛壓條款，要嘛先問銀行貸款條件
→ a96932000   : 。資訊比較多可以判斷要不要衝
以前下斡被洗臉 沒錢別出來跟人買房XD
→ a96932000   : 但預售屋，只能保佑交屋的時候，水位沒滿還能順利
→ a96932000   : 貸
還有最後的浮木建商貸R
→ gillian21   : 政府要讓年輕人買房 但又讓年輕人貸不到款? 笑S
推 a70327cow   : 預售你就保佑那年水位夠
→ Brioni      : 設定還款25年天花板+寬限縮成2年就不會變今天這樣
薪水有上限的呀 不往上疊總價就是在那裏
→ aloness     : 第一個就錯了，工程款也是可以納入房貸的收個20~30
→ aloness     : %合約金也是很正常
→ calmerrorans: 現在是對保完不撥款?還是還沒對保? 窩好亂啊
對保完排撥，也有跟你說沒錢的
推 TosakaSakura: 你如果有在持續關注就知道現在來預售建商送件都有狀
→ TosakaSakura: 況了
推 Brioni      : 薪水上限那是薪水問題，就是不適合買那個價位的商品
推 Brioni      : 央行沒必要一路開綠燈讓社會拿未來信用賭
→ Fezico      : 新青安的總價打底是真的很白癡...
→ calmerrorans: 對保完可以不撥的嗎...看來只有我沒在看條款XDDDD
→ ceckyo      : 限貸反而催漲Fomo情緒吧，怕借不到錢，先卡位先贏
→ ceckyo      : 的概念
推 Brioni      : 第2戶限貸7成、第三戶全款，央行有的是手段，要不要
→ Brioni      : 而已
想搞人就是讓你借不到錢 1.限制成數 2.豪宅線往下 , 借不到比利率可怕多了

斷頭是錢直接不見
※ 編輯: ibuka (1.172.106.212 臺灣), 08/19/2024 14:10:38
→ aloness     : 對保完就是核貸額度給你了，不動撥是貸款人出事？
→ tctv2002    : 銀行有權不撥款  沒錢是你跟建商的事 你們自己去喬
→ tctv2002    :  一直都是這樣
→ calmerrorans: 貸款人反悔要付違約金...銀行反悔沒事XDD
推 dowbane     : 政府不敢提高基本薪資，不敢打房，那就只好讓大家
→ dowbane     : 借得到錢買房子!
→ dslite      : 違約是建商收回去加價賣 營建股要飆了
→ pippen2002  : 你好像高手!! 感恩!
推 lc1230      : 預售比較不用擔心的是 銀行會把本來貸給該建商的土
→ lc1230      : 建融轉成該屋主的房貸 所以水位可以流動
→ jerrylin    : 銀行股早就噴爛了  嗚嗚
→ THE7088     : 舒服
噓 LTpeacecraft: 對啦對啦，建商卡額度保障啦！所以阿伯預售交屋前
→ LTpeacecraft: 兩間不放貸是鬼故事？
→ crazylunar  : 叫人去高利貸的真的沒心沒肺
推 waeting     : 真的