[新聞] 建商讓利潮來了！愛山林開第一槍 祝文宇

[cjol (勤樸)]

建商讓利潮來了！愛山林開第一槍 祝文宇：今年推千億案量、每案都有甜甜價

2025/04/09 16:01:05
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

股災肆虐，第一波建商讓利潮來了！愛山林（2540）董座祝文宇說「我讓利把大家逼出來
，其他建商會跟進。」他進一步指出，今年照樣要推出1000億元的自建案，之後推出的案
子都會讓利，因為每一次不景氣，就是愛山林的機會，我們就是要成為市場帶動者。


愛山林與達欣工程聯手投資興建新北市板橋區「濱河帝景」案，9日舉行公開儀式，祝文
宇指出，該案是今年度讓利第一案，位在水岸第一排，本來打算開價百萬，決定改成單價
7字頭，相較新板特區新案開價達90到100萬元，讓利幅度不少，因此才銷售一個多月就已
售五成以上。


川普關稅影響全球股災，台股進入熊市，面對打房、股市雙重壓力，祝文宇反倒不擔心，
他表示，以自住客角度來說，許多客戶變保守，房價停滯，那不就是進場買房的好時機嗎
？「我只要願意讓利，相信大家不會那麼傻，因為比一比就知道，哪些區域是供不應求。
」


祝文宇表示，愛山林目前的策略很明確，第一，地段好，著墨在自住客的需求上，瞄準大
家喜歡的地點；第二，售價調整，買房最重要的就是要能買得起；第三，品質規劃，不論
是建材加持或是附帶裝修，都要讓購屋族未來能住的滿意；第四，產品未來性，相信購屋
族除了住的滿意外，也會希望未來轉手可以增值。


「因為愛山林有能力讓利，這一波房市低迷時，會讓客戶感受、認同現在就是下手的時機
。」祝文宇說，公司選地眼光精準，諸多土地都是早期購地，這也是可以讓利的底氣，今
年照樣要推1000億元的自建案，而且接下來每一個案子都會讓利，像是暑假要推的中和大
案「左岸明珠」，預計讓利銷售兩個月就封盤，反正「好地點、好房子，我根本不怕賣不
掉，讓利大家要買就買，不買就算了。」


對於房市未來發展，祝文宇強調，雙北、新竹等供不應求區域，一直都會有剛性需求，老
百姓只要買得起、住得起，誰不想要住新房子，尤其近年發現年輕人對居住環境、社區管
理要求更高，雙北老舊屋齡眾多，年輕人都不想住在老公寓，所以在這個趨勢下，要換好
品質的房子需求不會停下來。


祝文宇說「愛山林抓準趨勢，適時讓利，也是希望能做到一件事，就是讓大家買得起房子
，我也期待其他建商一同跟進讓利潮，這一波就是看誰有本事。」


祝文宇表示，過去大家認識愛山林，可能認為是代銷公司，但去年公司已經推出逾600億
元的自建案，今年推千億元規模，已經從傳統代銷轉型為建商，未來將持續擴大公司品牌
，進一步深植消費者心中。

https://money.udn.com/money/story/5621/8663259

心得/評論：

愛山林祝董宣布今年會推出1000億自建案而且都會讓利
以新北市板橋區濱河帝景建案
可以開90~100萬但祝董只開7字頭
祝董也相信好地點好房子不怕賣不掉

愛山林（2540）股價向?

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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噓 jin062900   : 那個位置讓個屁利
噓 genius721105: 那位置爛死了
→ Calcifer    : 沒現金ㄌ...
→ cuteSquirrel: 強顏歡笑 XD
→ sky810509   : 急了 一堆房子還在蓋
→ genius721105: 橋旁邊，走路先跨過大橋和大馬路交叉口
噓 AxelGod     : 笑死 留島不留人 不要不信
推 fourkg      : 甜在哪?
→ flipflap    : 斷頭沒錢了
推 jannyann    : 倒閉的訊號出來了
→ kobe4420    : 賣不掉加價賣
推 aa9012      : 沒人買
推 s9815149    : 87，4字頭再來
→ genius721105: 沒有公車站牌和店家，因為在邊邊角角
推 jei01       : 那裡本來就應該7字頭，開100當賣靈骨塔喔！
噓 carkyoing   : https://imgur.com/b5JG3DF.jpeg
→ genius721105: 最多的店是寵物店，因為偏僻，坪數大 租金低
推 johnbill    : 笑著笑著讓利然後就哭了
→ zalasas39   : 股市崩完 房市崩
→ salazopyrin : 我OK你先買
推 all035      : 那邊真的笑死人 開70都會笑買的人
推 alau        : 今年買根本盤子
→ zszsdd      : 李家乘：不賺最後一塊錢，7折賣
噓 sing60905   : 留給房蟲去買
→ Brucetk     : 那個格局根本是炒房專用的  不予置評
→ sing60905   : 殯儀館第一排
推 joeboy      : 要不要乾脆開200然後打對折?
噓 wsxza       : 賣不掉加價賣唷
推 intointo    : 讓利大家要買就買，不買就算了。」
推 l8100       : 不要買讓建商週轉不靈時或被銀拍時再買
推 g4zoco196   : 呵呵
→ yesonline   : 本來打算開價百萬，決定改成單價7字頭  (嘻嘻
噓 JieCheng1202: 大家不買讓建商倒會更便宜
→ TaiwanUp    : 很多建商都在蓋小坪數 根本沒必要買
推 xzhi        : 讓你媽^^
推 asidy       : 感覺花錢請媒體登廣告就是這麼簡單樸實
推 raymond501  : 好意思 讓利?
噓 sing60905   : 特區現在都不敢開這價 你那什麼爛地方要開90 笑死
推 sammy0216   : 笑死 一看就是也是缺現
噓 pooh991     : 老闆，你這個位置可能不值這個價耶
噓 lolicon     : 讓利 那以前就不是賺爛了嗎 爛死
噓 e80276      : 下個建商: 本來打算開180 現在便宜賣60
推 fufugirl    : 祝董 什麼時候公布股利～
→ asdfqwer63  : 都還沒3字頭
推 saladbread  : 等等，大家都在籌現金耶。還是你也在籌現金？
推 devidevi    : 翻譯:我需要現金
推 jack18262   : 急惹
推 Wilsly      : 晚了，我不要了，噢不，是我沒錢了
推 good10740   : 董監質設 去查一下
推 icexfox     : 30買
推 necrophagist: 急了
推 DWR         : 離捷運最遠 而且又靠近殯儀館 根本不可能100，靠河
→ DWR         : 而且近捷運的DE哪邊才有到100的實力
噓 Smaragdus   : 沒興趣
推 chenyung0401: 川普幫台灣打房打真的，比政府出手還重，小心這一波
→ chenyung0401: 熊市，尤台灣太依賴美國，出口美國貿易佔大宗，高
→ chenyung0401: 關税下，訂單不是喊cut就是減少，陸續不是無薪就是
→ chenyung0401: 裁員，股市影響房市，這2~3年貸款買到高房價，或投
→ chenyung0401: 機客炒房，如又有出入股市，會引發房市斷頭槽，建
→ chenyung0401: 商已嗅到危機，想辦法用術語趕快把它推銷出去，明年
→ chenyung0401: 房市可能打8折
噓 comfortzone : 北七才買那
推 navy1       : 意思是：救我!!(伸手
→ lin1202     : 至少要3字頭
→ barracks    : 營建業涼了嗎
噓 jerrry      : 這案子的地點.........這價格超貴= =
推 ohrring     : 回去做遊戲好嗎
推 abcrr123    : 讓利（x)缺現金解套股票要賣房（o）
→ tseng199    : 賣不出去的時候才想到讓利，賣得好又是另一個嘴臉
噓 moustique   : 2字頭才叫讓利
推 LandaChuang : 貸款貸不出來，是要賣給誰
噓 shinseed    : 台灣建商炒房沒良心
推 h311013     : 先喊一倍再慢慢打折，跟川普一樣啊，商人嘴臉哈哈
→ takanasiyaya: 急了
噓 chun19802345: 殯葬特區，讓利
推 mapleblvd   : 現在是買方市場
→ aimlikenoob : 新建案七折那中古屋房蟲去死吧
→ lluunnaa    : 超譯:你們來買,對我而言就是甜的意思