Re: [新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%

[pujos (lks)]

量不縮才奇怪
你光看內文數字中位數漲9％
可能感覺還好
但固定購房利率從3％噴到6％啊
這條疊上去
購房者實際支出增加超過50％

你是買方
看著這數字
你告訴我你怎麼買
利率不掉誰買

再來
就算賣方願意原價賣也沒屁用的
光那利率就加價超過40％
這就是擺明了搶劫啊

※ 引述《teddy98 (泰迪!走吧!)》之銘言：
: 原文標題：
: 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%」買賣雙方全卡死
: 原文連結：
: https://house.ettoday.net/news/3125925
: 發布時間：
: 2026-03-12 18:07
: 記者署名：
: 記者張方瑀
: 原文內容：
: 加州房市恐正面臨崩盤危機！最新數據顯示，過去三年加州的成屋銷量竟比「大衰退」時
: 期的低點還低了24%，這場突如其來的「買氣寒冬」引發全美高度關注，更有專家擔憂，
: 這可能演變成一場波及全州的房市大崩潰。
: 銷量低於大衰退時期　買氣重挫24%引發崩盤恐慌
: 根據房地產數據供應商Attom提供的統計數字，加州在2023年至2025年間的物業成交量僅
: 為95萬4423件，與2007年至2009年間的125萬件相比，足足下滑了24%。
: 這項數據意味著，這個俗稱「金州」（Golden State）的加州，過去三年的房地產買氣，
: 甚至比當初引發全球大衰退的「末日級房市崩盤」前夕還要緩慢。
: 若將加州過去三年的銷售節奏與過去18年的平均水準相比，跌幅高達31%，而同一時期全
: 美的跌幅則僅為6%，顯示加州的狀況遠比其他地區嚴峻。
: 房價不跌反漲　中位數直逼71萬美金歷史高點
: 儘管交易量萎縮，但目前的房價走勢卻與當年大相徑庭。《橙縣紀事報》（Orange Count
: y Register）商業專欄作家蘭斯納（Jon Lansner）指出，2007年至2009年間，全州房價
: 中位數曾從近60萬美元暴跌55%至27.5萬美元；然而在過去三年間，房價反而持續走高。
: y Register）商業專欄作家蘭斯納（Jon Lansner）指出，2007年至2009年間，全州房價
: 中位數曾從近60萬美元暴跌55%至27.5萬美元；然而在過去三年間，房價反而持續走高。
: 數據顯示，加州房價中位數從2022年12月到2025年12月間上漲了9%，達到71萬美元，與歷
: 史最高點相比僅有5%的差距。
: 利率鎖定效應引發「僵局」　首購族負擔能力創新低
: 回顧當年次級房貸市場崩解時，美聯準會（Fed）調降利率，許多屋主在面臨法拍後直接
: 棄屋，導致供過於求、房價暴跌。但現在加州卻陷入了一種「墨西哥僵局」（Mexican st
: andoff），其核心在於「鎖定效應」。
: 由於許多現有屋主享有當年3%的低利貸款，他們拒絕賣房後搬入利率高達7%的新屋，這導
: 致市場供應幾乎凍結。賣方不想放棄低利，買方則承擔不起高利，在案源庫存極度稀缺的
: 情況下，房價始終維持高位。
: 加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數字也顯示，2023年
: 至2025年間，全加州僅有30%的家庭有能力購買「入門級住宅」，遠低於2007年至2009年
: 間的49%。
: 利率雖跌破6%　專家警告：短期難有價格修正
: 雖然今年初30年期房貸利率自2022年以來首度跌破6%，對潛在買家來說是一線曙光，但蘭
: 斯納（Lansner）警告，短期內房價不太可能出現快速修正。
: 參考歷史經驗，在大衰退過後的三年（至2012年底），加州房屋銷量僅微幅成長8%，房價
: 回升幅度則為15%。目前這種買賣雙方卡死的僵局，恐讓加州房市在一段時間內持續陷入
: 停滯。
: 心得/評論：
: 說一句笑話：＂房產是資產避風港＂。
: 當資金如湧浪開始退潮時，
: 所謂的＂資金的避風港＂是不存在的。
: 看來是建商急了，資金沒有周轉餘地，只好喊出＂房產是資產的避風港＂這套措詞。
: 就看看是誰來幫那些揹著貸款壓力的建商解套一下？
: AI：
: 量價背離（Price-Volume Divergence）這是技術分析最核心的警示信號之一。正常健康
: 的市場：價漲 + 量增 → 上漲有支撐，趨勢可信價跌 + 量增 → 下跌有力道，趨勢確認
: 現在的房市：價漲（或撐住）+ 量暴縮 → 典型的頂部背離信號
: 技術分析的判讀是：現在是危險的「假穩定」階段，市場處於高度脆弱的頂部結構。不是
: 「不會跌」，而是「還沒跌」——一旦觸發條件出現，因為流動性極差，跌起來反而會比
: 有量時更快、更猛。
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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→ bobokeke    : 的確，金融海嘯是房價腰斬還賣不掉
→ bobokeke    : 房價腰斬還賣不掉再來發新聞
推 foolwind    : 你可能不知道外勞會買
噓 mynumber55  : == 最好是這樣
推 amiahhh     : 說打房 但不升息 其實就是騙術
→ pujos       : 現在這利率你都買不起，就不要說升息不生升息，你只
→ pujos       : 是眼紅而已
→ NilName     : 是要卡死啥？沒有賣不掉的東西，只有賣不掉的價格
噓 cityport    : 你知道買不到保險就辦不了房貸嗎！