[新聞] 鄉林啟動北市中山區11萬坪都更 初估總銷達1.4兆元

[chinaeatshit (我愛台灣！中國吃屎！！)]

原文標題：鄉林啟動北市中山區11萬坪都更 初估總銷達1.4兆元

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發布時間：2024/12/18 15:54:19

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：中央社 記者何秀玲台北18日電

※原文無記載者得留空

原文內容：
鄉林建設董事長賴正鎰今天宣布，將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松
江路間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地啟動都更案，預計投資新台幣2200億元，初
估總銷達1.4兆元。

賴正鎰出席鄉林新都更案記者會，他表示，將打造總樓地板面積逾60萬坪的純住宅區，將
分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，未來中山區整體房價有望看漲。

賴正鎰表示，此都更案今年6月動工後，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作，近半
年來已完成第一階段整合的7個街廓，整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600
人簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期將會送
台北市政府都市更新審議委員會審查。

賴正鎰說，他到過包含日本、大陸及美英法等國家考察，都很早就啟動都更計畫，不僅改
變城市風貌，也可迎來國際級的宏觀建築規劃，他希望能讓中山區成為台北市國際都更示
範區。

他表示，台北多數都更案坪數都不大，且建案點狀分布，因未能作整體性的規劃而顯得凌
亂，以都更案最多的中山區來看，多數都更案整合土地多在300至500坪左右，雖然地段優
越，但受限於基地面積，幾乎是沒有社區整體規劃以及與周邊環境串聯，重建後只有自身
建築，仍與周遭環境格格不入。

賴正鎰指出，都市更新是政府重點政策，台北市於民國112年起陸續推出「都更八箭」政
策，台北市長蔣萬安宣布北市進入大都更時代，且立院今年10月25日三讀通過「都市更新
條例第65條修正案」，增加老屋翻新改建誘因，他相信越來越多所有權人願意參與都更合
建。

談到明年房市走向，他表示，將是價穩量縮格局，預估量方面將大幅萎縮3成，雙北漲幅
有限，桃園以南漲幅過高部分區域，價格將會微調回來，而且明年第1季就可能發生。

他說，這2、3年房價漲得太離譜，實在漲的太高，央行今年9月祭出第7波信用管制後，其
實已讓房市冷靜下來；全台看房來客數量就少了50%多，投資型客人幾乎消失，對首購看
來影響不大。

價格方面，他觀察，蛋黃區「不會（鬆）動」，如雙北房價就很穩定，漲幅約30至40%不
大，但蛋白區像是桃園以南，先前漲幅過高，甚至有漲到200%至300%的區域，可能就會向
下調整，尤其是明年建商發現現金流不足的時候，價格就會調整。

未來美國總統川普（Donald Trump）上任後對台灣的影響，賴正鎰認為，看起來美國將會
陸續調降利率，中國近期祭出多項經濟措施，恐怕也會遭受通膨壓力，但台灣沒有亂印鈔
票，通膨壓力較輕，房地產還是維持穩定走向。

心得/評論：
這地段算是中山區最老舊的地區

但離捷運都只有一小段距離

加上中山區近幾年都是雙北上班群聚最多人的區域

如果都更完成應該能拉高周邊上班人流置產

有機會賺1.4兆的5531

明天開始要漲停幾根？

※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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→ abcqq2323   : 噴噴噴噴噴
推 mumuwei     : 消息先放 股價地皮先炒 有沒有成 之後再說
推 jvor0719    : 看成中山區 一坪11萬 我已為我看錯
推 mma         : 鄉林房子的品質…
推 secrectlife : 這也太大了
→ calmerrorans: 中山還督更  這枚破150沒人要賣
→ baddaddy    : 看看就好這麼大的基地要談到天荒地老
→ joke3547    : 明天一根
推 wdb2111     : 這一區走到行天宮捷運站大概500公尺，應該還算近，
→ wdb2111     : 如果成功應該還不錯
推 KINGTIGERX  : 拆遷1萬戶…要搞多久
→ tonylolz    : 明天金龍應該是不敢上第二堂雷森了
推 jeff79723   : 1.4兆，要做幾年？100年唷
→ jeff79723   : 大戶這個籌碼吃的夠爽
→ jerrylin    : 好好監督別又偷賣土方
→ tsukirit    : 這建商... 台中人都知道 呵呵
推 a70327cow   : 11萬坪喔 量體超大欸
推 davidarch   : 先喊再說 把這範圍先畫出領域 之後其他整合商自己
→ davidarch   : 來跟我談
→ tinoooii    : 狂喔
推 stanleyiane : 就問房價腫膜跌？！
推 haircc      : 我還以為談好了 原來還沒談啊
→ chilagow945 : 鄉林就…嗯…
噓 keigo800004 : 有夢最美，夢裡什麼都有。
→ asdzxc001   : 這跟圈地的差別在？
噓 matroshka   : 後面的住戶看前面都更的價錢漲起來一定賣更貴 越後
→ matroshka   : 期越難做
推 wisebani    : 股價要噴到5千了嗎？
推 KillLakers  : 重劃區都不好獨吞了 還是都更.............
推 One102bird  : 目前整合1.1萬，1/10加油
推 dracula83183: 上新聞了。不同意戶：「拿現金來談」
→ moonpaper   : 這麼大聲,大家搶當釘子戶
→ searchroy   : 金龍Lesson 8 一定齁哩死。
推 h311013     : 井噴吧，房價漲500%
推 prichman    : 信用破產 拉一拉就裝死了 成都案既視感
推 soulout     : 有航高限制
噓 ce0336ce    : 先喊先贏嗎？
噓 ce0336ce    : 我宣布啟動大安區全範圍進入大都更時代，有誰要跟
→ ce0336ce    : 我去找大秘寶的？
噓 capitalofz  : 這個範圍需要戰術級核彈才行喔
→ Zoomyoyo    : 他哪來的2200e?
噓 jeross      : 法國有都更？去法國考察啥？
→ asidy       : 結果只完成1/10，啟動不知多久
→ asidy       : 這新聞看的也也太超前了,業配嗎
推 cvnn        : 第一階段？有跟沒有一樣 就能發新聞？
→ wayne258675 : 這哪有這麼容易 大概也是談到失敗