Re: [新聞] 比金融海嘯更慘! 加州房市「銷量重挫24%

[NovaShin ()]

※ 引述《pujos (lks)》之銘言：
: 量不縮才奇怪
: 你光看內文數字中位數漲9％
: 可能感覺還好
: 但固定購房利率從3％噴到6％啊
: 這條疊上去
: 購房者實際支出增加超過50％
: 你是買方
: 看著這數字
: 你告訴我你怎麼買
是的，買房有兩個用途
1:自用
當需求是自用
漲跌就只是帳面上的問題
像我之前某區買51，最高漲到95
現在就算跌回80
沒有賣基本上都是帳面數字
有人說漲高可以增貸呀
但盤整盤＋戰爭
部位不要放那麼大比較安全

2:投資
投資當然就是要看摩擦成本了
利率是成本，交易仲介費事成本
代書雜費契稅印花稅都是成本

目前先不說少不少子化
非電子業的薪水漲幅追不上房價
投資客也被限制貸款打到
預期漲價心理消失
那這樣投資的氛圍就會消失
買氣自然就會下降


當投資的需求消失了
投資客跟建商為了要去化房子
就會再把把銷售方針拉回自用

但問題來了
當初為了投資賣
規劃很多小坪數長條型的房子
以好賣好租的產品
現在卻不好住

現在就變成自住需求降低＆不適合
投資失去房價上漲的預期心態

...
...
...
就是現在的樣子

沒意外的話過兩天3/19會有央行理監事會議
我個人判斷
不管升息降息
第二屋貸款會不會放寬
都不會影響未來房市的預期心態
因為很多醜媳婦都已經見公婆了

比方偏遠重劃區沒有生活機能
新興科技園區人口消費力沒有出現
https://i.urusai.cc/kKlpb.jpg
講好的都來了房價卻沒長上去
就跟股票一樣法說好棒棒股價又沒漲

這樣就需要第二波，第三波，第四波甚至看得到的利多
比方人滿為患的百貨公司（少子化）
薪水狂漲人口滿滿的科學園區（AI化資遣）
非電子業的服務食品觀光運輸薪資大漲（枕頭哪裡買的我也要）

當上面這三點都滿足時
就是房地產多頭再起之時



: : AI：
: : 量價背離（Price-Volume Divergence）這是技術分析最核心的警示信號之一。正常健康
: : 的市場：價漲 + 量增 → 上漲有支撐，趨勢可信價跌 + 量增 → 下跌有力道，趨勢確認
: : 現在的房市：價漲（或撐住）+ 量暴縮 → 典型的頂部背離信號
: : 技術分析的判讀是：現在是危險的「假穩定」階段，市場處於高度脆弱的頂部結構。不是
: : 「不會跌」，而是「還沒跌」——一旦觸發條件出現，因為流動性極差，跌起來反而會比
: : 有量時更快、更猛。
是
這就是我說的雷龍轉身
現在會撐著就是股票大漲
很多資金雖然不能進去房地產
但起碼可以讓之前買一間兩間的交屋

但至於買在新興重劃區大掃貨的朋友呢
換個說法
有隻股票他有跟大廠合作題材
很多人衝進去股票大漲
但法說公布後說

沒有啦，誤會拉，我沒有要做光通訊啦
我們都堅持本業拉

股價會？



大guy四這樣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1773729418.A.07F.html
噓 hegemon     : 但是現在那些格局正常人都不會買呀...
所以你要不要把我文章重新看一次
推 Muilie      : 現在不是玩到首付六萬直接交屋，建商提供全額貸
→ piece1      : 現在是要在意那邊的房子賣不出去...桃園看來不少
推 EvilJustice : 台灣隸屬加州嗎
https://i.urusai.cc/Sp4Jp.jpg
推 Shepherd1987: 垃圾地點垃圾建商垃圾格局終成垃圾
推 ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信
推 chu         : 老了租不到 買就對了
推 ProTrader   : 選前央行限貸可能放鬆嗎?? 目前看這個原因最可能
老實說二房限制貸款有點沒意思
要換屋的人要先賣房去租屋再買房？
這太怪了
這波已經把房市不買會漲的預期心理打掉
基本上二屋解除限制貸款是合理的
※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 03/17/2026 14:48:55
→ ProTrader   : 連選前都不鬆 那下次就是2028前了
→ tctv2002    : 都什麼年代了 竟然還有人認為買房可以抗通膨
推 chivale     : 買房抗通膨要買了房價漲有人可以接盤，現在要看接盤
→ chivale     : 的人接不接的住
推 tttt0204    : 結論： 你 我 500
→ motozey     : 一堆老人都是買房抗通膨的信仰者
→ motozey     : 抗通膨最好的辦法就是買到可以增值的資產, 最好是買
→ motozey     : 到印鈔機
推 jay3u7218   : 都炒股了誰還在炒房阿