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應該說這案子現在只剩兩件事要搞定:一是把原本的契約怎麼結束,二是價格怎麼算。森 林園區不一定是沒商業模式,其實大型案子一開始都先處理都市設計、開放空間這些前置 任務,真正要賺錢的配置會跟未來租戶一起做調整。對保險公司來說,長約穩定收租很合 理,也不一定說要一次賣斷就是對股東最好 價格大家用吵得很怪啦,用第三方鑑價最乾脆。基本上就是把還能用幾年、能租多少坪、 附近行情、合理折扣這些因素都給他算一遍,跑出一個大家都說得過去的範圍。有了這個 標準,才比較好去回應「喊太高」的質疑,也避免「賣太便宜」被打,後面談判就快起來 了,時間成本也不會像這樣一直在燒。 無論是 T12 或其他備案,爸爸說他喜歡的確實是那,但還是有作用啦,是把社會預期帶 向「不一定非 T17 / 18 不可」,這會壓低新壽在選址上的議價空間沒錯,但不代表那兩 塊地瞬間歸零。量體還在、年限也在,真的影響價值的還是三件事:時程能多快、配套能 不能到位、有沒有穩定的大租戶,最後一樣會回到鑑價和談判。 真的要務實點就把錢跟流程分開處理,啊價格就以獨立鑑價當底,交易雙方照這個框架來 協商數字,政府把力氣放在確保流程合法、資訊公開、文件有留痕,像鑑價寫清楚、排程 講明白、會議誰到誰簽字都有記錄,這樣爭議會少很多,也不需要花到什麼政府的錢。 既然表明合議解約爸爸會付錢、會概括承受,那就讓付錢的人直接談價格;政府負責把關 規則和流程就好,不動用公務預算,也能把解約談完,大家平安喜樂健健康康幸福快樂, 賣方有依據、買方有窗口、市府有紀錄、納稅人不用出錢,少一點知情人士喊話,多一點 面對面談判和簽名文件,大家就不用再隔空喊話加通靈了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.152.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1760879614.A.BF5.html
keyofdejavu : 你漏了新壽看起來就是來不及蓋出來準備違約加賠錢 10/19 21:15
keyofdejavu : 這種情況下算什麼價,新壽根本就是賠錢當基準在談 10/19 21:15
keyofdejavu : 那塊地如果是新壽的或是他還有時間蓋才有得談 10/19 21:16
s16270728 : 不是有說願意談 李要出來了沒 10/19 21:17
tctv2002 : 來得及蓋 公文跑完時間開始算 所以2030前都可 10/19 21:23
ayumyting : 雀食 輝達一直都願意付錢 那就直接跟新壽談好 市府 10/19 21:23
ayumyting : 在場監督不就好了 10/19 21:23
evan0901 : 聰明人就知道要留台階下 10/19 21:24
TaiwanUp : 園區的規劃十年都不嫌長 10/19 21:25
fakelie : 門神到底出手沒? 10/19 21:27
jjoonnyy : 輝達願意付錢,但不願意付150億那麼多 10/19 21:28
jjoonnyy : 又不是盤子 10/19 21:28
class21125 : 笑死 真的一堆靈媒出來幫輝達表態 10/19 21:29
Noberman : 你說蓋到一半還有可能 現在什麼都沒蓋等著賠錢 10/19 21:30
oxoxx : 連投資計劃都沒有,哪來的收益 10/19 21:42
pacino : 猩猩獸以為自己穩贏亂喊價,現在錢沒賺,還要違約 10/19 21:47
pacino : 賠錢。 10/19 21:47
lengcycat : 好處則有兩塊地,地太大要租人也可,不虧多賺 10/19 21:50
zz01234567x : T12 今天不是澄清說是造謠了 10/19 21:51
styyu1281 : 總覺得要改T12的新聞應該是市府和輝達講好放出來的 10/19 21:51
styyu1281 : 談判前不都是這樣,各種管道放話。 10/19 21:51
lengcycat : nvidia其實可以先蓋T12,讓有爭議的明年正常程序解約 10/19 21:54
lengcycat : 掉後,再購入,凡正nvidia應該都有錢買,不用急於現 10/19 21:54
lengcycat : 在被喊高價轉約,多買的也能自由運用 10/19 21:54
potionx : 選T12就沒有什麼西瓜要不要搞定的事情 輕鬆多了 10/19 22:08
waakye : 不願意付140億,看起來也沒很想要嘛。不然老黃個人 10/19 22:11
waakye : 就可以付了 10/19 22:11
Karida : 輝達有錢不是傻,為什麼要讓新光白撿100億? 10/19 22:17
Karida : 很多人連一億都沒有,在那邊認為100億不多可以隨便 10/19 22:18
Karida : 給。 10/19 22:18
scotul : 第三方鑒價先出來,否則只是一直在吵價 10/19 22:25
redbeanbread: 是台北需要輝達 還是輝達需要台北 10/19 22:33
dragonjj : 新台就是不接受第三方鑒價,因為怎麼想都知道第三 10/19 22:44
dragonjj : 方鑒價開出來金額一定遠比新台想得金額少很多 10/19 22:44
banmi : T12的新聞怎麼可能是蔣市府放出來的?新壽本身就是 10/19 22:46
banmi : 大地主,怎麼可能不知道整合的困難度?更遑論公家 10/19 22:46
banmi : 整合,價格還會受到法令限制更難。 10/19 22:46
banmi : 講150就更好笑了,人家輝達跟新壽早就談好,107億 10/19 22:47
banmi : 的方案,是蔣市府否決。 10/19 22:47
banmi : 現在看起來,還是新壽跟輝達談,蔣市府去找一個合法 10/19 22:49
banmi : 的管道。如果七月中新壽發函給蔣市府有介入協調, 10/19 22:49
banmi : 早就可以這樣做了。 10/19 22:49
keyofdejavu : 講好的方案違法,有屁用,好像台灣法律不用遵守一樣 10/19 22:52
banmi : 現在看起來就是那個方案,只是找一個繞過違法部份 10/19 22:56
banmi : 的方案。 10/19 22:56
shter : 要繞方法也不少,nVIDIA 買台新股票持股投資也行 10/19 23:11
shter : 私下給你打滿三千顆比特幣的錢包也行 10/19 23:12
shter : 把合法的部份照規定走完,私下談別的 10/19 23:14
ghchen1978 : 他就是不敢鑑價,房子連影都沒有要怎麼估獲利?獲 10/19 23:16
ghchen1978 : 利0啊 10/19 23:16
Erechtheus : 門神:左轉高雄 10/20 09:22
max769 : 一堆縣市選址地點搞不清楚人家要的是什麼,看到台 10/20 09:52
max769 : 北突然有變數的消息,都撲上來要爭取(直白點就是 10/20 09:52
max769 : 要討肉吃),是要怎減少所謂的知情人士對外放消息 10/20 09:52
max769 : ?? 10/20 09:52