Re: [請益] 如果有1300萬是當包租公還是買台積電

[TameFoxx (foxx)]

大部分已經在當房東的
都是用自己當年買的房價來算投報率
但現在想要當房東投報率已經沒那麼好了
還是要以現下狀況來看
不然買股的也能說我炒航運直接翻10倍


要比較買房跟買股差異
不用想太複雜
只要比較2成頭期款買房跟買股的差異就好


2800萬的物件頭期款為560萬
貸8成每月約4萬3的利息
12間房滿租約每月7萬2的租金
扣掉管理費房屋稅地價稅約每年投報率5%上下
5%以目前能找到的物件來說算很不錯了
但隔12間才有5%風險就偏高
沒滿租 電器家具折舊等等也算進去 就偏虧
甚至這還是你逃漏房租來的所得稅才有的投報率
但這部份既然政府沒想要管就先忽略吧

以此案例來說
股市投報率有5%就贏了
除非幾年後房價又爆噴一波那又另當別論
為了5%投報率當12位房客的房東光想就覺得累
如果真要給包租代管抽
那投報率又更低了
甚至無法承擔空租的風險
建議等台股4萬點再來研究要不要買房收租

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.243.162 (臺灣)
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推 laurakao    : 現在的租客毛很多，還有阿里阿雜的修繕費用，投報率
→ laurakao    : 沒有股市高，但風險相對小
推 partsex     : 房子2027再買就好
→ partsex     : 我2024開始已經沒在買房了
→ partsex     : 2027會有波段低點可買
→ partsex     : nvda 明年會上300
→ partsex     : tsla 26年底 27年自由現金流暴增
→ partsex     : 迎來nvda moment
→ partsex     : 台積2028前會上2000
→ partsex     : 這些都是90%大機率事件
→ partsex     : 這段時間明顯比買房投報率還好
→ partsex     : qqq 4年翻倍
推 ARRSNASA    : 肯定買台積電！！因為台積電不會雞雞歪歪！
→ ARRSNASA    : 房東就不一樣了！！租給智障的，每天都很累
推 Billy543    : 如果房子貸款還完了，可以再貸款出來投資股市嗎
如果手上有房子貸款還完是可以
如果你手上沒房子要買一間投資出租
那你根本不應該還本金
噓 CloserJ     : 租到租霸直接生不如死 5%哪有那麼理想 翻倍也只有
→ CloserJ     : 竹北 北屯 等等幸運點 其他地方也沒有到翻倍
推 mhwsadb45   : 哪裡房租才6000 應該不是熱門地點吧？
推 paunch      : 套房只能租到6000？
2800萬的房子隔12間 1間還能剩幾坪 還是說台中這樣能租8000?
推 yurian      : 現在不到5%連2412都打不贏 包含風險什麼的
→ yurian      : 所以還是要看房價能不能穩定年化8%成長 不然買0050
→ yurian      : 去證金還比他隔套利率和成數都高
→ yurian      : 但戰後嬰兒潮的工作人力和需求已經在這幾年到頂 加
→ yurian      : 上房子都高樓化 現在慢慢需求會降(之前是靠轉為小
→ yurian      : 坪數去撐 但現在十歲左右的人口已經比30年前少一半
→ yurian      : 了) 能不能穩定年化8% 自己判斷
過去20年房價的漲幅
不看通膨
新竹有竹科支撐
中南部有政策支持

除此之外 大致上就是戰後嬰兒潮、家庭組成從三代同堂改成不同堂、投報率從租金抵銷
本利變成租金抵銷利息

這三點的紅利都已經吃完了，未來只能繼續吃政策跟通膨
政策利多就是要讓中南部環境跟台北一樣好，那可能也是有點偏困難

推 Brioni      : 房價太貴顯得投報率差，-40%就變好標的
→ Brioni      : 台中月租8000那個坪數是台北的2倍起跳
對 所以我就想說2800已經隔間好的 他原價大概2400 坪數隔了12間後估計不到2了
→ yurian      : 台灣人想買房的心意這麼堅決 崩20%就全部都進場了
→ yurian      : 不可能崩40%啦xd 畢竟人力材料土地都在漲
推 Roger5566   : 這年頭買房確實不如買股票 不過若太閒當房東也不錯
→ yurian      : 對呀 至少可以維持人與人的連結 (不論好壞(x
→ Roger5566   : 偶爾找師傅整修房子與找房客 對社會也有點貢獻
→ Roger5566   : 這邊很多專職投資人整天盯股市不接觸人 也容易生病
推 Brioni      : 材料跌好久了
※ 編輯: TameFoxx (202.39.243.162 臺灣), 11/04/2025 14:11:12
推 air1124     : 租客亂七八糟搞一搞，上班都不用上了，搞租客就飽了
→ TopG        : 你說要全倉5倍多幹進去 哪家銀行貸給你
→ TopG        : 換成房貸 銀行排隊等著貸
推 fpfun3688   : 處理房客很麻煩的