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高雄豪宅慘!2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 https://house.udn.com/house/story/123590/9308685 高雄豪宅慘!2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 2026-02-04 15:08 經濟日報/記者游智文/即時報導 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖/台灣房屋提供 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖/台灣房屋提供 高雄豪宅市場冷吱吱,台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名,結果顯示, 總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易,除了一筆店面,其餘總價超過4,000萬元以 上預售大樓交易均掛零,為近五年來首見。 2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下,其中,亞灣區指標豪宅「國城定潮」,以38樓戶每 坪65.04萬元,成交總價約1.1億元,榮登高雄2025年豪宅王寶座,這也是繼「國硯」之後 ,亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠。 台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,亞灣區為高雄近年主力發展計畫,區段具備 獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢,近年包括輝達(NVIDIA)、鴻海(2317 )、超微(AMD)等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局,帶動高階科技就業人口 與產業發展前景,吸引高資產族群積極卡位。 此外,區內坐落多家國際級酒店,高端生活圈逐步成形,進一步推升高端置產需求,讓亞 灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。 劉沛緹表示,五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表 。 其中豪宅王「國城定潮」,規劃41層樓大坪數格局,從建築外觀、公共空間、庭園景觀、 營建管理到燈光設計,皆邀集國際知名團隊操刀,並創業界先例,引進米其林星級餐廳, 以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態,除地段紅利與景觀優勢外,品牌建商出品及產 品稀有性,對高資產客群而言更具吸引力,也成為創價關鍵。 進一步觀察,2025年五大豪宅成交單價表現,國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區 ,其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館 」等指標豪宅,年度最高單價均落在5字頭,且皆未突破社區歷史新高,整體成交單價走 勢收斂。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,2023~2024年,高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花 板,美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶,更於2024年以每坪84.72萬元,正式寫下高雄房 價新紀元,相較於前兩年的精彩程度,2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。 李家妮指出,在多波信用管制影響下,高總價住宅貸款成數已下修至3成,且無寬限期, 雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力,但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣 不確定性,進場態度轉為觀望,高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢,在市場轉冷之際 ,高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。 她表示,前兩年因高雄豪宅買氣熱絡,部分指標預售案已完成一波去化,市場可售物件相 對減少,加上近期豪宅推案量明顯放緩,面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三 箭齊射」,也使得豪宅成交動能,呈現價量盤整格局。 資料來源/ 台灣房屋 資料來源/ 台灣房屋 #高雄 #豪宅 心得:高雄演唱會經濟吹得媒體報導聲量超大超響,但是房市依照這篇新聞的報導,卻呈 現了非常大相徑庭的樣貌,股市和房市景氣連鎖又息息相關,這樣的訊號,是不是代表了 高雄或臺灣什麼樣的前景,各位股市匯市房市專家學者先進教授分析師怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.152.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1770219579.A.634.html
popo3809490 : 高雄的新聞很多都是吹完數據出來又打臉 02/04 23:40
BlueBird5566: 太暖,我喜歡冷一點的地區 02/04 23:41
BlueBird5566: 演唱會經濟關房市什麼事?是有天天開演唱會? 02/04 23:42
stayforever : 賣不掉加價賣 02/04 23:43
f204137 : 營建股現在很涼 02/04 23:43
jceefailurer: 遷都高雄就賣得掉了 02/04 23:44
deepdish : 法拍沒?無聊 02/04 23:44
f204137 : 台股三萬三 營建股像一萬三 02/04 23:44
transfight : QQ加價就賣得掉啦!! 02/04 23:45
LINPINPARK : 太暖! 我比較喜歡冷的地方 02/04 23:45
sospeter : 4000萬以上,一戶都沒成交?會不會太誇張 02/04 23:45
sospeter : 新北亞東5000萬賣的嚇嚇叫! 02/04 23:46
dannpptt : 賣不掉加價賣,台積員工有錢買啊 02/04 23:46
sospeter : 南北財富差距,真的太大了 02/04 23:47
dannpptt : 還是台積員工也不想定居高雄? 02/04 23:47
CRonaldo07 : 叫藝人多買幾戶 02/04 23:48
Skydier : 台積員工又不是智障 02/04 23:49
Skydier : 但高雄人不好說 02/04 23:49
ss425727100 : 一折賣阿 一個小時就賣光 02/04 23:51
imlucky : 一瓶多少 02/04 23:51
sospeter : 高雄4000萬以上就豪宅了,一戶都賣不掉真的很扯! 02/04 23:51
sospeter : 這數據顯示,高雄房市是非常的冷盤 02/04 23:52
okderla : 那是大樓好嗎...4000萬一戶的大樓,不如買透天呀 02/04 23:54
okderla : 不過新北人大概不知道住透天的感覺吧 02/04 23:55
jinsky : 北部人比較喜歡當盤子 02/04 23:55
kenkuo1688 : 4000以上的預售少吧 亞灣那邊現成的多 02/04 23:56
ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 02/04 23:57
lyhorcish : 預售沒有,成屋有 02/04 23:58
searchroy : 空屋率最高的城市 02/04 23:58
pz5202 : the 套 02/04 23:59
xiaoyao : 4000萬豪宅”大樓” 真的不如買透天 02/04 23:59
mnmcbl : 御皇苑一間都沒成交 02/04 23:59
mnmcbl : 御之苑先前颱風雨還衝到地下室 02/04 23:59
Beee09 : 南部4000萬的房子沒人住得起? 02/04 23:59
j32072 : THE ONE還不錯呀 滿漂亮的坪數又大 02/05 00:02
andy70612 : 大哥你唬我 台積宅捏 02/05 00:03
soulXdancer : 暖 02/05 00:05
allenmusic : 4000萬不如住台北 老房子......................... 02/05 00:06
jasperhai : 好意外……看來財富超級不均 02/05 00:11
okderla : 台北要取代台南成為古績最多的城市了 還可以跟聯合 02/05 00:11
okderla : 國申請文化資產來促進觀光 02/05 00:11
cvnn : 每坪70萬以上買高雄?真不曉得腦袋怎麼想的 02/05 00:11
loveponpon : 時鐘陳當初真的出場的很好? 02/05 00:12
maticsakura : 8字頭賣不掉 怎麼不賣10字頭 02/05 00:14
victorytim : 老殘窮誰想買 02/05 00:14
buddhawu : 沒有屯房稅,房子放再久賣不出也影響不大 02/05 00:14
victorytim : 會買的只有高雄王信徒 02/05 00:14
buddhawu : 另外都打算大規模投資美國了,誰要在高雄買豪宅 02/05 00:15
ken13520 : 這在雙北早被秒了 02/05 00:15
eknbz : 豪宅預售多嗎? 能蓋豪宅的建商口袋也很深 02/05 00:15
eknbz : 蓋好再慢慢賣也沒差 02/05 00:17
Hitimothy : 高雄吹上天 豪宅賣不掉 哈哈 02/05 00:18
lc85301 : 買了豪宅出門沒人行道誰想住 02/05 00:18
lc85301 : 機車歸零汽車減半廣設人行道再來想蓋豪宅 02/05 00:18
a0808996 : 不是一堆靠股票賺好幾倍的 連豪宅都不買嗎 02/05 00:18
carkyoing : 為了聽演唱會買一間4千萬房子,但我選擇買高鐵票 02/05 00:19
spartaucs896: 加價賣 02/05 00:20
eknbz : 另外南部人相對於北部,沒那麼愛大樓 02/05 00:20
baka1412 : 暖 02/05 00:21
jeff0010053 : 4000萬誰要住大樓 02/05 00:21
jjjj222 : 能住獨棟的為什麼要住大樓.. 02/05 00:21
ffxx : 南部感覺住透天比較爽 02/05 00:21
oh123oh : 怎麼可能 假新聞吧 02/05 00:22
wch1995 : 就算很搶手你也買不起吧? 02/05 00:22
hzhz5566 : 賣不出加價賣,市場鐵律 02/05 00:22
kis28519 : 惜售 02/05 00:24
hellobubble : 高雄一坪84萬哪裡豪了?嘉義市都破60萬了…. 02/05 00:26
sorkayi : 大樓你自己留著吧 大家都馬透天 02/05 00:28
Seifer601 : 炒不起來很好 02/05 00:29
chungnokia : 學85大樓出租也不錯喔 02/05 00:30
MumiPyonPyon: 加價賣 02/05 00:31
lovehan : 又老又窮不是唬爛的 02/05 00:36
wiesley1029 : 4000萬豪宅?這什麼神奇標準 02/05 00:38
wheat1130 : 舒服,不過比我家便宜 02/05 00:44
scooer : 50收 敢賣嗎 02/05 00:44
ginobili62 : 爽快 02/05 00:49
harry801030 : 你看陶朱,賣不掉就擺著沒在怕的 02/05 00:49
ssarc : 啊我就沒錢買阿 02/05 00:50
dodomilk : 覺得「4000萬怎麼算豪宅?」的應該沒買過房子吧... 02/05 00:51
dodomilk : 有個東西叫做豪宅稅,全名「高級住宅加價房屋稅」 02/05 00:52
sova0809 : 這價格 在高雄找獨棟應該不成問題 去住大樓幹嘛 02/05 00:52
dodomilk : 高雄3000萬以上就要課豪宅稅了 02/05 00:53
jagger : 加價賣 02/05 00:53
e44444 : 南部這價錢買透天爽多了,買大樓幹嘛 02/05 00:55
mars1318 : 定潮有工人從高樓摔死,新聞隔沒幾天全網就下架了 02/05 00:58
mars1318 : 可知這建商背後勢力有多大 02/05 00:58
woker : 加價賣 02/05 00:58
MKIU : 南部真的競爭力差太多了 02/05 01:00
runedcross : 7字頭也敢叫豪宅 02/05 01:05
pilot1982 : 高雄三千多萬透天賣的嚇嚇叫,誰會花四五千萬買大樓 02/05 01:09
pilot1982 : ,寧可買透天給蝦皮做店到店 02/05 01:09
bdgnrd0103 : 高雄四千萬太貴了吧 02/05 01:26
BUKU : 日本人住高雄都跑路了 有錢人買高雄幹麻 02/05 01:30
dogcatking : 不是喔,不是這樣的喔,在等他再漲上去,經濟火車頭 02/05 01:31
dogcatking : 捏 02/05 01:31
FatFatQQ : 子瑜被套在高點 02/05 01:44
CRonaldo07 : 子瑜年收好幾億真的沒差這些 02/05 01:57
jerry10307 : 高雄1500-2000三房才行。再上去都有可能被套 02/05 01:59
siki588 : 怕倒閉捲款 02/05 02:15
penny1119 : 02/05 02:16
bbs0840738 : 南部花4000萬買大樓 會被親朋好友笑死吧 02/05 02:16
CYL009 : www 02/05 02:23
bndan : 如果今天放到台北市= = 搞不好多個0都賣掉了... 02/05 02:56
daniel6412 : 嘻嘻大佬都私人飛機,高管住行政套房誰要買高雄 02/05 03:42
Pheromone : 賣不掉加價賣啊臺灣房怎可能跌 02/05 03:50
Feynman5566 : 什麼鳥不生蛋的地方= = 02/05 04:02
wettland5566: 演唱會經濟就吹出來的啊 02/05 04:17
jin956 : 看來房價又要漲了 喜迎房價物價上漲 02/05 04:43
barhusee : 4000萬我買透天,高雄人不愛大樓,投資客比較愛 02/05 04:56
sdfghjlK : 全部改成社會住宅 02/05 05:11
klayjohnson : 4000萬當然買北部 02/05 05:22
T19871124 : 阿這些都靠北部投資客不是 02/05 05:47
mark06140421: 高雄人的消費力真的差 只靠小確幸過暖日子 02/05 05:50
k798976869 : 暖賣 02/05 06:10
wolver : 全都成了北漂仔 可憐 02/05 06:46