[請益] 質押+理財型房貸互相cover, 風險是不是就

[sprinter1 (短跑選手)]

各位前輩好

阿肥我股票長期投資的部位大概1000萬 （其中50%是元大SP500 +富邦NASDAQ . 其他就費半

這部分可以質押600萬出來

我平常是看到指數有跌到月線季線年線都會質押加倉

雖然質押可以只還息不還本 18個月後借新還舊

但難保哪天銀行會不會雨天收傘 即便維持率160%也要求還本金

且如果股市像.com之後的那10年股市低迷 就會比較囧

所以我後來又開了理財型房貸 五年一簽 （目前還沒什麼動用到）想說可以互相cover

如果質押那邊需要還本金 就先用理財型房貸還 然後再質押借新的錢出來（就看哪邊利率低

另外我本業大概年薪400萬左右

想請問我這樣的想法有什麼風險嗎 有沒有我沒想到的部分？

謝謝各位前輩提點




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※ 編輯: sprinter1 (114.137.81.142 臺灣), 08/08/2025 17:22:12
推 ya113010    : 太保守
推 ts012108    : 先看你質押多少吧 只要質押不斷頭 看起來現金流扛
→ ts012108    : 很輕鬆
推 abc32521    : 沒有特別的風險 因為你收入非常容易支應你的投資金
→ abc32521    : 額
推 hsucheng    : 沒說 創新高就是要外部槓桿槓滿
推 nightop     : 完了質押文關鍵字怎麼一直出現啦
推 goodjop     : 只要按時還息，無不良信用紀錄，理財型房貸基本上
→ goodjop     : 不會被收傘。
推 redbeanbread: 差融資
→ redbeanbread: 房貸融資再質押 壓好壓滿
推 abc32521    : 如果理財房貸利率可以更好或差不多，其實應該先動用
→ abc32521    : ，因為質押要顧維持率，而且1.5年後要重簽
噓 as6633208   : 你質押60%借新還舊== 借新還舊不是30%然後要還款在
→ as6633208   : 押剩下的30%還嗎==
推 winner112   : 年薪那麼高 太保守 趕快再借個Line Bank信貸買007
→ winner112   : 57
→ ojh         : 有房有千萬股票又年收400的強者來問睡公園的韭菜
推 Dimitre     : 最好連信貸都借滿
推 budaixi     : 沒啥問題吧，又不是質押又用理財型房貸買股票，買
→ budaixi     : 的也是市值型。
→ biojo       : 年薪400萬 風險就是貸太少了吧
推 ycsheaven   : 沒什麼問題啊 甚至還太保守了，可以再多買一點
噓 UrFather    : 最大風險fomo☺
→ RedLover1009: 年薪400萬為何還要質押買股票？如果400萬都還抽不
→ RedLover1009: 出閒錢，你最大的風險就會是在你的生活不是投資
推 tsgd        : 最大的風險就是被大家拿來玩哏
→ RedLover1009: 年薪400，長投只有1000，怎麼想都是件奇怪的事
推 rebel       : 不奇怪啊 那裡奇怪了 科技業這兩三年從200多一下拉
→ rebel       : 到400的不少啊 之前的儲蓄買房投期款加股票長投也
→ rebel       : 差不多啊
→ RedLover1009: 這篇唬爛居多。年薪400，到哪家銀行都是VVIP，還來
推 rebel       : 我也還不是銀行VIP 阿 而且我覺得銀行理專還沒我懂
→ tsgd        : 從金庸之後 我就不相信這種詢問文了
推 pighong     : 哪家銀行可以理財型房貸五年一簽啊？
推 diodeboy    : 年薪400在竹科蠻常見的
→ sprinter1   : R大好…因為我房地產投比較多錢在裡面。 另外我在本
→ sprinter1   : 土IC設計做10幾年…這年薪算普通而已。另外原來這年
→ sprinter1   : 薪就可以當銀行VVIP喔？？ 怎麼都沒理專找我…
→ sprinter1   : pig大你好 我是富邦的理財型房貸。 另外我聽同事說
→ sprinter1   : 星展可以10年一簽 供您參考
推 rebel       : 只要符合兩條件 這幾年要年薪一下跳一大段不少見 1
→ rebel       : .有升職或跳槽 2.公司吃到AI紅利像台積
→ rebel       : 400在竹科要銀行主動來找你當VVIP還排不上號 前面
→ rebel       : 還有很多人呢 XD 自己去找有點機會啦
→ tttt0204    : 先拔草
推 zava        : 可以喔
→ saixpzooo   : 質押出來當然是要SOXL 滿倉 前幾個月搞下去都是三倍
→ saixpzooo   : 賺
推 TameFoxx    : 直接增貸去買，不要質押
推 TameFoxx    : 覺得不夠就再信貸
推 ntoufatman  : 年薪400萬，無敵啊
噓 guowei616   : 本業有400萬隨便你玩 開槓桿到4000萬都可以
噓 zhoaxun     : 合約到是要維持167喔你小心被斷頭
→ zhoaxun     : 你投資的又是美股更會大漲大跌，維持率最需要注意
推 ertip       : 信貸比較好 中信應該可以到800萬
推 theta4719   : 400貸太少 現金流一堆 不如歐印
推 xm3u4vmp6   : 不要質押 要利息 如果你以後本金超級高 利息會超貴
→ xm3u4vmp6   :  用股票期貨
→ xm3u4vmp6   : 如果你有100億 利息多少 你現金流怎付