[新聞] 第一桶金先炒股？李同榮示警：最終恐「股

[ChanHoPark (公園先生)]

原文標題：第一桶金先炒股？李同榮示警：最終恐「股房雙崩」

原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9494364

發布時間：2026/05/11 09:00:30

記者署名：游智文

原文內容：
台股狂熱，許多民眾申請理財型房貸「貸房入股」，房市趨勢專家李同榮示警，「全民瘋
股」已讓銀行信貸結構逐漸失衡，一旦金融市場反轉，恐將「股房雙崩」，引爆本土金融
風暴，後果嚴重。

李同榮指出，近兩年來，銀行體系在央行嚴控不動產貸款集中度政策下，持續收緊購屋房
貸與建商融資，換屋市場遭到壓抑，但另一方面，銀行卻積極推動「理財型房貸」與各類
信用貸款，變相鼓勵民眾貸款投入股市。

所謂理財型房貸，就是將已償還的房貸本金，再轉化成可隨時動用的額度，讓有房族能夠
靈活調度資金。理論上，此類產品可作為資金周轉工具，但目前市場現象卻是，大量資金
流向股市，形成另類金融槓桿。

李同榮表示，由於股市暴漲，許多年輕人把辛苦存下的第一桶金，原本打算購屋的自備款
，現在延後購屋，先將資金全部轉進重押股市，希望透過短線獲利「再賺第二桶金」。

這種現象表面上看似資金活用，實際上卻反映出股市房市四大警訊：包括房市剛性需求被
延後、信貸資金過度集中股市、金融體系結構性失衡、市場投機氛圍快速升溫。

而當全民瘋股市，解定存、增房貸，將流動資金集中於單一股市時，市場風險往往也同步
累積。

他表示，當前股市投資氛圍已逐漸接近過熱階段，人們不再相信「擦鞋童理論」，但當股
市站上3萬點，是獲利七分飽，上了4萬點近九分飽，衝4萬5千點，已十分飽，再衝5萬點
，恐會「超飽吐回來」。

李同榮指出，當全民瘋股、甚至連購屋小白都「棄房投股」，市場已進入高危險區，這種
瘋股現象若持續發酵，未來會出現兩種結果：

一、股市爆衝後崩盤，房市跟著遭殃

若股市在過度槓桿與瘋狂追價後出現崩跌，將導致大量散戶資金套牢，信貸違約增加，消
費信心崩潰，房市購屋動能也陷入急凍狀態。

一旦股市與房市同步轉弱，股房雙崩恐引發金融體系連鎖震盪與風暴，政府最後勢必要出
面收拾殘局。

二，若股市高檔震盪後並未崩盤，進入良性修正，大量股市獲利資金開始尋找新的資產避
風港時，沉寂已久的房市便可能重新成為資金停泊處。

而未來若出現「資金由股轉房」現象，市場恐重演民國77年間股房資金與地下金融吸金，
三股流動資金快速輪動的三種投機景象：一、股市獲利資金湧入房市；二、房價再度遭資
金推升；三、投機炒作死灰復燃。

屆時，若政策持續打房，恐壓抑經濟與選情；若政策鬆動，又可能助長資產泡沫，政策將
陷入兩難。

李同榮認為，下半年將選舉，對執政黨而言，股市若過熱，選前若無力推升行情，或導致
崩盤，容易引發千萬股民的民怨。房市若大跌，也將衝擊民間財富信心，對執政黨選情不
利。

因此，預測政府對股市發展最可能採取的策略，將是「先降溫、後維穩」，亦即是在6、7
月股市過熱前，適度冷卻市場，避免股市失控暴衝，選前再適度釋出利多穩定股民信心。

房市方面政策方向則將維持，房價適度鬆動、政策就跟著鬆綁。也就是說：不容許房價再
度大幅飆漲，但也不希望房市過度崩跌，若市場價格適度修正，政策可能逐步鬆綁

李同榮表示，在房市下修未達滿足點之際，縱使是股市退場，部分資金流入剛需市場以外
，也難全部流入房市。當股房雙弱時，流動資金就會轉移至國內超額儲蓄體系或國外基金
債券等多元投資。未來，唯有讓市場回歸理性、依循經濟發展基本面脈動，資金穩定合理
流動，才是股市房市最健康的發展格局。

心得/評論：
房市趨勢專家李同榮針對近期台股狂飆發表一些看法，認為政府會對過熱的股市進行降溫
，避免股房雙崩，但現在股市狂飆，會有人認為自己是最後一隻老鼠嗎?
※必須填寫滿30正體中文字，心得過短或濫竽充數將以板規 1-2-3 處分

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→ qweerrt123  : https://i.imgur.com/NIa41FJ.gif
推 iceman321   : 好了啦、房蟲老人
噓 iamthebest08: 房重老人+1
推 takeda3234  : 房屋沒人炒了
噓 nwt         : 老人只會用以前的經驗說教
推 qweertyui891: 打房抑制經濟？？？
推 tomdavis    : 房市專家怕股房雙崩 那就是覺得房價會崩盤的意思囉?
推 cutem06     : 茄汁鯖魚又有何高見賜教
推 EIngXuan    : 太好了，房子還有空間崩
噓 s1612316    : 所以五萬前不就是安全XD
噓 hihi29      : 房仲大佬 也能嘴股市?
→ Jaspercool  : 房價多崩一點不好嗎 就是房子太貴我才把錢放進股市
推 ken35248    : 房市怎麼能算遭殃，你價格越低，詢問量可是越多的
推 MoneyDay5566: 這波沒買股票的  以後才會死的很慘 財富差距被拉開
推 xanthippe   : 太好了，我想買便宜房
→ sunnywing   : 沒人要買房所以不需要專家了
→ xanthippe   : 這麼好，怎麼不早說？
推 qweertyui891: 炒股是投機，炒房不叫投機？
噓 aoecc       : 老人在那邊怕怕怕，你退休金還不是要進來炒股
推 brian040818 : 台灣內資很有錢 股房雙崩錢會流到哪
推 heavenlyken : 老房蟲
推 bluepahahaha: 北市新房每坪至少百二起跳了還要炒多高啊？
噓 nwt         : 老人趕快退休吧
推 siki588     : 這不是資本市場最想要的嗎 不然誰來上班一輩子
推 SkyPlus     : "房市趨勢專家"
→ qweerrt123  : 股票能T+2認賠兌現，房子你要怎麼辦
推 david3033   : 看到潤泰新k線那副慘樣我就放心了
推 white1861   : 很好啊 進場撿便宜 順便買房
推 xhunter1374 : 股市把房市的投資屬性奪走了
→ lokoo       : 你以為全部的股票都漲呀.....
推 FirePopcorn : 房市趕緊崩
→ windblood   : 太好了 房市還能崩
噓 DALUGI      : 炒房裝死 炒股就開始恐嚇
推 SABA0       : 正常資金往市場才是對的 卡在房市也只有建商跟銀行
→ SABA0       : 受惠而已
推 jenchieh5   : 這誰啊 勸你不要多管閒事！
→ kivan00     : 翻譯下來大概就是希望炒股的回去炒房
推 Heedictator : 台灣的房子 99% 都是垃圾
推 barry841120 : 好 房市趕快崩
噓 soon55555   : 好了啦房蟲賺多少了整天裝可憐
推 repast      : 洨房蟲也fomo進場了哈哈
推 kenro       : 有些人就想炒作股市資金要轉房市了，現在那恐
→ qweerrt123  : 空手仔滿手地契眼紅股市4萬點
推 ufo559      : 現在第一桶金是多少 1百萬嗎
推 Catdatfat   : 沒賺到 很急
→ kivan00     : 不動產一次要投入的資金比較大 坦白講他的想法就是
噓 nwt         : 臺灣房子又貴又小又醜
→ kenro       : 兩邊成本差那麼多，炒股市本就比炒房產好太多
→ kivan00     : 不希望太多雜魚賺到錢
推 FreeWretch  : 300萬差不多吧 100萬能幹嘛
推 firelemon   : 好了啦 空手仔
→ duson       : z世代99房市。大概4醬
噓 dbdudsorj   : 不炒房很不舒服是不是
推 BLUESKY101  : 好喔
推 wangyl      : 房子半價當然先買房 炒高高叫人進去接很沒品
推 tikio       : 月薪沒成長，怎麼炒房
推 fp737       : 如果20年是100   現在300吧
→ fp737       : 20年前
推 buyerko     : 不就是房價炒到人生無望才讓小資只能買股嗎
推 silentmobius: 榮哥你急了是不是 這波沒吃到吼
推 a1230030721 : 危言聳聽，房能生房？？
→ fallinlove15: 擔心那麼遠幹嘛 不要跑最後就好了啊
噓 esso78124   : 無聊的文章
噓 cfesun      : 建商給多少錢？
推 bird1st     : 投資股市可以促進產業升級
→ bird1st     : 投資房市只是養一堆房蟲而已
→ Muilie      : 你們有錢為什麼不來買我溢價的房子
→ qweerrt123  : 反正有公園能睡，房子很重要嗎
推 libkite     : https://i.mopix.cc/XeU2Y6.jpg
推 InTheLAR    : 哇噻 雙崩 好處說完了 壞處呢
噓 w9070030    : 房價會崩??? 見鬼了
噓 prix        : 房市專家用房價就能預測股市大盤幾點崩盤 超能力嗎
推 wwewcwwwf   : 難怪今天營建和興富發大漲
噓 s930406     : 所以越炒股就越多錢 越多錢就能買房 越買房 房價就
→ s930406     : 會崩 是這樣嗎
推 Quickspace  : 你當投資人都是笨蛋 把握度沒這麼高誰會投這麼多
噓 ck326       : 這是什麼魚？
推 goodevening : 棄房投股皆大歡喜阿 股價大漲沒影響民生 房價大漲就
→ goodevening : 不是了
→ chenyeart   : 翻譯：救我
噓 s2846       : 房價爆噴的時候怎麼沒人出來說要理性
→ tamynumber1 : 是啊 難道因為這樣你就不賺這段嗎
→ CoolMonster : 很好啊 崩阿
推 john78810   : 股房雙崩=沒賠 讚啦！
推 cedric1982  : 我叫你們把錢都搬回來炒房，盤子別跑
推 B7405       : 嘎空手老人
推 smithjr     : 翻譯:政府要壓制股市暴漲 然後鬆綁房市貸款限制 結
→ smithjr     : 論：房蟲去死一死辣
推 momowawa1981: 意思是要拿來炒房？
推 jvor0719    : https://i.mopix.cc/rAaWP4.jpg
推 pili30155   : 雙崩 就一起投胎
噓 ufo559      : 房子炒到害死年輕一輩都沒看你再叫
噓 david9066011: 房蟲去死
推 a71y242     : 幻想文  弱智仔
推 b777787     : 爽啊爽啊  信貸 增貸 開起來
→ PeterHenson : 就買不起房才要買股
推 selvester   : 金融風暴的要件有嗎？
推 tony15899   : 兩個都不會崩 放心
→ selvester   : 房市什麼跟著遭殃 你說貪婪老人貸款出來開槓桿喔？
→ selvester   : 跳樓就是景氣健康化的訊號 少子化都沒見你這麼緊張
噓 trader79    : 喔～明天繼續加碼
推 ivan1994    : 現在第一桶金是多少啊 應該不是100萬了吧
推 trasia      : 房子除了房貸，沒有什麼優點
推 tt333925    : 來啦！棒康紅茶店買房賺透天！空爆他
→ VVizZ       : 難道要開泡沫紅茶?
→ Jaspercool  : 房價我等跌50%再買
噓 s155260     : 好了啦房蟲
噓 FinallyPeace: 年輕人等繼承就好了 第一桶金不投資股市 買沒產值的
→ FinallyPeace: 房子幹麻
推 smartwife   : 房市崩好啊  還不都是你們這些人炒房搞成這樣
噓 mack860120  : 老害防蟲
噓 shinewind   : 不就你們搞到買不起房，只好買爬股票嗎
噓 silence569  : 買房更慘+1
噓 Cash        : 房子降價我怎麼賺錢，就是有這種房蟲台灣經濟才會
→ Cash        : 無法往前
推 jumilin927  : 怕啥 不要當最後一隻就好
噓 XJY13       : 難道只能防蟲擁有財富
推 hook99      : 趕快賺，不要懷疑
推 Eide        : 不是央行出來講話的話都不用理
推 funguy0202  : 比起崩大家更怕沒賺到XD
推 crazylag    : 房價都炒多高了 一桶金夠當頭期款喔......
噓 toko5566    : 崩了再說 急屁 現在老人就是毛躁
推 b54102      : 買房更慘+1
推 goodapple807: 恐慌蛙
噓 checkmarx   : 誰
噓 awss1971    : 房蟲急了~~~
推 wang0314    : 買不起房的不是很開心嗎
噓 dses        : 你倒是快點崩阿
噓 showhere    : 最好會崩房市XDD
噓 damper      : 李同榮不就建商好朋友
推 myth0422    : 太好了
推 patri0052   : 房價崩 然後拿炒股的錢買房 人人有房住很好啊
→ ccc52168    : 完全沒經濟學概念的文章
推 Ryushuier   : 翻譯:年青人第一桶金不買房子去買股票後果會導致金
→ Ryushuier   : 融危機
推 a12124477   : 都繃才是少子化的解決開始吧
推 carbooming  : 難怪信義崩爛
→ ap525922    : 第一桶金不炒股難不成要炒房嗎
→ kikooo      : 誰？
→ iamthebest08: 都不要買房子 大家賺錢出國吃香喝辣
推 mrLian      : 年輕人: 是哦 關我屌事
噓 yurian      : 好了 防蟲
噓 bfh         : 光頭佬心態崩
推 nbalook     : 關我屁事
→ nbalook     : 巴菲特不炒房 還不是活的好好的
推 koreawargod : 房市快崩 全部錢進股市
→ knowing     : 好了啦 下來我再買
推 newstar13579:  現在的第一桶金是1000萬了吧 跟上通膨
推 j1992624    : 第一桶金是首付的意思？
推 start0917   : 房蟲很怕沒人接盤