[新聞] 獨／包租代管龍頭兆基出大事！資金爆百億

[troy30408 (南宮洛)]

原文標題：獨／包租代管龍頭兆基出大事！資金爆百億缺口...董座認了投資失敗

原文連結：https://www.ettoday.net/news/20260803/3212116.htm

發布時間：2026年08月03日 09:00

記者署名：黃宥寧

原文內容：
包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債無法正常兌付，
187名投資人組成自救會。董事長李建成親自約投資人說明，並提出以1.6萬張兆基未上市
股票抵債。投資900萬元的C男哭訴「真的快崩潰了」，投資人質疑公司早知資金出問題仍
持續募資，要求檢警追查金流與資產去向，並憂相關資產遭移轉，將聲請假扣押保全。

其中一名投資人C男向《ETtoday新聞雲》表示，自己前後投入約900萬元，如今本金與利
息全數卡住，每天都在擔心錢是否拿得回來，「事情爆發後，我食不下嚥，真的快崩潰了
。」

C男目前已加入自救會，與其他投資人共同整理公司債契約、匯款資料、利息支付紀錄及
招攬過程，希望透過司法程序追回損失。

據了解，資金問題爆發後，趙姬投資負責人李建成曾親自約見投資人，說明資金缺口、還
款安排及股票抵償方案。雙方談話全程遭錄音，長約23分52秒，目前已由自救會整理逐字
稿，準備交由律師及司法機關釐清案情。

本案涉及趙姬投資及寄居蟹管理顧問兩家公司對外發行的公司債，趙姬投資負責人為李建
成，寄居蟹管理顧問負責人則為林佑任。投資人有人僅持有其中一家公司的債權，也有人
同時投資兩家公司，個別投入金額從50萬元至上千萬元不等。

自救會已著手尋求律師團隊協助，後續將依發債公司、契約內容及匯款對象分類，評估提
出刑事告訴、民事求償，以及聲請假扣押、假處分等資產保全程序，防止相關財產在司法
調查前遭到移轉。

依投資人提供的錄音內容，李建成在會面時表示，公司無法依約還款的原因是「投資失敗
」，並非單純的短期資金周轉問題。李建成另提及，公司內部至少在今年4月便已知道資
金運作出現問題，實際負責操作資金的林佑任當時曾自行諮詢律師，並被建議自首。

不過，投資人質疑，趙姬及寄居蟹在5月至7月間仍持續對外募集資金、發行公司債。面對
追問，李建成在錄音中並未否認，僅表示當時預期7月初會有約1億元資金回流，因此仍持
續進行相關資金安排。

投資人認為，若公司早在4月便已發現重大資金缺口，卻未向後續投資人充分揭露，仍持
續募資，是否涉及隱匿重要資訊，以及後續款項的實際用途與流向，均有待檢警調查。

依錄音內容，李建成主張自己不清楚完整資金流向及實際投資標的，資金主要由林佑任操
作。目前林佑任雖已無法直接聯繫，但公司內部仍有人可以與他取得聯絡。

為處理債務，李建成提出以兆基屋管股票抵償的方案，初步規畫拿出約1萬6000張股票，
以每股70元估算，總價值約11.2億元，並希望投資人暫緩提出告訴。

李建成在錄音中表示，若自己遭到羈押，將無法繼續處理股票處分及後續還款事宜，希望
投資人不要立即採取司法行動。

不過，自救會對「以股抵債」方案抱持高度疑慮。投資人指出，兆基屋管並非本案公司債
的發行公司，且目前並非上市櫃公司，股票缺乏公開交易市場，其實際價值、轉讓條件及
流動性，不能僅憑負責人口頭估價認定。

投資人也質疑，若受影響金額真如李建成所述接近100億元，11.2億元股票僅能覆蓋約一
成債務。此外，每股70元的估值依據、股票是否已遭設質、能否自由移轉，以及投資人取
得後能否順利變現，均存在重大不確定性。

自救會認為，接受股票抵債，等同讓原本可依契約請求還本付息的債權人，轉為承擔公司
經營盈虧的股東。若兆基未來未能順利公開發行或上市櫃，相關股票恐難以出售，投資人
仍可能無法取回資金。

由於趙姬投資與兆基屋管之間存在股權及經營關係，加上李建成提出以兆基股票抵債，兆
基的股權結構、股票價值及財務狀況，也成為後續追查及求償焦點。

根據錄音內容，李建成口頭表示，受影響投資人約有300餘人，涉及金額接近100億元。不
過，自救會目前僅掌握187名投資人，實際人數及總金額仍待逐一核對契約與匯款資料。

自救會表示，後續除追查募集資金流向及剩餘資產，也將請律師判斷兩家公司發行公司債
的程序、招攬對象、募集方式及利率內容是否合法，並釐清相關人員是否涉及詐欺、背信
或違反《銀行法》等刑事責任。

自救會強調，目前案件尚未經檢警及法院認定，相關公司及負責人是否構成犯罪，仍應由
司法機關調查判斷，但投資人已陸續整理證據，希望透過集中蒐證、統一報案及資產保全
，避免案件持續延宕。

兆基自2009年成立後快速擴張，業務涵蓋房屋出租、旅館投資、商務中心及包租代管等服
務。兆基曾於2019年宣稱管理全台近9000間房產；到了2025年6月，又稱房源已接近3萬戶
，創辦人李建成並預告預計於2026年第3季推動IPO掛牌。

如今，與兆基相關的趙姬投資、寄居蟹管理顧問陸續傳出公司債無法正常兌付，集團間資
金流向、實際財務狀況，以及兆基股票抵債的真實價值，均成為投資人追問焦點。

對此，《ETtoday新聞雲》致電趙姬公司應變小組查證，接聽人員表示正在開車，稍後將
回覆，截至截稿前尚未取得進一步說明。

心得/評論：
當初兆基還想在2026年上市
沒想到這次出了這麼大包
不知道會不會影響到宏碁和能率
甚至是參與聯合授信的銀行團們?
※必須填寫滿30正體中文字，心得過短或濫竽充數將以板規 1-2-3 處分

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推 mnxzq       : 包租代管政績+1
推 stocktonty  : 基哥又要被雙刀火雞劈啦
推 pooznn      : 這間很像主要在雙北和桃園
→ YLTYY       : 規模很大嗎
→ YLTYY       : 投資有賺有賠
推 awss1971    : 受害者指出，自己原本只是將房屋交由兆基辦理社會住
→ awss1971    : 宅包租代管，後續被引導接觸趙姬投資、寄居蟹管理顧
→ awss1971    : 問所發行的公司債。
→ awss1971    : 所以呢???
推 pikachu123  : 感覺是老闆亂投資 不會是卡蛙吧？
推 a0913       : 規模最大
推 asws0808    : 房價大包崩
推 davidaustin : 要跑了嗎
→ AlgerTaipei : 完全無法同情......
推 tom77588    : 看來只能找李世民出來要公道了
推 Skydier     : 就跟你說當房東不能有良心 你看出事了吧
推 swordhero   : 當初看到兆基就不想理，公司只想賺錢的
推 Waitaha     : 這間還有銀行主辦聯貸案
推 SoulFaith   : 看還想說包租代管是要投資什麼…
→ puritylife  : 是投資公司發的公司債爆了 不是包租代管的公司
→ puritylife  : 只是兩間的老闆是同一人
推 brella      : 活該
推 chuntien    : 窩草真的有散戶會買這種債喔
→ robinsonXD  : 又爆了
推 pikachu123  : 幹嘛不買0050買這個狗屁爛債
推 g9911761    : 房東就是xxx
推 slippers    : 夭壽吸金百億 真好騙
推 neo5277     : 趙姬...我還呂不韋嘞記者沒唸書喔
→ neo5277     : 原來還有真的搞一間叫趙姬投資XDXDXDXDX
→ SpongebobMac: 自己要買公司債的 跟包租代管是兩馬子的事吧
推 jumilin927  : gg啦大爆炸
推 sk0181607   : 當年包租代管有一個永勝集團不輸當時兆基小最後也財
推 yoyoman0529 : 全台第二大、第三大的也…只能說這個行業…很靠勢，
→ yoyoman0529 : 以為背後有政府撐腰，跩到不能倒？
→ sk0181607   : 務問題倒了
推 abc12812    : 沒上市who car
推 sk0181607   : 就租金代收代付跟標政府案 成本就人力跟辦公室 基
→ sk0181607   : 本上很穩還要亂搞
推 guanting886 : 不穩怎麼敢大膽玩
→ Karida      : 這是非法集資兼龐氏騙局吧！
→ idernest    : 完了
推 cczx123123  : 知道背後是誰嗎？
推 tnnua       : 他買了國巨？
推 temwif      : 100億，300人，平均每人投資三千萬的意思？
→ talentsu    : 拿未上市股票(壁紙)抵債？
推 now99       : 房子還在？
推 liner1989   : 這炸開就好玩了
→ Karida      : 他們只是二房東，房子所有權又不是他們的。
推 bio5chris   : 呂相
推 guanting886 : 兆基完成了仇視房蟲仔的夢想 大刀收割一票人公司才
→ guanting886 : 實收1億多你敢投台灣的私人未上市公司丟2～3000以
→ guanting886 : 上
推 jW72        : 不投資台積電投這種的不用想了錢拿不回來了
推 guanting886 : 寄居蟹管理顧問公司還只有1000萬 真的是被無情收割
→ guanting886 :  連DD都不做
推 Dix123      : 靠...代管這種純收二手的發財生意還能搞成這樣喔
噓 snowish     : 兆基的物件頁面說明一堆漏洞，會被拐的很多是被政
→ snowish     : 府說詞哄騙的吧，嘖嘖
推 k862479k    : 反正爛命一條，不如
推 verdandy    : 我幫朋友找租屋，看到這家的都先PASS
推 guanting886 : imb都會因為有盛竹如拍廣告跟出席就有人要投了
→ guanting886 : https://i.verb.tw/0j2APG89.jpg
噓 AMDMARSHAL  : 2008？2026！
推 alice1967   : 百億喔？房東們真有錢，又一次財富重分配
→ wkwrd       : 哈哈，房市就是個泡沫
推 xuane       : 比較接近證交法，未經許可公開募集有價證券，不是
→ xuane       : 傳統銀行法吸金
→ alice1967   : 拿債主的錢去搞投機，反正虧了公司倒了而已
推 ttweixiao   : 名字就很像來騙錢的
噓 Malchut     : 投資有賺有賠，又不是被吸金詐騙
→ Karida      : 取這種公司名真的很大陸風格。
推 kausan      : 哈 大隻韭菜在這
→ wiggyc      : 趙姬投資這名字感覺就很亂來
推 hikai       : 呂不韋 不出處理一下 趙姬 嗎
→ Karida      : 檢調要查查資金流向，看是不是被洗到外國了。
推 shter       : 李建成不是玄武門之變掛掉那位?
→ wkwrd       : 越貪心的房東死的越慘
推 seemoon2000 : 趙姬和李建成 感覺像是甚麼唐宋的重要事件
推 h311013     : 藍媽媽表示：
推 MeloHOT     : 好慘 沒上市櫃根本沒人會想要 少數例外而已
推 tello       : 貪嘛。  再貪啊
推 FateOFP     : 笑死 這也能掏空
推 alan00      : 年利率9% 不就龐氏
推 Qpera       : 有政府，好安心，哈哈哈
推 kload       : 秦王老媽開的公司 投啦投啦
推 phoenixtwo  : 接觸趙姬?是嫪毐嗎
推 fajita      : 趙姬投資,呂不韋顧問管理,秦王政創投,戰國七雄房屋
推 konril      : 台灣一堆詐騙集團
推 fajita      : 應該是用包租代管包裝的老鼠會吧,還趙姬咧,搞穿越
推 baychi999   : 是不是套很高被抬出去了
推 sumwind     : 又一個百億，感覺台灣人真的有錢
推 w78en       : 傻眼
推 Obama19     : 應該被乾坤大挪移了吧 誰投資能賠百億啊
推 YJJ         : 感覺又沒馬上收押，人又在國外了？？？
→ Obama19     : 這兩個現在八成已經跑出國了吧
推 freeclouds  : 唐朝太子 李建成
噓 kmjx        : 貪狗下去
→ GetMoney    : 這家公司名聲「超好」，有想了解請移駕房版。這樣
→ GetMoney    : 還會收掛號？門鈴會響？電話會亮？
→ s555666     : 公司債利率9%也敢買，真得是貪