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原文標題:申貸周轉金這樣用 專家示警「都違規、抓到不妙」 原文連結:https://udn.com/news/story/7239/8665218 發布時間:2025-04-10 11:45 記者署名:經濟日報/ 記者 游智文/即時報導 原文內容: 信義代書葉惠玲觀察指出,中央銀行近來強化對金融機構的檢查,特別針對 「周轉金」貸款的用途進行嚴格審核,防堵資金流向房市,遏止投機炒作、 穩定金融體系。 她提醒,現階段申貸時應誠實揭露資金用途,切勿僥倖操作或虛報用途,否 則不但面臨銀行追責,還可能損及信用。 葉惠玲舉出三大違規案例說明: 一、超貸成數規避管制:甲先生購買第二間房屋,因央行規定只能貸款五成 ,為補足自備款,另申請一筆營運周轉金貸款並挪作房款。此舉實際已使房 貸成數超過上限,違反信用管制規定。 二、虛報用途掩蓋貸款負擔:乙小姐原有800萬元房貸,為爭取第二戶貸款 成數,先以周轉金貸款清償原貸,聯徵紀錄更新後,再以「無房貸負擔」 身分申請新貸,爭取首購較高的貸款成數,此為明顯的用途不合規。 三、變相延後還款壓力:丙先生購屋後應立即攤還本息,卻以營運資金名 義另借週轉金,實際用於支付房貸,形同變相取得寬限期。葉惠玲表示, 雖短期能減輕壓力,但已違反貸款合約規定。 葉惠玲補充,有民眾以裝修為名申請週轉金,但若實際使用金額低於申請 金額,將餘額挪作償還房貸,同樣構成違規。她表示,未使用完的周轉金 應如實返還;首購族若有裝潢需求,建議將費用納入房貸一併申請,以免 因資金缺口造成違規。 葉惠玲強調,央行加強金檢,一旦發現用途不符,不僅可能被要求提前清 償,還會影響個人信用與未來借貸資格,呼籲購屋者務必誠實申貸、合法 用款,在全球經濟充滿變數之際,謹慎理財與守法行為,才是確保財務安 全最佳策略。 心得/評論: 最近很多人融資斷頭被催繳 如果臨時要補錢 要一鍵就把房子賣掉很難 但如同前面所說 房屋增貸中的第四類週轉金 就很適合快速補錢 分期長 利息低 撥款快 跟家裡朋友先借現金 趕快增貸來清償債務 最好借據該寫的都寫一寫 真的被抽到都有證據 相信大家應該都有好好的善用這個資源 然後有聽我的話沒有亂玩 對吧 Look at my eyes! tell me! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1744613597.A.C33.html
alex5566 : 車門一個一個檢查 沒封死的一個一個焊起來 04/14 14:56
jakkx : 別怕。反正不會抓。 等籌碼洗乾淨 04/14 14:58
kanoka : 哪個人會乖乖用在申請用途 04/14 14:59
kivan00 : 不是只有新青安有在抓嗎 04/14 15:01
barryliou01 : 好奇問 信貸拿來補房貸的洞 有在抓嗎? 04/14 15:04
NovaShin : 信貸不影響呀,那是用你的信用擔保 04/14 15:13
抱歉,我醜一,看起來現在好像也不行 以前我還在業內沒這麼嚴格 好在信貸我都是拿去做生意 舊屋太便宜,新屋沒蓋好 好險沒有這樣做 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示, 信用貸款為消費性貸款,與購屋的自用住宅貸 款目的不同,因此信貸的資金本就不應投入房 市;且央行本次打炒房也特別強調,「另以其 他名目,額外增加貸款金額」是不被允許的, 所以就算是用定存單質借、增提擔保品等各種 方式融資,這些資金通通不能錢進房市,倘若 違規遭查獲,貸款恐怕將被追回。
wu90315 : 某樓 都講到第二戶了 04/14 15:14
wu90315 : 還在新青安 04/14 15:14
hk129900 : 信貸不可以買房吧 你就不要被抓包金流 04/14 15:15
NovaShin : 對,樓上對的,我錯了 04/14 15:15
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/14/2025 15:19:01
barbarian506: 哈哈哈,現在才發現,後知後覺,設金流斷點你是抓 04/14 15:38
barbarian506: 的到喔,嘻嘻 04/14 15:38
jerrylin : 抓抓 04/14 16:18
onekoni : 反正用房借錢買房不可以 原則是這樣 04/14 16:50
onekoni : 至於怎麼抓是金龍大欸的問題 04/14 16:50
johnps : 現金領出來存到隔壁銀行你要怎麼抓? 04/14 17:06
wappie3524 : 這種都是說說而已啦,哪會管你怎麼用 04/14 17:32
xup6fm06 : 不怕貸款銀行抓 04/14 17:39
xup6fm06 : 但遇到貸款銀行要求貸款人 04/14 17:39
xup6fm06 : 解釋金流來源 應該怎麼解釋? 04/14 17:39
PTTVERTWO : 不用抓啊,直接認定有掛四就是有房貸就可以了。也 04/14 18:31
PTTVERTWO : 就是說,有掛四的,再買房最多貸5成。房貸就是房貸 04/14 18:31
PTTVERTWO : ,科目不同還是房貸。不過要貫徹,內部阻力應該不 04/14 18:31
PTTVERTWO : 小,我猜政府各機關人員以及銀行從業人員,有不少 04/14 18:31
PTTVERTWO : 人都在鑽此人為製造的體制漏洞。 04/14 18:31
jerrylin : 鑽漏洞到時候就是一罪一罰罰銀行啊 04/14 19:15
jerrylin : 看你有多大的面子願意讓銀行幫你開後門 04/14 19:15
jerrylin : 房版隨便一個鄉民都知道怎麼鑽漏洞 04/14 19:16
jerrylin : 央行會不知道要從哪邊去抓人? 04/14 19:16
jerrylin : 現在銀行賺錢主力是靠財富管理 04/14 19:16
jerrylin : 冒風險搞這個幹嘛 客戶會感謝你嗎 04/14 19:16
PTTVERTWO : 阻力就是官員(含央行裡面),民代,銀行(從高層到 04/14 19:34
PTTVERTWO : 基層),我猜應該不少人在鑽體制漏洞。不然很簡單 04/14 19:34
PTTVERTWO : 就可以處理的事(有掛四就是有房貸就不是首購), 04/14 19:34
PTTVERTWO : 為何官員要捨本逐末,事倍功微的要銀行在那邊一筆 04/14 19:34
PTTVERTWO : 一筆對金流? 04/14 19:34
wingtoya : 存大額資金,銀行調聯徵發現你有信貸拒絕就行了, 04/16 08:01
wingtoya : 要整你還不簡單 04/16 08:01