[新聞] 一手打炒房炒匯、一手為首購換屋開小門

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原文標題：一手打炒房炒匯、一手為首購換屋開小門
央行總裁楊金龍剛柔並濟說心裡話

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251019700093-439901

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發布時間：2025.10.19 0300

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：陳美君

※原文無記載者得留空

原文內容：

中央銀行總裁楊金龍行事穩健，卻不乏鐵腕作風。面對炒匯、炒房的投機風氣，屢屢揮出「金龍拳」毫不手軟；但當政策過嚴、可能誤傷首購與換屋族時，又展現願「開小門」順應民意，以剛柔並濟的方式應付複雜的市場變化。

2020年12月起，央行陸續祭出七波房市管制，歷時近五年。2024年9月推出的第七波，被外界形容為「史上最重」，甚至戲稱他掀起了房市的「金龍海嘯」。

楊金龍曾對此表示，心中五味雜陳，選擇性信用管制措施一出手，房仲業、建築業的從業人員都會受影響，「我也覺得有點sorry」，他未覺得自己是英雄，但這波房市管制確實奏效，且扭轉民眾對房價上漲的預期心理，「是我的安慰」。

不論建商如何反應，楊金龍堅守原則，強調央行最關心的不動產指標是「放款集中度」，同時觀察房價修正幅度與貸款金額變化，維護金融體系穩健。

「我們要讓市場cool down（冷卻下來）。」他說，打炒房的目的在於扭轉過度樂觀的預期心理，並搭配財政部囤房稅、內政部平均地權條例，讓房市能soft landing（軟著陸）。

對於外界擔心房市泡沫化，楊金龍則認為泡沫難以定義，但房價持續上漲、預期心理過強，就有風險，台灣銀行體系健全，央行出手是「防患於未然」，避免重蹈他國覆轍。日本與美國的經驗顯示，一旦泡沫破裂，代價極為沉重；中國大陸則因出手過晚、力道過猛導致房市低迷，值得台灣借鏡。

為了防止房市炒風再起，央行僅針對首購、換屋與都更危老族群小幅鬆綁，仍要求銀行得「自主控管」不動產貸款總量，逐季檢視成果，年底前不解禁，銀行若未達標，須說明原因。楊金龍坦言，央行出手是因為「國內房市太熱了」，任由房價攀升，危及金融穩定也不利房地產長期健康發展。

不只打房，楊金龍對炒匯同樣重拳出擊。2025年5月，新台幣暴力升值，央行啟動外匯專案金檢，不過三天即查獲疑似炒匯個案。有外資或企業以「國外借款」名義匯入資金結售新台幣，卻未有實際用途；也有外資匯入後未立即投入證券，而停泊活存帳戶，皆屬異常現象出，這些行為反映市場對新台幣升值的預期，帶有炒匯動機。

從嚴格打炒房、打炒匯，到體恤首購與換屋族的困境，楊金龍「硬中帶柔、剛中有度」的拿捏，展現總體經濟守門人的智慧與氣度。


心得/評論：

打炒房、打炒匯，我大金龍拳拳到肉猛攻下盤不講武德

但是真的這樣還是年底公關費結餘太多？

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推 windfeather : 然而房價、房租依舊持續高漲
→ ChampionYe  : 翻譯：不能丟失年輕選票，但又不敢得罪建商
噓 sspider0829 : 蠢
推 fourkg      :  房價依然繼續漲 VVVVVV
推 joy2105feh  : 還在掰 打什麼炒匯 光這件事說謊就夠可悲了
→ bluelink    : 物價漲 房租房價肯定不可能不漲的
推 kiboryin    : 三房換兩房嗎
推 b455104     : 選舉可以選不上但房一定要炒
→ la8day      : 亂搞一通 史上前幾爛
→ loopdiuretic: 精聾偶像 太神啦
推 poeoe       : 確實 金龍這點做的不錯
推 boydoop     : 事實上做的的確不錯啊，現在房市回歸正常
→ frozen      : 結果外資買一堆50正1+反1  笑死
推 HiuAnOP     : 房價漲跟跌是看人的：）
推 TIPPK       : 炒房是政府要炒，金龍就被搞
→ TIPPK       : 能抗住沒有資金全開算不錯了
推 stonerr     : 2501股價要拉抬了
噓 moomoo91426 : 房只是急漲變緩漲，各位房蟲繼續加油
噓 wzmin       : 房市回歸正常？一個癌症病人癌細胞減緩擴張速度，
→ wzmin       : 這個病人已經恢復正常了
推 finix000    : 只有靠央行是沒有用的 房版想的是越壓抑以後噴越兇
推 boydoop     : 樓上上，你家5折賣不就能降房價了
→ motozey     : 我也希望台灣的房價能看齊菲律賓鄉下 50萬200坪馬
→ motozey     : 路旁 有水有電靠馬路商場
推 dennis50253 : 房蟲哭哭
噓 jay16814    : 完全不適任 有夠可悲
推 LiuTerry    : 只能說中央銀行還沒能夠真正的獨立，還是受到上面
→ LiuTerry    : 的壓力呀
噓 DALUGI      : 打炒房的力道能持續到明年下半年?
推 kinki999    : 房子太值錢都更就慢，一直住古蹟
推 mntonmylife : 房子跟薪資不成比例就是沒解決問題