Re: [新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!

[Worldpeaceme (馬特)]

建商利潤現況探討

你提到建商通常僅賺 20%，這個估算在實務上屬於合理但偏保守範圍。

建商利潤一般占總成本約  20–30%，包括購地、建造、行銷等所有支出後，才能確保業
務穩健進行 。有些報告指出稅後利潤可能僅為 10–15%，但這屬於較低端的案例 。

成本壓力大，房價較難大幅下降。近一年土地、人力與建材等成本普遍上升了約 20%，房
價卻僅上漲約 15%，顯示建商為了維持應有利潤不得不調高售價 。

房價結構如下：

土地成本占最大比例；

建造成本約占 20–25%；

管銷與行銷費用約占 10–15%；

建商利潤則約占 20–30% 。


若要求建商 打 10% 折扣，在利潤空間只有 20–30% 的情況下，意味利潤可能縮水 一半
（僅剩約 10–15%）；對代銷商而言，因其本身利潤率較低，風險可能更高（市場上也常
有「賣不出去」的苦況傳出）。

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噓 qwe78971    : 一坪成本才三四萬 利潤隨便都破70%
→ qwe78971    : 更別說 台灣低薪了 一個工人做六個工人的工作 一坪
→ qwe78971    : 成本只會更低 去看國外施工 那人數都台灣幾倍 房價
→ qwe78971    : 只有六分之一 甚至是十分之一 成本高？ 唬爛
噓 HenryLin123 : 房子貴的主要成本的確是土地
→ HenryLin123 : 膠州兩百萬破爛房子中西部可能十五萬
→ NTUKarbe    : 反正賣不掉加價賣 這點道理還有誰不知道
→ princeps    : AI回應
→ tbes        : 建商多是30%以上！做帳很簡單！
→ mccloud     : 意思是賣不掉 不要降價 是對建商最好的選擇？
推 luben       : 連chapgpt都知道台灣普通建商利潤40+%，厲害的50+%
→ luben       : ……
噓 kimula01    : 拿AI發費雯
推 saihao      : 不買就沒事了
→ bnn         : 建商帳面上賺20% 土地交易的部分用建商老闆名字全吃
→ bnn         : 你怎麼幫建商擔心 都不用擔心建商老闆本人
→ bnn         : 建商會倒更多是老闆換個名字重開一家新的 放爛不管
噓 wu90315     : 文中舉例的房價漲15%是總價漲15%
→ wu90315     : 材料跟人力漲20%  是佔總價的幾趴？
→ wu90315     : 是我數學不好還是想騙數學不好的人？
→ Xarke       : 樓上指出重點，建材人力上漲20%% 房價才上漲15%?建
→ Xarke       : 材人力佔比除非是成本75%以上，不然還多賺呢
噓 Dean997     : 哪個建商沒養地？你跟我說土地成本高
推 gime0226    : 一層20%一條龍200%
噓 ssh713      : 一聽就知道唬爛 哪個建商是去年買的土地 今年蓋?
→ ssh713      : 都養地好幾年 光地價就賺好幾倍
→ ken86084    : 這種狀況出現還有人不相信持有成本低嗎
→ kkking      : 建商利潤50%的很多吧，不要亂唬爛
噓 xx60824xx   : 最好只有20~30%
→ heart9677   : 你不買我不買，明年大家便宜買，車子就玩過一次，房
→ heart9677   : 子大家再玩一次
噓 rockiey     : 成本100漲20%，售價500漲50%，能比嗎？少在那魚目混
→ rockiey     : 珠
噓 pnsboy      : 還在成本 賣到eps都新高了
→ abc1494     : eps建商屢創新高，你跟我說賺15%
噓 mythtaker   : 建商做停車場養地你沒看過?真的假的
噓 psy792      : 一律當唬爛，騙人不知道
推 gm3252      : 養地好幾年所以利潤會更低啊，一堆獲利亂算的更何況
→ gm3252      : 你今年賺到的還要吐給買新的土地養
→ gm3252      : 喊一坪成本只要三萬自己出來接案啦，給你翻一倍你開
→ gm3252      : 六萬就能賺到財富自由了