[新聞] 全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅

[Gavatzky (My Prince)]

全國空屋率跌破10%是假象！高雄11.9萬宅登「空屋王」 台南10.92%六都最高 專家：投
資客套牢寧空不租


賣厝阿明
2026年9月7日週一 下午3:34


【M傳媒／調查報導】
內政部最新統計出爐，2025年下半年全國空屋率跌破10%大關，看似「空屋問題改善了」
。但數字拆開來看，真相恐怕沒那麼樂觀。

根據內政部公布的低度使用（用電）住宅統計，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬
4,582宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43%
減少8萬6,027宅。空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在全台各地。

高雄市以11.9萬空屋宅數首度超越新北市，正式登上「全台空屋王」寶座。台南市則以
10.92%的空屋率居六都之冠。而20坪以下小宅空屋率高達16.77%，50年以上老屋更首次超
越新屋成為空置率最高的屋齡區間。


高雄11.9萬宅登「空屋王」！台南10.92%六都最高
若改以戶數觀察，高雄市低度使用住宅達11萬9,437宅，首度超越新北市的11萬9,168宅，
成為全國低度使用住宅最多的縣市。台中市則有10萬140宅排名第三。

各直轄市低度使用住宅宅數依序為：高雄市11萬9,437宅、新北市11萬9,168宅、台中市10
萬140宅、台南市8萬3,353宅、桃園市8萬1,932宅、台北市5萬8,648宅。

若觀察空屋率，台南市以10.92%居六都最高，高雄市10.30%居次；台中市及桃園市分別為
8.58%與8.53%，新北市6.84%，台北市6.39%為六都及全國最低。

南二都雙雙拿下「空屋冠軍」，背後原因值得警惕。台南、高雄近年有大量重劃區開發及
產業聚落形成，吸引投資客湧入購屋。但央行限貸令後，這些新開發區的房價首先下跌，
投資客無法轉手交易，住宅往往轉為閒置。

20坪以下小宅空置率16.77%！投資客炒完就丟

20坪以下小坪數住宅的空屋率高達16.77%，明顯高於其他坪數級距。其中台南市20坪以下
空屋率更達24.09%，是六都中唯一突破20%的直轄市。

50年老屋空置率首度超越新成屋

50年以上老屋空屋率12.59%首次超越5年以下新成屋的12.39%，成為空置率最高的屋齡區
間。

部分老屋因屋況老化、缺乏電梯及更新成本過高，導致既難自住也難出租，甚至有人抱持
「等都更」心態不願降價出售或砸錢裝修。

待售新成屋11.25萬宅創新高！市場消化不良

全國待售新成屋在2025年第4季已達11萬2,501宅，創統計以來最高紀錄，且已連續五季站
穩11萬宅以上、連六季增加。雖然較第3季僅增加50宅、季增0.04%，增幅已明顯趨緩，但
新屋庫存壓力依舊沉重。

M編觀察
全國空屋率跌破10%，但89.5萬戶空屋依然矗立在台灣各地。

高雄空屋戶數稱王、台南空屋率奪冠、小宅空置率破16%、老屋空置率首度超越新屋，當
這些數字疊在一起，說明「市場正在慢性失血」。


https://reurl.cc/QNaVGq


高雄台南穩坐六都空屋數及空屋率排名第一

目前限貸管制加上房價過高

導致南部房市進入嚴冬

新青案政策明令禁止轉租否則取消寬限期+提高利率

再加上新成屋出租後很難讓人賞屋購買

導致目前南部房市出現 寧空不租的現象

興富發建設 (2542)

京城建設 (2524)

隆大營建 (2516)

營建股價可持續觀察


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※ 編輯: Gavatzky (111.241.94.172 臺灣), 09/07/2026 17:09:16
推 slayptter   : 問就是：加價賣
推 CRonaldo07  : 高雄看永信建
推 IDF5566     : 以後房子不賤價賣就是養蚊子
推 MilkTeaMan  : 南部蓋20坪以下活該啊
→ terryyang214: 看完演唱會順便買個房，不是很正常嗎？
推 xc2v        : 少子化光繼承一人至少兩戶 孫子就4戶
推 JacqueJones : 忘記開大絕：加價賣，要不然空屋不會這麼多。
→ atpx        : 利率這麼低、之前賺爆的根本沒差，資金成本夠撐10
→ atpx        : 年
推 ss425727100 : 左打紐約右扁東京 怎麼可能有空屋
推 kidd085     : 南部會淹水誰想買
→ summer08818 : 20坪以下在北部都不好賣了 更何況南部
推 kkkkkkkkkkkk: 少子化超嚴重 空屋率只會越高 現在買房都盤子?
推 pkh1234     : 原來鳥籠真的有人買
推 tony15899   : 一間不賣 奇蹟自來
推 Skydier     : 南部仔：空屋都是在沒人住的偏鄉 市區很繁榮!
→ npc776      : 看營建幹嘛 看房仲業阿
推 twic        : 一堆空屋是鄉下30年以上的拉機是要影響什麼市場？
推 motan       : 新青安之後信用管制
推 ketter      : 那些鄉下老空屋本來就不會有人去住啊
推 exceedMyself: 多買一點
→ maniaque    : 20坪以下小宅基本就是這些年才蓋出來的
→ maniaque    : 以前蓋的是透天
→ maniaque    : 其實看年分大概就可以篩排
推 capirex     : 加價賣
推 Vinccc      : 沒辦法 小坪數南部一間也才幾百萬 根本壓不到資金逼
→ Vinccc      : 不出來 投資客也不會去投資三四房產品
→ Jaspercool  : 最近想買一間兩房的房子就好
→ pimday      : 地點爛 你擺100年還是在那
→ maniaque    : 超過40年甚至50年的低用電戶
→ maniaque    : 那些再10年租/售紅單也沒有人會買
→ maniaque    : 持有人也知道想要的價錢賣不掉,再加上情感因素
→ maniaque    : 大概要到隔代(沒住過的)繼承後,才會丟給仲介賣看看
→ pimday      : 南部新建蓋小房型甚至還沒包車位  腦子壞了才撿
→ maniaque    : 鄉下現在一堆這樣的,有的則是直接拆掉變素地在賣
推 yoshiki78529: 房市=真正的國巨2.0
→ maniaque    : 南部華廈? 因為沒挖地下室啊,大多走新加坡式
→ maniaque    : 一樓平面做車位
推 lakershank  : 住套房(X) 住套房(O)
→ maniaque    : 住家在2樓以上
→ maniaque    : 南部的華廈設計,常常設計2-3房或者是1~2~3房設計
推 abc0922001  : 持有成本太低就是這樣
→ maniaque    : 只有3房才有車位可以買
推 PTTcrazy    : 房價不可能跌~就這樣
→ abc0922001  : 我知道美國休士頓每年稅金都超過2%
→ maniaque    : 1~2房房型沒得買車位
→ a8521abcd   : 偏鄉破爛老房繼承來繳稅還不如直接拋棄省事
推 ots625      : 經濟這麼好，小跌大漲
推 Smallpiggy  : 上有政策下有對策啦 忍個五年投資客還是會贏
推 kevinsun0423: 阿不是南部宜居，全都來北部幹嘛
推 ahg         : 能影響房價的數據才是真數據
→ w3160828    : 內政部還在帶頭炒房
推 sparta40    : 問就是外勞搶著買，現在不買，就是翻倍再翻倍！
→ pimday      : 其實很多爛房子真的去看一下就知道賣不出去很正常..
推 joyeszhang  : 慢慢套 房蟲
推 fantasyscure: 投資房蟲傻逼 錢套在房市 眼睜睜看股市翻倍 蠢
→ pimday      : 尤其是那些三寶牌的... 各種奇怪的佈局跟管線配置
推 hsiang0619  : 錢真多 不簡單
推 sanxiao     : 不炒股還想炒房腦袋進水了哈哈哈
推 SpongebobMac: 套套帶好 嘻嘻
推 OrangePlusXD: 想凹單炒房仔那就繼續套啊 一棟套三代
推 biglock     : 錢卡在那 繼續承受錯失台積電的機會成本
推 qweertyui891: 持有成本很低 不怕
噓 ck326       : 一堆老破鬼屋想賣誰啊？
推 oldfatman   : 加價賣
→ ck326       : 也不用鄉下，台北市就一堆了，呵呵
推 patron22    : 房蟲繼續炒 加油
推 comboday    : 持有成本超低 根本不痛不癢
→ dreamnook2  : (′・ω・‵)賣不掉加價賣呀
推 a1684114    : 暖
推 bin199308   : 房市資金再次灌爆股市 5w!
推 carkyoing   : 不租沒差，繳不出房貸跳樓更好
推 wildmad     : 外勞搶著買是笑話 人家母國多便宜同樣金額鳥籠變豪
→ wildmad     : 宅
推 a34567      : 持有成本比車子還低呵呵
推 A80211ab    : 實居人遠少於
推 CRonaldo07  : 很多股房雙刀流啦
→ lain2002    : 為了看演唱會在南部買房也很合理的吧
推 momowawa1981: 外勞購買力那麼強怎麼可能有空屋
推 ksxo        : 不是都有教怎麼貸款入場了 既然只會漲 就不怕槓桿
推 brian040818 : 雙北現在都很挑地點了還買南部?
→ searchroy   : tsmc 也炒不起來
推 budaixi     : == 一堆中位數被騙進去套3、40年，這點就跟股市很
→ budaixi     : 像。
→ sonyvaio    : 空屋率跌破10%？新莊跟A7晚上去看一下
推 ivo88114    : 房市根本政府幫收割的國巨2.0
→ ivo88114    : 新青安政府幫你開槓桿狠狠割一波
推 Jaspercool  : 外勞買個屌哦 你以為他們薪水買得起台灣的哦 都嘛是
→ Jaspercool  : 回東南亞買便宜的房子
→ maniaque    : 要外勞買房? 會先跟你要中華民國國籍歐~~~~~
推 carbooming  : 寧空不租就像債券收不到息 自以為殖利率降低比較有
→ carbooming  : 價值
噓 davis0918   : 白癡嗎 南部為啥蓋小坪數阿 又不是台北….
→ maniaque    : 笑,美國債券怎會收不到息? 發不出利息,美國就倒了
→ maniaque    : 美國政府發利息,就是印新還舊啊
噓 sing60905   : 繼續套 等到沒人接盤 只能跟股票一樣腳麻
→ maniaque    : 每年都赤字預算,除了靠GDP跟通膨稀釋債務價值
推 gn02620938  : 加倍賣就好了
→ maniaque    : 還真不知道有啥手段
推 Eide        : 萬一政府大力課徵空屋稅..（？）
→ RuRu5566    : 税課下去就解決了，什麼，今年選舉年！當我沒說～
→ yuyulin9168 : 比 誰 的 命 長！！！！！！
推 fay001      : 沒人買房，錢大水漫灌到股市，這不都快五萬點了，
→ fay001      : 兩年前要是有人跟我說2026台股會上五萬，我一定當
→ fay001      : 他白痴
→ fay001      : 現在要是有人跟我說台股不會上五萬，我一定當他白
→ fay001      : 痴
推 ghj10625    : 賣不掉加價賣
噓 IBIZA       : 這甚麼智障說法  只要空屋率不歸零 就會有空屋矗立
→ IBIZA       : 在台灣各地, 問題應該是10%空屋算高嗎
→ IBIZA       : 又或者台灣的住宅供應量夠嗎?
推 king4647    : 政府無能的下場就是這樣 靠房價撐gdp不敢打
推 ss425727100 : 應該要有40%打人搶著買ㄚ還是有背骨仔
推 gkkcast     : 房蟲不缺錢，錢套房市有差嗎？嘻嘻
推 aa6300158   : 出租就不好賣了，急著等解套脫手吧
推 me1inda     : 加價賣 加價租
推 pov         : 價格太低不好賣
噓 k798976869  : 外勞會買 之後開放中資會買
推 eririlover  : 最大問題就是持有成本太低
推 slip666slip : 還不夠全國各地都還在加緊蓋房子
推 starport    : 房蟲死了嗎 死了再叫我
推 repast      : 慘慘慘喔 外勞救救房蟲QQ
推 qwerapple   : 前幾天新聞 外勞有400萬 回國就能開雜貨店當老板
→ qwerapple   : 誰跟你留在台灣啦 笑死
→ qwerapple   : 房子搞不好還整棟透天 誰跟你在台灣住鳥籠
噓 fakelie     : 賣不掉 加價賣‼
→ IBIZA       : 樓上知道外勞調查 七成想常留台灣嗎
→ IBIZA       : 回去400萬就能開雜貨店的國家到底要幹嘛啦
→ IBIZA       : 是不是有人覺得便宜就好?
→ hijacker    : 持有成本低 利率低 有錢人不會賤價賣啦
→ maniaque    : 外勞想長留台灣? 當然啊,台灣賺錢機會多啊
→ maniaque    : 可以往上爬,誰還會想往下沉???
→ IBIZA       : 如果你覺得400萬開個雜貨店很棒 你去台灣高山也能做
→ IBIZA       : 道
→ maniaque    : 就跟你去問鄉下的,能去城市打拼買房,誰不去???
推 stockcow666 : 青鳥快買啊
→ IBIZA       : 台灣山上的小學 可能品質還比印尼當地的好
→ maniaque    : 對母國一窮二白沒啥賺錢機會的外勞來講,
→ maniaque    : 這裡就是 遍地黃金 啊
推 westmoney   : 再怎麼說政府也會維穩房價，要跌很難吧，我猜
→ IBIZA       : https://ibb.co/7Nn4npNg 這間是印尼台灣村 唯一
推 darkdogoblin: 台南、高雄應該要仿照韓國釜山生小孩給房子，挽救
→ darkdogoblin: 自然/社會的雙重移出人口
→ IBIZA       : 的學校 是來台灣工作的印尼人 寄錢回家合資蓋的
→ IBIZA       : 沒有老師 教課的是一位來過台灣工作的外勞
→ IBIZA       : 所有年紀的小孩在同一間教室上課
推 gn02160940  : 有房蟲擔心沒人接手 很急欸 一直洗房市還是很夯xddd
→ IBIZA       : 這個就是印尼400萬開雜貨店的地方的生活水準
→ maniaque    : 台灣也有很多國小,也是當年華僑集資回家鄉蓋的
→ IBIZA       : 幹嘛洗 事實啊
→ maniaque    : 你看到現在印尼人集資回母國蓋學校辦教育
→ IBIZA       : 釜山沒有生小孩就給房子啦  就算是目標2030年的
→ maniaque    : 不就跟台灣四五十年,華僑回台灣捐資蓋學校一樣
→ IBIZA       : 希望之家 也是有名額的
→ IBIZA       : 蓋不蓋得出來還不知道
推 SuGK        : 外勞對台灣房市影響很小吧？
→ IBIZA       : 台灣就是 新聞報導先去脈絡 然後網友轉再誇大一番
推 q123212     : 知道新青安是在幫誰了吧~
→ IBIZA       : 新青安就三年補貼8萬 我不知道為啥一堆人大驚小怪
→ IBIZA       : 三年八萬的補貼有很大不了嗎?
推 cfesun      : 加價賣 加價賣 炒房族不能輸
推 wplinwp     : 廢話人就沒那麼多還一直蓋  不降價賣就套死這些炒
→ wplinwp     : 房客
→ fallinlove15: 一定是加價不夠狠 難怪賣不掉
推 oyaji5566   : 外勞賺到錢馬上地下匯兌回母國，你說他會在台灣買
→ oyaji5566   : 房喔？恩你說的都對喔
→ RainSakura  : 持有成本根本不痛不癢才這樣，如果規定持有第二間就
→ RainSakura  : 必須要有一個未成年小孩且小孩成年前不得轉手、否則
→ RainSakura  : 課實價10%的囤房稅依此類推這樣才有效果
推 chen5512    : 我們高雄很多建商蓋的房子賣好幾年都賣不完
噓 Shepherd1987: 應該是沒報沒繳稅吧
推 kanehhh     : GG持續在南部擴廠，依然有利多
→ IBIZA       : 外勞會不會在台灣消費 看外勞手上拿的手機都比你高
→ IBIZA       : 級就知道了
噓 GetMoney    : 看到那房地合一，我寧願空著等出售
推 ffaatt      : 二手沒人住不算
→ IBIZA       : 我就不懂為什麼就是會有人幻想一堆不實際的東西
→ vux         : 外勞在台灣買一間大概是母國買五間 你看看他會不會
→ vux         : 買
→ IBIZA       : 然後說 這樣才有效果
→ IBIZA       : 怎麼不乾脆說買第一間勞改五年 第二間槍斃
→ IBIZA       : 或是像有人說 電廠通通斷電 捷運通通泡水 自來水
→ IBIZA       : 全部停止供應 這樣房價一定掉
噓 s555666     : 台中空屋哪有那麼少，一堆重劃區晚上幾乎沒什麼人
→ IBIZA       : 兄弟 不要用你的體感挑戰統計 好嗎
噓 iverson414  : 詐騙集團治國詐騙無所不在
推 azytjr      : 空屋放著等都更？
推 repast      : 外勞大將軍IBIZA急哭了唷 cc
→ IBIZA       : 台灣住宅總戶數就跟戶籍總戶數相當  想嘛知道不可能
→ IBIZA       : 有多少空屋
→ IBIZA       : 哭的是你吧 哭喊著想買一間十幾年了
推 ZZZ99770    : 繼續屯
推 alotofjeff  : 一堆鬼屋根本沒人要住
→ IBIZA       : 我就覺得這些背離現實十幾年的人真的很可憐
→ IBIZA       : 台灣住宅總戶數跟戶籍總戶數相當  如果有一堆鬼屋
→ IBIZA       : 沒人要住  那就表示大家要競爭那些數量少於總戶數
→ IBIZA       : 屋況堪住的房子  你的觀察其實沒有錯
推 ted1985     : 又老又窮 屯來貸款的喔
→ IBIZA       : 台灣老屋化的情況比少子化更嚴重
推 twic        : IB是對的啊 高雄郊外一堆舊屋根本無效供給
→ twic        : 把那算進空屋率超沒用
→ steveisaman : 還是貴死人 買不起
→ IBIZA       : 現在台灣人口有2300萬 戶籍有990萬戶  住宅有944萬
→ IBIZA       : 間 屋齡低於50年的有806萬間
→ IBIZA       : 20年後 依照目前的推估 人口會有2000萬 戶籍跟現在
推 ted1985     : 戶籍總數是在自慰嗎？一堆單身租套房
→ IBIZA       : 差不多  但屋齡低於50年的房子只有580萬間
→ IBIZA       : 單身租套房又不會有戶籍 哪個單身套房給你戶籍了
推 sgeneral    : 空屋稅尻下去就逃難了
→ IBIZA       : 在台北住單身套房的 戶籍大多在中南部爸媽家裡啦
→ IBIZA       : 分租套房並不會造成一房多戶籍 好嗎
→ IBIZA       : 反正等著看就是了
→ IBIZA       : 房子只是很難重建 所以不會去拆 一堆無效供給只好留
→ IBIZA       : 著
→ IBIZA       : 拿空屋率講才真的是自慰 更何況10%一點都不高
推 tello       : 桃園怎麼看都是充滿希望
→ IBIZA       : 台灣老屋比例這麼高的情況下 空屋率只有10%
→ IBIZA       : 代表堪住的房子 是僧多粥少
推 fafcfh      : 房子空著也會增值，空著根本沒差
→ IBIZA       : 20年後2000萬人 950萬戶, 只有580萬間50年以內的
推 max60209    : 沒有下一代就沒有學區考量 買了也傳不了後代 買房
→ max60209    : 超沒意義 現在也遠輸台積電 還要被政府層層剝削
→ IBIZA       : 房子 這代表將近一半的人 競爭不到正常屋齡的房子
→ IBIZA       : 只能勉強住在60年 甚至70年的老房
推 a24862684   : 少子化以後沒人買房子
→ max60209    : 大盤ETF穩重程度越來越好
推 zzz50126    : 脆上又有在說房貸水位滿了 今年還有4個月 怎麼這麼
→ zzz50126    : 會買==9月就買到沒錢
→ IBIZA       : 股市的問題就是像上個月這樣的急殺  就會有人被殺
推 totomo168   : 外勞有400萬就回國開雜貨店住泳池別墅 留在這幹嘛？
→ IBIZA       : 這樣的急殺 疫情到現在就有好幾次了
→ IBIZA       : 還住泳池別墅咧笑死
→ IBIZA       : https://ibb.co/7Nn4npNg 住這個啦
→ IBIZA       : 外勞回去 就算你家能改建 你整個村子還是一樣
→ IBIZA       : 小孩只能在這個小學上課
→ IBIZA       : 留在這 你小孩不用在這種學校上課 人生才有機會扭轉
推 NowQmmmmmmmm: 寧空不租（X）根本沒人要租（O）
推 jay0117     : 股版有人買不起房嗎？
→ epephanylo  : 台灣需要恆大碧桂園
→ IBIZA       : 台灣掐這麼死 不會有恆大碧桂園的
→ IBIZA       : 沒有超漲 就沒有超跌
噓 KISS1979    : 暖～～～～
推 biglock     : 中資連自己崩盤的房價都不接了 還會接手台灣的？
推 mind324     : 台北人談高雄 我也要笑死
→ mind324     : 你去晃一下重劃區就知道多恐怖
→ NaouZ       : 房地產是奴役台灣人付出勞力甘心做奴的經濟火車頭，
→ mind324     : 沒有捷運的地方可以像種樹一樣種大樓
→ NaouZ       : 空屋率這麼高就是供需失衡，經營一家企業無止盡推出
→ NaouZ       : 乏人問津的商品，你說他懂經營還是不懂經營？呵呵。
推 notime      : 出租死在裡面怎麼辦
推 fay001      : 樓上說新青安只差8萬的，小學有畢業嗎，沒有的話連
→ fay001      : ai都不會問嗎，可憐啊
→ IBIZA       : 第一 空屋率並不高  第二 不知道房地產哪裡奴役耶
→ IBIZA       : fay001真的只差8萬
→ IBIZA       : 房地產其實就是用你的信用+前六年的金流 換你15-20
→ IBIZA       : 年後會贏
→ IBIZA       : 如果把房子的居住價值 訂為房價的2% 每年通膨2%
推 Tossdog     : 持有成本低 政府新青安4.5.6.7一直出 根本不怕
→ IBIZA       : 你可以發現15年後 你的居住價值已經超過你每月本金
推 DustToDust  : 都北漂了啦
→ IBIZA       : 房地產其實就是年輕時 6年的辛苦 換你15之後40年的
→ IBIZA       : 輕鬆
→ IBIZA       : 如果你35歲買房 到41 頂多45歲  會辛苦
→ IBIZA       : 之後你會比租房子輕鬆
推 mind324     : 台北人到底在槓殺小 這篇就在講南二都zzzz
→ IBIZA       : 而且這還只是用居住價值是房價2%  每年通膨2%算
→ tidalwave00 : 可憐的是年輕人
→ IBIZA       : 標題就寫著全國 文盲在槓三小
→ mind324     : 低度使用是用電費計算的
推 sid3        : 北漂可以回家了
推 maxweel     : 東南亞外勞是要賺錢回想租房家蓋房子，留在台灣是
→ maxweel     : 賺錢外勞只會比本國多，
→ IBIZA       : 不要騙自己啦 年輕人會想的也早上了
→ IBIZA       : ptt都是一些40多的 還年輕人咧
→ mind324     : 標題沒有高雄台南zzz
→ IBIZA       : 標題有沒有全國?
→ mind324     : 台北本來就低 你媽南二都都北飄
推 macair      : 房版明明說蓋太少不夠賣
→ IBIZA       : 全國有沒有台北? 他內文講的86萬間也是全國各地
→ IBIZA       : 確實啊 真的是蓋太少
→ IBIZA       : 前幾年動工數大概1990年代一半 今年快1/5
→ IBIZA       : 過20年就知道了
→ mind324     : 這篇重點也是南二都新開發地點 會不會看文章
推 fay001      : 大哥，有新青安跟沒新青安要貸到40年的利息跟條件
→ fay001      : ，最後差很多好嗎
→ IBIZA       : 到時候人口減少20%  但50年以內屋齡房子會減少40%
→ eemail      : 首度超越就被酸了,之前冠軍都沒事@@
→ macair      : 房版的說等廿年之後就知道不夠賣了，懂的就懂
→ IBIZA       : 大哥 非新青安一樣有40年好嗎? 其他全都有
→ DustToDust  : 學校都崩了 再過20年你就知道
→ IBIZA       : 新青安唯一的特點就是補貼房貸利息 三年大概8萬
推 eulbos      : 先扣掉使用年限到了的房子好嗎= =
→ IBIZA       : 笑死 這篇明明六都都有講到
→ IBIZA       : 哪來的只講南二都
→ macair      : 廿年後新青安23.0，一定賣爆
→ IBIZA       : 裡面依序 第二名還是新北咧
推 fay001      : 我知道癥結了，非新青安確實有40年，但都比新青安
→ fay001      : 高很多，建議去了解下
→ IBIZA       : 因為你沒吃循例寧  要等20年才知道腳麻啊
→ IBIZA       : 不然後年你就知道了
→ IBIZA       : fay001 甚麼東西高很多 新青安當時利率不是這樣
推 jeff0010053 : 你不買我不買 明年降500
→ IBIZA       : 新青安推出後一年多 地板利率都還是很容易拿
→ IBIZA       : 新青安就真的只差8萬
推 macair      : 0050再戰廿年，有錢也不買爽
→ IBIZA       : 那你就再戰20年啊Xd
→ IBIZA       : 今年動工數只有去年一半  1990年代的快1/5
→ dannyao     : 問題是新北總戶數人口也最多啊 只排到第二名比例
→ macair      : 2046年抱著0050哭也不買新青安23.0，嗚嗚嗚嗚嗚
→ dannyao     : 上不算多 空屋跟非空屋的比
→ IBIZA       : 但無論如何 這一邊不是只講南二都啊
→ IBIZA       : 沒人說新北多 但這篇新聞六都都有講
推 fay001      : 民營非新青安40年房貸利率可以去研究一下，就知道
→ fay001      : 差異了
→ IBIZA       : 說這篇只講南二都 完全睜眼說瞎話啊
→ IBIZA       : fay001不用研究 林北時時在接觸利率
→ dannyao     : 新北才6%
推 xzcb2008    : 虎尾都還在加價在賣根本沒有賣不出去
→ xzcb2008    : 慢慢賣而已大家不缺錢
→ IBIZA       : 新青安 2023年推出的時候 就真的只優惠8萬
→ IBIZA       : 我不懂你要一個每年 甚至一年就要接觸好幾次房貸的
→ IBIZA       : 人研究一下到底要研究甚麼
推 taro0116lo  : 高雄 台南 台中一堆騙錢的重劃區
推 canallchen  : 台南市區賣房大概要一年以上
推 yiloca      : 我在等老青安87 現在all in 股市
→ jeff0010053 : 台南這種鄉下地方超過30萬一坪都是溢價 連條北外環
→ jeff0010053 : 都蓋出來
→ IBIZA       : 不好意思 我比較值 all in 股市賺錢的很多
→ IBIZA       : 但以前大概八成韭菜 這幾年可能好一點 但一樣是
→ IBIZA       : 一個人大賺 就是十個人沒賺
推 leotompp    : 虎尾有矽品+農地翻身戶 ~會一直噴
→ jeff0010053 : 台南房子早就在跌了 建商送一堆東西 笑死
推 fay001      : 那你怎麼連一般銀行貸款2.5%以上，跟新青安三年後2
→ fay001      : .185%的差別都不知道
→ IBIZA       : 未來幾年 會跟以前一樣八成韭菜  還是跟這幾年一
→ IBIZA       : 樣 一個人大賺 時個人沒賺 就再看看
推 nikoyaka9527: 老屋可能透過修繕延長壽命了
→ IBIZA       : fay001 笑死 2003年的一般銀行利率最好是2.5%
→ nikoyaka9527: 家中長輩獨棟大修花了近三百萬
→ fay001      : 討論二十幾年前或三年前的利率幹嘛，不如那民國元
→ fay001      : 年的比，不要搞笑好嗎
→ IBIZA       : 我那年貸款利率應該是1.9x左右 後來2024年升半碼
→ IBIZA       : 2.1x
→ IBIZA       : 笑死 新青安就那一年推出的 誰搞笑
推 fay001      : 2.0推出了，跟上時代吧
→ IBIZA       : 新青安 2023年8月上路  補助三年 而且當時說不延長
→ IBIZA       : 2.0推出了  但現在根本沒量  講2.0要幹嘛
推 tengobo     : 伊伊呀呀
→ IBIZA       : 當年 新青安是大量貸出 但其實就補貼八萬
→ IBIZA       : 現在 新青安利率拉開了 但銀行銀根緊 根本不貸給你
推 funguy0202  : 人口一直遷出賣給誰啦
→ IBIZA       : 現在的負債比公式  你貸到八成 寬五  要300%
→ IBIZA       : 你聽得到這甚麼意思嗎
推 fhill12     : 只有蛋黃保值 其他地方就放到爛吧
→ IBIZA       : 簡單講 就是銀行沒有打算貸給你啦 還2.0咧
推 fay001      : 原來如此
→ IBIZA       : 你就是根本沒有實務經驗在那邊扯
→ fay001      : 邏輯上我是對的，實務上你是對的
→ IBIZA       : 負債比300% 簡單講 就是你的收入減到每個人頭的基本
→ alex00089   : 沒看屋齡意義啊
→ alex00089   : 沒
→ IBIZA       : 生活費 必須是 月還本利和的三倍
→ IBIZA       : 每個人頭的基本生活費 台北市是20744
→ alex00089   : 10年30年50年空屋表示
推 kis28519    : 南部人惜情，不願加價賣
→ IBIZA       : 所以如果你家兩個人 你就是從41488開始才有資格貸款
→ alex00089   : 三合院產權複雜沒人可以動
→ alex00089   : 一堆放到沒屋頂的自然風化
→ IBIZA       : 你要貸到1000萬 月收入要14萬 萬一你年紀只能貸30年
→ IBIZA       : 那就要16萬了
→ IBIZA       : 家裡每多一口人 額外加20744
→ IBIZA       : 你一家四口 月收要20萬才能貸1000萬