噓 keyofdejavu : 那我直接買成屋就好了啊，莫名奇妙 05/04 21:12
→ keyofdejavu : 扯一大堆有的沒的，一樣的價我直接買成屋不就好 05/04 21:13
※ 編輯: LUB7l (42.75.234.87 臺灣), 05/04/2025 21:16:05
噓 yousking : 啊風險勒？拿錢買兩張紙？ 05/04 21:17
噓 digodi : 預售還可能面臨建商跑路，先讓建商的金流不要那麼緊 05/04 21:17
→ digodi : ，所以建商必須讓利給買家以獲得現金。 05/04 21:17
噓 IBIZA : 在變新成屋那個當下都要拿出同樣的頭期款, 預售只是 05/04 21:17
→ IBIZA : 早三年就要先拿一部分出來, 而且要冒房子蓋不出來的 05/04 21:17
→ keyofdejavu : 成本是出貨的人的問題，同樣的貨買的人要找最便宜的 05/04 21:17
→ IBIZA : 風險 你覺得哪一個應該比較貴 05/04 21:17
→ IBIZA : 不專業代售就只看過被長期多頭帶壞的預售市場 05/04 21:18
→ keyofdejavu : 就跟賣方才不管成本是五十萬還五千萬，能賣一億就賣 05/04 21:18
→ keyofdejavu : 我才不信有個市價兩千萬的房，你成本五十萬，會賣兩 05/04 21:19
→ keyofdejavu : 百萬，聽你在唬爛，能賣兩千萬就是會想辦法賣兩千萬 05/04 21:19
→ LUB7l : 風險？預付就5%剩下的蓋一層付一層，貸款要蓋好才開 05/04 21:20
→ LUB7l : 始吧？真的風險就5%。建商會更怕蓋不出來吧。那全台 05/04 21:20
→ LUB7l : 最穩的建商不就更貴，如果拿風險來講 05/04 21:20
噓 zephyr105 : 好反常理 05/04 21:21
→ IBIZA : 5%風險已經很大了吧 而且工程期還會付5-10% 05/04 21:21
→ IBIZA : 整個頭期也才20% 05/04 21:21
→ IBIZA : 建商有想好好蓋的才會怕蓋不出來 05/04 21:22
推 justsoeasy : 可憐吶 05/04 21:22
→ IBIZA : 但也不乏捲款潛逃的 預售風險本來就很大 05/04 21:22
推 gowet : 要經歷過建商倒閉潮的才能體會風險，像老人家買預售 05/04 21:23
→ gowet : 三天兩頭跑工地，看有沒有突然停工 05/04 21:23
→ DK1121 : 難道不知道履約專款專用？！ 05/04 21:23
→ IBIZA : 明 預售其實不該比新成屋貴, 形成預售屋比新成屋貴 05/04 21:23
→ IBIZA : 的現況是因為長期多頭 讓預售屋用三年後價格打折賣 05/04 21:24
→ LUB7l : 就算認同預售比較便宜，但拿風險來看有點好笑吧。所 05/04 21:24
→ LUB7l : 以全台最穩的建商可以有權賣貴嗎？ 05/04 21:24
推 gowet : 貴不知道，但小建商有機會談比較便宜，他們也希望快 05/04 21:26
→ gowet : 點把資金轉一轉 05/04 21:26
→ IBIZA : 本來很多有口碑的建商價格就是比較貴啊 05/04 21:27
→ overpolo : 風險轉嫁給消費者還賣一樣貴，幹嘛去當盤子 05/04 21:27
→ IBIZA : 小建商 甚至一案建商 就只能賣比較低價 05/04 21:27
→ LUB7l : 可以認同啊 ，但他們成屋其實也比別人貴。例如國泰 05/04 21:28
→ LUB7l : 遠雄 05/04 21:28
噓 cutbear123 : 公三小 預售屋是有使用價值？ 05/04 21:28
推 liner1989 : 不用看最穩，看中高端國泰就好了，就是比較貴沒錯， 05/04 21:29
→ liner1989 : 自己去搜建商跑路還是超賣的新聞，隨便遇到一個你這 05/04 21:29
→ liner1989 : 幾年的努力就歸零了還附帶好幾年的跑法院 05/04 21:29
→ IBIZA : 那你還問 05/04 21:29
→ ev331 : 剛出社會嗎 05/04 21:29
推 jenner787478: 50年後的預售屋該賣多少 05/04 21:30
→ ev331 : 沒買過房子都知道預售屋有風險 看新聞什麼建材漲也 05/04 21:30
→ yousking : 消費者出簽約+工期款，銀行出土融，風險都給別人 05/04 21:30
→ yousking : 你不覺得哪怪怪的？ 05/04 21:30
→ ev331 : 是有 到跑步的也會聽到 為什麼還有這文 05/04 21:30
→ LUB7l : 沒啊 ，純粹討論遠雄興富國泰他們自己代銷也是用未 05/04 21:31
→ LUB7l : 來價格賣預售啊。這也是事情啊 05/04 21:31
→ IBIZA : 我最早在看房的時候 預售是比同時期成屋便宜的 05/04 21:31
→ IBIZA : 長期多頭之後, 大家就是未來價賣預售啊 有啥問題? 05/04 21:31
→ ev331 : 老牌的話人家也不差沒錢的 05/04 21:31
→ IBIZA : 但這不代表預售沒風險 只是三年後價格-風險>現在 05/04 21:32
→ IBIZA : 價格 05/04 21:32
推 jamupme : 預定還比較貴是什麼邏輯？ 05/04 21:35
推 TIPPK : 預售應該要比成屋便宜三成吧 05/04 21:37
推 birdzeus : 買預售屋有風險 這件事有什麼好笑的 05/04 21:38
推 aa00788 : 強力看多的話 預售屋會比較貴 優付低首付的建商賣 05/04 21:41
→ aa00788 : 的又更貴 05/04 21:41
推 hellophoenix: 有什麼好吵的 自己去看房屋網的價錢啊 05/04 21:43
推 toro736 : 市場就是這樣，不是自己覺得預售屋該更便宜就便宜 05/04 21:45
噓 DreamW : 笑死人 05/04 21:49
推 NovaShin : 這邊就是一群沒買房經驗的= = 05/04 21:51
推 zzz50126 : 你錢要無息壓在那邊 要是直接買成屋 房租都收3年了 05/04 21:52
→ zzz50126 : 怎麼算？那3年沒辦法投資穩定收益股票 怎麼算 風險 05/04 21:52
→ zzz50126 : 貼水 機會成本 全部忽略 05/04 21:52
→ NovaShin : 預售就是比成屋貴，這個是平盤跟多頭時的道理 05/04 21:52
→ IBIZA : 這個是被長期多頭帶壞的 05/04 21:53
→ IBIZA : 我2003年看房的時候就沒有這回事 05/04 21:53
推 ni0191 : 蓋出來跟當初設計不一樣還不是只能吞 這也是風險 05/04 21:53
→ NovaShin : 笑死2003年買成屋還補錢給你誰要買預售 05/04 21:53
→ NovaShin : 你好好收你租金買你的賠錢美債就好不用在這邊蹭 05/04 21:54
→ zzz50126 : 只有買1房 其實也沒有很有權重就是了 05/04 21:54
→ IBIZA : 笑死 我甚麼時候買過美債 05/04 21:54
→ NovaShin : 誰在跟你講話 05/04 21:54
→ IBIZA : 2003年買預售也可以超貸啊 笑死 05/04 21:54
→ IBIZA : 又來了 胡說八道講錯就開始賴 我不是講房版 誰跟你 05/04 21:55
→ IBIZA : 說話 笑死 05/04 21:55
→ IBIZA : 預售比新成屋貴的現況是怎麼形成的 05/04 21:55
→ IBIZA : 說穿了就是長年多頭 預期上漲 所以預售都賣3-5年後 05/04 21:56
→ NovaShin : 預售屋沒蓋好沒交屋沒產權還能貸款喔？既然蓋好就 05/04 21:56
→ NovaShin : 叫成屋，成屋2003廢話當然能超貸，不懂就下去啦 05/04 21:56
→ IBIZA : 價格 然後再扣一些風險成本 05/04 21:56
→ IBIZA : 笑死 預售蓋好不就可以貸款了XD 05/04 21:56
→ IBIZA : 誰不懂很明顯啦 遠雄直接打不專業代銷的臉 05/04 21:57
→ IBIZA : 什麼平盤預售比成屋貴 那是你沒真的經歷過平盤 05/04 21:58
推 AGODC : 感覺有一堆囤房的抄在最高點在緊張，前幾年可不是這 05/04 22:03
→ AGODC : 樣講的啊，呵呵 05/04 22:03
噓 lturtsamuel : 預售還有可能建商直接違約加價賣啊 都忘了嗎== 05/04 22:03
→ AGODC : 前幾年多頭，建商的預售都是賣未來價，ㄧ案疊一案往 05/04 22:06
→ AGODC : 上創新高賣，現在反轉是換現金先跑先贏，當然預售往 05/04 22:06
→ AGODC : 下先殺啊 05/04 22:06
→ AGODC : 至於會信現在是單純本來就預售比成屋便宜的，就去信 05/04 22:07
→ AGODC : 吧.. 05/04 22:07
噓 dobreaking : 這五年才進場的房市小白？ 05/04 22:32
噓 lusifa2007 : 欸 成屋不會不見 預售屋會不會爛尾 會不會蓋出來跟 05/04 22:43
→ lusifa2007 : 你想的不一樣 這些都是風險欸 05/04 22:43
→ lusifa2007 : 簽約10% 工程10% 爛尾時至少丟15%進去了 05/04 22:44
→ crazywar : 遇過提早蓋好，沒錢付尾款的 05/04 22:49
推 gowet : 剛剛請教完長輩經驗，民國82年到89年，普遍預售比成 05/04 22:52
→ gowet : 屋便宜，長輩認為是經濟萎縮導致建商必須不斷出清， 05/04 22:53
→ gowet : 整個過程不斷有建商倒閉，不動產到尾端基本腰斬(含 05/04 22:53
→ gowet : 土地)，民國90年以後開啟大多頭就沒有預售比成屋便 05/04 22:54
→ nknu20 : 量縮價跌，還會大跌 05/04 22:54
→ gowet : 宜，因為大家預期不動產就是往上漲，加上撐住的建商 05/04 22:54
→ gowet : 本來就撐過這波，議價空間也不大 05/04 22:55
→ gowet : 現在價格重現預售比成屋便宜，可能就是警訊 05/04 22:55
噓 bndan : 成屋可以出租 你是故意忽略這個？ 現金流殖利>>出 05/04 23:05
→ bndan : 租收益 這時大通膨時期的特色 你當常態逆？ 05/04 23:05
噓 childeviler2: 哪裡來的菜雞，預售風險消費者承擔，還要賣比較貴？ 05/04 23:18
推 masala : 我自己的經驗是預售屋比較便宜 05/04 23:24
推 deathoflove : 經濟金融真的是專業 05/04 23:29
噓 fish005 : 成屋可以驗漏水，預售屋只能靠拜拜祈禱 05/04 23:58
→ mcgrady12336: 不知道以前一堆建商蓋一半落跑的，還以為合約簽下 05/05 00:17
→ mcgrady12336: 去穩贏唷？ 05/05 00:17
噓 hsu0612 : 我買可以直接住的新成屋就好 謝謝 05/05 00:27
噓 carkyoing : 笑死 花更貴買風險，房蟲已經開始胡言亂語了 05/05 00:36
噓 elven : 沒買過房子還回一篇帶風向? 05/05 05:46
→ moustique : 房蟲水準 05/05 06:24
噓 oldhead1029 : 笑死…. 05/05 06:29
噓 SEEDA : 一直以來都是預售比成屋好嗎，這幾年特例當常態？ 05/05 07:35
推 coffeecola78: 這不股版嗎== 05/05 09:31