[新聞] 史上最大量縮潮 2025十大建商總銷「蒸發

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史上最大量縮潮 2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」


591新聞  編輯部


圖/2025年十大建商出爐

房市冷颼颼，建商也冷靜。根據591新建案統計，2025年全台十大建商依序為寶佳、華固、
興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇，總銷金額合計約5,329億元，不
僅較前年縮水2,200多億元，年減幅29%為創史上新高，另外推案個數則從154件銳減至88件
，年減更突破4成。值得一提，本次中南部建商幾乎全軍覆沒，僅國城建設一家突圍而出，
取而代之的是華固、元利、新潤等北部建商強勢回歸，「北強南弱」態勢相當明顯。

數字科技(5287)旗下591新建案指出，房市寒冬迫使建商由攻轉守，佈局上全面轉為「保蛋
黃、攻商辦」，去年全台包含十大建商在內，共有30筆百億大案，不僅有八成集中於北台灣
都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，顯然蛋黃區已成建商最大避風港。此外，在
投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起，總銷金額
連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。


｜寶佳機構連霸 是否引發降價潮成關鍵

觀察個別建商，龍頭寶佳機構來看，今年推案力道雖略有下滑，但仍遙遙輾壓其他競爭者，
且依舊有「百達莊園」、「勝美上安」等大型個案登場。只是隨著去化放緩，龐大推案量也
轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都已率先開出降價第一槍，此舉是否會
有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為今年市場最關鍵的觀察指標。

首次奪得亞軍的華固建設，重心仍以雙北地區為主，且積極固守商辦市場，像位於北投區與
南港區的「華固創滙園區」及「華固中央置地」，兩岸不只總銷合計突破400億元，更因搭
上輝達（NVIDIA）成功打響知名度。至於季軍興富發近年推案版圖南移，北部僅有新北市新
莊區「國家壹號廣場」一場大型商辦案，總銷及戶數均年減5至6成，操作上相當保守。

｜區域落差大 恐呈現「蛋黃熱、蛋殼碎」兩極化

同樣第4名的國城及元利，本次分別以「國城寳實」、「元利四季莊園二期」上榜，兩案總
銷分別高達400億元，並列去年單一量體最大個案。另外，排名第9的長虹建設，去年重壓商
辦市場，光是位於北投區的「長虹ICT」科技廠辦案，總銷就達150億元，占其全年案量的一
半以上。排名第10的漢皇建設，其位於新北永和的指標案「漢皇River Sky」，不僅總銷高
達210億元，高樓層戶行情亦突破百萬。

591新建案分析，綜觀今年上半年推案，在新北市三重等蛋黃區，持續有預售案醞釀，已有
數百億元的案量蓄勢待發，推案力道絲毫未減。反觀在高雄楠梓、仁武等區，由於台積電光
環褪色，供給、賣壓等隱憂逐漸浮出水面，消費者也不願買單持續觀望，隨著央行管制未見
鬆綁，再加上土方之亂後續效應，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」的兩極化現象將更將嚴峻。

http://news.591.com.tw/news/12076

心得
營建股快不行了
寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇前景不行

經濟火車頭耶
賣不出去是不會加價賣
房市不好影響股市怎麼辦

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推 a069275235  : 多殺點！
推 ss425727100 : 新氰胺plus版要出來了嗎
推 kmshy       : 嘎尾老蘇表示：難不成吃芝麻要掉燒餅了？
推 biglock     : 買台積電輕鬆碾壓買房
推 dannpptt    : 年輕人不想被房貸綁架，多的錢拿去炒股更爽
推 maimss      : 結果新開案的建案還漲價…..
→ maimss      : 就看誰買單
推 siki588     : 恭喜？
推 hellomo     : 加價賣也不會….
推 ddshu       : 錢都流去股市炒股了 買房又賣不出去
推 DALUGI      : 租屋 吃魚喝茶 不被社會綁架 好不快哉
→ calqlus     : 房價好像沒比較便宜 還是快了
噓 learnbao    : 好了拉 他媽的預售屋有降價嗎?????????????????????
推 love80      : 又要跳樓？房價漲慢一點而已吧
→ pttstock    : 營建王?!!
推 starport    : 炒房產的錢都跑來股市 真舒服
推 billkira    : 建商不怕 那沒買的有啥好怕
→ joeboy      : 芝麻掉到哪了
推 azcooper    : 好耶
噓 learnbao    : 縮水都跑來股市不是很好嗎 這三年漲多爽了???
推 wts4832     : 買房只能當40年奴隸，有錢當然炒股啊，房價再漲困
→ wts4832     : 難了，股票就希望無窮
噓 hosen       : 建商不蓋房都跑來買台積電，這下你開心了嗎
推 dn410054    : 炒房的錢都進股市了吧
噓 vul81320    : 去死死
推 cblade      : 居住正義大成功
→ fUXKEGG     : 新聞多發點，到時候漲起來又一堆人在哭了
→ Gundam77    : 殺下去，漲上來才有肉。
推 qwe78971    : 房價都漲到九十年後了
噓 kidd085     : 要倒了嗎？ 倒了再報
推 carbooming  : 還沒物理跳樓就還沒殺到低點
→ MoneyDay5566: 傻了才買房   股票一個月至少賺20%
推 baolidab    : 台灣房市、殺雞取卵式的撈錢，倒光正常
→ mecca       : 爽啦  炒房的錢都跑來抬轎QQ
→ j32072      : 芝麻掉滿地
→ daniel6412  : 股票整天算的本意比也是未來式啊，房價也是未來式
推 billy56     : 台灣各種割韭菜阿 買東西成本比國外貴 中盤商打死不
→ billy56     : 降價 房子也是拼命往上炒 人們自然就消費降級了
→ billy56     : 光鮮奶價格就是割韭菜的證明了
推 henryeech   : 才台積電的一個月營收
→ speady      : 寶佳降價可是很殺的，可以打8-7折
→ peterors    : 去年買過長虹 然後一路跌  營建還是快點下去吧
推 mecca       : 聽說某建商的房不就是勘住等級???QQ
→ peterors    : 有錢人要投資還是去買買貴金屬 或是 來炒股
噓 ntubuta     : 這題我會 量縮不跌準備噴了
推 westmoney   : 等新青安2.0出來，應該房市會噴一波吧，營建股利多
→ MuBan       : 一個字 爽
推 deann       : 2000億那麼少 比一天股市成交金額的1/4還少
噓 keigo800004 : 全台房價，有降價嗎？
→ newiwgp     : 股市噴成這樣 誰買房投資
推 ivanlsag    : 每天都有鬼故事欸 營建可憐啊
→ sakano      : 大家都發現囤房不如買股了
推 manygod     : 燒餅肉都吃不完了，有人硬要去吃冷芝麻
推 leon1757tw  : 把炒房的錢拿來炒股很好啊 只有房蟲是輸家
→ spring40    : 蝦房價還是無法撼動 帶頭炒房
推 sunrise0926 : 別忘了 還有內線交易的愛山林
推 salamender  : 沒大峽谷可以亂倒東西就縮了嗎？
推 s9815149    : 還是沒降價啊，繼續等
推 jvor0719    : 營建王 停損 改生技王
→ jasonyu1011 : 建商寧願停工被罰 也不會錯失挪用工程款買台積電
推 zorro1111   : 等建商跳樓再發新聞好嗎？
→ sosoana     : 炒房都下地獄
→ DRZ         : 錢都拿來炒股了誰買房
推 zergtide    : 好了啦 都賺飽了 少賺幾年有差嗎
推 rs2016      : 漲多少 要不要說說看
噓 vicet       : 南部不行而已 反正住北部感受不到
→ as6633208   : 賣不掉 加價賣
噓 sabishikuma : 殺意不夠
推 wind93      : 要買你買 反正還是一樣貴
→ ffxx        : 價格穩到不行 安啦 賣不掉就加價賣
推 ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信
推 gn02620938  : 沒差啦 房價不會跌 賣不掉加價賣
推 henrylin921 : 供給減少 就是漲價
推 d0089145    : 新青安透支自住需求而且寬限期一到...準備同時殺出
→ kanehhh     : 量縮價穩，之後怎麼走知道了吧
推 kapiobhee   : 等著推出新嬰安
→ kanehhh     : 政府不可能讓房地產完全崩掉啦
噓 Dean997     : 這兩年買鳥籠背千萬房貸的怎麼辦？？
推 jeremyyyy   : 台灣沒法人人買房，但可以人人買台積電
推 touchbird   : 便宜的房子要來了
推 atpx        : 年減4成怎麼不看看之前年增多少
推 kkmmking    : 房價已經提前漲到二十年後了，自己好自為之
噓 cityhunter04: 還沒倒光就繼續啦…賺10-20年了，都還賠就哇哇叫！
推 sion1993    : 買房投報率太低了
→ kenken1027  : 帶頭房價炒到那麼高 真當年輕人盤子一直狂接？現在
→ kenken1027  : 是寧願空屋也不會降價啦
推 hate56      : 老蘇的芝麻... QQ
推 exespexespe : 傻子現在才買 未來少子化
推 NTUKarbe    : 房版：新青安pro max是唯一解藥
噓 surferblue  : 房版整天嘲笑買股的 代表還沒打到痛處
推 joejoe0330  : 房價又沒跌 哭什麼=.=
推 joeyben     : 倒了再說
→ woker       : 但量縮就是要漲價 這是常識
→ stst5       : 供給變少變更貴啊 哪可能降價
噓 ninggo      : 沒小孩沒家庭 加價也不會買
推 wei683      : 現在在等新青安2.9  3.0出來炒房捏，政府快一點好
→ wei683      : 不好
→ wei683      : *2.0
噓 ll2233445566: 建商又在買新聞裝慘了
推 Lenney33    : 蛋黃區泡沫大概要100年後了
推 picacuo     : 房價太誇張，改用租的真的很划算~
推 bigair888   : 新青安專業版要來囉
推 KnightLee   : 政府要來一個最強新青安了
→ KnightLee   : 新北不是單價一直破百 我看行情很好啊
推 fafcfh      : 就一句問房價有跌嗎？還再漲咧！
推 fhill12     : 錢丟股市
推 windyroad   : 死好
→ zalasas39   : 少賺要人命!
推 nocash      : 買房還不如借貸買0050
推 zino        : 再賠下去，選舉就沒經費了