[新聞] 人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房

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原文標題：人口負成長來襲！房市第一波衝擊竟不是房價而是「這個」

原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260211701262-430601

發布時間：2026/2/11

記者署名：  陳傑鳴

原文內容：
台灣人口持續下探，據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2,328萬9,045人，已連
續25個月呈現負成長。人口減少的趨勢，再次引發市場對房價走勢的討論，不少人認為房
價該跌了、撐不住了，不過，房市專家提醒，人口負成長對房市的第一波衝擊不是價格，
而是交易與租賃的「流動性」，房價下跌通常需要更長時間才會顯現。

人口變少：房市第一個出問題的是成交速度
過去市場習慣將各類房市風險簡化為「房價會不會立刻開始跌」，但在少子化、高齡化同
步發生下，人口負成長對房市的影響其實具有階段性。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，當人口減少、新增居住需求減弱，短期內價格未必立刻
下跌，但成交週期會明顯拉長，市場將先出現「價格撐住、成交卡住」的現象，特別是在
供給量較大的區域更為明顯。

租金數據透露警訊：不是不漲　是「漲不動」
目前租屋市場已可觀察到早期警訊，據主計處資料顯示，今年1月房租指數雖來到109.94
、再創新高，但年增率僅1.99%，為近30個月首度跌破2%，顯示租金漲勢開始放緩。

屋比房屋總經理葉國華分析，台灣民眾租屋需求並未消失，但租金連年上漲後，租屋族承
租能力已接近極限，加上人口減少、家庭戶數成長趨緩，租金即便上漲，也難再支撐過去
的漲幅，這很可能是流動性轉弱的前兆。

葉國華指出，在人口負成長環境下，市場的調整路徑往往是「先租不掉，再賣不快，進而
出現下跌」，當租金不再快速上漲，投資報酬率下降，投資型需求會率先退場，留下的則
是長期掛售、成交稀少的市場結構。

購屋者如果看到區域出現「開價不跌，但實際成交極少」的狀況，並非房市還穩定或看似
平靜，實際上是流動性壓力正在累積。

高空屋率區域增　流動性風險逐步浮現
台灣租金成長趨緩，空屋風險也逐步浮現，據內政部資料，截至2024年底，全國低度使用
住宅比率（即空屋率）超過20%的鄉鎮市區，已從2024上半年的20個暴增至下半年31個，
其中，宜蘭礁溪、新北萬里空屋率甚至逼近三成。

莊思敏指出，空屋增加會先反映在租期拉長、空置時間變久，以及屋主同時掛租掛售的情
況，尤其在新興重劃區與投資型產品比例高的區域，租屋去化一旦放慢，屋主現金流承壓
，轉售供給就會增加，也會讓成交速度進一步放緩。

而台灣現階段空屋率高的鄉鎮市，更大多屬於買氣清淡的區域，莊思敏指出，這些區域房
市風險高，房價不僅長期可能漲不動，下修機會也大，甚至可能會出現有行無市的狀況。

專家提醒：房市風險已從價格轉為「時間成本」
莊思敏指出，人口負成長不代表房市必然崩盤，但確是宣告新階段的到來，對屋主而言，
最大的成本可能已不再只是價格讓利，而是等待成交所付出的時間成本；對購屋族而言，
則必須更審慎評估未來轉售與出租的流動性，買房不該只是關注「會不會跌」，還要注意
「未來賣不賣得掉」。

另外，葉國華也強調，人口負成長對房市的影響具有高度區域差異，就業機會集中、生活
機能成熟的都會核心區，仍有穩定自住需求支撐，價格修正幅度相對有限，但成交速度仍
難回到過往熱絡水準；反觀人口外流明顯、供給量持續增加的區域，未來面臨的不是價格
修正的問題，而是「要賣多久、誰來接手」的現實考驗。

心得/評論：
台灣人口減少，不影響台灣房價！不影響營建股！
僅衝擊房屋週轉
信義房屋9940股價，快從對等關稅的時候腰斬了，還會有膝蓋斬嗎！？

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→ tctv2002    : 影響的是內需啊 少好幾萬人吃飯
推 tony15899   : 魯空又在唱衰 房價只會漲 等等就漲你店租
推 lakershank  : 你 我 五百
推 f204137     : 把新住民放哪了
推 Zibada      : 斬到1折再說
推 obovqq      : 繼續死撐啊 嘻嘻 看到時候誰接 嘻嘻
推 CRonaldo07  : 股票賺爛，多買幾戶收割
推 cielilver   : 就降價阿，流動性自然增加
→ dannyao     : 不用接阿 反正持有成本低 掛4貸出來投股市也很香
推 Lenney33    : 謀炭吉才會整天看衰
推 fbiciamib123: 再不買就要被外勞便宜撿
→ imlucky     : 缺工問題較大吧
推 yzeng36     : 你會希望你自己的房子腰斬嗎?
推 k1222       : 海悅也回老位置了
→ dannyao     : 反正資產擺在那裏 賣不掉換現金可以用貸的
推 gn02620938  : 賣不掉加價賣啊
推 klwei       : 騙鬼喔, 房價還沒崩, 企業人力就會開始不足
→ klwei       : 接下來就是開放移民 開放外勞
→ klwei       : 只要買在產業強 人口還在增加的地方 哪來少子化
→ klwei       : 還怕企業成長過度 人力需求越來越大好嗎
→ klwei       : 之前企業整天哭缺電 政府鳥都不鳥 現在還不是轉彎
推 Muilie      : 房東瘋了吧，還想漲租金
→ klwei       : 有的產業哭人力不足已經很久了 就等政府撐不住
推 yiliang1107 : 流動性的問題
→ wind2k      : 當10個房東搶1個房客的時候:
推 tndh        : 問就是噴
→ piece1      : 少子化喊這麼久，車市也沒影響啊！
推 a210510     : 有價無市就繼續漲吧
推 object      : 別想著要跌了 通膨都沒考慮進去嗎
推 magamanzero : 房價基本不會跌 因為跌得都是你不想買的房子 ww
→ piece1      : 學區的學校還抽不到，才是可憐
噓 deepdish    : 去跟房東講 自立自強
推 cllinn      : 房蟲：賣不掉加價賣就好了阿
→ FatFatQQ    : 200萬間空房 台灣房子太多
推 HiuAnOP     : 股版多蛙準備現金買二房了！
推 yes920101   : 現在黃昏市場豬肉攤老闆都是阿勞了，以後被阿勞統
→ yes920101   : 治
→ pnsboy      : 國軍兵源不足也能開放移工嗎
推 q65810      : 少子化空屋率k型經濟都不影響 只要政府決心炒房一
→ q65810      : 切都沒問題
→ FatFatQQ    : 阿勞超噁又稱臭 市場一堆老鼠就是外勞在搞
※ 編輯: TCB006 (101.10.49.174 臺灣), 02/11/2026 15:48:14
噓 DALUGI      : 難怪賴不蓋社宅 擴大包租代管
推 klwei       : 未來趨勢本來就是阿勞會越來越多
→ Muilie      : 租屋市場要進入國旅困境了，租不出去為了補空窗漲
→ Muilie      : 越貴
噓 light61010  : 這個是那個
→ potionx     : 就叫不動產了 不要動來動去的 皮在癢嗎？
推 a069275235  : 內個
推 pziix       : 會去買 信義房屋股票的 都是白癡
推 A80211ab    : 租不動 那就加價租 太便宜有錢的台灣人不敢租
推 j32072      : 笑死 魯空在房板找不到浮木改來股版
推 addy7533967 : 信義營收連CF都不貼了XD
推 f204137     : 你可以幫我貼 講什麼東西
→ huk40199    : 不賣不算賠當然看不到
推 jacket664   : 殺價取量
→ f204137     : https://imgpoi.com/i/44A7S5.png 買信義是白x? 呵
推 s7133jeremy : 租給外勞啊 別怕
推 wyytw       : 加價賣就能賣得快啊
推 addy7533967 : 你以為你誰，幹嘛幫你@@
→ f204137     : 你才以為你是誰吧...
推 wind93      : 要買你買 新北一堆荒郊野外一坪40.50萬 哈哈哈
推 tttt0204    : 還沒有建商房蟲出來哭的話都不算喔
→ FatFatQQ    : 拜託外勞除了工廠那種真的別做吃的 一堆真的很恐怖
→ FatFatQQ    :  連飯都是冷的還端上來
→ WCYP        : 怎麼看會跌
推 qw5526259   : 房價跌，讚~~~
→ peterors    : 股版房蟲好多
→ Muilie      : 雙北吃的請外勞已經是標配了，弄出食物中毒死一堆
→ Muilie      : 人大家還是不怕
推 Brioni      : 不就典型量價關係
推 redbeanbread: 沒有喔 不是喔
推 klwei       : 房版的股蟲也不少
推 fafcfh      : 房子是金融商品，空屋率到80%也完全不影響房價
→ alex00089   : 租金先崩
→ ffxx        : 持有成本低 沒人想降價
推 saladbread  : 以房養老這種觀念，以後還有銀行要承做嗎？
→ jay0117     : 人口都集中在都市 鄉下空屋越來越不值錢
→ jay0117     : 房子當成金融商品配置2-3成就好 增貸很好用
推 nocash      : so what, 房價不會跌啦
推 rumblefish  : 股票賺爛 還買不起房？
→ rumblefish  : 房蟲都增貸賺爛了吧
→ ssarc       : 你漲房租我就欠房租，或是每個月付一成的租金
→ alex00089   : 銀行拍賣當然還可以做咩
→ ssarc       : 接下來就是直接撬開門鎖住空屋
→ kirisame    : 腳踝斬
推 paunch      : 租屋股神一天就賺半年租金，還是租房子輕鬆愉快
→ ssarc       : 掛售的都是可以直接住進去的
→ alex00089   : 他貸給你金額低就賺了啊
→ kingofsdtw  : 加價賣
→ budaixi     : https://i.imgur.com/cL3iHlx.jpeg
推 deathoflove : 影響麗嬰房吧
推 jerki       : 還是2300萬人 哪有少，2000萬以下再叫
→ irain       : 租金太貴的房東就是台灣經濟垮掉的主因
推 Quart566    : 房仲年終上看10個月要來了嗎？
→ harry801030 : 繼續囤沒關係
推 tomwhite    : 畢竟是金融商品。要跟人口數脫鉤了
推 yuinghoooo  : 這三年建商飆漲期搞的大量新房炸下去才刺激
推 yuinghoooo  : 我住汐止，每天上班就看到大量新屋建設 這裡至少還
→ yuinghoooo  : 算不跌，聽說南部也在狂蓋？
→ palina      : 政府差不多要再開放外勞了吧
→ westlife0903: 萬里北基社區一坪8萬有找，一坪海岸線美景去海邊玩
→ westlife0903: 沙不用20分鐘就到
推 yuinghoooo  : 大的要來了！ 好在前兩年沒錢買房
推 stanly3092  : 賣10年賣不掉
推 maikxz      : 不跌也沒有交易量，就看哪時會有大事件搞到人跳樓
推 popotrtr    : 坦白講不相信台灣人可以撐太久不買房，台灣人怕沒
→ popotrtr    : 房子是深植在心中的，頂多憋個兩年一次爆量買
推 olp123      : 需求減少,最好價格不會跌,時間問題而已
推 royli       : 過幾年就要戶數負成長，等著看好戲
→ xxx0226xxx  : 沒差你不租 以後阿三租
→ olp123      : 自住需求準備要崩了
→ olp123      : 現在也只是35歲以上的族群撐住價格而已,不過這些族
→ olp123      : 群自住需求也買的差不多了
→ alex00089   : 少子化沒人買房啊
推 oldfatman   : 要被外勞買光了
→ alex00089   : 現在就實體撐不了價自然就
噓 andy50814   : 外勞都吃到飽了 要不要出錢的問題罷了
推 NTUKarbe    : 笑死 價格一降流動性就出來 但很遺憾 賣不掉加價賣
噓 AN94        : 阿共打來 房價都不會跌啦
噓 MGK155      : 我不知道人口負成長對房市有多大影響，我只想知道
→ MGK155      : 房價什麼時候要崩跌，最好來個腰斬或膝蓋斬。