[請益] 正2降槓桿與看房期間的操作

[IScmDa (大大)]

各位資產3000萬大大們好

首先感謝正2哥帶領我進入正2的世界

自從2020-2021飆漲期間我還能賠錢就知道我沒買股的天份了

因此在2022年開始固定將薪水1-3萬放進正2

累積到剛剛也有2xx%的獲利

大概接近可以負擔房價的頭期款

幾經思考後還是忍不住賣了

預計半年內買房，怕到時要付頭期時，反而不夠（補充：從兩房變套房的意思）

因此想請益，若是各位會怎麼操作呢

1. 繼續留著拼看看 （兩房變三房或套房
2. 現金放著（或賣一半
3. 0050
4. 美債
5. 0050+美債
6.其他

目前考慮5的方式，再買入放著，波動比較不會太大（應該吧）

望各位資產3000萬的大大指教


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補充更新，還在看的階段

預計要買(等好幾年了 哭)，但還沒確定哪間

看中南部1500左右的房，目前還有部分台積電沒賣，頭期和裝潢夠的話也考慮不賣台積

當初預想就是
1.沒賣
大跌>繼續延後買房
大漲>房子升級

2.賣了
大跌>好險，還是有房
大漲>可惜，還是有房


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.33.243 (臺灣)
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推 wwrand23    : 買回原型是正確的，4月抄底正2 8月回原型+美股
→ wwrand23    : 我寧可正2繼續凹 傻子才回原型 555555
推 MoneyDay5566: 拼到36000
推 BlueBird5566: Fj：高點還買正二的都是．．
推 youke569    : 認真回，建議房子的頭期款不要拿來賭，這是不同帳
→ youke569    : 戶的事情
推 Muilie      : 是看總價多少的讓你猶豫
推 EvilJustice : 你這個看起來頭期沒很多吧，建議頭期請家人援助，
→ EvilJustice : 正二繼續放著，到時候應該可以直接全款交屋
噓 BlueBird5566: 半年去高利活存
→ bnn         : 投資請用閒錢 你這個時間到要用的不叫閒錢
推 joe0934     : 正二繼續放，過幾年就不只頭期款了
→ CorkiN      : 半年內要用的錢就不是閒錢了，拿去定存==
噓 BlueBird5566: 會用到的錢不要拿來投資，很難懂嗎？
噓 BlueBird5566: 之前一些人也樂觀，拿買房的錢去買台積電。然後就
→ BlueBird5566: 遇到10月的川普關稅
推 joejoe0330  : 連一間房都沒有的話先買房吧
→ BlueBird5566: 4月
→ BlueBird5566: 雖然後來漲回來，但是也影響了好幾個月
→ EvilJustice : 遇到川普關稅，然後....現在可以買兩間了
→ BlueBird5566: 你唯一能的是把你 月薪*6 的股票留著
推 j32072      : 頭期款應該是2400萬吧 放0050就好
→ BlueBird5566: 人家半年後就要付錢了，還在害喔
→ zigq        : 要買房的錢就留著，別再搞了，等房產增值再增貸出
→ zigq        : 來買指數
→ zigq        : 交屋還會有幾十萬的款項需要現金
→ lalacos123  : 結果人一有錢就想買房 沒錢都喊房價要崩
推 EvilJustice : 還沒簽啊！哪一間po來我看看鑑定一下值不值得買
推 Muilie      : 22、23、24、25，平均算每年投入24萬，24*4*2.5，
→ Muilie      : 頭期大概200-300萬
推 fajita      : 正二換原型有點邏輯不通,你不如拿正二換GG
推 chris2246   : 大家的建議要聽進去 這一定要付的不要拿來用
推 Leechihung  : 我資產沒3000萬，不過恭喜你
推 ChikanDesu  : 這不是你能賺的錢 到時候如果一個什麼鬼故事 你會全
→ ChikanDesu  : 盤皆輸
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:00:57
推 chanel1259  : 往正三邁進
推 f204137     : 就繼續放 現在200% 再過十年 會變2000%喔
→ deathoflove : 交屋的錢也敢丟股市...
→ f204137     : 正2原理不難啦 只是要承受每次大幅的修正 又會更高
推 bustinjieber: 背景太少，無法給建議
→ f204137     : https://reurl.cc/vKbAkA 一直推薦這篇 必看的
→ f204137     : 1000萬修正到400萬 300萬 帳上-60~70% 要能接受喔
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:01:45
→ IScmDa      : 可以承受大跌30%-80%，但就是一直延後買房，頭髮都
→ IScmDa      : 等到白了
推 EvilJustice : 別再猜之後會跌還是漲，你能做到就是改變資產配置
※ 編輯: IScmDa (42.73.33.243 臺灣), 01/16/2026 15:05:56
推 yachimaina  : 現金放著是會咬人嗎？ 不要到時兩頭空
推 lt5114      : 建議你看clec再來決定買不買房
推 a860122004  : 當然是趕快下手定一間
推 kducky      : 買房的錢只有定存這條路風險最低 頭期款不要買任何
→ kducky      : 風險資產
推 squall0963  : 買房錢不要亂用 房子還是要買生活品質有差
推 wdnm3444    : 接下來你的重點是現金流 不是賺多賺少的問題
→ fatb        : 那我先假裝投入 等-60 70 歐印 XD
→ fatb        : 真希望正二趕快腰斬
推 dreamdds    : 定存
推 korgh413    : 半年後就要花的錢，放現金比較好
推 transforman : 買房資金不要亂動...
推 TwinkyLee   : 買了記得掛1掛4出來再把正二接回來
噓 Jazzgun     : 確定要買。最好直接尻出來。
→ CAFEHu      : 正二教：正二 捏爆 強大！
→ asjh612     : 才頭期款就賣哦 也太快了
→ asjh612     : 先問自己買房是不是剛需吧 還是看別人有自己也要
→ asjh612     : 放著說不定不是頭期款 是整間房子的現金都有了
→ IScmDa      : 剛5年了，想買了
→ asjh612     : 剛五年不就是不剛嗎= = 除非妳現在情況改變了
→ Gundam77    : 轉原型=>質押=>生頭期？
→ asjh612     : 看到你的第二點結論都是還是有房 那還是趕緊買
→ asjh612     : 這也是存在於華人血液裡不變的想法
→ IScmDa      : 有考慮轉原型質押，但我覺得壓力會很大，就先不要了
推 ab159852    : 除非有媽媽貸爸爸貸 不然轉原型質押這條路 保險一點
→ ab159852    : 維持率要到300%比較不會斷頭 原po的資金應該是不夠
→ IScmDa      : 可靠媽靠爸，但全靠自己的感覺不一樣
推 zigq        : 現金多留點 去年買第二間遇到緊縮還自己生了一百多
→ zigq        : 萬補頭期==生不出來你頭會爆炸
→ IScmDa      : 有時在思考現在賣出是否在猜高猜低，但看到很多大大
→ IScmDa      : 的意見，讓我內心可以更平穩的去面對後續的規劃，若
→ IScmDa      : 不買房當然會繼續放個幾十年，但因為今年要進入新的
→ IScmDa      : 身份與生活，就會對於金錢的漲幅比較上心了，謝謝各
→ IScmDa      : 位各種騷操作的回覆
推 jackgn      : 才半年，賣一賣就好，入袋好安心。正二靠Gg，半年gg
→ jackgn      : 了不起上兩千，想賭就放著吧。
推 debris      : 這不是閒錢  入袋為安吧  有閒錢再做股票
推 sn245763    : 繼續放搞不好頭期變全額。
推 Solyo       : 有想過gg在美國蓋5個廠，人力靠誰遞補嗎？
→ asjh612     : 沒想過耶 魏董真是笨 這個問題居然被你抓到了
推 rronbang    : 應該要賣一些吧，頭期款拿不出比較尷尬
推 c800        : 要買房就留現金吧~天有不測風雲，若有剩在投進股市
→ c800        : 吧
推 h311013     : 美債，然後質押，買QLD
推 eknbz       : 自住房嗎  那我覺得ok
推 happy0758375: 假正二教，沒看過大仁哥的書才會問這個白癡問題
→ Rucca       : 美債？認真？
噓 loopdiuretic: 你這些問題還敢說你在看大仁哥
推 King530678  : 有計劃買房直接賣一賣了 如果看好房屋正二距離高點
→ King530678  : -30% 你房還買得下去嗎
推 EddieWuRJJ  : 短期有資金需求不要投資
推 doranako    : 放著付頭期款，見好就收
推 sftl        : 買黃金
噓 gswang      : 別貪
噓 ColdM       : 認真說 別貪 買房資金要算精準 之後還有裝修
推 a99853853   : 要多留一點啦，房貸成數也不一定