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原文標題:屋主想賣房得等100天!雙北多賣一個月才能脫手 原文連結:https://tinyurl.com/mr33v72x 發布時間:2026/1/21 14:44 記者署名:葉憶如|Yahoo財經特派記者 原文內容: 房市買氣明顯降溫,屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料, 2025年全台平均銷售天數已突破百日大關,來到104.2天;在議價率部分,全台平均議價 率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析,2025年起房市進入盤整期, 市場結構正式往買方市場傾斜。 住商機構觀察全台2025年成交資料發現,去年全台銷售天數平均增加17日,突破百日大關 來到104.2日;而議價率則達16.7%,相較2024年增加3.7個百分點。賴志昶分析,自2024 下半年起,央行祭出史上最嚴的信用管制措施,加上銀行放款水位緊縮,致使買方貸款難 度增高,2025年市場觀望氣氛濃厚,房市正式進入盤整階段,過去房市熱區「隨便賣、隨 便賺」或「開價即成交價」的榮景不再,市場結構已明顯轉向買方市場,在量縮格局下, 全台物件銷售期拉長至破百日、議價空間擴大至15%以上,逐漸成全台通例。 雙北房價仍鐵板一塊 屋主得多賣一月才能脫手 觀察六都銷售天數,以雙北地區銷售天數增幅最為驚人,新北市2025年平均銷售天數達 108.5日,較2024年大幅增加36.5日;台北市也從66.9日拉長至98.6日,銷售天數增加約 31.7日。至於議價率方面,雙北市仍是鐵板一塊,台北市2025年平均議價率為13.4%,為 六都最低,且較2024年同期僅增加1.4個百分點;至於新北市歷經一整年房市低潮,議價 率竟也僅增加2.1個百分點,2025年平均議價率來到14.2%。賴志昶認為,雙北由於生活與 商業機能健全,價格較具支撐力道,加上屋主多為高資產族群,手頭銀彈充足,較不願低 頭讓利,兩大因素交織之下,令台北、新北的議價率變動不大,也讓區域銷售難度大幅增 加。 投資客退場 南二都議價空間大開 另值得注意的是,賴志昶補充,台南市、高雄市雖說銷售天數仍達107.8、97.9日,但與 2024年相比變動幅度不大,甚至高雄市銷售天數還是六都中唯一呈現減幅,主因為過去南 二都受科技題材帶動,吸引不少置產買盤,但歷經打房,投資風氣散去,部分屋主為加速 資金流動,心態出現軟化,加諸過去房價補漲較多,屋主讓利空間較大,因此讓台南、高 雄2025年議價率分別擴大到18.3%、16.7%。 心得/評論: 雙北議價率沒有太大變動 基本上寧願賣不掉也不會降價賣啦 況且股市都31000了 房價是會跌多少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.244.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1768981768.A.580.html
xm3u4vmp6 : 台北未來就像東京 捷運超方便 01/21 15:50
a1230030721 : 錢都在股市,哪裡有錢買房 01/21 15:50
speady : 降價賣就馬上成交了 01/21 15:50
boydoop : 房版發這篇會比較多同溫層 01/21 15:51
KoBuKoLa : 都打多久了急著賣都賣了 不肯賣的現在逐步放寬幹嘛 01/21 15:51
KoBuKoLa : 賣 01/21 15:51
royli : 房市沒得炒,全部都進股市了 01/21 15:51
a281393 : 我以為到房版哈哈哈 01/21 15:52
ake1234 : 炒房仔錢卡住只能睜眼羨慕炒股仔 01/21 15:53
billkira : 買房自住就算了 投資是真傻了 01/21 15:53
madbele : 降價賣就賣得掉了 01/21 15:53
EvilJustice : 投資客都跑去炒股了吧? 01/21 15:53
dnzteeqrq : 這叫惜售 想收貨就講一聲 =.= 01/21 15:53
deepelves : 老蘇...你的營建股什麼時候吃得到芝麻? 01/21 15:54
jay0117 : 等炒股仔高歌離席 掃下台北所有精華地段 01/21 15:54
j32072 : 賣房炒股 台指又要噴了 01/21 15:55
kelon : 少子化又貴 等繼承就好 身邊很多等到了 01/21 15:56
yabuku : 就說別投資房市買賣超久 股市兩天入帳 資金周轉速 01/21 15:56
yabuku : 度差太多了 01/21 15:56
yee : 每個都賣不出去就加價賣!當然越賣越久! 01/21 15:56
ss425727100 : 賣不掉怎不跟炒股仔一樣掛跌停 01/21 15:56
coffee112 : 惜售 01/21 15:56
jinhouse123 : 其實5折賣,不用半天就能脫手了 ~ 01/21 15:57
jery1017 : 台北跟東京比 有沒有搞錯!? 01/21 15:58
kenny731012 : 99信義 01/21 16:00
m13579 : 尬不過來的早賣了 能撐到現在的怎麼不會繼續撐 01/21 16:01
offstage : 雙北房子真的是惜售..鄉下年輕人長大終究要去雙北 01/21 16:01
gkkcast : 那提早100天賣不就解決了。房價繼續噴 01/21 16:02
jjjj222 : 降價到位保證3小時內就成交 01/21 16:02
CaTkinGG : 這樣要怎麼炒底股票… 01/21 16:02
georgehsu119: 繼續留起來當傳家寶 01/21 16:03
DALUGI : 又不是賣不掉 怕熱就不要進廚房 01/21 16:03
myheartest : 108天????? 還以為多久 01/21 16:04
amiahhh : 99信義 01/21 16:05
cityhunter04: 還以為跟以前一樣,房子搶著買喔? 01/21 16:06
hsiang0619 : 沒寫股點是要通靈嗎? 01/21 16:07
A80211ab : 三個月就賣出 很快阿 01/21 16:07
bettercallh : 沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格 01/21 16:07
lan3695120 : 賣不掉掛著收盤子房租一樣舒服 01/21 16:07
f204137 : 股市漲翻 房市怎麼這麼冷清 01/21 16:08
wind93 : 台北市一堆破房子寧可放著養蚊子也不願意降價 囤房 01/21 16:08
wind93 : 成本低 換來的就是大家都不降價 有種就課個空屋稅 01/21 16:08
wind93 : 台北市貴 就改去新北炒繼續囤 01/21 16:09
ntuegg : 我台積電掛1900也都賣不掉 01/21 16:10
qwerapple : 要不要試試打7折 看幾天賣出嘻嘻 01/21 16:10
jay0117 : 降個50萬一堆人搶了 01/21 16:11
zombiepigman: 可以降價賣 01/21 16:13
OOorc : 炒房太慢了啦。買記憶體賺得快 01/21 16:14
ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 01/21 16:14
sfking : 啊股票沒崩盤沒斷頭幹嘛賣房?那些老早就買貸款已 01/21 16:14
sfking : 繳完的屋主,要用錢的話找銀行借掛4出來花就好,利 01/21 16:14
sfking : 息低又好借,反正利息是租屋股神房客幫忙繳的。 01/21 16:14
wei683 : 賣不掉就就加價買啊,這樣保證房價繼續漲 01/21 16:15
kis28519 : 房東又不缺錢 108一路發 01/21 16:16
ssarc : 這不是法律規定,這只是你要價太高 01/21 16:17
ChungLi5566 : 7、8年級錢都在股市了 01/21 16:19
jay0117 : 股版都賺到買信義區了 還有人賣不出去? 01/21 16:24
offstage : 我的心願是小孩一人分到一間房子 01/21 16:25
Coolman54 : 降價再說,垃圾炒房死全家 01/21 16:26
simo520 : 加價賣,反正持有便宜 01/21 16:27
Lenney33 : 價格就在那邊 降價什麼的不存在 01/21 16:34
MGK155 : 推3樓 01/21 16:35
InfocusM510 : 跌50%再叫我 01/21 16:47
kapiobhee : 還賣得掉那就是沒問題 01/21 16:50
Peteribb : 建商到底跳樓了沒,我好去拈香 01/21 16:56
asdfqwer63 : 傻子才買房,未來10年一定穩虧 01/21 17:02
FatFatQQ : 老蘇看好營建不是房子能賣多好 是賺得錢要發錢 殖 01/21 17:04
FatFatQQ : 利率上升 01/21 17:04
Riverlz : 這波錢放房市和股市應該都可以再買多5坪吧 01/21 17:06
piece1 : 記住年底要選舉,刺激了! 01/21 17:13
westmoney : 根本沒啥跌,很多都馬還在漲,看新聞還以為崩盤 01/21 17:17
timetostudy : 加價賣沒有賣不出去的 01/21 17:19
gp3lucky : 炒高價還只需要等100天,等恢復正常價位再來說吧 01/21 17:20
O300 : 活該 炒房仔哈哈 01/21 17:23
O300 : 垃圾房屋地段市容炒成這樣 01/21 17:24
O300 : 低端 01/21 17:24
rainlinix : 感覺沒跌 就持平吧但對有些人來說持平=跌 01/21 17:32
tranquilmare: 盤子趕快去接盤啊 科科 01/21 17:43
yan4meow : 活該嘻嘻 01/21 18:37
WusoAiwen : 錢都在股市,炒房有比股市好賺又快嗎? 01/21 19:01
tinybunny : 把買房當買菜? 01/21 19:29