[新聞] 寧可認賠也要退場？預售屋解約量恐連續2

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寧可認賠也要退場？預售屋解約量恐連續2年創新高，台中、高雄最多

https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3022285

中央社 2026/08/20


央行祭出第7波選擇性信用管制後，預售屋市場降溫。2025年解約3619件創歷史新高，
2026年前7月又達3066件，全年可能續創新高，其中以台中、高雄解約件數最多。部分買
方考量房價漲勢、建商讓利及資金成本後，選擇解約停損，但整體解約率仍不到3%。


中央銀行於2024年9月推出被稱為「史上最重」的第7波選擇性信用管制後，房市急速降溫
，預售市場跟著冷颼颼。信義房屋統計，2025年預售屋解約件數突破3000件大關，衝上
3619件，創歷史新高；2026年前7月已達3066件，估全年可能續寫新高。

信義房屋根據內政部實價資料彙整近年預售屋解約狀況，指出以解約時間來看，2023年解
約729件、2024年1894件，隨著房市降溫，2025年、2026年前7月均突破3000件大關，數量
明顯升高。

若以成交年份統計解約案件，2023年成交的預售案解約2845件，2024年成交的預售案解約
3658件，是統計以來數量最多的一年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售屋解約可能面臨已繳價金遭沒收等損失
，違約金最高可達總價15%；不過近年許多預售案主打低自備款，相較過去訂金、簽約金
及開工款（俗稱「訂簽開」）付款模式，購屋者前期投入資金較少，不僅進場門檻較低，
解約停損的實際代價也可能相對較小。央行祭出第7波選擇性信用管制後，若購屋者發現
周邊房價漲勢有限，甚至建商開始讓利降價，便可能選擇直接停損解約。

從區域來看，解約數量較多的正是過去預售市場熱區台中市與高雄市。2025年以來台中市
解約1400多件，高雄市則約1000件。曾敬德指出，過去幾年，台中、高雄房價漲勢非常顯
著，供給量也較大，但因漲勢太快，近期有聽到部分個案傳出建商讓利、退回重簽等行為
。

以時間來看，今年3至6月解約件數，全台單月落在520至630件之間，明顯高於第7波管制
後每月約300件的水準。曾敬德推測，隨著每期工程款持續繳納，少數非自用買方盤算未
來房價、持有時間及資金成本後，可能選擇解約出場。

不過曾敬德指出，即便2024年房市景氣末班車過後，預售市場浮現解約量，對比2024一年
成交13萬件來看，解約率仍不到3%，短期對市場影響有限，房市仍維持量縮盤整格局。


心得:
都是金龍啦
信用管制都不放手
竟然導致預售屋解約率創新高
常聽到一堆中小建商不支倒地
難怪戴德梁行顏總說房市只有一個字: 等

大型建商(ex:興復發)還撐得住嗎？

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推 s555666     : 投資客吧，看到股市熱想到自己的資金被套牢在房市
推 forfree99   : 建商早就賺爛了 根本沒差
→ s555666     : 現在不是十幾年前那種對炒房客友善的環境了
推 EstelleRinz : 等一堆當空中飛人時  考慮進場  哈哈哈
噓 sonyvaio    : 解約那麽少也在講
推 kcg123      : 以前多子,炒房有人接盤;現在少子,人人有房,鬼才接盤
→ b9513227    : 寧願賠15%訂金也要取消？
推 s555666     : 投資客買房子是快進快出的，以前買房可以紅單轉讓
→ s555666     : ，還可以買完房後立刻拿去貸下一間
推 MoneyDay5566: 都去炒股了   傻了才買房  炒股一年賺一倍
推 zaibright   : 大AI時代 不炒股？ 炒房是頭被敲到嗎？ 投資客也可
→ zaibright   : 能會停損拿回資金炒AI呀，誰傻傻的一直等
推 B9702115    : 不到3%
推 PitzMan     : 15%訂金入股市2天就賺回還倒賺了..
推 wsx26997785 : 少子化下 股票還有外資接盤  房子要誰來接盤? 外勞?
推 kill780215  : 不到3%是有什麼大驚小怪的
推 homerunball : 買盤早就透支了 還在等外勞接盤啊
→ PeikangShin : 戴德：燈~下一個天亮  去上次牽手賞花那裡散步好嗎
→ hypolen     : 還好吧 笑死 在害怕什麼
→ calmerrorans: 看新聞現在新屋一堆偷工的  媽媽
推 billkira    : 剛需還好啦 投資客根本被套爛
推 smalmal     : 一年少12萬 十年少200萬 現在去接就錢太多而已
→ dreamnook2  : (′・ω・‵)賣不掉+氰胺4賣
推 cystal      : 大繼承時代才剛開始 家裡有房還有誰要買
推 DustToDust  : 供給量太多了
→ smalmal     : 現在日本一年大概少100萬人 阿六300萬人 參考他們
→ smalmal     : 的走勢就好了
→ disyou      : 以後房子會過多
推 gtoselina   : 房子還是超貴，但是營建股已經趴在地上了
推 dogalan     : 就跟股票高點進場類似啦 本來就沒有穩賺的
推 lazybear1231: 新青安4.0 5.0快進場救市啊
→ excercang   : 阿就7-8月賠太掉，把買房的錢賠掉
→ excercang   : 要炒不動產也是炒地，不會去炒房
推 ponpondoggy : 房蟲活該
推 k255033     : 投資報酬太低
→ k255033     : 股票都可以回檔50%，房價也可以10%吧？
推 zaibright   : 炒房會害人 ，炒股就好。
推 ukenKo      : 日本城市 首都圈漲..還參考日本
推 kenro       : 新北也有房仲很開心他們新的預售都能破百萬勒
推 soon55555   : 建商賺飽飽還整天在裝可憐
推 jackydon    : 房子是拿來住的….
推 salvationist: 房子是拿來炒的，炒房才能賺錢
→ salvationist: 高雄是什麼爛地方，只有台北能買啦
→ salvationist: 買對地段，獲利不輸炒股
推 chobit618   : 跳了沒
噓 vicet       : 不到3趴沒屁用好嗎
推 budaixi     : 只能說一堆人在吹捧啥時，就離遠點==特別是講的好
→ budaixi     : 像穩賺不賠必勝，而這些人又是一些窮鬼+政黑仔時。
推 salvationist: 買房就地段地段地段，除非自住
推 ots625      : 傻子才買房，台灣用租的就夠，要買對岸一堆白菜價
→ j32072      : 魯空浮木
推 WSLai       : 喔，好
推 k255033     : 雙北精華區無感
→ BUKU        : 興富發怎可能撐不住 這啥問題 去看毛利率
→ tttt0204    : 你我 500
推 piece1      : 桃園的保重！
→ tttt0204    : 沒辦法，房蟲還是期待他們眼中的魯空來接盤 嘻嘻
推 badruid     : 15%，好痛...
推 xc2v        : 買正二
→ offstage    : 應該立法，解約者要賠雙倍，這樣投機客才不會隨便退
→ offstage    : 出（誤）
→ excercang   : 之前讓利太多，讓一堆上半年賺很多的去簽約
→ excercang   : 但股票未實現當已實現看的人也多，賠了就沒錢付尾款
推 dacvoidneci : 跟日本ㄧ樣啦
→ dacvoidneci : 日本 中國 台灣 犯一樣的錯
推 dacvoidneci : 台灣還沒爆而已 中國是已經爆了
推 salvationist: 有錢就是要炒股炒房
→ salvationist: 有台北市的精華地段的房子，要跟銀行借錢很容易，
→ salvationist: 租房就是窮
推 A80211ab    : 越來越高 就看哪個接炸彈
推 jeremyyyy   : 房比人多嗎？
→ pf775101    : 你不買 我不買
→ excercang   : 好房子好地段都被人買走，爛地方沒人要
推 nikolas     : 看看大學一堆倒閉就知道年輕人口變少，這些族群也
→ nikolas     : 差不多快出社會，顯示即將面臨住屋需求大減的時代
→ alice1967   : 某復發的壓力應該很大，投資客很精的
推 tello       : 買不起房真可憐
推 mind324     : 搭配許家印無期不要太舒服
→ tinybunny   : 法拍怎麼看?
推 pppopp      : 預售解約最多賠15%，解掉了哪有錢拿回來錢進什麼股
→ pppopp      : 市
推 jeff0010053 : 高雄中古屋有夠慘了還一堆空屋 買預售的準備套死
→ jasperhai   : 不到3%……炒房的笑而不語
推 luchgin     : 我看成可寧衛
推 goodbad     : 房板靠老婆的外送員持續看多
→ alex00089   : 來不及跑的而已
推 leo3258     : 台灣出生率基本屢屢挑戰世界第一 往後數的 後面人口
→ leo3258     : 靠逃逸外勞買嗎XD
推 carkyoing   : 還沒人跳樓就繼續等