[新聞] 國銀降溫房貸 七家不及格…央行：情節嚴

[rz2x (弗朗西爾我婆)]

原文標題：
國銀降溫房貸 七家不及格…央行：情節嚴重者約來「喝咖啡」

原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/8795757

發布時間：
2025-06-10 02:43

記者署名：
記者 陳美君

原文內容：
中央銀行打炒房，下令國銀執行為期一年的「房貸降溫令」，今年第1季成績單出爐。銀
行去年提報計劃時，「不及格」的家數達九家、被央行找來「補考」；到今年首季，仍有
「低於七家」的銀行未能合格。央行官員表示，若銀行提報的數據未能達標，得向央行提
交報告說明，情節嚴重者，甚至會約銀行主管來央行「喝咖啡」。


對於首季數字未能達標，有銀行業者喊冤說，有些過去「已核貸、未撥款」的貸款，建商
需要動撥，是導致不動產貸款集中度未能如期降溫的原因，也會以此向央行解釋。

央行在去年8月對銀行道德勸說，希望銀行自主提出房貸降溫計畫，去年第4季到今年第4
季將逐季監控，透過專案金檢，檢視銀行提報的計畫和實際承作的數據有沒有落差。


舉例而言，A銀行填報的計劃是，今年第1季底，不動產放款占總放款比重要降至35%，但
實際比重是36%，銀行就得向央行說明原因。


楊金龍先前說，央行2024年8月請國銀自主提出房貸降溫計畫時，有九家被央行退件、要
求重新擬定，這場「補考」，也還有一家銀行被央行二度「打槍」，顯示央行很serious
（認真的）。


央行官員指出，今年第1季，國銀不動產降溫計畫未達標的家數低於七家，會請銀行主管
補件，情節嚴重需來行說明未能達標的原因。


央行強調，過去國銀信用資源過度集中在不動產，一旦產生泡沫或經濟反轉可能引起信用
風險，央行為防患未然，要求全體銀行要自主控管不動產放款，集中度需逐季降低。央行
統計顯示，截至今年4月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率達36.94%。


楊金龍先前解釋，台灣的不動產放款集中度一路爬升，從以前的34%、35%，近年突破37%
，但解讀此數字要注意到，房價高的時候，貸款金額也會高，連帶影響集中度數字走揚，
因此即使房市有降溫，集中度也會比之前高；過去或許合理水準是35%，現在必須提高到
36%，不過適當比率到底是多少，央行內部還在評估。


心得/評論：
看起來對營建類像是利空
但今天營建大多都是漲
營建指目前+0.89%

但這新聞看起來好像是長空?
有沒有大老可以分析一下

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推 piliwu      : 35%根本亂搞沒有法源也沒有說明，他一刀切多少就是
→ piliwu      : 多少
→ bamama56    : 新青安衝高房貸量才在那邊靠杯
→ aloness     : 看來搞對了，還嫌太慢
→ bamama56    : 直接新青安不算在內不就大家happy
推 poeoe       : 正確方向
推 hirorei     : 房蟲不是說借高利貸買也划算
→ poeoe       : 慘的是投資客而已 營建股還好啦
→ aloness     : 用5年免息新青安炒房的，應該也沒想到自己就是最後
→ aloness     : 一隻老鼠吧？
推 gest7240    : 這功課不好交 因為央行不想背責任 只給你方向 做法
→ gest7240    : 太激進會推給你 是你的問題 作風消極一點就打槍你
→ la8day      : 有機會挑戰史上最鳥央行
推 jumilin927  : 金龍什麼時候要鬆綁
→ aloness     : 建商多少也有差啦，也砍到餘屋貸款了
→ goodjop     : 清安2.0 搞爛一鍋粥
噓 bigyo       : 把規則訂清楚再來讓業者遵守到底有多難==？喝啥咖啡
→ goodjop     : 原本好意的政策 用在台灣人身上就變成 投機取巧
→ goodjop     : 摳連
推 humbler     : 新青安...
推 NosenceJohn : 本來就是炒房政策哪裡好意了顆顆
→ kivan00     : 這個跟現在金融機構亂鎖你帳戶一樣 沒有明定規則 金
→ kivan00     : 管會說你有錯就是錯
推 saccharomyce: 拉高出貨逃命
→ carkyoing   : 公布新氫安炒房 然後再找銀行喝咖啡
→ AndyMAX     : 房市凍多久了
→ loom0et0bust: 哪種咖啡？
→ bamama56    : 給年輕人買房但不設條件限制大家隨便貸 好意的放水
→ bamama56    : 齁：）
噓 edison901   : 誰是老闆？話很多？
→ loopdiuretic: 好 歐印咖啡概念股
噓 freeman1217 : 包牌仔喜歡這篇
→ MaxMillian  : 有冰咖啡可以領嗎
→ aloness     : https://i.imgur.com/Jsbqwdp.jpeg 所以說防不勝防
推 jei01       : 會鬆綁的，再下去是建商要找首長來喝咖啡了
→ xxxHHHxxx   : 沒有房蟲自殺建商跳樓 我可是不滿意喔
→ heinzblack  : 升息啊!!啊不行痛太痛了
→ xxxHHHxxx   : 房蟲自殺 央行會看到的
噓 mepowerlmay : 公設比嗎
噓 Somebody99  : 放任泡沫嗎變大，現在又劇烈做空，這央行好意思自
→ Somebody99  : 己說有盡責
推 Kydland     : 選35%猜測是因為大部分銀行內部自行控管的水位是35
→ Kydland     : -38% 銀行不會真的等到40% 或是39%才開始控管 內部
→ Kydland     : 通常都會有自行設定的比例 高過某個部位後 就會開
→ Kydland     : 始緊縮或是審查趨嚴 我以前待過的某間民營前二大就
→ Kydland     : 是36%左右（不過這是快7、8年前的事了）現在不知道
→ Kydland     : 是多少 我現在的銀行是37% 35%確實沒有什麼真正的
→ Kydland     : 依據 所以我猜應該是央行搜集各金融機構的內控水位
→ Kydland     : 後畫出來的XD
噓 AlarmAlarm  : 笑死 實行幾十年有效的金融政策被房蟲說不合理
→ AlarmAlarm  : 35%還不算一堆黑箱金流勒 賭鬼腦衝還想調高
→ Kydland     : 不過我也有聽過有銀行內部沒有設定特定的第一道水
→ Kydland     : 位警戒 但是 他們只做六都的土建融 其餘一律不做
→ Kydland     : 而且就算是雙北 也只做特定區域 透過這種精挑細選
→ Kydland     : 方式控管
推 lipstick    : 有強者喝過嗎  好喝嗎
→ loveadu     : 不要借錢買房買股，降槓桿
噓 yyc210      : 到底有什麼毛病 一堆排撥比去年還扯
噓 p47603986   : 連首購貸款都受影響了 還想要繼續打壓？
推 cityhunter04: 繼續酸假打房…營造業都受不了了…
推 gap03052034 : 要破了要破了
推 fisikiki    : 我就想央行是憑什麼這樣要求 這些都跟72-2要求不同
→ fisikiki    : 沒法源依據 卻有至少上百億資金不知幾萬人受影響
→ fisikiki    : 央行真當他是土霸王 一切都他說了算
推 cblade      : 該推出50年 全額貸了
推 siki588     : 明明就是政策不延續 結果兩邊不討好
→ TCLanLanLu  : 哈哈代代傳承不好嗎 炸掉也是投資風險阿
推 Kydland     : 啊補充一下 銀行或央行用這個方式做為衡量水位的原
→ Kydland     : 因是看不動產授信集中度
→ u987        : 沒為什麼,因為他是央行.
→ Kydland     : 所以為什麼有鄉民覺得和72-2無關
→ Kydland     : 確實無關 但在銀行風控實務上 這也是一種指標
推 westmoney   : 新聞一直放以為房市岌岌可危，實際卻還在溫溫漲~
→ Kydland     : 而且對授信部門來說 這個指標會更直覺
推 ssarc       : 因為還在慢漲，所以繼續管制
→ Kydland     : 72-2的分母的畢竟不是授信部門可控管的
→ Kydland     : 對風控部門來說 也是比較快統計的方式 可以即時監
→ Kydland     : 控
推 ruve        : 可見台灣人太保守，週轉金貸款借太少才讓購屋貸款比
→ ruve        : 例衝那麼高，明明爛頭寸就一堆
→ dreamnook2  : \(° ∀。)/ 賣不掉加價賣
推 ycjcsie     : 房版的說借高利貸就好
推 pkmu8426    : 股市又沒崩 安啦
→ a8521abcd   : 房地產就是國家級韭菜園，狼狽為奸搞到你要花一輩
→ a8521abcd   : 子才能買個鳥籠還嫌撈不夠然後再弄個專案榨乾死老
→ a8521abcd   : 百姓的未來還能從銀行搬錢
→ distellable : 就還在漲阿 當然繼續管控  還在漲不好嗎? 急了?
→ distellable : 你說縮量縮得太嚴重? 那不就表示之前真的太多投機性
→ distellable : 買盤?
→ distellable : 現在的量才是真剛需盤
推 fourkg      : 5年寬限期 只還利息 輕鬆買
推 sky1235     : 房蟲都死光再來談放寬謝謝
噓 ckcck       : 哪九間
推 will1118    : 情節嚴重者：爽，轉到一杯咖啡
推 portguy     : 4月份股市崩盤，蟲：房市沒跌跟股市沒有絕對關係；
→ portguy     : 近期房市利空頻傳，蟲：股市又沒崩安啦
噓 lise1017    : 匯率搞不定 利率也搞不定 這廝今年要從B咖變C咖了
→ lise1017    : 吧
→ lise1017    : 他上台到現在到底有哪一項是搞得大家滿意的
推 Detonate    : 這樣搞真的還想選嗎我也是呵呵
噓 wind93      : 世界前幾貴的房價 泡沫可大了
→ fastevil    : 無上限新青安不就貴黨搞的嗎
推 A0908       : 台灣房地產只漲不跌的好嗎？金龍哥不要在那邊瞎搞
→ A0908       : 了，我大高雄上看一坪100萬
噓 pttouch     : 就自己打臉自己啊，是要避免集中度高，又不是要避
→ pttouch     : 免房價高==
推 DreamW      : 別再搞這個了 打房根本不重要
→ asjh612     : 上次9這次7 看來房市還是很熱 銀行繼續跟央行對幹
推 sharkman1793: 早說央行官員都是酬庸 感到不妙了吧 匯率亂搞 房市
→ sharkman1793: 銀行亂搞
推 jin956      : 我們的人要把房價炒到一坪一億 大家都成幾百億富翁
噓 johnny5411  : 還在漲 不用放寬啦