[情報] 2409 友達 賣不動產給廣達預計賺133.9億

[q1a1 (一問一答)]

1. 標題：本公司處分華亞廠不動產及其相關廠務附屬設施

2. 來源：公開資訊觀測站

3. 網址：https://mops.twse.com.tw/mops/#/web/home

4. 內文：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地:桃園市龜山區華亞段139及264-1地號等2筆
建物: 桃園市龜山區華亞段2-1建號等8筆
相關廠務附屬設施
2.事實發生日:115/7/28~115/7/28
3.董事會通過日期: 民國115年7月28日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積： 65,260.09平方公尺(約19,741.1772坪)
建物面積： 162,826.12平方公尺(約49,254.89坪)
附屬設備一批
交易總金額:新台幣 197億元(未稅)
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
廣達電腦股份有限公司；非關係人
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益約新台幣133.9億元(已扣除相關交易費用及預估稅費)
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依不動產買賣契約書之付款條件分期支付
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價
價格決定之參考依據：參考市場行情與專業估價報告
決策單位：董事會
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1. 天合不動產估價師聯合事務所，估價金額新台幣196.15億元(未稅)
2. 戴德梁行不動產估價師事務所，估價金額新台幣196.05億元(未稅)
13.專業估價師姓名:
1. 李智偉
2. 楊長達
14.專業估價師開業證書字號:
1.(108)北市估字第000272號
2.(96)北市估字第000106號
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
聚焦輕資產營運模式、活化資產及優化財務結構
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:否
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
115年7月28日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
無


***********************************************
補充: 廣達的取得公告
---2382 廣達 本公司董事會決議通過取得土地及建物等資產---
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：桃園市龜山區華亞段139等2筆地號
建物：桃園市龜山區華亞段2-1等8筆建號
2.事實發生日:115/7/28~115/7/28
3.董事會通過日期: 民國115年7月28日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積約1.97萬坪
建物面積約4.93萬坪
附屬設備一批
交易總金額約197億元整
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：友達光電(股)公司
與公司之關係：無
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依議定買賣合約條件付款
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
依據鑑價報告議價，提審計委員會、董事會決議通過
授權權責單位辦理
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1. 富鴻不動產估價師聯合事務所，估價金額：193.31億元
2. 華淵不動產估價師事務所，估價金額：192.58億元
13.專業估價師姓名:
1. 富鴻不動產估價師聯合事務所：吳東明
2. 華淵不動產估價師事務所： 陳聯興
14.專業估價師開業證書字號:
1. (91)台內估字第000007號
2. (92)台內估字第000105號
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
公司營運需求
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:否
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國115年07月28日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
依正式簽約後之合約辦理

***********************************************

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.58.126 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1785238606.A.344.html
→ DAEVA       : 左達換右達
推 Kobe5210    : 噴
→ rcf150cc    : 難怪
噓 esso78124   : 賣滿賺錢
推 fp737       : 土地供應商嗎?
推 eastereaster: 廣達要土地幹嘛？
推 jerry10307  : 賣廠好賺多了
推 Waitaha     : 建立龜山國吧
推 conquer1988 : 難怪盤中拉了一下 有內線的真爽
推 forsenbaj   : 難怪今天極強 永遠有內褲先知道這市場真可悲
推 bepartedby  : 嗯嗯 友達下去 肉鬆上去
推 HakkaChipa  : 就是當初賣給友達的廣輝嗎
→ HiuAnOP     : 友上達下！
推 AkiMegumi   : 台股沒內線誰玩
推 f204137     : 南茂哥 終將大獲全勝
推 pttcatwei   : 包子盤中還跟著戀人漲...是在？？
→ bole        : 開始賣祖產了嗎？
推 powersnsn   : 包子一起賣祖產讚讚
→ snakeeyes   : 跟HTC 87%像
→ searchroy   : 達達的馬蹄聲
→ Jaspercool  : 面板廠怎麼那麼喜歡賣祖產阿
推 joeboy      : 多蓋一點停車場好嗎== 有夠擠
推 blackwing000: 真的，盤中拉，有點噁心
→ mayokonami  : 還有幾間可以賣
推 haha7456    : 笑死 有人又開始在南茂哥了 可憐哪
推 totoro7923  : 難怪跌不動
推 all035      : 還有幾千億可以賣  資產很雄厚
→ Aerogel     : 面板廠都改行房地產，誰說房仲業績不好的
→ iamaq18c    : WOW
推 Baggio1125  : 友達華亞廠本來就是廣達子公司廣輝的
→ Baggio1125  : 裡面的裝潢就是滿滿廣達風