Re: [請益] 0056可以這樣操作嗎

[MikeShiver (Mike)]

如果有1300萬 應該先拿去買房 而且全現金買斷

買完看是要自住還是要收租  蹲個半年  再去找隨借隨還的理財型房貸

這種貸款期間內只要繳利息  本金不用還

期間大多是7年 也有1/2/3/5年  甚至20年的

利息會比一般房貸高一點  目前大概是3%上下

1300萬貸7成  拿到910萬 純繳息每個月大概2萬上下

910萬拿去買0056  抓個5%  平均月配息3.8萬  拿來繳息綽綽有餘

7年過後 銀行可能會要你還本金910萬  也可能繼續下一個7年

此時你的0056市值應該是超過910萬啦~ 就算清倉下車還是賺

如果買的是0050 雖然配息不高 但拿來繳利息還是很夠用

7年過後 910萬的0050市值可能超過2000萬   直接賺爛

7年內也可以隨時下車  反正隨借隨還  也不會有違約金

再狠一點 910萬的銀彈再搭配質押

你就保守一點押個30%就好 買了再押 押了再買 押押買買 買買押押

質押利率2.5%  也是不用還本金  配息拿來cover很ok

910萬被你押到1300萬   槓桿不大  但還是有

1300萬的0050  7年後說不定會變2800萬

直接飛天啦

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推 abc0922001  : 我不會想要買房當投資。收租是自討苦吃
推 verdandy    : 收租有專門的業者可以幫你打理，只不過費用要自己
→ verdandy    : 算一算划不划算
推 biml        : 市值可能超過2000萬 要確耶～
推 zzz50126    : 3% 好貴喔
推 PTIMIKE     : 收租投報太差，還怕房客惡搞，租霸等
→ p122607     : 買房本有五倍槓桿，還全額自己廢掉？
推 dbdudsorj   : 現在房東不好當是真的 (當然房東老手除外
推 FK6819      : 所得稅40%以上這招不就不太管用
→ partsex     : 收租投報 不錯吧
→ partsex     : 1300萬 260萬頭期款
→ partsex     : 每月租金3萬 一年30萬
→ partsex     : 30/260 租金投報率 超過10%
→ partsex     : 1300萬如果找到格局不錯的
→ partsex     : 透過巧妙分割後 租金接近5萬都可以
→ partsex     : 50萬 / 260萬 = 20%
→ partsex     : 剩下80% 1040萬拿去買0050 或台積電
噓 faust218243 : 包租代管不用費用政府買單一堆人不知道嗎
→ faust218243 : 加入社宅每年送修繕一萬做假帳還可以私吞
→ faust218243 : 簽兩三年要賣的時候空房一年就好直接無縫重構
推 j32072      : 1300買雲林嗎
推 pikachu123  : 投報率10%勒 你是住台灣嗎 台灣租屋投報率只有1.多
→ pikachu123  : %好嗎
推 dinotea     : 1300萬直接買正二，最賺
推 mainsa      : 10樓那個就蝦七八算 頭期款260萬不就要貸1040萬 利
→ mainsa      : 率算2.6% 一年利息是27萬 你收租30萬 淨賺3萬而已
→ mainsa      : 投報率是1.1%
推 p200404     : 雲林 全新透天還真的1300
→ tedliu1024  : 1300萬現金全買房？？確定？？
推 partsex     : 1300萬 只付2成
→ partsex     : 本金 260萬
→ partsex     : 租金一年30萬
→ partsex     : 30萬 / 260萬 = 超過10%
→ partsex     : 剩下1300萬 x 0.8 拿去買0050
→ partsex     : 算出1%的 你他媽國小有畢業嗎 lol
推 partsex     : 30萬就是扣除利息的淨賺了 再扣一次幹嘛lol
推 Anthony53   : 可以請問哪家可以20年嗎
噓 hectorbibby : 1300買鳥籠？
→ DrTech      : 本文都能預期0050七年後一定能翻倍。直接把1300萬，
→ DrTech      : 買正2。勝過你那麼複雜的方法。
→ DrTech      : 你都能確認股市未來七年翻倍，幹嘛買0056？ 連0050
→ DrTech      : 都不該買，直接買正2吧。
推 C24128390   : 樓上突破盲點XD 一堆人在那邊算預期怎麼漲
→ C24128390   : 有沒有想過真照你藍圖走你還要這麼辛苦嗎
→ C24128390   : 就好像有些人會說科技業怎麼發展所以可以買房蹲
→ C24128390   : 那你買那幾隻科技股開槓不是賺更多XD
→ C24128390   : 有些人學會瞬間移動 只想到用來跑外賣
推 zzz50126    : 扣利息後30 年收租金60 1300房租給別人5萬==
→ zzz50126    : 我是知道一些老房子可以 但裝潢破百 要精算
推 abc0922001  : 如果預期7％報酬，近十年18％，後十年會多少？
噓 KuoJia      : 哈哈 騙人上車買房喔
推 dickey2     : 知道為什麼房價炒那麼高了嗎，不知道的永遠嫌房價
→ dickey2     : 貴