[新聞] 124元跌到剩9元！昔日房市大咖變水餃股

[keel90135 (尼可)]

原文標題：

124元跌到剩9元！昔日房市大咖變水餃股「連虧6年、零股利」　謝金河嘆：終於放手中
國夢

原文連結：

https://www.ftnn.com.tw/news/471303

發布時間：

2025/7/27

記者署名：

莊蕙如

原文內容：

曾在金融海嘯前股價高達124元、叱吒一時的鄉林建設（5531），如今跌破10元，淪為典
型「水餃股」。連續6年未配股利，經營壓力浮上檯面。財信傳媒董事長謝金河近日爆料
，鄉林終於決定打包出售在中國的資產、撤出市場，或許是董事長賴正鎰正式啟動企業體
質改革的關鍵第一步。

根據《旺得富理財網》報導，謝金河指出，鄉林旗下的陸資子公司「青島鼎林公司」近日
決議出售名下房產，交易總額達11億元人民幣，約新台幣45億元。此舉等同宣布全面退出
中國市場，結束這段多年來「賺台灣、賠中國」的沉重包袱。他直言，這可能是鄉林從谷
底翻身、重新調整營運策略的契機。

回顧鄉林早年布局中國，足跡遍布青島、重慶、南京、成都等地，主力經營飯店開發與不
動產推案。可惜碰上中國房市反轉潮，這場豪賭最終並未開花結果。根據財報顯示，自
2019年以來，鄉林每年在中國都認列近10億元的虧損，多半來自於飯店的折舊與攤提，讓
台灣本業的獲利難以對沖海外虧損，股東連年無股利可領。

謝金河還透露，日前他在台中中菁會演講時，以鄉林為例分析台商在中國慘賠現象，沒想
到台下正是賴正鎰本人。兩人當場交流意見，謝也建議對方不妨參考晶華董事長潘思亮的
輕資產模式，透過售後回租、降低資產負擔，讓財報更靈活、股價才有機會回神。

曾經一度被視為房市風雲人物的賴正鎰，如今選擇放下「中國夢」，也顯示其對企業未來
走向做出重大轉彎。對比興富發、愛山林等同業這十多年靠推案大賺、股價屢創新高，鄉
林卻停留在原地打轉，顯得格外淒涼。

謝金河坦言，他與賴正鎰是雲林同鄉，父輩也有交情。他曾多次私下勉勵對方「多愛台灣
一點，鄉林會更好」。如今鄉林在雲林推出「鄉林雲峰」豪宅案，被他視為一種回歸起點
的象徵。也因此，他對這次退場中國的動作抱持正面態度，期待未來能見到鄉林重新站穩
腳步、重拾投資人信心。

心得/評論：

老謝看好鄉林嗎?

不過鄉林應該也很難更慘了吧

今天大漲

在台灣的建商怎麼樣都不可能賠錢吧

感覺還有機會繼續漲?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.53.35 (臺灣)
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推 gibbs1286   : 看來準備下市？
推 heinse      : 老謝開口，那丸子
推 teremy      : 今年台灣房地產也不好 不能再輸血給中國了 再輸就倒
推 cuteme5566  : 老謝開口，噴到1000
推 playboy007gy: 抄底時候到了
→ tinybunny   : 股淨比還可但更划算的更多
→ Kobe5210    : 當初還請張鐵林廣告鄉林皇居，印象深刻
推 sunday0913  : 丸子
推 bamama56    : 鄉林在台灣代表作就是在台中挖個大水坑後烙跑啊
→ bamama56    : 結果別人留在台灣炒房他跑去中國炒 白癡誤判
推 bj45566     : 活該，死好
推 qqa06191    : 谷底拉一根再來放新聞接盤，一條龍產業鏈
→ dreamdds    : 常上新聞放話的那位老董？
→ okbon66     : 回頭看賴董過往的事蹟真的是罄竹難書
推 topfree     : 乾 老謝竟然補刀..
→ dosiris     : 是喔 秋紅谷就他挖的喔
→ ActionII    : 為啥這麼爛？？
→ laechan     : 結果回台灣時剛好換台灣房市....哈......
推 leiouter    : 還以為是黃董的股票
→ NaouZ       : 只對鄉林皇居這個商品有印象，其他沒有，收一收吧
→ AndyMAX     : 台中人都知道鄉林幹了什麼好事
推 KooLi       : 愛賺紅錢最好賺到虧損下市
推 royli       : 債留台灣前進中國
→ garyway     : 中國那麼強為啥不繼續投資？？？
→ zzzzzlss    : 你不要過來啊…
推 jei01       : 結果中國房地產正在翻身，他卻跑回來
推 lsgsl       : 這是抄底的訊號嗎XD
推 makestyle   : 鄉林皇居
→ bamama56    : 中國房市爛是真爛 打是真打 台灣不好說  這叫浪子回
→ bamama56    : 頭啦
→ dslite      : 大多頭還會賠？
推 ELclaire    : 他們家不只老闆討人厭
推 CLDER       : 股票在台灣發行，然後錢進中國虧損才回頭？ 是這意
→ CLDER       : 思嗎？
推 abbasmart   : 既然老謝開口，就只能買鄉林反一惹
推 LuLuCow     : 抄底訊號
推 Kydland     : 在當年的時空背景之下 去中國玩房地產確實是個很誘
→ Kydland     : 人的投資
噓 agem        : 館長正準備過去賺大錢
→ Kydland     : 宏泰集團當時也是如此
→ Kydland     : 還有鼎固
→ pz5202      : 中國會幫他的
→ maniaque    : 很可惜沒有見好就收,要是逢高出脫,回防台灣,至少保
→ maniaque    : 住家底還有再起之時
→ Kydland     : 我那時候是日月光的窗口 一直想call鼎固 但不得其
→ Kydland     : 門而入
推 Riyar       : 會不會晚了呢？
推 AYUMIX      : 傻逼 真會扯 館長又不是作房地產
推 ChikanDesu  : 他不是要做一殯大都更嗎
→ Lowpapa     : 明日台灣
推 kidd135     : 為啥要去聽他演講
推 leo921080931: 營建股可以跌回去了
推 BY1326      : 準備抄底
推 URayJJ      : 本來準備爬起來,被老謝一吹又躺回去了
推 Joelai      : 靠房地產當後盾,不能倒
推 Brightheat  : 腦殘哈哈
推 MA40433     : 之前賴正鎰不是很秋，啊怎麼不出來放話
→ bj45566     : 真的非常討厭賴正鎰這個人，還有那張嘴
推 christos1989: 鄉林營收該不會只能靠涵碧樓撐了？
推 victorytim  : 賴總出來打球 廢物老人剩一張嘴
→ x58420      : ^底部來了
噓 pisciss     : 可以買進了
推 awhat       : 這人不就商總理事長一直出來反對放假加薪 阿不是很
→ awhat       : 邱
推 sid3        : 中國房地美
推 OOorc       : 老謝看好…
噓 singlesingle: 去請你們最愛的藍白立委幫忙阿
推 andykingex  : 騙人，祖國經濟這麼好怎麼會賠錢
→ kaiDX       : 重返榮耀
推 Catdatfat   : 噴到
推 KGSox       : 鄉林皇居有印象 都低端在住的
推 eternal999  : 要爆噴了
推 kanehhh     : 朕即是天下
→ kanehhh     : 皇居那個位置風水蠻差的
推 fourx5566   : 怎不跟沈大立委講一樣的話
推 thisoermqab2: 鄉林夏都不錯，皇居可以隨時吃一蘭拉麵
推 One102bird  : 去年那一波也才10幾元...
推 ntuooo      : 跑
推 david850914 : 又一個被祖國擊落的紅頂商人
推 keltt       : 最近好像比較少看到賴正鎰出來搏版面？
推 GOFEN       : 斗六房價被他硬抬10%，垃圾建商，現在還賣不完
推 mdkn35      : 2008年才2X多 你是夢到124喔？
→ alau        : 老總只會情勒
→ vmcjormp    : 未來中國營建股也差不多是走勢
推 Petrovsky   : 黃居