[新聞] 賴正鎰：不會有第八波打炒房 蛋白區房價將

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原文標題：賴正鎰：不會有第八波打炒房、蛋白區房價將降10~15%

原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8478770

發布時間：2024-1-9

記者署名：林海

原文內容：

去年上半年房市過熱，中央銀行祭出多波打炒房措施，使得下半年房市交易出現冷卻。鄉
林集團董事長賴正鎰認為，建築成本持續上漲，加上第七波金融貸款與信用管制政策後，
房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩，已經達到政府打炒房的目的，他預估應該不會
有第八波打炒房政策。

賴正鎰表示，基於建築成本持續上漲，多數開發商應都會保守經營，甚至中小型建商會拋
售土地，預估部分蛋白區的房價可能將有10%至15%的降幅，去年全國總推案量約2.4兆元
，今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現「量縮、價穩」格局。

賴正鎰表示，在土地價格方面，多數開發商這兩年來購地已經「吃飽飽」，在政府持續打
炒房情況下，土地降價風四起，而開發商為保持現金流，今年將會優先去化手頭上的土地
，所以開發商購地數量將會減少，土地交易量預估約減少5成。

賴正鎰認為，土地降價對鄉林來說是利多，將加快購地計畫。尤其是新北市泰山區與新莊
區的塭仔圳重劃區正在試配地，看好塭仔圳重劃區發展潛力，也會在三重等地區持續開發
土地。台中也計畫今年購入三塊土地，增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近
20筆都更案進行中，可望維持每年計畫推案量在200~300多億元之間。

賴正鎰指出，鄉林建設去年完成彰化員林「鄉林圓頂」交屋，推出台北市中山區「鄉林中
山賦」及雲林斗六「鄉林雲峰」兩個預售案，銷售開紅盤且創高價。緊接著今年有北投合
建案與萬華都更案兩個預售案接棒推出，也宣布大陸投資案「成都涵碧天下」，可說是「
十年磨一劍」，也是水到渠成，正好趕上推案的好時機，R4及R6地塊的住宅在今年第1季
跟第4季陸續銷售，鄉林已經做好未來五年推案儲備土地量，其中又以雙北地區的都更與
合建為主。

心得/評論：

金龍海嘯過後
中小建商撐不下去 會開始拋售土地？
看來大型建商將因此得利

蛋白區表示：？

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推 alwaysalone : 經~濟~火~車~頭!!
→ giveme118   : 圓頂蓋的蠻有年代感的
推 Lenney33    : 少年房神:
推 fafcfh      : 地下央行總裁出來說話了，2025台灣房市再創史高！
→ yellone741  : 他不是每次都喊多嗎 第一次看到喊空的
→ abcqq2323   : 好的 我買台積電
推 v21638245   : 不可能吧，什麼魯蛇言論
噓 jayemshow   : 中國房市現在是推案好時機??? 老人癡呆了???
→ bob120400   : 內文不是寫說預估要降15%嗎，噴啥呢？
→ asjh612     : 哪來魯空 房價哪會降
推 randy225    : 房蟲：不管啦房價只會漲
推 DALUGI      : 圓仔湯搓完也進貢了 底部浮現
→ clairehao   : 還以為央行總裁換人了
推 ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信
推 starport    : 不上LESSON了嗎
推 sernidle    : 講什麼 房價不會跌的好嗎
推 ilhhs       : 房價不會跌的
噓 kinve1014   : 反著看就是漲了
推 ImCPM       : 光頭王484該跑了 雙重利空
推 davidaustin : 等等金龍第八波就來了
→ alex00089   : 小漲一倍大降10%這樣，
→ calmerrorans: 蛋白區沒人要了吧
→ kircheisc   : 不會有？這位賴桑是央行總裁還是理事啊？
→ alex00089   : 少子化要丟給誰
→ alex00089   : 老家三合院長草三十年
→ bob120400   : 只能開放外資進來一起炒了
→ gprs910     : 你誰
→ brain9453   : 是喔 反正還是很噴
推 z23061542   : 讓上市建商低價收購土地
→ j5a5m0e4s   : 10-15% 也就兩年的漲幅...
→ gest7240    : 好啦 很有感啦 趕快跌 不然不好買
噓 wakaura     : 會怕就好
推 nocash      : 小賴：咖啡好喝嗎
推 CoolShow    : 喔是喔
推 Joelai      : 實價課稅增加稅收不好嗎?忘記會都課到有錢人了
推 house911    : 蛤  ?
推 TCPai       : 這種價格跌一成死老百姓也買不起
推 x58420      : 價格跟漲不跟漲 別想騙
→ x58420      : 不跟跌
推 jimmyclark  : 等等阿龍就要給小賴上LESSON8了
推 wheat1130   : 問就是漲
推 siki588     : 一切都完了 股債房..
推 s155260     : 小漲50% 大跌10%
噓 joe00477    : 從來不曾打過房，政府最大的金主就是建設，傻子才
→ joe00477    : 信政府會打房
→ mopigou     : 上課啦
推 no2muta     : 15%www說笑嗎
→ tmdl        : 翻譯:會有第八波
噓 cloud3455   : 他又不是央行總裁，有的話他要切腹自殺嗎
→ cloud3455   : 房板那些房神說房貸利率不可能破二，2024就會降息
推 qwe78971    : 等待20年少子化發威才是最後一波
→ cloud3455   : 結果證明，說說不用錢，信了是你呆
推 start0917   : 金主說話了
推 s074074qq   : 你誰 央行總裁嗎 講的那麼打包票
噓 Ogrish      : 等經濟崩盤你又要政府救房市  話真多
推 cospergod   : 金主下指示了
噓 tw19930419  : 你央行嗎? 干你屁事
→ w1222067    : 降了再說
→ noirskakashi: 房價降結果坪數也跟著降。
推 eeddded     : 記得要降喔
噓 piece1      : cpi假成這樣，新台幣弱成這樣....越看越傷心
推 lusifa2007  : 呵呵 你鄉林怎麼沒降價
推 sernidle    : 笑政府不敢有第八波啦
推 jerrylin    : 建商願意主動降價投降  央行當然不用繼續打@@
→ jerrylin    : 話講出口沒降價  那就欠打了
推 ssarc       : 靠，央行說了算還是你建商說了算？
推 scottj      : 商人指導政策喔，好喔，冥進黨
→ dreamdds    : 這人閉嘴好不好 金龍下台了嗎？
推 paunch      : 跌一年可以租5年了，還是租房子安心
噓 ted01234567 : 公三小還沒人跳欸不跳不買
→ avmm9898    : 這次打房真的有感 身為房蟲覺得有點痛
→ avmm9898    : 沒想到真的有政府會認真打房
噓 cityhunter04: 版友認為不夠，要把房價打到崩盤他們才爽…
推 sai82320    : 房價根本沒降 再多買幾間壓壓驚
噓 dbdudsorj   : 這咖三不五時出來帶風向
推 jacket664   : 15%不夠
→ bndan       : 純挑數據看 推案總量減三成 假設為真 依現行建商金
→ bndan       : 流困難度來看 只降三成 這代表「預期」需求量還不
→ bndan       : 夠低（就是還能凹 畢大通膨時代）但這波同樣以資金
→ bndan       : 困難度來看買盤 這邊基本上沒斬一半都是挖出更多錢
→ bndan       : 的情況了..兩邊總合起來 看起來離低點還有段距離
→ bndan       :  呵