[新聞] 川普出招房市倒楣？ 一張表看歷年股災後

[enouch777 (雷)]

原文標題：川普出招房市倒楣？ 一張表看歷年股災後房地產表現

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發布時間：林喬慧
2025年4月7日 週一 上午10:14

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：林喬慧
2025年4月7日 週一 上午10:14

※原文無記載者得留空

原文內容：

川普在上任後出招衝擊全球股市，利空消息衝擊台股，許多民眾認為將進一步影響房市，房
仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，10次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，1995年
中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19這5次
股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它5次股災後交易呈現減少，住商不動產企研室執行
總監徐佳馨表示，雖然股災發生原因不同，但若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響
。

徐佳馨表示，觀察10次股災中，隔年房市交易量增減各半，若分析箇中因素，約略可歸於若
經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫，如2020年COVID-19釀災，但在聯準會積極印鈔，台灣
央行接連降息，市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高，此外，如2003
年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見
政策及主要國家經濟策略影響至深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶
動不動產市場的發展，至於2019年COVID-19疫情衝擊股市，隔年起房市帶起一波房市大多頭
，直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。

然而，徐佳馨補充，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，
股票市值大量蒸發，災情慘重加上當時平均房貸利率超過6％，房市表現便難以期待。至於2
015年中國股災隔年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上
路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並
無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升，至於此次川普關稅戰所帶來股
災，不僅已創下歷年最大跌幅，不僅衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加
上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底，
如今適逢全球性股災，恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低，面臨30萬
棟保衛戰。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖說股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為
股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往
往反應較慢，現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀，市場雖
有所謂「賣房救股」之說，惟實務上因過戶等流程並不可能出現這種狀況，但自用型購屋人
或可在這段時間內積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。

心得/評論：


https://i.imgur.com/TpMBanr.jpeg

歷史看起來 五勝五敗

但以前沒金龍海嘯。金龍海嘯沒過，川帝當關。

是不是慘了？
話說台股以前跌掉40%，66%也發生過，地球還是再轉就是了。
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.1.241 (臺灣)
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→ laechan     : 流動性風險
推 GingFreecss : 很好理解吧 股票賺錢買房 賠爛沒錢買房
推 lmfao       : 股市就算了　房市是不可能跌去哪的
推 Fezico      : 島內大殺盤還在後面
推 nacy204327  : 買到好宅？不要買到股市賠錢跳樓的凶宅還差不多
噓 clin0411    : 一堆少年股神槓桿質押炒股買房 這波很難受
※ 編輯: enouch777 (222.250.1.241 臺灣), 04/07/2025 17:11:58
推 jojoestar   : 希望少年股神這波可以死光光
推 johnbill    : 無薪假 失業潮影響比較大
推 kutkin      : 不是五勝五敗  是趨勢不會變
推 kanehhh     : 除非遇到921那種不然房價難掉
推 j3307002    : 問題是川普關稅會不會讓台灣大失業
→ kutkin      : 只有20008有微幅轉變
→ kutkin      : 如果是增加 就繼續增加  減少就繼續減少
→ kenro       : 炒房一起死就好了
→ Fezico      : 看到很多人覺得房價不會掉，穩惹。真的沒被殺過
→ kutkin      : 徐怎麼會說五勝五敗  更明顯的是趨勢不變
→ oread168    : 穩
推 randy225    : 這次不一樣
→ saes0001    : 利率就不能比了
推 kuosos520   : 房蟲末日
推 stepnight   : 借錢買房避險囉
噓 Gavatzky    : 打死不升息 為了保房價股價 結果就是房價只會漲不可
→ Gavatzky    : 能跌
→ alanjiang   : 沒關係啦，跟失業比起來這小事啦
→ joeboy      : 求之不得，拜託快點
噓 tbes61151   : 笑死  一堆房子買不起的在這高談闊論
推 Roger1015   : 跌停到週三 房市就垮了
噓 stepnight   : 想多了跌周三就垮？
推 farseer7    : 週三房市垮是在說笑話嗎…
推 aaa80563    : 丸子
推 lmfao       : 央行就是首席房市護衛隊 要怕啥鬼
推 Muilie      : 很難跌，工程師家底很厚，損益還不到分紅，先開出
→ Muilie      : 無薪假才有跌的機會
→ AndyMAX     : 房市流動性更低 怎麼垮
推 start0917   : 08年後低利率政策被川普幹 剛好而已
推 a26893997   : 台灣房地產不可能跌啦 一堆魯空在幻想欸= =
推 watashiD    : 到明天直接蒸發掉100萬
推 Mysterydog  : 很難吧 政府台積電可以送但是房市不能跌
噓 s860703     : 台灣又不會跌有差嗎
→ eliteark    : 這週末去看新建案可以當vip囉
→ piece1      : 新青安可續命3年...還好
噓 tigger09cow : 安慰自己？
噓 msty        : 等到股市跌破1萬再來說房市吧
→ msty        : 房市的波動又不會像股市一樣以天計算，你期待房市
→ msty        : 崩跌那要先期待股市腰斬後緩跌，這樣才有可能套死
→ msty        : 一堆人，轉向便宜變賣房子還債。
→ tom501062003: 沒在怕的啦 All in 賣不掉一坪加十萬
推 taylor951   : 房市只有噴 世界大戰也噴
噓 jemdogdog   : 投資房地產最少不會失眠
→ jemdogdog   : 反正已經漲快三倍
→ jemdogdog   : 川畜也不會做一輩子
→ jerrylin    : 要去分析股災的原因是甚麼  哪有這樣比的
推 snowdraught : 先來個大裁員再來談房價跌的問題
→ searchroy   : 建商跳樓吧！
推 andboypig   : 推文很急  直接出口傷人了cc
推 amiahhh     : 哥等法拍...
推 xzhi        : 質押仔死了沒？死了叫我
→ nonpro      : 房蟲要倒了 爽啦
推 freezeshot  : 股市爛，房市也爛
推 arcysaint   : 大量失業才有可能啦，基本上不可能，台灣自己都缺
→ arcysaint   : 工要引進上百萬移工了，除非一次幾百萬人失業，但
→ arcysaint   : 這百年大蕭條等級