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一個月開16家!寶雅啟動大規模展店 高雄登「店租王」 https://udn.com/news/story/7241/9233979 一個月開16家!寶雅啟動大規模展店 高雄登「店租王」 2025-12-30 10:20 經濟日報/ 記者 游智文 /即時報導 寶雅年砸近千萬卡位巨蛋商圈,榮登左鼓地區月店租王。圖/台灣房屋提供 寶雅年砸近千萬卡位巨蛋商圈,榮登左鼓地區月店租王。圖/台灣房屋提供 實價揭露,高雄巨蛋商圈博愛三路上,一棟2層樓大型透店,今年10月由連鎖生活百貨「P OYA寶雅」,以月租80萬元承租,一年租金就要960萬元,一舉拿下左營、鼓山地區今年度 「店租王」頭銜。 房仲表示,觀察寶雅官網,近期展店可說是遍地開花,單是今年12月,全台就有16間新門 市開幕,等於平均每2天就有一家新店亮相,其中台南、高雄店數就占了一半,12月就有8 間新門市進駐。 其中包括位於巨蛋商圈,與該透店距離約1公里處的一間大型透店,以及以月租金52.5萬 元租下安平區「古都大舞廳」舊址,另以月租32萬元進駐成大商圈的雙層樓店,均創下該 區段近2年來月租金次高紀錄; 台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示,巨蛋商圈為高雄蛋黃中的蛋黃地段,商業機能 成熟、消費集客力強,博愛二路、三路沿線聚集多棟大型透天店面,向來是大型連鎖品牌 、車商等業者積極卡位的熱門路段。 此次承租的透店面寬約40米、總面積約573.8坪,不僅坪數大、面寬氣勢十足,且自帶停 車空間,又正對博愛三路主幹道,具備高度曝光與使用彈性,是有實力的業者兵家必爭之 地。 黃識頻表示,該透店前身為在地經營約17年的老字號宴會餐廳「東方宴」,去年底遷址至 楠梓後釋出,今年10月由寶雅承租,並於近期全面改裝重新開幕。 依實價登錄揭露,該店面承租期為十年長約,租金採每三年階段式調漲,推估十年租期, 房東可望進帳約一億元租金收入;博愛路段為百萬月租的大型透店聚落,該物件租金水準 ,也反映出核心商圈優質店面的價值。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,除了寶雅,同樣為連鎖美妝品牌的屈臣氏,今年 也以月租金20萬元,租下高雄義享天地商圈2層樓店面,展現強勁展店與承租實力。 她表示,觀察這類連鎖藥妝、生活百貨在南二都展店,多數選擇大型透天店型、其次為樓 店店型,以1+2樓或1樓搭配地下室需求為主,且多布局在人流穩定、消費力明確的成熟商 圈,即便租金門檻高,但核心商圈能見度與集客效益佳,具備足夠的營收支撐力,也促使 品牌業者更願意長期深耕,直接以長租約卡位。 李家妮指出,除了熱門商圈外,也向非都會區與偏鄉延伸,像是高雄阿蓮、湖內區,皆同 步迎來大型連鎖品牌進駐,補足當地消費機能缺口,雖然人流密度不如市區,但居民消費 黏著度高、競爭相對低,加上租金水位較親民,對連鎖通路而言,反而有利於長期經營與 據點布局,相對也推升市場大型店面的租賃行情與需求。 租金 高雄 寶雅 心得:寶雅展店的新聞,12月開了16間新的店,對於整體股市的表現,會是如何,後續盤 勢解析,值得密切高度關注。寶雅一路竄起,對於屈臣氏、康是美等等類似性質的商店會 有什麼影響,也是可以觀察的重點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.99.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1767061698.A.279.html ※ 編輯: diefishfish (27.53.99.63 臺灣), 12/30/2025 10:30:08
YesNoter : 便秘概念股 12/30 10:28
qwe78971 : 開高雄喔 大概撐不了多久 那邊人少又窮 一堆領基本 12/30 10:29
qwe78971 : 薪資的 根本花不起什麼錢 12/30 10:29
sova0809 : 開店擴張速度太快不見得是好事 12/30 10:30
qwe78971 : 我猜約到不續 然後騙下一個盤子 過幾年來看 12/30 10:30
baolidab : 有錢人去寶雅,台灣有錢人多,OK的 12/30 10:30
alwaysalone : 995904 12/30 10:30
kl0408 : 看來寶雅要開始崩壞了 12/30 10:31
temu2015 : 成大校門口對面就開了一家,那塊地原本空三四年了 12/30 10:34
sleepyrat : 寶雅的保養品櫃姐好可怕,在店內到處狙擊落單客人!! 12/30 10:35
sbnj231t : 什麼年代還用這種大坪數多囤貨策略 12/30 10:36
Stellvia : 看能不能減少大腸癌的人數 12/30 10:40
aixiiae2005 : 寶雅快跟7-11一樣多了.... 12/30 10:40
pttkicoma : 看看大樹!!! 12/30 10:43
sdhpipt : 零食的種類滿多的 有時候特價網購時 天六豆子買起來 12/30 10:44
sdhpipt : 疊加各種導購與刷卡回饋 比去好事多還便宜 12/30 10:45
bnn : 快變成有賣化妝保養的雜貨店超市 12/30 10:46
bnn : 不過他們方針還是多開POYA Beauty啦 毛利差太多 12/30 10:47
FlynnZhang : 想大便了 12/30 10:48
jt13 : 進去逛都會想大便.. 12/30 10:50
sai307 : 想想大樹 12/30 11:20
s81048112 : 丸子 12/30 11:21
puliaer : 寶雅有著跟漫畫店一樣的磁場...懂的應該都懂 12/30 11:30
yuinghoooo : 北部倒是沒多少家 12/30 11:31
yuinghoooo : 南港汐止,現在的一級戰區,幾乎都被日商卡位了 12/30 11:33
yuinghoooo : 他們只能用小店面 12/30 11:35
mema : 南港開在醫院對面的傳統市場上面 12/30 11:36
yuinghoooo : 可能台北太競爭了,乾脆重點擺在南部 12/30 11:36
yuinghoooo : 信義以東店面密度就很低了 12/30 11:39
rhrh1129 : 便秘的時候都會去逛一下寶雅 讚 12/30 11:47
EDhsiao : 南部怎麼拼的過showba 12/30 11:56
k798976869 : 開這麼多間 一定賠 12/30 11:59
c963852002 : 希望可以增加生鮮區域打爆全聯 12/30 12:01
haircc : 寶雅老闆賺爛了 12/30 12:15
NaouZ : 寶雅的光景差不多了 12/30 12:15
rax1010 : 淘寶貨掛牌翻倍賣 12/30 12:22
IanLi : 寶雅開店是蠻猛的,但坪效在北部都會區還是不易支 12/30 12:23
IanLi : 撐大店面。 12/30 12:23
chatbra : 看股價最準 12/30 12:36
kkchen : 寶雅?第二個全聯嗎? 12/30 13:19
offstage : 雙北以外的寶雅跟百貨公司一樣高級 12/30 13:25
VVizZ : 大便的好去處 12/30 13:38
bee5408 : 希望廁所乾凈 12/30 13:42
bettybuy : 店面一個比一個大間 12/30 13:44
wilson3435 : 聽說很血汗,員工福利沒錢,展店有錢 12/30 13:51
budaixi : 這種純臺灣又沒護城河的,少買。 12/30 14:08
JohnnyRev : 成大那家一定可以長久 大學生需求很多 但其他地段 12/30 14:17
JohnnyRev : 不看好欸 12/30 14:17
ak007 : 寶雅上廁所用0.0 12/30 14:26