[請益] 用理財型房貸投資0050

[humbler (獸人H)]

理財型房貸的優點
1.不用擔心維持率
2.利率通常比信貸低
3.年限內只繳利息不還本金
4.有動用才算利息

0050去年的現金殖利率是2.45%，最近一年的年化報酬率為47.44%，今年1月報酬率已經有
11%，應該是很有機會超越去年的報酬率。

用理財型房貸借款500萬元投資0050，理財型房貸利率為2.9%，假設0050今年殖利率還是2
.45%，那麼投資人要付的利息成本是22500元，用今年報酬率估計為50%計算，估計獲利為
250萬元。

有人能分享用理財型房貸投資0050的經驗嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.152.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1769395895.A.6A8.html
推 hsucheng    : 對 快買
推 EvilJustice : 信貸利率比較低
推 s248631795  : 理財型房貸投台積電 已經+100%
推 htjnt       : 信貸要還本金啊
推 SDCREW      : 幹嘛不直接一半買正2就好
推 snahwwww    : 超多槓桿富翁，恭喜發現發財密碼~~~爽喔
推 Vincent6964 : 理論一定行得通
推 zigq        : 會上來問就是還無法執行
→ wr          : 所以就說房貸不要還太快 還要用比較高的利息借錢
推 chigo520    : 這種計算的時候好像很少人再考慮每個月還本金的狀態
→ chigo520    : ？如果沒有額外收入去補不是等於本金會越來越少？
推 Rockman5566 : 不增貸不是比較快嗎
推 lulufufu    : 很穩
推 SKY760508   : 去年47%然後有信心今年比去年高，太有信心了吧
推 hihi29      : 房價只會越來越低 直接賣房 買正二才是正解
→ whatyousay  : 為什麼會覺得會超過去年的年化報酬率...誰給的信心.
推 ycsheaven   : 理財型房貸利率很低啊 只是要先有房（無貸款）
噓 cityhunter04: 自己看好不會去做嗎？沒單的都是來亂來害人的！
→ wr          : 購屋貸款利率比理財型更低 購屋貸款應該是最低的
→ fightforlive: 把自己的錢交給其他人分析…滿厲害的…
推 kakalin     : 報酬率50% ok
推 EvilJustice : 房版還有一個每天洗文說房價年化20%，真的爛的吐槽
→ EvilJustice : ，笑死
推 Crushredkiss: 要猛
→ lusiao1978  : 只看一月就推會超過去年..有夠可怕
推 Rockman5566 : 購屋貸款不能拿來使用吧
→ wr          : 不是拿來用 是你本來就有的錢不要急著給銀行還房貸
→ wr          : 你有一千萬買一千萬房 貸800萬頭期200 800就能用了
噓 donod       : .....今年報酬率50%？ 有夢最美希望相隨嘍
推 neil139     : "應該是很有機會超越去年的報酬率"，信心爆棚耶
→ donod       : 你都知道50%了 還不快All in?
→ neil139     : 我開始怕了~
推 snahwwww    : 槓上加槓，槓上開花，人人數錢大家炒股炒起來~
推 winston17   : 還有人想賣股繳清 然後再借出來 真是脫褲子放屁
推 Moon0       : 認真說 過完農歷新年 還有一大波段
推 qqq852963tw : 來了
推 EvilJustice : 年輕有現金流，在低利率的狀況下，房貸信貸都可以
→ EvilJustice : 先借滿，至於要怎麼操作自己研究，不要買負資產就
→ EvilJustice : 好
噓 esso78124   : 好了啦！獸人先生
推 a1992515    : 只要歐印 炒股就好 不用上班的
推 gift1314520 : 發現聖杯還不沖
→ biojo       : 問信貸一律建議借好借滿歐硬
推 lee85313xd  : 50% XDD
噓 aa00788     : 報酬率50% 你在反串嗎 應該是100%吧！
推 guk         : 不用管酸民。他們眼紅忌妒
推 ha878787    : 建議資買或是直接期貨槓桿開滿 賺比較快
噓 heveninferno: 不要亂立flag好嗎
推 c928        : 實際沒那麼簡單，如果遇到2022年時那樣，你一定撐不
→ c928        : 住
推 htjnt       : 房貸沒還完還是可以借理財型就是了
噓 plaay       : 不爬文在那邊   這種文一堆
推 bogy26      : 可以 快點來幫忙抬
→ offstage    : 看來糕點接近了
推 lovingbase  : 高點…
→ offstage    : 擦鞋童們前仆後繼貸款買0050然後再質押
推 j111480     : 就寫理財型了還有人在本金...
→ sigma2003   : 買正2 > 貸款買50 > 貸款買正2 > 買台指 > 貸款買
→ sigma2003   : 台指，看你槓桿開多少，當然如果沒本金，就只能選
→ sigma2003   : 貸款的部分了
推 z5411       : 反過來賠的時候 銀行抽銀根 可以評估一下風險
→ lovingbase  : 今年不一樣
推 CAFEHu      : 水滴頭：他乃乃der歐硬，but要閒錢
推 pttstock    : 你發現財富密碼了
推 k543k5      : 去年47% 今年還有可能47%嗎？ 還是要注意一下風險
→ k543k5      :  等大跌再進場吧
推 a19951218   : 拿去年當常態 笑死
推 WisestCat   : 沒有什麼經驗好說的 只有你對指數投資的信念 沒有
→ WisestCat   : 別的
推 Arkzeon     : 去年第一季也沒有人料到4/7～4/9的大煙火秀
→ Arkzeon     : 一月講這個太早了
→ Arkzeon     : 我是指今年會比去年高
推 Garbolin    : 理財房貸可以 只繳息很輕鬆
噓 dn410054    : 糕點到了   各種貸款文出現
→ wr          : 去年4/7說台股年底會上三萬 只會被當成智障XD
噓 luyu14732   : 以今年報酬率計算 高點真的快到了
推 cccssszzz   : 可以 去問行員就知道很多人這樣玩，借個300萬 每月
→ cccssszzz   : 利息1萬以下，只要能負擔，放長期都是賺。賺多轉少
→ cccssszzz   : 而已
推 ookk99      : 我已用理財型房貸買0050五年了，只要現金流繳的起利
→ ookk99      : 息就不會倒，不管是薪水還是配息，都是你的現金流
→ ookk99      : 來源
推 MRFROG      : 獸人你是不是明知故問XDD
→ as6633208   : 其實滿穩的阿，財富累積很快，房子增值股票也增值==
推 squall0963  : 我兩萬一的時候增貸買GG 也是一堆人酸高點 自己判
→ squall0963  : 斷風險控好 不用管推文說什麼 沒人能預測漲跌 沒意
→ squall0963  : 義
推 ookk99      : https://i.mopix.cc/fTZx60.jpg
推 eric02      : 32K借錢買市值型 一定會贏的吧
→ as6633208   : 但你開下去時機，其實是可以擇時等20%以上回調，現
→ as6633208   : 在要開可以就是放了就關app不要管，股市已經連漲3年
推 ISNAKEI     : 你憑什麼覺得
推 permanent27 : 這進度應該上半年就會超過去年收益了，盡快借出來，
→ permanent27 : 讓收益加倍！
→ CAFEHu      : 椒魚戰隊：師傅沒有酥！
推 wekaytw     : 穩了
推 inter87     : 很穩
推 zzz50126    : 你長期（30年）能保證至少還利息就可以
推 Muilie      : ……有這種條件還投0050是浪費錢吧，直接正二了，
→ Muilie      : 一年就翻倍
→ zzz50126    : 但近期信貸比較便宜 每年重借 我覺得更好
推 The4sakenOne: 雞還沒下蛋就在數雞蛋
推 birdman4368 : 都要市值型不如丟正二更快
推 firelemon   : 不會崩盤無腦投 恭喜賺爛
推 gkkcast     : 那麼有信心當然是期貨下去
推 cir78918    : 會贏歐
推 bpq302302   : 有房子很好用
推 fhjqwefs    : 指數投資穩定多了跌了可以加碼期貨零和遊戲沒了就
→ fhjqwefs    : 沒了 會用房貸投資的基本上不會拿這錢去賭博玩命
推 seavoo      : 衝了啊
噓 lightson    : 10%現在大家都覺得隨隨便便
噓 test0401    : 1月推估全年，建議槓好槓滿
推 MoneyDay5566: 可以
噓 donod       : 我覺得 你都知道今年報酬率50%了 應該壓身家了吧
推 yeadean     : 歐印
推 mikkle      : 有這種穩賺不賠心態的，我一律都建議借多點
推 ferrari293  : 會贏！
→ CAFEHu      : 投資漲：我知道你還有房
推 temwif      : 有這種信心我建議大台買下去，明年直接換豪宅
→ temwif      : 今年四五月日本升息，股市還會有波大的，今年日本預
→ temwif      : 計升三碼，給你參考
推 Lexus       : 問就是買正二 小宅變大宅 大台小宅變豪宅
→ eywin       : 計畫通50% ！？
推 yasin0918   : 去年沒問題，現在能不能複製同樣的結果天曉得
噓 fhill12     : 忘記去年4月了？
推 dream1124   : 為什麼這個時機看到這種文章反而沒有多少「糕」？
推 skypieadream: 預估投報率50趴XDDD 怎麼不壓身家
→ sing60905   : 你都知道50%了 應該直接跟銀行貸到最多 全面歐印阿
推 a0921387223 : 貸滿啊 在二胎 在信貸 全開好嗎
→ Gipmydanger : 可以啦
推 windfeather : 保證報酬率50%，我直接身家槓桿開到極限
推 timmy878787 : 50% 還不all in
推 allmygod    : 理財型房貸無所謂吧 又彈性有些銀行領多少才算多少
推 projectb    : 偷偷告訴你到2030年都還會漲     不反串
推 awss1971    : Ptt股版真的很棒，幾乎每天都有一個GOOD idea~~
→ bestbaseball: 丸
噓 aairis      : 應該是一月11%，年底11×12=132%吧
推 riahserf    : 樓上你沒考慮到複利阿
推 IanLi       : 只談報酬不談風險承受能力，那就壓滿賺無限配或賠
→ IanLi       : 房子，梭哈
→ riahserf    : 話說這個就反串 大家真認真
推 Technician  : 今年有0050有47%，那你幹嘛不買正二
噓 kikola      : 哈哈股市只會漲不會跌
推 longlongyi  : 把這輩子能借到的錢歐印股市就對了
→ ken85       : 反向思考啦 中美俄各國央行瘋狂收購貴金屬 準備WW
→ ken85       : 川XD
噓 loopdiuretic: 漲多久了才在問
→ ken85       : 所以其實是鈔票薄了 通膨說不定直接吃掉股市漲幅XD
→ ken85       : 黃金白銀的通貨膨漲 紙鈔隨便FED跟川普印要多少有
→ ken85       : 多少
→ ken85       : 記憶體直接漲價100%還看不出來你的錢直接貶值50%嗎
→ ken85       : XD
推 snahwwww    : 十年後你會感謝自己~~~~
推 iwcuforever : 信貸比較低...
推 henryeech   : 不是大家早就都貸好貸滿了嗎
噓 FOREVER49KG : 獸人反串要註明
推 junior020486: 糕點應該差不多
噓 APC         : 問就是歐硬
→ APC         : 但前提要掂掂自己的心臟大小
推 newest      : 快點借好借滿歐印，財富自由就是現在啦
→ foreverday  : 房版那個每天都在發廢文，幻想房子一飛沖天
推 olampaboy   : 開始了
推 jay920314   : 好 要 猛猛貸
推 cactusicecre: 一堆槓桿文，跟2024 7月一樣信貸質押文爆棚，看來要
→ cactusicecre: 修正了
推 Sonas       : 歐印正2才是王道
→ ChikanDesu  : 遇到大牛三年賺回整筆貸款
→ ChikanDesu  : 貸款=實質放空貨幣 幾年以後如數奉還但是那個貨幣已
→ ChikanDesu  : 經不是本來的價值了
推 yen1001     : 統統買起來
推 xcompaqx    : 已經買房就不要過來了，弄一個不好被法拍
→ xcompaqx    : 最討厭新青安fomo仔
推 a58805082   : 會不會太樂觀了啊 以為每年都那麼好賺唷
推 zhong33     : 現在3萬2欸 確定？
推 sushi11     : 年化50有夢最美
推 snahwwww    : 穩賺不賠 人人炒股票 睡飽數錢~~~
推 jacky6374   : 牛市多頭很爽 熊市你大概就沒了
推 King530678  : 一月這樣的漲幅 全年年化報酬有機會100%
推 an0215      : 有錢借為何不借?買0050是在怕什麼?怕下市嗎?