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※ 引述《baddaddy (壞爸爸)》之銘言: : 郭國文指出,這次訪日考察與國銀座談會時,不只1家業者提出,將海外的不動產放款排除於《銀行法》72-2條所規範的不動產放款占比中。比方說,日本的不動產放款,與台灣不動產因市場不同,風險也不同,應納入72-2條排除條款中。 : 如此一來,不只海外銀行的業務更有彈性,且因放貸對象不在台灣,並不影響台灣房市,更解決國內銀行因水位接近滿額,而自行限縮影響到首購族權益的問題。 : 針對《銀行法》72-2條放寬的可能,郭國文強調,金管會應研擬並推出政策配套,要求銀行多出的額度「必須」優先放款給首購族,像是以公平待客原則中扣點等措施,來確保放寬符合居住正義的目標,讓首購族與新青安成為銀行VIP客戶,而不是只想服務財團與高級客戶。 : 郭國文認為,金管會、央行與財政部國庫署應加強對外說明民間針對「限貸令」的疑慮,尤其要加強要求銀行,新青安、已簽約的客戶應該維持承諾,不能讓銀行過度自我限縮。 這件事很妙。 首先,就算真有限貸好了,到底是哪個真年輕人,或者說「首購」在擔心限貸的? 這些人裡面買不起的沒啥好擔心的,本就跟你無關,說不定還因此躲過風暴。 買得起的…… 只要現金流沒問題,對銀行來說根本是安全的客戶好嗎…… 怕什麼限貸? 這些政客要不要直接承認就是擔心人們不做多了,在等最後一棒? 接著再回頭談股點。 他要確定排除國外不動產放款投資後,錢會留在台灣欸…… 長年期(低月付)、長寬限、低利率的新青安根本是銀行的高風險、低報酬爛投資 如果海外不動產放款不算 72-2, 那在越南、泰國基期低,發展空間大;日本緯度高,規劃佳, 買了長線有機會躲低緯度的地球暖化的情況下, 過去幾年房蟲恨得牙癢癢的泰國、越南、日本置產活動可能立刻變顯學, 中國超跌的地方可能都有人去抄底。 這麼一來,私人銀行的資產配置可能會更有成長空間、更多元且更安全, 大家就可以放心用他們的股票去替代台幣的預備金部位,現金只留日常生活費。 反正央行始終維持低利率,那在劇烈少子的情況下,以後多半別無選擇只能低利率, 真要用錢再用股票借出來就好。 至於公股銀行喔? 當太監收爛攤去吧,嘻嘻 另外,新台幣的匯率也可能長期維持低檔, 過去幾周炒得沸沸揚揚的美債匯損風險也會降低。 身為資產過半都是美元資產的股板鄉民, 我覺得這個政策可笑歸可笑,但好像該支持欸~~ 政策都跟你說要放寬對外投資的限制了,金流怎麼可以逆向做呢~~ 大家說是不是? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.226.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1725337221.A.7C1.html
hensel : 人家建商爸爸在靠腰,你以為真的關心首購? 09/03 12:26
kiddsw : 若五六月已經成交,至少繳了兩三百萬的訂金當頭款 09/03 12:27
kiddsw : ,然後等銀行放款。但是時間超過,訂金要被吞了, 09/03 12:27
kiddsw : 只能改去貸高利息,會氣死吧? 09/03 12:27
miyazakisun2: 血濃於水 炒房炒到國外 難怪被外國人討厭 09/03 12:27
ck326 : 這新聞糟點太多了,不知道從何吐起 09/03 12:29
ken86084 : 等於多了額度可以用在台灣何來不影響台灣房市? 09/03 12:29
labbat : 到底誰怕72-2,銀行不怕央行不怕買方也不怕 09/03 12:31
frank01 : 不是貸不到,是成數少個一成,利率高些,最近這些貸不 09/03 12:31
frank01 : 到的新聞合理懷疑都是建商房仲帶風向想施壓政府? 09/03 12:31
aloness : 建商/房仲一定首當其衝,想想也合理 09/03 12:32
Gipmydanger : 是真的貸不到,你才是被騙的那個 09/03 12:33
Gipmydanger : 如果你認為排隊排到明年,不知道何時可以撥款,算 09/03 12:34
Gipmydanger : 貸的到的話,當我沒說過 09/03 12:34
aloness : 是說壽險開始承做房貸了,額度應該蠻多的 09/03 12:34
aloness : 保險業今年上半年屌打去年一整年,不知怎麼操作的 09/03 12:35
Gipmydanger : 看屋主可不可以等你到明年錢有可能下來 09/03 12:35
ccccccrex : 其實這件事很奇怪,建商賣房收到房款,應該是留在台灣 09/03 13:03
ccccccrex : 裡面的銀行,然後銀行再放貸給需要的人,但是目前看來 09/03 13:04
ccccccrex : 好像銀行沒有錢,好像建商沒把賣房的錢存進台灣的 09/03 13:05
ccccccrex : 銀行,那麼這些建商把錢放到哪裡?現在又要放寬國外 09/03 13:05
ccccccrex : 放款,是不是要把錢洗出去? 09/03 13:06
bndan : 樓上你這推論就不合理了 建商拿新建好的資產換錢 09/03 13:16
bndan : 當然是拿去放在殖利高的資產 放銀行做啥? 流動性 09/03 13:16
bndan : 風險? 國外資產可以借錢 不夠還可以從 美債 美元 09/03 13:16
bndan : 投資抽錢運轉 反正不管怎做 直接放銀行領利息就是 09/03 13:16
bndan : 最傻的情況 拿去買地養地都比較好(但資金調動彈性 09/03 13:16
bndan : 差) 大通膨時代小民都懂買etf「抗通膨」 建商傻大 09/03 13:16
bndan : 額資金存定存逆 == 09/03 13:16
ccccccrex : 樓上這我明白,而且建商也是用借貸去買地蓋房,但是 09/03 13:28
ccccccrex : 你看各建商的財報流動現金還很高,這就奇怪了 09/03 13:29
ccccccrex : 假如每個建商都去借款,然後流動現金還很高,銀行好像 09/03 13:30
ccccccrex : 沒什麼錢可以放貸,又要銀行開放國外放貸,這一連串 09/03 13:31
ccccccrex : 真的一套接一套 09/03 13:31
ccccccrex : 這就好像一家公司賺了美金但是不匯回台灣,然後又繼 09/03 13:34
ccccccrex : 續向台灣的銀行借款,有比喻錯誤請指教 09/03 13:35
g0t24568 : 回一下bn其實前一波央行管制 有錢的中小建商都不做 09/03 13:39
g0t24568 : 不動產 大部位資金都往美債跑 要用錢再借就好 也沒 09/03 13:39
g0t24568 : 有72-2問題 09/03 13:39
a9564208 : 船要沉了老鼠會先跑 09/03 14:09
david9066011: 建商在靠北 底下養的當然要出來叫一下 09/03 14:54