[新聞] 「土方之亂」恐讓建案成本暴增2億元 賴正

[ChanHoPark (公園先生)]

原文標題：「土方之亂」恐讓建案成本暴增2億元 賴正鎰：房價再漲誰還買的下手？

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9267231

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發布時間：2026/01/15 13:50:23

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：朱曼寧

※原文無記載者得留空

原文內容：
「土方之亂」延燒，鄉林（5531）集團董事長賴正鎰15日表示，土方問題短時間內恐怕難
全面解決，建議政府要給予6個月緩衝期，否則若愈演愈烈，未來建案成本恐暴增8,000萬
元至2億元，每坪房價可能增至3至5萬元。

元旦上路的「營建剩餘土石方清運新制」，因配套措施不全，引起全台土方無處倒的「土
方之亂」，國土署14日緊急提出4大解套方案，包括擴增最終去處、增設臨時暫置場、簡
化土石方運送流程及小貨車裝載砂石土方得申請裝置GPS。

賴正鎰表示，目前一些中小型建商資金吃緊，所以工期拉長或乾脆都不推案，尤其是遇到
土石方的「全流向管制」問題，開發商成本大幅上揚，甚至根本無法出土，工期勢必拉更
長。

賴正鎰表示，土方價格已經直逼混凝土，以雙北來看，土方處理價格已經漲了三至五倍，
南部更慘，甚至漲了五至八倍，每個建案的成本，增加8,000萬元至2億元，開發商根本吃
不消，若政府再不協助解決，照這樣下去，每坪房價可能要增3至5萬元。「這樣的高房價
，是政府想看到的嗎？ 」、「買房的人還買的下手嗎？」

賴正鎰表示，土方是營建業多年來的長期問題，過去也有廠商為了節省成本，亂倒土方，
也延伸出非常複雜的地方問題，而政府立意良善，也相當支持整頓違法土方的問題，但必
須要有很完整的配套措施，預估至少要花上4、5年才有辦法處理好。

因此，賴正鎰表示，建議政府應將新制給予至少6個月的緩衝時間，先在北中南地區先完
善建置「土方最終處理場」及全部砂石車安裝GPS定位系統，等配套都準備好再上路，對
營建業、房市的衝擊都會比較小。

心得/評論：
近日的土方之亂，鄉林董事長賴正鎰建議政府應將新制給予至少6個月的緩衝時間，否則貿
然執行政策會讓建案成本上漲，建商將成本轉嫁提升房價，政府不樂見消費者也買不下手
，只會讓建商乾脆不推案，營建股好不容易回穩是不是股價又要往下了?各位投資人怎麼看
?
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噓 YesNoter    : 好了啦 不然你先降價
→ aoka        : 蛤？
噓 WolFDragoN  : 蛤？
→ asjh612     : 超大杯
推 Muilie      : 騙小騙鼻，建商利潤range抓那麼大
推 FncRookie001: 真的是照妖鏡
噓 Getbackers  : 說的建商現在賣得很便宜似的
推 hsuanYue    : 不買
推 downtoearth : 所以 原先到底倒哪裡 新聞媒體不問 主管機關不問
推 KIKK        : 所以以前怎麼做的
→ downtoearth : 立法委員不問 談話節目的通告藝人也不問
→ downtoearth : 你們覺得是巧合?
→ k22015987   : 講的好像沒土方之亂就不會漲一樣
推 a77942002   : 原本倒那就去倒那啊~C
→ downtoearth : 是我白目一直問 還是 大家都太傻太天真 沒想到問
推 Xooooooooooo: 大賺20E 然後叫吐2E就不樂意了? 垃圾建商倒一倒
推 gn00152097  : 說的好像以前你們土方無本亂倒時沒漲價似的
推 jenchieh5   : ？？？？？？？？？？
→ downtoearth : 從政府到業者 從民意代表到媒體 都是共犯結構
噓 wiki67la    : 營建真的不要頭鐵去買
→ gn00152097  : 原先倒哪不難猜阿 你以為一堆天坑進進出出的卡車是
→ gn00152097  : 去踏青的喔
→ downtoearth : 猜? 有人應該要給你答案的 你為什麼要猜
推 Muilie      : 之前靠違法亂倒賺一堆，現在要求合法合規就威脅要
→ Muilie      : 漲價XD
→ iceman321   : 就這垃圾每次都出來洗地、幹
推 Riyar       : 單季有2x-4x 的毛利 說很痛呀 要不要看看其他傳產
推 woker       : 毛利比海公公還高的行業欸
噓 cityhunter04: 違法的還那麼大聲？背景很硬喔！
→ qwe78971    : 反正以前賺很多了 一坪成本才幾千塊 賣到一百多萬
→ qwe78971    : 利潤高到嚇死 根本沒差
推 phonelin    : 提到bspd了
→ banmi       : 好奇以前是怎麼處理的??
噓 yukiinsummer: 哇靠 本來就該守法的講這麼大聲
噓 MIshad      : 沒人買是我們的問題嗎
推 woker       : 放心漲價就好 一堆人搶著買
→ asjh612     : 不過沒人買就不用蓋就好啦 有差嗎
推 salamender  : 說得你們好像有降價過似的
推 somedayborn : 不漲我怎麼買，太便宜的可不要
→ tw411001    : 想靠土方事件漲價喔？呵呵
噓 oscarss07   : 你有種就漲沒關係 讓市場教訓你
推 kikujiro    : 其邁都開放高雄山區免費了 大家放過建商吧
噓 Kerwinyang  : 漲呀，有叫你別漲價嗎，哭喔
推 ake1234     : 那就不要買阿 哈哈
→ vykxtoz     : 台灣尿性～違規都在比大聲的
→ dreamnook2  : 你可以不加價或是不犯法呀
噓 DRAGON0324  : ==？
噓 kload       : 六個月緩衝(X 六個月亂倒(O
推 ycjcsie     : 快點漲價啦 太便宜我可是不買的喔
噓 a22530722   : 炒房仔看到房價又要漲了一個比一個開心............
推 k1222       : 這咖不是最愛漲的嗎
推 louisnan    : 不就建商賺太多 少賺好像會死掉
噓 stu93666    : 炒到一坪2000萬
噓 sing60905   : 賺200億 多2億成本有差嗎
推 yulunyeh    : 房價愈高愈好 反正我又不買 哈哈哈哈
推 ppmaker     : 建商少賺點就好^^
噓 v21638245   : 笑死你也知道沒人買的起？
噓 king4647    : 已經賺太多了 土一點出來而已
推 ChoiceLife  : 漲啊 還是有人買吧
推 chiro1982   : 以前非法賺到的有分給大家嗎？
→ yuyulin9168 : 反正沒錢的還4買不起 講一堆廢話
→ ychuange    : 所以以前都是不合法囉
→ neoa01      : 想看建商倒
噓 flash789    : 所以這六個月讓你違法倒好倒滿
推 Lenney33    : 含淚漲價 買不起的繼續罵CC
噓 ganbee      : 大家應該比較想知道什麼時候去死,別像某人只會說謊.
噓 xshaddockx  : 買不下去就會跌了啊
→ pgimjjkk    : 對啊，沒人買的下手，所以你們要自己吸收成本
→ Gundam77    : 甚麼！又要漲！賺錢了？
噓 walter41    : 拿去填秋紅谷啊
推 bettybuy    : 蛤才2e???原來是可以處理的阿
推 nono5938    : 你可以漲 反正我不會買
噓 vvnews      : 你不會降價嗎？
噓 jmcgow11    : 房市是講供需的，你們蓋，我們買。我有叫你們蓋嗎
→ jmcgow11    : ？我有嗎？我沒有！是你們自己要蓋！我又沒逼你們
→ jmcgow11    : ！根本不怪我們！要怪怪你們。我有逼你們嗎？我根
→ jmcgow11    : 本沒有逼你們…
→ jack1042    : 之前無腦跟漲的時候就沒考慮 現在增加成本就不行
→ leftwalk    : 就是沒人要買阿XD
推 denny2000   : 賺幾百億 成本多兩億 唉啥鬼
推 answermangtr: 繼續漲啊 很棒啊 我想看到台北一坪兩百萬
推 tamynumber1 : 賣不出去加價賣啊
→ ssarc       : 售價飆漲就說是市場機制，成本增加就說是政府逼死
→ ssarc       : ，媽的話都你在講
推 amiahhh     : 不要演了啦 包包a啦 都賺爛了
噓 li04        : 10年前蓋好的房子，也是漲價啊，那時土方有漲嗎？
推 brand1029   : 他就鄉林啊
推 alau        : 台灣人什麼爛漲價理由都買單
噓 cityhunter04: 少兩億能買多少台跑車、一棟豪宅！奸商當然出來哭
→ cityhunter04: 天喊地啊
→ spiriturl   : 奸商：少賺一台機車出門很不方便
推 simbr       : 成本暴增 （x）少賺（o）
噓 sinho       : 你可以不要蓋 過去太爽還這麼大聲？
推 sonic37     : 每間建商國稅局查下去，就不會鬼叫，可惜是金主爸爸
噓 e8151848    : 屁話一堆
→ buttery     : 最沒資格講土方就鄉林集團，忘了秋虹谷怎麼來的
推 abjx        : 廢土放你家
推 ahg         : 所以之前都倒哪？
→ oscarku     : 這是否代表承認了大多建案都是違法清運？
→ fallinlove15: 漲價建商不開心嗎 不是很愛？
噓 knus789369  : 這麼仁慈 那之前沒有土方之亂的時候怎麼不跳出來降
→ knus789369  : 價
推 stanleyiane : 欸 漲到沒人買不會降價？！
推 Zeromatthew : 活該死好～爽