Re: [請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？

[adchen (quit)]

※ 引述《attempt (王小基)》之銘言：
: 最近在看預售屋貸款資訊，看到新聞說今年一般房貸平均利率提高到 2.6%，已是是金融
: 海嘯之後的新高。
: 本來以為央行沒再升息，房貸利率應該暫時維持，結果越看越頭痛…在想交屋後會裝潢款
: 與房貸同時來的壓力可不小，雖然寬限期會用好用滿，但看現在這個情勢不知道等我辦完
: 時利率又調升到多少了….
: 目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本設定就是長期放著。
: 也有其他檔 ETF 配息、漲幅都還算 OK，看來是動用的時候了，
: 考量的是幾個點：
: 房貸利率變高了（2.6% 起跳），質押利率最低好像是元大證金 2.48%，可把寬限期的利
: 息 C 掉一部分
: 質押不用賣股也不用每月攤還，最長可以18個月到期繳息，拿出來質押個三、四成裝潢期
: 間可以喘口氣，也比較不怕裝潢過程中新增加的支出
: 但! 還是擔心 最近台股不太穩，萬一之後來一波比較大的回檔，會不會被追繳、壓力更
: 大。
: 想請問版上有實際質押運用資金的前輩，這樣的操作還有什麼要注意的？
: 謝謝大家。
現在質押工具 不是只有券商的不限用途
1.券商不限用途 利率大概在2.3%-2.95%
(我華南用2.3% 但是一堆人反應 限制特別多)
2.證金 2.48%
(我個人非常賭爛證金 加上他利率也沒特別好 但就是特別跩)
3.普通的銀行質押 聯邦 也要2.5%
4.在亞灣有設立專區的銀行
開設條件比較硬 所以利率給的也比較好
由於是整包質押 所以 債券 股票 美股 通通算在一起
若有債券當煞車皮  維持率 會漂亮不少  借款利率是2.18%(無條件限制)
另一家銀行 只做債券(他也收基金 FCN)  借款利率1.68%(有條件限制)
這些貸款 都比房貸利率低  只是要注意 有些銀行會要你提供金流
確認沒有用在買房上面 但由於房貸科目的關係 懂得就懂

房貸加上質押 你個人的現金流要算清楚
股票要碰上一次噴個20% 不能說沒有 但是比較少
所以最好預備質押借款的10-20% 當預備金使用
若每個月現金流強大 10%就行
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.10.135 (臺灣)
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※ 編輯: adchen (118.161.10.135 臺灣), 11/27/2025 10:40:02
推 YJM1106     : 銀行體系的申請起來是不是特麻煩啊？
看銀行 辦理速度不一定  我提到第一個銀行 辦理時間2個月
第二個銀行  1個禮拜
推 nocash      : http://i.imgur.com/EEsxIKf.jpg
※ 編輯: adchen (118.161.10.135 臺灣), 11/27/2025 11:41:19
推 ChikanDesu  : 元大“證券”這種質押好處就是你庫存總覽那邊直接買
→ ChikanDesu  : 賣就好 很方便 有押進去的也是看得到 直接一個大水
→ ChikanDesu  : 庫進進出出 時間差很小 證金APP不好看盤下單 麻煩
→ ChikanDesu  : 但就是要注意哪些是押進去的 因為交割款的統計是大
→ ChikanDesu  : 概收盤後好幾個小時 你質押賣掉是全數還款 但會暫時
→ ChikanDesu  : 顯示在交割款那裡 所以如果你誤判 很可能沒錢交割
→ ChikanDesu  : 舉例 你總庫存1000萬 全部標的都押進去 總借款300萬
→ ChikanDesu  :  然後你今天賣200萬 再反手買200其他標的 你就會變
→ ChikanDesu  : 成T+2那天 庫存1000 借款100 尚欠交割款200
推 kill2400    : 銀行體系得會上聯徵喔
會使用私人銀行 以及符合亞灣區開戶資格 應該不會CARE 聯徵
※ 編輯: adchen (118.161.10.135 臺灣), 11/27/2025 16:14:28
→ scott0118   : 買房子會擔心付不出來的我們肯定沒辦法開戶啦哈哈