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※ 引述 《Ax0101》 之銘言: : 「精準微調」,適度放寬自然人第二戶購屋貸款成數,自明日(3月20日)起正式實施。 : 央行指出,自 2024 年9月第七波信用管制及銀行自主管理總量以來,房市投機氣氛已明 : 顯降溫,不動產貸款占總放款比率由去年6月高點 37.6% 降至本年2月底的 36.0%。 哈哈 是我啦 高談闊論大放厥詞的時間到了 老實說真的有去很深入研究的人 就會知道這是杯水車薪 舉個例子好了 103年我朋友買的房子是900 114的時候賣1400 房市一個賣代表有另一個人買 扣掉首購八成 二屋本來是五成 也就是說本來要準備700萬 現在放寬變成6成 等於自備款要準備560 一來一往少了140萬 好像很多 但問題來了 台灣房價大漲幾個週期2017-2019 2022-2024 那時候二屋沒有限制貸款 假設1400準備兩成是280 重點就是三個數字 280 560 700 過去推升房價就是那個280 不只低自備 還可以請三年寬限 現在二房雖然放寬10% 但還是沒有寬限期 代表要繳本利 我們簡單算一下 https://i.imgur.com/oPaYqvh.png 方案一低自備 還可以吃低月付 去年推的金龍波五成 除了超高自備外 每個月還要付29732 現在改六成 自備雖然降低了 但還是要繳35679 所以這樣的開法 個人認為是給金主交代 至於會不會有什麼大變化? 我覺得雙北會有稍微的支撐 但要像蟑螂窩一樣高興到開趴? 嘲笑沒買的人是空空? 然後房市突然轉多? 再把上面那張圖看一下 就會有答案了 還有大家都漏算一件事情 2022-2024房價推升 是當年低檔的房價自備兩成+寬限 現在的房價跟2022-2024 可多了好幾翻 就算回到八成 也不會有當年推升的力道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.174.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1773914314.A.675.html
iamaq18c : 大家都知道杯水車薪 但至少消息面有利多03/19 18:00
iamaq18c : 而不是繼續利空下去03/19 18:01
bluepokil : 現在股價也不是一樣? 你10年前買台積才多少,現在03/19 18:05
bluepokil : 要多少? 炒那個而已,利多消息先出來,後面就是政03/19 18:05
bluepokil : 策利多出來03/19 18:05
qwerapple : 可是房蟲很開心 已經說準備全面反轉重返榮耀了03/19 18:06
mecca : 當年全民大搶房是為了賺寬限期這幾年的漲幅03/19 18:07
gtoselina : 我永信建被套到哭03/19 18:10
Sonas : 有第三房的消息嗎03/19 18:10
bndan : 雖然同樣是資產一起漲是合理的 但問題在於就這時間03/19 18:10
bndan : 差 憑什麼股市資金會導向去買剩沒多少利潤(以對應通03/19 18:11
再不放有人要崩潰啦 你沒看蟑螂窩還有人說我第二戶要斷頭 明明就是喜迎首購ㄏㄏ 被逼到快被沒收什麼話都講得出來 等下半年交屋再分享一下
bndan : 澎比例)的房價? 這樣講吧 從2019起 黃金翻3倍 股市03/19 18:12
bndan : 後來也差不多3倍(600=>2000 台G)03/19 18:12
bndan : 那房價3倍合理吧? 問題是現在房價價位換換回去就2.X03/19 18:13
※ 編輯: NovaShin (42.79.174.37 臺灣), 03/19/2026 18:13:51
bndan : 倍了 然後你要已賺金股的資金去賺那 0.X倍? 然後還 03/19 18:14
NovaShin : 當然不合理啊 一般文員公務員薪水有這樣漲嗎 03/19 18:14
jeff22aa22 : 主要是政策開始轉向了 03/19 18:14
Muilie : 都急到要罵人了,當然希望鬆綁 03/19 18:15
bndan : 要額外承擔整個台灣資金流還沒通澎完的風險? 03/19 18:15
PitzMan : 放寬多1成感覺還是蠻緊的吧.. 03/19 18:15
哈 對呀 你說那些嘴臭的 趨勢會看不出來嗎? 早就都已經下彎不知道多少了 現在還不是趕快上來叫兩聲 然後祈求看能不能把套牢的部位出掉一些 你說那些槓桿仔會現在跳進去買? 別搞笑了啦 早就說過這個盤的趨勢已經很明確了 什麼時候會回穩 我自然會出來搖旗吶喊的 2013低檔進 2025獲利出 2020低檔進 住到老 股票不敢講 房地產我真的還蠻準的 ㄎㄎ
fluffyradish: 那之前斷頭賣第一戶的… 03/19 18:20
kilo7 : 房板:房貸沒人繳完的 房價只會噴噴 比gg還穩 03/19 18:27
※ 編輯: NovaShin (42.79.174.37 臺灣), 03/19/2026 18:27:59
ACDC69 : 謝謝 你的分享文 03/19 18:32
kill2400 : Sway也覺得他很準 03/19 19:41
NovaShin : Sway是我的手下敗將欸 拿它出來講幹嘛 03/19 19:43
edison901 : 原本的話是房貸沒人再繳本金的,現在改沒人繳完? 03/19 19:59
edison901 : 03/19 19:59
PitzMan : 推Shin樓主, 放寬1成只是給金主交代而已..應該不會 03/19 20:13
PitzMan : 多大助益.. 03/19 20:13
PitzMan : (總裁有說這段時間接收到很多要第二房的陳情申訴) 03/19 20:14
PitzMan : 感覺放寬一成就是交代跟你們說‘’我有放寬了唷‘ 03/19 20:15
PitzMan : ’這樣.. 03/19 20:15
hypolen : 結果六月再變成七成… 笑了 03/19 21:00
haver : 二房七成的話 那首購不就九成 有那麼多錢放嗎 03/19 21:07
dreamnook2 : (′・ω・‵)然後各種氰胺34567(誤 03/19 21:17
OOorc : 炒房好爽。炒到台灣人絕子絕孫 03/19 21:22
offstage : 表面上杯水車薪,其實是宣示效果,表明支持房價 03/19 21:45
stosto : 公司越賺越多,買房子可不會賺錢 03/19 22:25
stosto : 房價崩不是好事,漲太多也不是好事 03/19 22:26
reensoi : 買2000萬第二戶自備款要四成800 03/19 23:00
reensoi : 大家都拿得出來我也認了 03/19 23:00
lantimes : …2028才要投票 慢慢放寬 還有時間 03/19 23:22
richard42 : 放心2028選前一定放寬至少到7成 03/20 00:45
nineflower : 敢不敢首購貸10成 03/20 01:54
Prof68 : 房市已經侵蝕到綠的基本盤。金主不爽也沒用。 03/20 08:51
devilsabre : 推 03/20 10:14
qaz630210 : 股市噴成這樣房市給政府的壓力不會很大啦,股房雙 03/20 16:13
qaz630210 : 崩有錢人沒地方賺錢政權才會不穩 03/20 16:13