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原文標題: 專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了」 原文連結: https://www.myhousing.com.tw/magazine/monthly/topic/184712/ 發布時間: 2024-10-21 記者署名: 文/住展雜誌 原文內容: 儘管央行總裁楊金龍上週強調,第七波房市管制效果需待時間觀察,目前討論第八波信用 管制時間是「言之過早」。不過,房市專家認為,央行以房價是否修正為觀察指標之一, 等同宣告「第八波打房來定了!」 楊金龍日前在立院備詢時表示,為扭轉民眾房價上漲的預期心態,房市急需降溫,並認同 立委提及的三大觀察指標,包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸 款金額」等,作為年底是否續推第八波信用管制參考。 三項指標一出,市場認定為「央行三條紅線」,房市專家李同榮表示,第一條紅線就無法 過關,央行以房價作為主要參考指標,「等於宣告第八波打房來定了」。 李同榮說明,房市在今年第二季房價超漲下,第三季事實上明顯降溫,8月、9月六都交易 量分別月減7.57%、8.2%,房價已有漲不動的趨勢。 李同榮進一步指出,惟央行評估房價,採用內政部實價登錄作為標準,該數據從成交到揭 露約需3個月,屬落後指標,無法確實反應房市降溫與反轉趨勢,導致央行第三季理監事 會前誤判情勢,以第二季的上漲市況作為第七波打炒房依據。 李同榮表示,現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標,而12月第四季理監事會前,僅 能透過第三季實價登錄成交資料評估,但第三季成交表現是央行第七波打炒房之前的成交 行情,房價可能僅微幅收斂,甚至仍屬小漲型態,如此一來,勢必再度誤判推出第八波打 房。 李同榮強調,房市已經降溫,第四季交易量可能創近年新低,央行必須以第四季房價即時 資訊做為評估標準,倘若再推出第八波信用管制,只會全面性打垮市場。 李同榮同時建議,實價登錄制度需調整,應於過戶時同步登錄且即時揭露,使資訊透明化 ,避免各部會引用落後資訊做為評估判斷,推出錯誤政策,傷害產業正常發展。 心得/評論: 看來代銷雙雄又要跌了? 海悅 愛山林都跌超過30%了吧 營建股短期又要下去了... 信義 應該可以快到甜甜價了吧? 年初的無腦營建股...到了七月就開始變調了!!! 七月後 無腦空的 賺爛!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1729496725.A.348.html ※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 10/21/2024 15:45:56
GingFreecss : 肯定會有第八波 10/21 15:46
JOKO58802218: 專家? 10/21 15:47
ethan0419 : 安啦 越打越漲 10/21 15:47
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 10/21/2024 15:48:00
jill7905 : 趕快再跌多一點才好接手,現在房價股價都太高了 10/21 15:48
speedman : 第pro max波 10/21 15:48
linfuon : 廢物央央一定做到被罵慘的 超爽 10/21 15:48
z50502 : 越打越高 10/21 15:50
f204137 : 當然是越打越高啊 打得是升的漲幅 不是要打掛 10/21 15:51
OGC1000times: 笑死,房地產產業爽賺多久了,第七波才出來多久就 10/21 15:51
OGC1000times: 一直哭三小 10/21 15:51
vanii40 : 有政府炒房請安心 10/21 15:52
Ceferino : 不是笨是壞 10/21 15:53
Ceferino : https://i.imgur.com/oBilJBp.png 10/21 15:53
yinaser : 哪會看實價登錄有直接金融數字可看幹嘛看落後指標 10/21 15:53
x58420 : 好安心 閉著眼買 10/21 15:53
dawson0406 : 第9.10.11....無限波預備!!! 10/21 15:55
Dirgo : 看看有容,小建商倒了價格也不會下來啊. 10/21 15:55
Shepherd1987: 賣不掉 加價賣 送分題 10/21 15:55
uller : 爽啊繼續打 10/21 15:56
g0t24568 : 讚讚的 10/21 15:57
calmerrorans: 第7波都馬上轉彎了 還要什麼第8波 10/21 15:57
AGODC : 去年跟著美國升息讓利率正常化就沒那麼多事了啦!通 10/21 15:57
AGODC : 膨都壓過利率造成實質負利率多久了?? 10/21 15:57
starport : 津濃來教LESSON 8 10/21 15:58
intointo : 後面一直開 10/21 15:58
suzu1 : 就跟中國一樣崩,之後大家都買得起房子了 10/21 15:59
suzu1 : 不過台股要先換成美股,不然會跟著崩 10/21 15:59
Waitaha : 最好把股市整個打崩 10/21 16:01
qwe78971 : 還有第五千波 根本沒差 10/21 16:01
madhate : 打啊怎麼不打,少數覺得政府有在做的有感事情 10/21 16:03
BlackBass : 專家? 10/21 16:03
bill0205 : 房價愈打愈高 反正房蟲就是台灣的毒瘤 10/21 16:03
dansy : 配合房地合一搞新青安割房產韭菜 現在連股票都要割 10/21 16:05
dansy : 台灣人被收割透透 其實還蠻可憐的 10/21 16:05
lightson : 誰說通膨 我大政府說實質薪資已經贏過通膨了 10/21 16:06
love80 : 房價持續創高,這些根本不痛不癢 10/21 16:06
gn02620938 : 美債vs營建 簡單!! 10/21 16:07
a9564208 : 10月去檢討12月的措施? 10/21 16:08
lantimes : 多打一點 是可以的 大過頭 再調整 10/21 16:09
a9564208 : 等12月看到10、11月實登再來說吧 10/21 16:09
brain9453 : 笑死 經濟火車頭 20年來有跌過嗎 10/21 16:09
stocktonty : 海悅都跌60%了啦 10/21 16:09
funguy0202 : 哪位專家啊? 10/21 16:09
love80 : 等房版出現創作文的時候才是房價轉折的時候 10/21 16:09
tbiarenas : 喜迎居住正義了,甜甜價來摟 10/21 16:11
tony870414 : 就是漲了才有89波= = 10/21 16:11
westmoney : 打起乃…往上打! 10/21 16:11
c7683fh6 : 房價會崩 往上崩 10/21 16:15
Kronecker : 早就暗示有第八波,還是有人鐵齒要進場,巷內人士 10/21 16:15
Kronecker : 說如果不降就會有第九波,第十波... 10/21 16:15
tmdl : 不要怕 繼續噴 繼續漲 馬照跑 舞照跳 10/21 16:16
Beard5566 : 認同房價修正? 10/21 16:17
dly : 趕快籌錢再買一間!給你機會要把握 10/21 16:17
joe931 : 央行總裁名下有幾間房?? 10/21 16:18
Beard5566 : 光頭榮講話才一直在修正吧 10/21 16:18
wyytw : 央行沒升息,沒在怕 10/21 16:19
zerro7 : 房價不一定會跌 但是一定會量縮 然後營收就GG 10/21 16:19
zerro7 : 99海悅 10/21 16:19
Fezico : 持有成本沒上來,就是量縮而已。要跌很難 10/21 16:20
aaa80563 : 目前邪惡第幾波? 10/21 16:21
nicayoung : 我等第70波 10/21 16:21
tctv2002 : 高檔量縮 10/21 16:24
kobi0910 : 少賺而已 是有賠錢賣嗎 10/21 16:24
deepdish : 愛因斯坦說專家就是訓練有素的() 10/21 16:27
strlen : 上課啦!你各位的房蟲 10/21 16:28
sayauser : 訊號來了,往上噴 10/21 16:31
devidevi : 打房有效一波就夠,無效才會打到第八波 10/21 16:31
NEWinx : 越打越漲就是打到不炒房為止 10/21 16:31
ansem : 既然越打越高房蟲應該要歡迎打房啊 10/21 16:32
devidevi : 房蟲心裡暗爽,表面上當然要哀哀叫阿 10/21 16:32
q541700 : 又來磚家啥都磚家 10/21 16:32
GingFreecss : 我去年買房 但我也支持繼續打房 10/21 16:32
carkyoing : 笑死,還有人在信打房 10/21 16:33
sarspieya521: 越打越高嘻嘻 你以為的打房其實是炒房 10/21 16:38
RayTn : 央行只求降溫,不是真的要打房 10/21 16:39
sam2255 : 營建發哥哪時跌回40給我撿回來 10/21 16:42
a316xxx : 急了 10/21 16:42
split1000 : 房價跌的部分要分開來看!預售屋有跌嗎? 10/21 16:43
sky2468 : 房價大概越來越穩健,緩慢上漲 10/21 16:44
scum5566 : 喔 是喔 越打房價越噴 10/21 16:44
MyDice : 哪裏來的房市專家 10/21 16:45
xvhak : 臺灣玩法 銷量就算變少 房價繼續漲 10/21 16:51
cloudwindy : 央行又在演,房市準備大噴 10/21 16:51
a111111 : 廢掉萬惡新青安 就是新青安在抬價的 10/21 16:51
sid3 : 打了十年漲三倍 10/21 16:54
zalasas39 : 房子是拿來炒的 10/21 16:58
FANONE : 就算打再多…未來人口就是這麼少…不動產更本沒救 10/21 16:58
FANONE : 持有不動產投資的..只能說阿門 10/21 16:59
lemontw : 要動商用不動產的投資客 10/21 17:01
mikasakai : 幾波都一樣啦,白癡!還會再漲 10/21 17:02
iamaq18c : XDDDD 10/21 17:02
qk3380888 : 真假 已經打了七波了 10/21 17:03
kausan : 急了 10/21 17:06
apolloapollo: 真假 已經打了七波了 10/21 17:07
pov : 金龍學店 沒用的lesson 10/21 17:10
lessmoref : 打房真假,但人口減少是真,房子穩跌的啦 10/21 17:12
mit2502 : 什麼要第8波了 我怎麼沒感覺 10/21 17:12
stanleyiane : 80波有機會看到,然後房價越打越高^_^ 10/21 17:13
js70864444 : 打一百波也一樣沒屁用,後邊都會開後門 10/21 17:13
jlw : 內政部 財政部 跟死人一樣 10/21 17:14
tctv2002 : 內政部專門搞補貼 促通膨阿 10/21 17:20
lionel20002 : 第八波假球 10/21 17:21
c928 : 要變寡占市場了,到時候更貴 10/21 17:28
boy1031 : 平均房價是最低時薪七萬倍,就是台灣人能忍耐的極 10/21 17:31
boy1031 : 限。每年房價都能漲4%左右,不急 10/21 17:31
WANGSH : 羨慕國外房價低 反觀 10/21 17:35
assian : 沒人會想要賠錢賣房啊 10/21 17:37
moustique : 內政部廢了算了,拿我稅金補貼建商是怎樣 10/21 17:38
moustique : 99營建股 10/21 17:39
vKHip : 囤房稅不改,打個屁 10/21 17:41
learnbao : 可以打一下預售屋嗎 同事他媽的也不是很有錢 手握4 10/21 17:48
learnbao : 間預售屋 政府加油好嗎 10/21 17:48
Bmtswiiii : 新青安首購閉著眼睛買不用怕 小資投客才緊張 10/21 17:53
ntpukid : 我小換大現在還在等核貸2個半月沒消息 10/21 17:57
slippers : 聖上的新氰胺根本不敢動打個屁 10/21 18:03
icosahedron : 賣不掉可以加價賣啊,樓下歐印了 10/21 18:04
GODLP : 不夠狠阿 房價漲多少了? 一堆窮人買房拚翻身 誰當窮 10/21 18:10
GODLP : 人給有錢人打工? 摸摸LP好好想想 養套沙催蕊去 10/21 18:10
kimula01 : 繼續打。 10/21 18:14
iansuture : 換什麼屋,炒房 10/21 18:17
saes0001 : 央行被教訓的第八堂lesson 10/21 18:18
saes0001 : 做夢都在笑 10/21 18:19
ndilavril : 聽說是調整囤房稅 10/21 18:28
umaga1 : 央行就是少子化元凶 10/21 18:39
shaowei : 屯房稅最有用,但就不是央行的權責 10/21 18:41
umaga1 : 賴清德說要打房 有人信嗎 哈哈哈 10/21 18:42
AGODC : 領薪水的被累進課說到40%,囤房的課不到實價4%甚至1 10/21 18:44
AGODC : %,可笑的政策! 10/21 18:44
knives : 沒人要買房就會跌了 10/21 18:49
bboyallcome : 買在恐慌時 10/21 18:54
eugeniajim : 最有效的那招你不敢用 10/21 18:58
gospursgo21 : 其他產業都循環幾次了 房地產爽多久了 不要那麼脆弱 10/21 19:07
gospursgo21 : 好嗎 10/21 19:08
a3n : 沒升息都是打假的啦 10/21 19:18
sai82320 : 建商 房仲完全瞧不起央行 持續炒作 10/21 19:34
daright : 800波都打不到吧 10/21 19:36
lovemoon1011: 房價越打越高打個雞巴毛幹 10/21 19:38
u123454321 : 很快就會打到第800波了,需求就在那,越打越轉嫁消 10/21 19:44
u123454321 : 費者,sb 10/21 19:44
EXDes : 說個笑話 央行有打房www 10/21 19:47
bj45566 : 央行輸定了輸慘了,台灣都會區的房價是只會漲絕不會 10/21 19:50
bj45566 : 跌的 10/21 19:50
rReaLl : 不可錯過 10/21 19:57
good10740 : 營建股快打到成本了啦 10/21 20:01
imba789 : 沒升息都是打假球 10/21 20:03
hirorei : 哈欠 10/21 20:24
a76126 : 表示7波沒用 噴 10/21 20:36
lyncher : 有種買房不得貸款 10/21 20:39
ntpukid : 囤房稅才剛實施 明年申報 都還沒課到稅又要修? 10/21 20:46
kuan50118 : 越喊越噴懂嗎? 10/21 21:02
rmp4rmp4bear: 中國是崩到沒人想買因為會更便宜 10/21 21:04
rmp4rmp4bear: 不過最近中國地方政府已經放開房地產限購啦 10/21 21:05
pilimew : 政府自己蓋便宜的就好了 10/21 21:05
rmp4rmp4bear: 之前管制是想買還限制持有不準你買 10/21 21:05
rmp4rmp4bear: 台灣政體不同怎麼可能打到像中國那樣 10/21 21:08
t88965 : 喔 10/21 21:11
dbdudsorj : 看來這位專家很希望房價繼續漲 10/21 21:13
a0916983116 : 漲100打5 10/21 21:33
xinWu : 都漲翻倍了 打個3.5趴 在那叫什麼 10/21 23:43
stuangus : 跟職棒打假球差不多套路 10/22 09:45