[新聞] 房市冷雙北房價難跌？愛山林祝文宇：底

[burlroof (Kessia)]

原文標題：房市冷雙北房價難跌？愛山林祝文宇：底價達50萬元、進場時機正好

原文連結：https://tinyurl.com/5cyxtev8

發布時間：2025/11/27 13:52

記者署名：湯暖萱｜Yahoo財經特派記者

原文內容：

新北環狀線十四張站捷運聯開案由「環宇上城」團隊取得開發權，總投資逾2,500億元，
愛山林（2540）董事長祝文宇指出，雙北土地有限、造價高，房價底價已達50萬元/坪，
市場仍有穩健需求，是進場好時機。

針對房市狀況，祝文宇認為，目前雙北土地釋出有限、營建成本高，每坪造價已接近30萬
元，房價底價已達50萬元/坪。為促成交易，採取 「先讓利再調漲」 策略：先以兩三年
前價格吸引買家，待銷售達八成後，再停止銷售並調漲每坪約10萬元，保障早期買家權益
。他指出「雙北房市最穩健，價格要下跌很難，這也是我認為現在是非場好的進場時機。
」

至於中南部市場，祝文宇認為供過於求，部分區域預售價格已回到三年前，買家甚至可能
「虧錢賣」，形成價格壓力。

對於預售屋投資策略，祝文宇指出，低利率、通膨高，加上預售屋需3至5年後交屋，對於
懂得選區域的買家而言，是一個很好的槓桿機會。

祝文宇表示，雖然此案規模宏大，但目前營建業面臨土方成本飆升的挑戰，價格暴漲五至
六倍，且難尋傾倒地點，對整體造價造成壓力。幸好本案地下室已完成，避開土方問題。
建照取得與交通協調仍需時間，住宅銷售最快要三至四年後才會啟動。

新北市長侯友宜表示，十四張聯開案是新店區捷運TOD發展的重要里程碑，全市目前捷運
聯開案已有37處，未來至2030年將達150座車站，預計帶入1.1萬人口、創造1.2萬就業。

新北環狀線十四張站捷運聯開案由宏匯、愛山林、甲山林共同投標的「環宇上城」團隊取
得開發權，基地面積14.3公頃，總樓地板面積超過25萬坪，規畫8棟39至51層高樓，住宅
占七成、商辦與商場占三成，總投資規模逾2,500億元。二樓商場挑高8米，住宅規畫約
5,000至6,000戶，目標打造完整捷運生活圈。


心得/評論：

早上才有新聞說新北房市上漲，板橋中和都破百萬
賣不掉就加價賣，建商寧願放著都不可能低價賣啦
想要房價崩除非2027真的...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.244.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1764225755.A.647.html
推 qwe78971    : 兩萬塊一坪就可以賺爛的東西 賣到五十萬 還是臺灣
→ qwe78971    : 會玩
噓 askaa       : 你是不是走錯棚?????????????????????????????????
推 koj         : 如果2027真的要開戰，房地產最難脫手，樓下加價賣
噓 ghgn        : 雙北每坪五十萬的都是些鳥地方 以後根本沒人要住的
→ ghgn        : 地區 連十萬都不值
推 starport    : 50萬是有紀錄的 80才是稀鬆平常吧
→ kuosos520   : 雙北要崩回50了
推 sofar14     : 開戰要崩，那得打很久吧..
噓 abcqq2323   : 又讓利了
推 Lowpapa     : 造價高你媽   一坪成本5萬賣50
噓 crazylag    : 有什麼時候不能買 祝董會說嗎
→ kidd085     : 賣不出去了齁
推 tozi        : 進場好時機？？？ 急囉！？
→ lluunnaa    : 老闆在房市高的時候說話蠻霸氣的
噓 jackie0414  : 我聽你在放狗屁，建商以後都下地獄
推 woko        : 故意選在GG開獎日 我看這新聞是要騙GGer周末看房
推 reensoi     : 兩萬一坪你蓋給我我跟你買
→ adamk2      : 雙北只要在捷運線內的房子 都馬很難跌  乾
→ EXIONG      : 剩下買車的錢怎麼跌
噓 tommy8914   : 一堆說超好賺的怎麼不自己開建設公司？
推 aaa80563    : 急了
→ fallinlove15: 環狀線有夠難搭...那規劃
推 zxc24522    : 說成本2萬、5萬的真的是笑死人
噓 hectorbibby : 各位建商互吃吧，cc
噓 kuosos520   : 左手賣右手騙人上車
噓 birdane32   : 2027
推 cleanx      : 50萬只能買在山上
噓 AlarmAlarm  : 房市好一天一價 沒在管成本開合理價 房市差就在那
→ AlarmAlarm  : 邊成本多少 結果才30/p 建商喊的當天花板看差不多
→ kyo7300918  : 昨天去看新北某區海悅代銷的預售 開地區最高價...
噓 cityhunter04: 每坪成本30可以賣破90萬？奸商真厲害！
推 window77    : 不看標的 只看價錢 成本30賣90 算有良心的好嗎
噓 FreedomKoala: 祝文宇 胡偉良 賴正鎰
→ window77    : 比如鏡框成本100 賣好幾千 售價是成本價10倍以上
推 wowjesus    : 笑死 自己成本50  那你的賣價？
推 asd78978978 : 急了
推 guowei616   : 笑死 別說2萬了 20萬都蓋不出來
噓 k862479k    : 建商還沒賠錢就不用鳥那群房蟲狗叫
→ k862479k    : 股神收益拿來爽付租金外每年出國爽玩還有找，硬要
→ k862479k    : 在房市高點進去接人家的屎套30年?笑死
→ alex00089   : 買到賺到
→ bndan       : 通澎要追上去 房地產買盤才可能有解方(修法那路沒戲
推 bbignose    : 一堆人不知道建築行情吧?20萬連土地都拿不到吧
→ bndan       : ) 但通澎快速追上去 廣大的勞保打工仔們就要吃大虧
→ bndan       : 數年..這路線才能解房市問題 就算政府有心想護炒房
→ bndan       : 看在千萬級的打工仔數...應該會再想想 畢竟票多的贏
推 antiiss     : 股市幾個月就解套，房市高點幾十年不一定解套  試
→ antiiss     : 問誰要接刀？
→ beavertail97: 成本低，你自地自建看看要多少…...貴到爆
→ carlos017   : 他提醒年輕人「再不買房子，以後只會越來越貴！」
→ carlos017   : 他建議「要懂得跟銀行借錢、借越多、賺越多。」
推 joseph4229  : 講五萬一坪真的是白癡，新房裝潢費都不只五萬一坪了
→ joseph4229  : ，土地免費送給你蓋都做不到，連RC的料錢都買不起
推 TaiwanHero  : 房子被飛彈炸掉後   房貸還是要繳吧
推 kkchen      : 台灣房價要跌的先決條件就是空屋率大於50%...
→ jei01       : 不安於台灣，早輸給海悅一大截了，還想幹嘛？
推 kuroboy009  : 喔，是喔