› 看板 Stock 關於我們 聯絡資訊
作者davidaustin (茶米奧斯丁)
看板Stock
標題[新聞] 房市霸王級寒流來襲 六都1月買賣移轉量
時間Mon Feb 3 20:57:45 2025
原文標題： 房市霸王級寒流來襲　六都1月買賣移轉量年減4成　專家：全年恐面臨30萬棟保衛戰 原文連結：https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/52244?utm_source=YH 發布時間：2025-02-03 17:22 記者署名：葉佳華 原文內容： 六都地政局今（3）日公布2025年1月份的買賣移轉棟數，合計六都1月買賣移轉棟數共 14226棟，不僅月減逾3成、年減幅更超過4成。房仲專家分析，央行去年9月啟動第7波信 用管制，讓全台買方出手更加謹慎，再加上1月底適逢春節假期，工作日大減，導致交易 量明顯下滑。 六都1月買賣移轉量「全數衰退」，這縣市更是腰斬 根據六都地政局資料顯示，台北市1月買賣移轉棟數為1604棟，月減35.1％、年減44.5％ ；新北市1月買賣移轉棟數為2862棟，月減37.7％、年減50.5％；桃園市買賣移轉棟數為 2789棟，月減36％、年減36％；台中市買賣移轉棟數為3249棟，月減30.1％、年減39.5％ ；台南市買賣移轉棟數為1380棟，月減32.1％、年減44.3％；高雄市買賣移轉棟數為2342 棟，月減29.8％、年減43.6％。六都總計1月買賣移轉棟數為14226棟，月減33.7％、年減 43.2％。 值得注意的是，新北市1月移轉棟數與去年同期相比，年減率達50.5％，等於交易量形同 腰斬。 新北市地政局說明，今年1月新北房市交易移轉棟數以淡水區、新店區、三重區減少較多 ，分析原因除了1月份新成屋及中古屋移轉棟（戶）數皆有減少外，也因1月遇春節連假而 工作日減少所致。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、 板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200～300餘 棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受這波寒流衝擊，年輕買方也對市場頗為觀望， 加上區域近年來隨著疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。 1月工作日大減＋買方持續縮手，房仲：全年面臨30萬保衛戰 整體而言，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第7波信用管制 ，讓全台買方出手更加謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知 拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。 徐佳馨也補充，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，但買賣雙方對價格頗有落差，同時又 逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。綜觀市場 ，部分蛋白區域或中古物件，漸有降價個案出現，不過減幅不大，但未來是否隨交易量緊 縮，出現消費者所期待的房市下修，仍端看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市 多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也分析，今年春節來得比去年早，導致2025年1月的 工作天數僅17天，比其他月份減少約3成，也影響到買賣移轉的行政作業，使各都的交易 量皆呈現年、月雙減；且去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今已逐漸反轉降溫，加 上公股行庫的放款態度依然保守，民眾申貸仍須等候，使得今年1月的交易量，不論年月 表現都明顯縮水3～4成。 張旭嵐進一步指出，自去年央行祭出第7波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間 的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，因此展望蛇年整體買氣偏向保守 ，若政策沒有太多變化的情況下，預估今年全國的買賣移轉量可能將面臨30萬棟保衛戰。 中信房屋研展室副理莊思敏也指出，展望2025年，銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否 會再次升級打炒房措施也影響著買方心態，在此情況下，第一季度的交易量能恐怕難見起 色，若後續房貸問題得到緩解，市場買氣也將有望出現溫和回溫的情況。縱觀全年，在現 行政策沒有大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28～30萬棟上下。 https://i.imgur.com/7nHeQRt.png 心得/評論： 2025年房貸水位警報尚未解除，今年過年一堆代銷都放假 今天大盤大跌，營建類股大部分都平盤，只看到皇昌、新建異軍突起 築底可抄? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1738587468.A.6C3.html
→ homoho : 覆巢無完卵 02/03 20:58
推 prostar : 可以吧。預售大多還沒入帳 02/03 20:59
推 yellow5 : 少屁，一月過年欸 02/03 20:59
推 assian : 台灣才多少人,一年就移轉好幾十萬棟 02/03 21:00
噓 lltools : 台灣大媽今天都在郵局前排隊解定存了，還寒流勒 02/03 21:01
推 Tohkachan : 靠背 去年2月過年今年1月欸 這樣看下來搞不好年減 02/03 21:03
→ Tohkachan : 沒2成 02/03 21:03
推 woker : 二月就變成年增啦 去年二月過年 02/03 21:03
→ joe00477 : 沒差，放著就好，反正沒有囤房稅 02/03 21:10
噓 CelestialRel: 移轉棟數寒流但價格是暖流，不對，是噴流 02/03 21:10
→ Waitaha : 過兩年再買 多兩台賓士 02/03 21:12
→ TradeoffLove: 新青安要不要再開放阿 百姓快活不下去了 02/03 21:14
推 jise51103 : 房價打五折再來叫我 02/03 21:15
→ johnny378194: 在炒房呀，看房蟲能炒多久嘻嘻 02/03 21:16
推 julian42 : 中南部在跌了 02/03 21:18
推 drimp : 這邊一堆人資產總值幾十萬 租房或窩家裡破舊老屋 每 02/03 21:20
→ drimp : 天漲跌幾%就在大悲大喜 買房新聞分享這邊沒用 02/03 21:20
噓 snpr : 沒參考價值,誰過年在看房的=.= 02/03 21:23
噓 LeMirage2000: 1、2月一起看吧，今天過年1月。 02/03 21:25
推 start0917 : 一堆人靠繼承賣房都不事生產了 02/03 21:26
推 gbman : 賣不掉加價賣CC 02/03 21:26
→ start0917 : 每天遊手好閒這是社會問題 02/03 21:26
→ LeMirage2000: 你公司寫營運報告一、二月不一起估，你看會不會被 02/03 21:26
→ LeMirage2000: 電到飛天。 02/03 21:26
推 cheerf : 公共工程非營建股 02/03 21:27
推 fastfu : 一月少了這麼多天 很正常的吧 02/03 21:29
推 kenro : 才4成？根本不夠吧，一堆很囂張漲一倍 02/03 21:29
噓 DALUGI : 年初就在恐 2026大選 威廉會提前動起來幫金主拉抬 02/03 21:34
→ skuutama1122: 不得不說現在房仲跟以前的態度差很多 02/03 21:38
推 phix : 就沒量啊 放著生香菇吧 02/03 21:43
推 chongwen : 沒用了啦，該買的，早就買進，現在也沒多少新血了 02/03 21:45
推 joy2105feh : 你他媽才一月在那恐嚇 02/03 21:47
推 k91011022 : 房市交易 本來就會避開過年吧 02/03 21:50
推 dickey2 : 真好賺，要來當房仲了 02/03 21:52
推 aaboutt : 以前好貸款可以貸八成，房價便宜的時候不買，還指 02/03 21:53
→ aaboutt : 望他們在現在只能貸五成的時候買嗎？銷量只會越來越 02/03 21:53
→ aaboutt : 慘，今年的成交量有一半是預售屋貢獻的 02/03 21:53
推 i30cm : 原來我的使照一直下不來是為了要做這個數字？ 02/03 21:54
→ Yogin : 無感 02/03 21:57
推 ycjcsie : 剛好碰到關稅戰 少年房神可以住更久了 02/03 21:58
推 lantimes : 希望有第8波 讓房市爬不起來 02/03 21:59
推 giunrz : 跟2022年時比 都漲價不只5成了 02/03 22:02
推 aocboy : 10萬棟以下再來說 02/03 22:03
推 wyytw : 價格沒動 02/03 22:04
→ BruceChen227: 賣不出去不會加價賣嗎 02/03 22:05
推 honda0919 : 隨便啦 想買趕快買啦 我沒錢啦 02/03 22:06
→ yangs308 : 量價失衡 02/03 22:21
推 bgover : 一堆小憨，以為房價慘崩經濟會好哈哈 02/03 22:21
推 TSMCfabXX : https://i.imgur.com/kL7QUda.jpeg 02/03 22:25
推 iahope : 呵 02/03 22:26
推 ter2788 : 價格沒跌多少 沒有人看房倒是真的 02/03 22:28
→ TCPai : 還是買不起 02/03 22:28
推 starbucks16 : 房市冷颼颼 去接待中心都不用排隊了 02/03 22:28
推 kkchen : 政府不是說.從今年起每年都將有超過十萬間新成屋.未 02/03 22:31
→ ppit : 又來恐了... 02/03 22:31
→ kkchen : 來新成屋交易會很熱絡... 02/03 22:31
→ kg1008 : 房價又沒跌只是看房的人少了! 02/03 22:34
→ CYL009 : ???? 公三小 02/03 22:39
推 atliberty : 新建餘屋根本沒下降，表示建商根本不擔心啊 02/03 22:40
推 momochacha : 需要接盤俠 02/03 22:42
→ davidaustin : 前幾年蓋的總不能蓋一半吧，等今年新建的進來看看 02/03 22:43
→ davidaustin : 價錢會怎麼走吧 02/03 22:43
推 drcula : 賣不掉,加價賣啊,還要我教 02/03 22:43
推 Cjwinds : 空屋率那麼高 漲也漲一大段了 怪誰？ 02/03 22:51
推 amiahhh : 沒額度 什麼都不用說 大家快去定存 02/03 22:51
推 Dean997 : 量縮價揚！穩了！ 02/03 23:01
噓 tim8177414 : 沒降價都是假的 幹你娘 02/03 23:24
推 kapiobhee : 誰愛買去買 02/03 23:28
推 Eide : 台灣房子不是買來住的，沒4兒 02/03 23:30
推 holypiggy : 賣不掉 加價賣 02/03 23:55
推 WOMO : 怕什麼 買起來 囤房仔 02/04 00:02
推 x58420 : 房價繼續噴 02/04 00:04
→ ms0561147 : 有去問代銷，看的人是少了，但實際根本銷售量沒少 02/04 00:06
推 kanehhh : 不要騙我，依然相信房價不會跌 02/04 00:15
推 e04su3 : 量縮 但房價五年內還是不會跌 可是房仲最慘 02/04 00:22
推 ksjr : 要準備開始漲價了嗎 02/04 00:33
推 sonic37 : 台灣低稅制會跌嗎?老人提尿袋照樣拿退休金炒 02/04 00:45
→ mamamia0419 : 寒個鳥，你等房價跌破30%再來霸王級好嗎 02/04 00:57
推 WWIII : 房仲還沒倒光啊底部還沒到 02/04 01:04
推 liao18 : 30萬？那不就表示準備小漲10% 02/04 01:11
推 BBQ3345678 : 賣不掉加價賣 02/04 01:21
推 Rucca : 安啦，加價賣是台灣鐵律好嗎？！ 02/04 05:28
→ laechan : 無聊，北屯某建案700萬買得到再說房市急凍 02/04 06:15
推 JacqueJones : 忘記開大絕，加價賣，要不然不會衰退。 02/04 08:24
推 abbag : 有錢人很多，別怕。 02/04 10:33
推 jboys75 : 大家都有工作再說吧 02/04 11:51
推 carkyoing : 還沒血流成河 02/08 17:44
推 fajita : 腥氰氨2.0快上，救援一下 02/09 10:07
→ enunion : 房價去年第四季就已經在降了 02/09 11:12