看板 Stock 關於我們 聯絡資訊
原文標題:建融壞帳大增兇手!建商都更58億變呆帳 9家銀行成苦主 ※請勿刪減原文標題 原文連結:https://money.udn.com/money/story/5621/8574344 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間:2025/02/26 23:16:34 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名:廖珮君 ※原文無記載者得留空 原文內容: 1月國銀建築融資壞帳大跳增,據銀行圈透露,是因有一筆由土地銀行主辦、八家銀行參 貸,泰坤建設興建的「新莊泰舍至善元」自辦都更聯貸案爆發違約所致。該筆總聯貸額 83.52億元,至今貸放餘額是58.1億元。 銀行團指出,2023年5月報載泰坤建設楊姓負責人涉嫌以不實買賣合約或利用人頭戶等手 法詐貸遭檢調偵訊,都更爭議銷售合約更讓泰坤建設財務惡化,使其資金周轉不靈,從 2024年10月起就未依約繳息,積欠利息逾三個月,2025年2月6日土銀宣告該筆聯貸案違約 ,全部打入逾放。 據聯貸行估算,「新莊泰舍至善元」目前市值115.3億元,遠高於貸放餘額58.1億元,聯 貸團認為處分後,應可償還借款,債權確保無虞。 泰坤建設是以不動產開發及興建住宅大樓出售為主,2019年做自辦都更開發委請土銀籌組 聯貸,2020年和2022年又因疫情和工料上漲又增貸到83.52億元,至今貸放餘額是58.1億 元。 八家參貸行包括兆豐、彰銀(2801)、高雄銀(2836)、台企銀(2834)、農業金庫、台 中商銀、板信銀和國票,部分銀行已在1月先提存一成呆帳。 一家銀行主管坦言,近期建融逾放大跳增,第一件是因央行打建商餘屋,使安泰銀(2849 )主辦港商新朗興業聯貸案爆發違約,第二件雖非是因央行打炒房,但也顯示建商在面臨 一些爭議事件時,就立刻「扛不住」而倒地。 去年央行再度加強管控力道後,銀行圈已憂心,中小型建商因土融轉建融申請不易或因預 售屋銷售狀況不如預期,自有資金不足又借款不易,若又有其他爭議案,恐加速建商財務 惡化,最終成了銀行呆帳。 心得/評論: 央行總裁楊金龍引發的金龍海嘯 加速建商財務惡化 建融壞帳大跳增 部分銀行今年一月就開始提存呆帳了 後面不知道還有多少呢? ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.210.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1740668020.A.798.html
realtreasure: 金龍真的最廢央行總裁 02/27 22:55
umaga1 : 58億不是小數目..小建商要注意了 02/27 22:57
cjo76223 : 讚讚 02/27 22:57
fourkg : 反正拖著拖著 地價又漲了 根本不虧 02/27 22:57
KyuubiKulama: 不是這個本身就爛帳吧,風險控管沒做好,才稍微限 02/27 22:57
KyuubiKulama: 制點就這樣,央行就是要減少這種事情發生 02/27 22:57
baolidab : 再玩啊,玩到垮掉 02/27 23:03
almanch : 銀行亂放貸....怪央行? 02/27 23:03
jht : 晚點名囉,點到的週一先來一根?! 02/27 23:04
xxxHHHxxx : 舒服 爽啦 幹你建商 02/27 23:06
pognini : 建商一路玩槓桿走鋼索,摔死怨不得人 02/27 23:07
wei683 : 有關係就是沒關係 02/27 23:07
prostar : X 我的棄嬰中了 02/27 23:07
alfi2016 : 炒房建商必須死 02/27 23:08
kyo629607 : 繼續開槓桿啊 崩吧 02/27 23:08
berserkman : 再亂放貸啊 02/27 23:09
Uhavemyword : 笑死 爛政府的新青安 金龍幫忙擦屁股 還要被酸民 02/27 23:10
Uhavemyword : 網軍 酸 02/27 23:10
tio2catalyst: 這個還真不知道要怎麼防,真的是地雷 02/27 23:10
jinhouse123 : 無腦怪央行,緊縮也被罵,不緊縮也靠邀。。 02/27 23:10
teller526 : 不就彭淮南放任炒房 後面楊金龍來收爛攤嗎 反正在 02/27 23:11
teller526 : 台灣有心解決問題的都比製造問題的慘 02/27 23:11
opcomtt : 台中銀會因此跌嗎?期待 02/27 23:12
snobbish : 以案養案的一堆啦,遲早骨牌效應 02/27 23:12
Redchain : 新莊至善元蓋的超醜又超擠的,白白浪費新莊新泰中正 02/27 23:14
Redchain : 路那一塊好地段 02/27 23:14
cerwvk : 等解除72-2天條,不計一切代價 02/27 23:14
jinhouse123 : 3位候選人就新青安貸最少,怪誰都差不多。 02/27 23:14
Usmall857 : 股市崩盤的話,房市會更糟糕XDDD真替這波買在高點 02/27 23:14
Usmall857 : 的人擔心 02/27 23:14
Redchain : 不過這間當初不就是玩詐貸玩很大才爆的 02/27 23:16
machi770922:轉錄至看板 HsinChuang 02/27 23:16
jecint1707 : 聰明融資 02/27 23:17
shonida : 適者生存,不適者淘汰。 02/27 23:17
tist : 5800億叫我 02/27 23:18
starport : 呃 啥情況 02/27 23:18
abomgo : 淘汰爛的,不然後面炸更多 02/27 23:19
leon1757tw : 小建商死光 大建商以後更囂張 02/27 23:19
Dazzles : 政府會印錢就銀行的啦 難道要銀行倒XDD 02/27 23:19
MrStone : 中正路上那個? 02/27 23:20
AGODC : 都更應該還有地主戶吧?把市值當作全部建商的資產去 02/27 23:23
AGODC : 扣,那不就等於拿地主的錢去填坑… 02/27 23:23
jerrykyo : 亂搞嘛 助長亂炒房地產 02/27 23:23
ck326 : 鬼島低利太久走火入魔,下場怎樣,別人演過了 02/27 23:25
Redchain : https://reurl.cc/5Dje5R 02/27 23:29
herrowui : 繼續漲最好可以跟中國一樣天價買房 02/27 23:29
Dazzles : 不會爆啦借新還舊就好 銀行不會有事 政府會印錢救 02/27 23:29
Redchain : 箇中關係頗精彩的,所以倒不是反映房市景氣問題,就 02/27 23:30
Redchain : 搞錢的方法之一而已 02/27 23:30
antigidu : 金龍哥很滿意 第七波超有效 02/27 23:30
yenyen0403 : 市值一百多億 多少是地主權益, 看來要被犧牲了。沒 02/27 23:32
yenyen0403 : 辦法 應銀行最大 02/27 23:32
hihi29 : 至善元已經蓋好了啊 難怪銀行不怕 02/27 23:33
computer3314: 你要人家利息,建商要你本錢 02/27 23:43
nidhogg : 這一案就負責人亂搞啊 02/27 23:48
gk1329 : 故意的吧 這樣賺更快 02/27 23:49
Eliad : 台灣央行的水準真的都好低落,楊金龍高中只能上鳳山 02/27 23:53
Eliad : 三流學校,彭淮南還是職業學校的,FED主席鮑爾是普 02/27 23:53
Eliad : 林斯頓,葉倫是耶魯,柏南奇是哈佛,格林思潘是哥倫 02/27 23:53
Eliad : 比亞,不是企業家就是知名律師,真的天差地遠 02/27 23:53
weiwei2658 : 這案已經是成屋了是新聞出來賣太慢,地主戶早就分回 02/27 23:56
weiwei2658 : ,犧牲地主權益超好笑 02/27 23:56
jamupme : 資產價值遠大於借款 表示這建商本來不會倒 央行縮銀 02/27 23:58
jamupme : 根導致 02/27 23:58
LNR : 當時的董事長現在去板信,有沒有機會放空? 02/28 00:01
jonaswang01 : Party嗨起來 02/28 00:02
Detonate : 準備放水囉 02/28 00:02
s1612316 : 表示房價一回檔 全部銀行馬上要出現系統性問題 02/28 00:06
aaboutt : 不是說建商賣三成就可以回本了,剩下七成屋惜售不 02/28 00:07
aaboutt : 賣也不會虧?建商不是這兩三年賣房子賺飽飽,今年蓋 02/28 00:07
aaboutt : 好房子不賣,養蚊子也不會倒?賺飽飽怎麼不拿自己 02/28 00:07
aaboutt : 的錢繼續蓋? 02/28 00:07
frank01 : 這新聞風向怎麼和PTT房板完全不同.... 02/28 00:08
MA40433 : 2019年土建融資現在成屋應該都是大賺,銀行團不虧 02/28 00:11
LNR : 只有我注意到一銀主管很敢講嗎? 02/28 00:12
km612tw : 笑死 泰坤爛成這樣 沒關係能放貸你敢信? 02/28 00:14
km612tw : 一堆弊案難怪要靠新青安擦屁股 02/28 00:15
Gsun : 阿不就新莊中正新泰路口那棟? 02/28 00:17
letyouselfgo: 比擔保值70%以內還低拉 沒在怕 02/28 00:20
matroshka : 繼續加價賣阿 02/28 00:20
kkchen : 其實房子建越多人民選擇的機會越多,房子建太多也 02/28 00:22
kkchen : 才有降價空間,所以期望建商能繼續蓋,這樣才對人 02/28 00:22
kkchen : 民有利。 02/28 00:22
boreas224 : 一家銀行不是一銀吧XD 一銀也沒參加這間的聯貸 02/28 00:23
kyo33 : 銀行自己沒做好風險控管關央行屁事 02/28 00:26
sks11134 : 才剛開始而已 02/28 00:33
andyhung : 一樓在說啥...? 02/28 00:45
Somebody99 : 這間價格超硬還一直漲,擺明是不想還錢吧 02/28 00:53
twolight : 交通不搞搞房產泡沫 02/28 00:53
yunf : 沒吧那棟好好的 02/28 00:53
yunf : 那個地點還不錯 就是感覺有點突兀 交通普普通通 02/28 00:56
DHPdotD : 金龍德政 02/28 00:57
weivan1980 : 這個倒帳怪央行的腦子…. 02/28 01:01
aegis43210 : 幸好金龍先拆彈,不然更慘 02/28 01:03
eastereaster: 泰舍元很貴的,不過確實是好房子 02/28 01:05
suPerFlyK : 那點蠻雜的 02/28 01:09
caity : 市值115億那得賣得出去才有吧,都用假人頭假交易會 02/28 01:17
caity : 不會成交價是虛的? 02/28 01:17
yiersan : 金龍遲早被按著降息 鬆綁房貸管制嘻嘻 02/28 01:24
yourtear : 泰舍元蓋那個鳥樣,好屋 黑人問號 02/28 01:43
leptoneta : 笑死 才58億 等580億再出來講 02/28 01:43
leptoneta : 58億呆帳是多看不起銀行 02/28 01:44
orangesabc : 一樓怪央行總裁? 02/28 01:47
andy70612 : 真假 如果兆豐2開頭 就歐印 02/28 01:49
dog29635841 : 泰舍早就有問題了 蓋了停停了又蓋 蓋得慢又醜 國中 02/28 02:10
dog29635841 : 的好多回憶也沒地方回味了 白白浪費一塊好地段 02/28 02:10
aloness : 看起來早就回本了,錢不知花到哪去,利息付不出來 02/28 02:15
wizozc495711: 網路上找的不用瞎猜 https://i.imgur.com/UlqcAS1.j 02/28 02:25
wizozc495711: peg 02/28 02:25
wizozc495711: https://i.imgur.com/esGZf9G.jpeg 02/28 02:26
ddss : 處分不虧錢?也要看有沒有人要接刀 02/28 02:32
jacket664 : 抵押物都比借款高兩倍是在恐慌什麼 02/28 02:37
money1992922: 才58億...5000億再來報吧 02/28 02:39
gabkwd : 笑死人 一樓崩潰 02/28 02:41
nalthax : 平常開槓桿開到爆,遇到變動自然就爆了。但是不開爆 02/28 03:37
nalthax : 又被笑膽小鬼不懂怎麼賺錢 02/28 03:37
x8931139 : 銀行亂房貸 建商一直玩槓桿 就算央行沒動作這些小建 02/28 04:03
x8931139 : 商遲早也會自爆 02/28 04:03
aloness : 營建業本來就是高槓桿產業,開案的規模跟數量,取決 02/28 04:04
aloness : 於能籌到多少錢 02/28 04:04
guanting886 : 金龍海嘯說笑喔 小建商自己昂要槓死自己 02/28 05:03
ravelson : 一如預期 小建商先完蛋 以後只剩大建商了 02/28 05:52
ravelson : 新壟斷市場開始慢慢出現 02/28 05:52
start0917 : 又是土銀 02/28 06:05
pnsboy : 台灣存款多不怕 02/28 07:07
cake51640 : 好奇問這個是哪個環節資金流卡住,便宜一點點脫手, 02/28 07:12
cake51640 : 不能把貸款沖掉嗎 02/28 07:13
Aonian : 連這點限制都會爆的建商 怪自己吧 02/28 07:13
x58420 : 不怕 繼續加價賣 02/28 07:22
lobotime : 都聯貸幾年了 房價早就漲翻 銀行根本不虧 02/28 07:29
mdkn35 : 呆帳點點名 02/28 07:43
skyswolf : 倒一倒好 每個都想炒房 02/28 07:45
doranako : 這明明是建設公司詐貸 02/28 07:46
a9564208 : 這種處分就是法拍了吧?銀行只要拿回58億剩下可以 02/28 07:48
a9564208 : 慢慢等 02/28 07:48
bezlin : 德宗政策 金龍扛責 02/28 07:52
tctv2002 : 一坪賣個6X就一堆人搶了 很穩的抵押物 02/28 08:09
surelose : 銀行亂放貸 就跟疫情期間防疫險一樣 只顧搶業績輕忽 02/28 08:21
surelose : 風險 這下好了 02/28 08:21
poisonB : 笑死 這案件銀行沒在怕的 02/28 08:28
GymRat : 房價跌跌話我炒房的朋友一定氣炸 02/28 08:28
tonyhu : 水啦 02/28 08:37
asidy : 立刻扛不住根本自己搞得 02/28 08:38
downtoearth : 不實都更怪 央行 我以為我走錯版了 02/28 08:39
jackred : 新莊泰舍至善元 <--建商亂搞怪央行 真會帶風向 02/28 09:22
jerrylin : 這會有其他建商接手啊 哪會垮掉 02/28 09:24
jerrylin : 建商用人頭戶詐貸是銀行風控沒做好 02/28 09:25
jerrylin : 跟央行有甚麼關係 02/28 09:25
a8017700 : 一堆人超氣XD 02/28 09:28
krf08 : 房子沒抵押給銀行嗎?沒有不就是銀行自己的問題,有 02/28 09:29
krf08 : 的話銀行拿去賣8折也有賺 02/28 09:29
a8017700 : 這查一下就可以知道房子在哪狀態怎麼樣XD 02/28 09:29
PINKMAN : 結果薯條三兄弟沒事 反而官股銀行爆呆帳? 02/28 09:35
waylank1234 : 正常啊,現在土建融本來問題就會一個一個出現,之前 02/28 09:38
waylank1234 : 已經一堆中小型建商自己搞不定建案房貸了 02/28 09:38
tedcat : 文章就有說銀行不虧了 貸款一定是房子土地抵押給銀 02/28 09:43
tedcat : 行阿 02/28 09:43
mainsa : 那棟就蓋好在那邊了 是說已經蓋好很久了 原來還有 02/28 10:08
mainsa : 一百多億沒賣完啊 02/28 10:08
TSMCfabXX : 這只是剛開始 02/28 10:15
miyazakisun2: 爆發甚麼 經濟火車頭捏 不要亂講 02/28 10:17
Dazzles : 不會倒啦 大建商吃掉 反正利率低 貨幣可以一直借 02/28 10:50
amury : 原來已經完工囉?那有價值,銀行應該不虧 02/28 10:58
babyMclaren : 亂說,加價賣就好了 02/28 11:10
leeiliang : 要處分的掉才算不然... 02/28 11:22
yak2573 : 大者恆 大 02/28 11:28
huntergirl14: 笑死,開槓桿開到死掉怪政府 02/28 11:34
Kobe5210 : 全部都是官股銀行,笑死 02/28 12:02
s844012 : 理監事會議要來了嗎? 02/28 12:51
RealID2018 : 這家是詐貸好嗎 02/28 12:55
kicc5299303 : 夕鶴,再炒啊 02/28 13:18
jw5502 : 爽 繼續啊 02/28 13:45
yeahzoo : 100塊市價的股票全部倒賣光光,每張都可以賣100塊喔 02/28 14:21
yeahzoo : ?均價有50就偷笑了,全部倒賣就是市值腰斬起手吧? 02/28 14:21
wsad66 : 假的 還沒有建商跳樓燒炭之前 都是假的 02/28 19:39
JohnnyHuang : 還不夠狠 02/28 20:08