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作者NovaShin ()
看板Stock
標題Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
時間Thu Sep 4 20:05:17 2025
L大來發文了 共襄盛舉一下 其實板上也有電子前輩分享產業 講講房地產也是產業 沒道理叫分享電子業的去Tech板吧嘻嘻 ※ 引述 《LINPINPARK》 之銘言： : 如: 2023-2025 近三年的AI大成長帶動超級樂觀長週期 : 2020-2022 疫情間的悲觀與電子業庫存增加的短悲觀 : 2018-2019 台商回流投資帶動的小樂觀短週期 : 2016-2018 左右岸的關係緊張帶動較為悲觀的短週期 : 2010-2016 緊縮房地產政策的悲觀長周期 https://i.imgur.com/IW79zK0.jpeg L大貼這個是我一直想分享的 預知未來要先知過去 2011-13雖然有奢侈稅 但市場還是火熱 2015一路燒到五股上河園53萬 被房地合一踢下去 最低跌到23 直到2017江翠One打底 打了2年多 雙北房價才從2019緩緩的醒來 題外話 我們在業界也算蠻認真的 每天都在做合約 跟同行交流 跟客戶議價 市場的指數已經內化成圓 我的圓的半徑大概就是雙北市完整涵蓋 哪個地方賣多少 賣幾戶都有體感認知 所以要先把2011-2015這段搞懂 2015-2017這段搞懂 2017-2019中美貿易戰搞通 2019疫情到2023解封 2024疫情後第一個完整復甦年 跟2025復甦年的後一年 全部都搞清楚才能大概知道未來會怎樣 回到本文 : 1. 尚未談定的台美關稅- 直接影響半導體供應鏈未來在台擴廠投資 : 2. 緊縮的房地產政策- 這不多說，今天就是鬆綁一點 : 3. 半導體AI樂觀牛市的驚驚漲 - 長牛中，會怕AI泡沫造成的AI訂單逐季衰退 : 在眾多區域中雙北/新竹/台中精華區應屬於可扛過去這段焦慮並且安全下莊 這幾條就是用過去模型沒辦法推估的變數 以前還在賣房子的時候 都會問客戶 你覺得 台灣外銷導向有可能升息嗎 台幣有可能大升值嗎 你覺得台積電會離開台灣嗎 電子業高污染高勞力密集 全球除了台灣還有人想做嗎 結果2025/4/2一巴掌 把過去的你以為 我以為全部幹翻 既然最不會變的變了 那麼未來會怎麼變呢？ 就是回歸到薪資所得比 生活機能 公共建設 交通捷運 很多人會覺得幹 你每次都這套 我才覺得幹 隔壁班就是不懂這一套 才會在2024房板忍界大戰被絞首全滅 房子是拿來住的 他會有價值給你換約賺錢 扣掉通貨膨脹以外 重點就是你的房子吸不吸引人 會不會讓下一手想端鈔票出來買 舉個例子 國美翠亨村 https://i.imgur.com/RaSOA1S.jpeg 國美建設 基座石材 飛檐造型 全棟鋼骨 挑高大廳 絕美格局 https://i.imgur.com/GQaLG5J.png 這種東西只有買不到的問題 沒有賣不掉的問題 或是我之前賣過 全棟鋼骨 15樓純住宅 走到江子翠450公尺 外牆磁磚貼的跟3D圖一樣漂亮 https://i.imgur.com/bOuFZoQ.jpeg https://i.imgur.com/AtVg9kq.jpeg 2019賣不二價 一毛都不能折 5-6年過去了 一戶都沒人轉手 https://i.imgur.com/ejmlwVh.png 地段 產品 價格是房地產三大因素 不是政治決定價格 不是未來產業決定價格 不是以後有什麼決定價格 是地段 產品 最後才決定價格 地段 等於你附近有什麼建設 發展 工作機會 產品 是房子的格局 建材 規劃 這兩個看到了 才是真價值 很可惜這兩年妖魔鬼怪一堆 買幾間房子賺到一點錢就開始目中無人 還真的以為自己可以稱王 搞了半天只是風口豬而已 我從來不反對買房 房板正多軍 為家庭帶來幸福的青鳥（不是那個 房子是遮風避雨的場所 是跟家人製造美好回憶的地方 只要有能力就買 但這個市場從2024年 一堆”玩”房地產的小王八蛋 自以為看透市場 用接近自殺的方式在那邊操作槓桿 我就知道有這天回來 就像有一座橋 橋上有個芒果樹 那個芒果樹每十分鐘就會掉芒果下來 大家在下面吃芒果吃的好不開心 但突然來了個芒果王 帶領一干群眾在橋上疊羅漢吆喝 說那個芒果讚啊 扯下來 打下來吃啊吃 橋已經逼近斷掉的極限了 這些人還是在那邊衝啊殺啊買啊 有個人好心勸阻卻被攻淦抹黑 果不其然 跳著跳著橋塌了 剩下一根繩子在那擺啊擺啊 然後那群人還是抱著手上的芒果 說一定會有人踏著五彩祥雲來救我的！ 上面的慘況就是現在的窘境 那個人也沒有多先知 只是2015就看過有一群不同的人 做著一樣白痴的事 2024又一次 就這樣 結論 2017中美貿易戰台商歸國 2019新冠疫情鎖城缺工料 2022AI大躍進頂高房價 2024 919金龍限貸 剛好是一個急升 高檔鈍化 量價背離的走勢 現在還在高檔盤旋 政府放鬆一部分是讓選舉政策（新青安 得以進行 一部分是避免沒量到後面土石流 L大點出來的雙北 新竹 基本上就是所得房價比比較合理的地方 桃園這波還能支撐 是因為桃園現在的價格 就跟五年前的板橋三重差不多 這波下桃園大多也是新北外移 所以價格都還是有支撐 以外的地方就不說了 人家辛苦花錢買的地方你說會賠錢 他不跟你拼命 整天噓你才怪 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.111.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1756987519.A.EF4.html
推 CharleneTsai: 好09/04 20:09
推 sdbb : https://i.imgur.com/BN254j3.jpeg09/04 20:12
推 cuteSquirrel: 好09/04 20:12
→ a069275235 : 字太多 有沒有懶人包 謝謝09/04 20:14
推 Arkzeon : 幸福的青鳥（不是那個09/04 20:17
推 NoMomoNoLife: 2016成立的青鳥書店表示：09/04 20:21
推 Muilie : 懶人包：大台北地區讚讚讚09/04 20:28
推 aegis43210 : 有那麼多新青安接盤子的青年，大台北不會跌的09/04 20:32
推 C24128390 : 你是不是偷偷抄我的接果實比喻XD09/04 20:46
推 Delerium : 支持好產品09/04 20:46
→ NovaShin : 沒看過C24大的文章耶 想拜讀09/04 20:47
→ C24128390 : https://meee.com.tw/lMG2G5v 是推文而已09/04 20:51
→ perryjuan : 國美翠亨小坪數掛了三四個月賣不掉啊09/04 20:51
→ NovaShin : 他小坪數暗廳格局不好 賣不出去合理09/04 20:52
推 qwe78971 : 人家囤房又沒壓力 一年才幾千塊的稅金 哪年漲一成09/04 20:53
→ qwe78971 : 賣掉就是百萬收入 而且房市在選舉制下炸彈可以一直09/04 20:53
→ qwe78971 : 傳 根本不用怕09/04 20:53
我一直不反對長期持有 會跟那些爛咖開戰 就是看到在網路上教什麼增貸後 把錢拿去故事洗一洗 還什麼無限借高利貸 要死自己去死好嗎 全台房地產陪那些低能兒坐牢 看到就超不爽 代銷建商兄弟姐妹認識的沒有幾千也有幾百 大家都任勞任怨安安分分在工作 賣一間就千分之三也沒多少錢 整個市場被那些小王八蛋搞成這樣 現在高興了嗎？爽了嗎？
→ NovaShin : https://i.imgur.com/gdrXa2k.jpeg09/04 20:53
→ NovaShin : C大寫真好 學習了09/04 20:53
→ qwe78971 : 用簡單的說法 A政府將房價炒高 在經過BC後 輪到D終09/04 20:56
→ qwe78971 : 於意識到 高房價影響社會方方面面B>Z 於是決定要改09/04 20:56
→ qwe78971 : 那這鍋算ABCD哪位的 最好的方法當然是D傳給EF09/04 20:56
※ 編輯: NovaShin (39.12.72.203 臺灣), 09/04/2025 20:57:55
→ qwe78971 : 投資客很清楚這點 風險低 高槓桿 投資報酬率好 剛 09/04 20:57
→ qwe78971 : 需 政府背書 整體社會承擔風險 去哪找這麼強的商品 09/04 20:57
→ NovaShin : 遊戲規則改了啦 過去好賺不代表現在好賺 09/04 20:58
→ qwe78971 : 遊戲規則一直沒變 除非像新加坡 強制政府低價收購 09/04 21:03
→ qwe78971 : 建社宅給公民居住 或者 將憲法改成永久制非任期制 09/04 21:03
→ qwe78971 : 這樣統治者才清楚會爆的炸彈要快點拆 短痛割肉 不 09/04 21:03
→ qwe78971 : 過這兩個放台灣都不可能 09/04 21:03
推 C24128390 : 一群接果實的人可以接出自大也是很有趣就是XD 09/04 21:08
推 MIshad : 楊梅一間要1000萬我是真想不到 09/04 21:08
→ C24128390 : 接一接就會覺得自己無所不能 貪念起來也想跑上去摘 09/04 21:08
→ C24128390 : 用"分散投資"包裝 其實看一堆人都在那邊主動操作 09/04 21:09
→ C24128390 : 被市場教訓後就會想起來自己為啥一開始選擇發呆了XD 09/04 21:09
推 stpada : 推 說實話好人 09/04 21:23
推 CAFEHu : 內行仔：你不要那麼專業好不好 09/04 21:48
推 ethan90058 : 朋友問我泡泡繼續吹會怎麼樣，我只能笑笑的無奈回 09/04 21:56
→ ethan90058 : 說：我不知道 09/04 21:56
→ NovaShin : https://i.imgur.com/mh9PBAK.jpeg 09/04 21:58
噓 scarrony : 信貸都借不到200的代銷仔在那邊裝房地產專家，笑死 09/04 22:10
推 victorytim : 五彩祥雲笑了XD 09/04 22:11
推 k798976869 : 不用怕 等央行降息救房市時 股市也順便蹭一下漲 09/04 22:19
推 RealID2018 : 這篇寫實，我手上一個土建融在苗栗，可售户數近百， 09/04 23:18
→ RealID2018 : 開賣一年只賣掉10户而已 09/04 23:18
→ RealID2018 : 我都很擔心會不會掛掉 09/04 23:19
→ RealID2018 : 這篇又看到老面孔笑死 09/04 23:20
→ NovaShin : 青埔3x賣轉買7x竹北 應該每天睡不著生病了吧 09/04 23:24
推 TIPPK : 反正我是沒差，我買各地的房價都用2015年底的價格 09/05 01:58
→ TIPPK : 買 09/05 01:58
推 qaz13579 : 非自住實價課稅後房價自然會把泡泡戳破 啊剛需超強 09/05 03:18
→ qaz13579 : 的地方年輕人還是買不起 但至少一些智障蛋殼雞屎區 09/05 03:18
→ qaz13579 : 會回到他應有的價位 這些才是給白手起家年輕人的地 09/05 03:18
→ qaz13579 : 方 09/05 03:18
推 cjsblues : 難怪年輕人不想生小孩 09/05 04:22
推 max780417 : 哈。玩這個字真的很敏感 09/05 04:50
推 mdkn35 : 你很恨喔 09/05 06:52
→ tctv2002 : 現在中低階科技人也很怕被AI取代 現在大型美企也 09/05 07:56
→ tctv2002 : 有極少數科技人 被取代 09/05 07:56
推 zzz50126 : 上河園沒看到2015前50萬也沒看到2016前20初萬 09/05 09:42
→ zzz50126 : 數字是不是怪怪的 09/05 09:42
那時候還沒實登
推 h311013 : 水龍頭開，銀行水位加到90% ，加速泡沫化 09/05 09:59
推 appleball200: 推 09/05 11:54
※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 09/05/2025 12:35:17